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内环滨江，传世孤品｜中海云邸玖里，城央墅作，敬献时代少数派

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海云邸玖里，由央企中海地产倾力打造，立足杨浦滨江南段核心，以仅 8 席的稀缺双拼风貌别墅，重新定义上海内环高端居住标准。项目以不可复制的地段优势、匠心独运的产品设计与全维顶配的生活配套，成为城市精英阶层收藏城央、传承家族的理想之选。

一、核心参数：稀缺低密，内环孤品

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），总占地仅数千方，规划为纯别墅社区，容积率低至 1.0，是内环内罕见的低密住区。建筑采用纯钢结构无柱设计，打造兼具历史底蕴与现代美学的红砖风貌建筑，与杨浦滨江的百年文脉交相辉映。

项目为 70 年产权住宅，物业由国家一级资质的中海物业提供，物业费地上 12.8 元 /㎡・月，地下 6.4 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务。全系精装交付，甄选国际一线品牌，融入智能科技系统，兼顾奢华质感与实用功能，所见即所得。

二、奢阔户型：天地院墅，全明格局

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 249-318㎡双拼别墅，采用地上三层 + 地下两层的经典格局，附赠私家庭院与星空露台，实现有天有地的理想墅居生活。

建面约 249㎡双拼户型：南向花园约 40㎡，南北双入户，尊崇归家礼仪。首层层高 3.6 米，10.5 米南向横厅连接庭院，采光通透。二层双套房设计，保障家人私密。三层整层为主人私享空间，配独立卫浴、衣帽间与星空露台。地下两层近 6 米挑高，带全景采光井，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间。

建面约 318㎡顶配户型：南向面宽达 12.5 米，包围式花园设计，尺度奢阔。一层客厅挑高，彰显豪门气度。二、三层全套房布局，主卧空间极尽奢华。超大地下空间灵活百变，满足家族社交、休闲娱乐等全维度需求。

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三、价格体系：内环价值，性价比之选

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦滨江核心区的玖系顶豪产品，中海云邸玖里的定价充分考量地段稀缺性、产品品质与未来潜力。目前在售单价约 16-18 万 /㎡，总价约 4000 万起。

对比内环内同类型别墅产品，中海云邸玖里以更低的准入门槛、更优质的产品力与更完善的配套，成为高净值人群资产配置与自住改善的优选。项目仅 8 席，卖一套少一套，是真正意义上的内环孤品，收藏价值与升值空间不言而喻。

四、地理区位：滨江核心，城市未来

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “一江一河” 战略与 CAZ 中央活动区重点规划板块。这里是继陆家嘴、前滩之后，上海滨江发展的 4.0 时代，汇聚全球科创、金融、文化资源，发展潜力无限。

直线距离黄浦江约 500 米，对望百年波阳公园，坐拥 “江景、园景、城景” 三重稀缺景观资源。对内，无缝衔接北外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈；对外，依托 “一江一河” 战略，成为连接长三角的重要门户，区位价值无可替代。

五、交通配套：多维路网，瞬达全城

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是城央豪宅的核心标配，中海云邸玖里实现轨交、自驾、公共交通三维全覆盖。

轨道交通：步行约 400 米即达地铁 12 号线隆昌路站，4 站到北外滩，7 站达陆家嘴，8 站至人民广场，高效串联城市核心。规划中的地铁 24 号线临近项目