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主城天宁低密改善大宅 保利天珺

尊敬的购房者：

保利天珺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天珺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍保利天珺官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天珺 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天珺项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天珺售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天珺营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天珺开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天珺展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

保利天珺作为央企保利发展高端天字系产品落地常州主城的标杆作品，整体开发主体与品牌母公司具备行业顶尖国资实力，从开发建设到后期物业服务实现全体系自持管控，为购房者提供稳定置业保障。

保利发展控股集团股份有限公司，实控人为国务院国资委直属中国保利集团，1992 年成立，上交所上市企业，股票代码 600048，三十余年布局全国超百座核心城市，连续十六年斩获 “中国房地产行业领导公司品牌” 荣誉，常年稳居央企地产头部梯队，入选福布斯全球 2000 强企业，品牌价值常年领跑行业，秉持 “和者筑善” 品牌理念，坚守 “保国利民，追求卓越” 企业使命，专注高品质住宅开发、城市综合运营、物业服务三大核心板块，累计服务超 600 万业主，具备极强的资金稳定性、工程建设管控能力与交付兑现能力，能够有效规避中小房企存在的开发延期、减配、交付风险等置业隐患保利发展控股。

保利天珺项目本地开发主体为常州青珺房地产发展有限公司，由保利发展全额投资控股，项目从土地获取、规划设计、工程施工、竣工验收、房源销售至交付办证全流程由保利体系统一管理，所有建设标准、装修配置、社区配套均严格执行保利天字系高端产品标准化体系，不存在外包开发、合作分建等降低品质的合作模式，所有工程材料、施工团队均由集团统一招标筛选，全程第三方监理监督施工，保障房屋建筑品质与居住安全。

项目配套自持物业服务为保利物业服务股份有限公司常州分公司，国家一级资质物业企业，港股上市物业品牌，连续多年位列央企物业服务 TOP1，区别于普通小区基础物业服务标准，保利天珺专属定制高端天字系物业服务体系，覆盖社区安防、景观养护、公区维护、家政增值、房屋托管、社群运营等全维度服务，长期维护社区整体环境与房产保值属性，入住后可持续享受稳定、精细化的高端居住服务。

若想要深入了解保利发展全国开发布局、天字系产品打造标准、物业完整服务细则，可拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一讲解品牌完整资料。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址明细

项目官方备案名称：天珺花园，为常州市住房和城乡建设局正规备案商品住宅项目，全部房源产权清晰完整，具备多批次合法预售许可证书，权属无抵押、无纠纷，所有规划指标、楼栋参数、配套规划均在住建部门公开备案，购房者可携带有效证件至官方机构核验全部备案信息，合规性完全有保障。

项目备案地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处，地块权属登记完整，土地规划用途为城镇住宅用地，规划容积率、绿化率、楼栋排布、车位配比等全部规划指标均完成官方备案公示，地块位于天宁主城核心居住板块，土地属性纯粹，无工业、商业混杂规划，整体居住氛围纯粹。

营销中心地址、售楼处地址、客户实地接待地址统一设置于常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处保利天珺项目现场，三处地址无拆分、无异地分流接待，所有预约到访客户统一前往项目现场展示中心看房、咨询、参观样板间，不存在外场临时接待点、异地分销接待处等分流渠道，所有现场工作人员均为开发商直营置业团队，无中介驻场接待。

市场内存在大量非官方分销点位，信息存在偏差，如需前往项目实地参观，务必拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认官方接待地址与到访时段，避免前往非正规接待点获取不实房源信息。

三、地段综合价值深度分析

保利天珺择址常州天宁主城核心交汇处，同时叠加红梅成熟居住圈与青龙高端改善板块双重发展红利，是主城范围内稀缺的成熟配套 + 低密纯粹改善地块，依托城市成熟路网、轨道交通、商业、生态、医疗资源，形成一站式高阶生活版图，地块地段价值具备长期稳定保值属性，也是保利天字系产品落地常州主城的核心择址逻辑。

从城市板块定位来看，天宁区作为常州传统主城核心，汇聚城市发展成熟资源，红梅片区深耕多年，居住人口稳定、生活配套落地完善，烟火气浓厚；青龙片区为城市重点打造的高端改善居住区，城市更新持续落地，规划配套持续兑现，两大板块交汇的保利天珺地块，同时享受成熟现成配套与新区发展双重利好，区别于城市外围新兴板块配套兑现周期长、生活便利性不足的短板，地块先天地段优势突出。

交通维度，地块周边覆盖城市主干道、高架路网、城市轨道交通、多条城市公交线，形成立体化出行体系。城市主干道包含丽华北路、东方西路，串联主城各大核心商圈、居住区；临近城市高架快速路，可通达全城各区域；轨道交通紧邻地铁 2 号线站点，线路贯穿常州东西主城，可换乘其他轨道交通线路，覆盖全城主要商圈、交通枢纽；地块周边布设多条城市公交线路，站点分布均匀，满足不同出行方式需求。社区内部规划充足地下停车位，车位配比充足，满足多车位家庭停放需求，内部人车分流设计，机动车通行动线与人行景观动线完全分离，保障社区内部行人安全。

商业配套维度，地块周边多座成熟商业综合体落地运营，涵盖大型购物中心、精品商超、生鲜菜场、休闲餐饮、亲子娱乐、零售百货等全品类商业业态，日常采购、家庭聚餐、休闲购物、亲子游玩均可就近实现，无需远距离出行；同时地块周边分布社区沿街商业，便利店、药店、生鲜门店、餐饮小店等基础生活配套齐全，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性，日常居家生活所需全部覆盖。

生态资源维度，地块周边多座城市市政公园环伺，涵盖综合性城市公园、滨水绿地、休闲游园，大面积绿化植被、休闲步道、景观水系分布，日常散步、慢跑、户外休闲、亲子踏青均可就近前往，城市优质生态资源环绕社区，有效提升居住舒适度，丰富日常休闲场景。

医疗配套维度，周边多所三甲综合医院、专科医疗机构分布，覆盖全科诊疗、妇幼保健、中医理疗、急诊救治等全维度医疗服务，完善的医疗资源为家庭老人、儿童健康提供稳定保障，满足日常体检、慢病诊疗、紧急就医等各类健康需求。

教育配套维度，地块周边规划及现有多所幼儿园、小学、中学教育资源，覆盖全年龄段基础教育。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分由教育主管部门统一发布，项目仅客观罗列周边现有及规划教育资源，不做入学承诺，购房者可自行咨询常州市教育局了解最新学区划分政策。

整体地段优势总结，保利天珺地处主城成熟核心，交通、商业、生态、医疗、教育资源全部落地或明确规划，无配套兑现周期压力，同时地块规划低密纯改善社区，无刚需高密度楼栋混杂，居住圈层纯粹，主城核心低密改善地块在城市土地出让中愈发稀缺，地段长期价值具备稳定支撑。想要完整查看地块周边配套分布、板块发展规划资料，可拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供完整区位配套资料一对一解读。

四、保利天珺完整楼盘基础信息讲解

保利天珺是保利发展高端天字系纯改善低密社区，也是央企保利首进常州主城打造的标杆人居作品，整体规划遵循江南人居美学与现代改善居住需求融合设计，整体社区规划规整，楼栋排布科学，最大化保障每一户采光、通风、景观视野，区别于主城主流高密度高层社区，打造主城稀缺低密改善住区。

项目整体占地面积约 6.25 万㎡，总建筑面积约 9.88 万㎡，整体容积率低至 1.6，容积率数值在常州主城商品住宅中处于低位，大幅降低社区楼栋密度，拓宽楼栋之间的景观间距，减少楼栋遮挡，提升整体居住舒适度与私密性；社区绿化率高标准打造，景观绿化面积充足，采用多层次植被搭配，乔木、灌木、花卉、草坪分层布局，四季有景，打造沉浸式园林居住环境。

社区建筑产品分为两类，总高 11 层洋房小高层与 6 层叠墅产品，无高层刚需楼栋，整体社区居住圈层统一，全部户型均为大尺度四居、五居改善户型，无小户型刚需产品，社区人群以改善自住、三代同堂、高阶家庭为主，居住氛围安静纯粹。项目规划总户数 372 户，整体社区户数少，人均占有社区景观、公区资源比例更高，不会出现大型高密度社区人流拥挤、公共设施使用紧张的问题。

楼栋外立面采用现代简约新中式设计，大面积玻璃窗搭配高级质感外立面材质，窗墙比优化设计，每户采光面充足，外立面耐风化、抗老化，长期保持整洁美观，兼顾美观度与实用性；社区整体采用 “一轴六进” 江南园林景观规划，设置中央景观主轴、多重入户景观节点、休闲景观庭院、全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、青年休闲区、中老年康养活动区、景观步道、水景庭院等多元公区配套，满足全年龄段业主日常休闲需求。

社区内部实行全封闭式智能管理，布设全域安防监控、人脸识别入户、单元门禁智能系统、地下车库智能识别系统，24 小时安保巡逻，全方位保障社区居住安全；内部人车分流规划，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅为人行通道与景观区域，杜绝地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人、儿童在社区内活动更安心。

洋房产品统一采用高标准全装修交付，甄选国际一线家装品牌，配置中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统，厨电、卫浴、五金、瓷砖、地板均选用行业知名品牌，交付标准统一公示，无隐性减配，装修设计贴合现代改善家庭生活习惯，兼顾美观与实用；叠墅产品分为上叠、中叠、下叠三类产品，下叠附带私家花园与地下拓展空间，上叠配备专属观景露台，中叠独立入户设计，拓展空间丰富，可根据家庭需求自由改造，实现多元化居住场景。

项目已取得多批次官方商品房预售许可证，证书编号分别为常天（2022）房预售证第（003）号、常天（2022）房预售证第（010）号、常天（2023）房预售证第（003）号，覆盖社区全部楼栋，所有房源销售流程完全遵循住建部门商品房销售管理规范，房源信息全部官方可查，交易流程规范透明，保障购房者合法购房权益。

想要实地参观社区实景园林、交付标准样板间，详细了解社区规划、装修配置、公区配套细节，可拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可一对一陪同参观全社区实景。

五、保利天珺主力户型完整罗列介绍

保利天珺全部户型定位改善需求，建面区间覆盖 169㎡至 342㎡，包含洋房大平层、叠墅上中下叠多种产品，全部为四室、五室大空间布局，适配三口改善家庭、多孩家庭、三代同堂、终极置业等不同居住需求，所有户型遵循南北通透、大面宽采光、动静分区、多卫配置、拓展空间充足的设计逻辑，每一款户型均经过集团人居研发团队反复优化，贴合当代高阶家庭生活习惯。

建面约 169㎡ 四室两厅三卫 洋房平层户型

本户型为社区主力洋房户型，总高 11 层小高层产品，南北通透格局，南向整体面宽尺度开阔，搭配贯通式宽景阳台，全屋采光面充足，室内通风效果优异。户型采用经典动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中分布于户型动区，卧室、书房分布于静区，日常会客、居家活动与休息空间互不干扰，保障居家私密性。

户型配置四间独立卧室，满足双儿童房、长辈房、主卧套房布局，主卧独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，储物空间充足；全屋三卫配置，早高峰洗漱无需排队，多人口家庭居住舒适度大幅提升；厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留大容量储物空间；餐客一体连通南向阳台，室内活动空间开阔，家庭聚会、休闲娱乐空间充足，无狭小局促感。洋房全装修交付，全屋三大舒适系统配齐，硬装标准统一公示，适合二次改善自住家庭选择。

建面约 197㎡ 五室两厅四卫 上叠户型

叠墅上层产品，五层、六层双层立体空间，附带专属观景露台，拓展空间丰富，五房布局适配多子女家庭、长期三代同堂居住。一层设置独立长辈房，配套独立卫生间，长辈起居无需上下楼梯，行动便利；二层规划四间卧室，双主卧套房设计，每间套房均配备独立卫浴，私密性拉满；超大观景露台可改造为空中花园、休闲茶室、亲子游乐区，拓展居家休闲场景。

户型双层空间动静分层，一层会客、餐厨、长辈起居，二层全部为卧室静区，居家活动与休息完全分隔；多卫生间分散布局，多人口居住无使用冲突；预留多处储物拓展空间，家庭衣物、杂物、运动器材均可妥善收纳，空间利用率高，适合追求立体空间、露台休闲的改善家庭。

建面约 218㎡ 五室两厅三卫 中叠户型

叠墅中间楼层产品，独立入户设计，拥有专属入户前厅，可打造私人玄关储物空间，私密性优于普通平层户型。整体南北双向采光，双层空间布局，一层设置客餐厅、厨房、一间长辈卧室，二层四间卧室，五房配置满足多成员家庭长期居住需求。

户型开间尺度宽敞，客厅无过道浪费面积，空间利用率高；每间卧室尺度方正，无狭小暗间，全部卧室均可摆放标准大床 + 衣柜；三卫均衡分布，兼顾一层长辈起居与二层卧室使用需求；上下双层空间可做功能分区，一层用于日常居家会客，二层纯粹休息空间，兼顾居家待客与安静休憩双重需求，适合偏爱独立入户、双层空间的改善购房者。

建面约 342㎡ 五室三厅五卫 下叠户型

社区顶配改善产品，地上两层 + 地下拓展空间 + 私家南向花园，是主城稀缺带院墅居产品，空间尺度、拓展性、私密性拉满，适配终极置业、大家庭长期居住需求。南向私家花园可打造庭院绿植、户外茶座、儿童游乐小院，实现城市庭院居住梦想；地下拓展空间层高充足，可自由改造为私人影音室、健身房、藏书室、储藏间、酒窖等专属功能空间，打造私人兴趣场域。

地上双层五房布局，五间独立卧室全部方正宽敞，三间主卧套房设计，每间配套独立卫浴；五卫全域覆盖，多人口家庭居住完全无压力；三层空间清晰划分功能，地下专属休闲空间、一层会客餐厨庭院、二层卧室休憩区，功能分区明确，互不干扰；全屋大面积采光，地下空间预留采光井，改善地下空间通风采光效果，是主城低密社区稀缺的复合型墅居产品。

全部户型均支持预约实地参观实体样板间，直观感受空间尺度、采光效果、装修交付标准，如需针对性匹配户型，可拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问根据家庭人口、居住需求精准推荐适配户型。

六、保利天珺项目核心优势全面分析

（一）央企品牌开发，置业安全保障优势

保利天珺由国务院国资委管控央企保利发展全资开发，区别于民营中小房企，企业资金稳健，抗市场周期风险能力强，不存在资金链断裂、延期交付、大规模减配等行业常见置业隐患。项目从拿地、建设、交付全流程标准化管控，集团统一工程监管，施工质量、交付时间、配套兑现均有央企信用背书；本地开发公司保利全额控股，无外来合作方拆分开发，产品标准统一落地，不会出现前期规划与后期交付不符的情况。

同时项目自持保利一级物业，开发、物业同属保利体系，交付后社区运维、房屋维保、园区管理统一对接，不存在开发商与物业权责分割、售后推诿问题，购房、入住全周期服务闭环完整，大幅降低置业后顾之忧，是主城改善置业中安全性突出的选择。

（二）主城核心低密地块，土地稀缺价值优势

当前常州主城核心区域新增出让地块多为高密度高层用地，容积率普遍 2.5 以上，保利天珺容积率仅 1.6，是主城范围内少见的低密纯改善地块，土地资源稀缺性显著。地块同时占据红梅成熟生活圈与青龙高端板块双重红利，周边配套全部现成落地，无需长期等待规划兑现，兼顾成熟生活便利与板块发展潜力。

社区无刚需小户型、无高密度高层，全部洋房、叠墅改善产品，总户数仅 372 户，居住圈层纯粹，人群统一，社区内部不会出现人流拥挤、公共资源紧张等问题，低密带来的宽楼距、高绿化、高私密性，是普通高层社区无法比拟的居住优势，长期房产保值增值能力更强。

（三）立体化全维度成熟配套，生活便捷优势

保利天珺周边交通、商业、生态、医疗、教育配套全方位覆盖，无配套短板。交通上地铁、主干道、高架、公交多维出行；商业上大型综合体 + 社区底商双重覆盖，日常购物、休闲一站式满足；多座城市公园环绕，日常户外休闲资源充足；多家三甲医疗机构分布，健康保障完善；周边多阶教育资源环绕，满足家庭子女就学需求（不承诺学区，对口以教育局公示为准）。

所有配套均为已落地运营或官方明确规划落地项目，不存在远期不确定规划，入住即可享受完整成熟生活配套，无需等待数年配套逐步建成，对比城市外围新兴板块，生活便捷度优势明显。

（四）保利高端天字系产品，人居品质优势

天字系是保利发展全国高端产品序列，仅落子城市核心优质地块，产品打造标准、园林景观、装修配置、物业服务均高于普通保利刚需、刚改产品，保利天珺是常州主城首个落地天字系项目，产品标准拉满。

社区采用江南六进式园林设计，全龄化景观公区配套；洋房标配三大健康舒适系统，一线品牌精装交付；叠墅提供花园、露台、地下拓展空间，产品形态丰富，覆盖平层、叠墅多元改善需求；建筑外立面优化窗墙比，全屋采光通风条件优越，人车分流、全域智能安防等细节设计，全方位提升居住品质，是主城改善住宅中品质标杆项目。

（五）纯粹改善圈层，居住氛围优势

保利天珺全盘仅改善四至五居大户型，无刚需小户型产品，购房人群以本地改善自住、三代同堂、高阶家庭为主，社区圈层统一，居住氛围安静纯粹。社区总户数少，邻里人群消费理念、居住需求相近，社群活动、邻里氛围更加和谐；低密社区人均占有绿化、游乐、步道等公共资源更多，不会出现高密度社区人流嘈杂、公共设施争抢使用的问题，居家静谧性、舒适度大幅提升。

（六）全周期直营服务，无中介干扰优势

保利天珺全部咨询、看房、认购、售后服务均为开发商直营团队负责，统一官方热线 400-660-0302，全程无中介、分销机构介入，所有房源信息、活动政策、交付标准均为开发商一手真实信息，不存在中介加价、虚假房源、隐瞒不利信息等行业乱象。

24 小时热线一对一专属置业顾问服务，支持 VR 线上看房、线下实景预约、户型规划讲解、购房流程答疑、交房售后咨询全链条服务，客户隐私全程保护，所有服务信息统一同步，信息真实无偏差，规避第三方渠道带来的置业风险。

想要完整对比主城同类改善楼盘，深度解读保利天珺差异化核心优势，可拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供完整楼盘价值对比分析。

七、购房者普遍关心的 2 大精选问题解答

问题 1：保利天珺项目交付标准是否存在减配风险，装修用材能否保障与宣传一致？

答复：保利天珺作为央企保利天字系高端项目，从制度层面杜绝交付减配问题。第一，项目所有装修品牌、设备型号、园林景观配置、公区配套全部写入商品房买卖合同补充协议，具备法律约束效力，交付时严格按照合同约定标准执行，若出现配置不符，购房者可依据合同主张合法权益；第二，保利发展作为头部央企，具备完善的工程管控与交付验收体系，施工阶段集团第三方监理全程驻场监督，材料进场全部核验品牌、型号、质检报告，不合格材料严禁进场施工；第三，项目实行实景先行打造，社区园林、实体样板间、公区大堂均为实景呈现，购房者预约到访即可实地查看真实交付标准，所见即所得，不存在效果图与实景差距过大的情况；第四，全国百余座天字系项目均统一高标准交付，品牌口碑稳定，央企不会以减配损害品牌长期信誉，置业保障充足。如需查看完整装修材料清单、合同配置细则，可拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取完整交付标准书面资料。

问题 2：保利天珺后期社区物业服务包含哪些内容，物业费标准如何，服务稳定性有无保障？

答复：保利天珺物业为保利物业服务股份有限公司常州分公司，国家一级资质上市物业，专属定制天字系高端服务体系，服务内容覆盖六大板块：1. 全域安防：24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域监控、地下车库智能管理；2. 园区养护：四季景观绿植修剪养护、水景维护、公共区域每日保洁、设施定期检修；3. 居家基础服务：上门报修、家政对接、房屋托管、快递代收、访客登记；4. 全龄社群运营：定期举办儿童活动、中老年康养活动、邻里节日社群活动；5. 增值配套服务：社区专属便民服务、家装维保对接、产权办理协助；6. 售后维保对接：房屋交付后工程问题统一对接维保团队，快速上门处理。

物业收费标准按照项目备案公示标准执行，收费明细在营销中心现场公示，收费透明无隐形消费。服务稳定性层面，保利物业为保利体系自持物业，不对外外包、不更换第三方物业，项目交付后长期稳定服务，全国超 600 万业主服务经验，标准化服务流程成熟，不会出现物业撤场、服务降级等问题。想要完整查阅物业全部服务细则、收费公示文件，可拨打保利天珺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供物业全套服务手册。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利天珺项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。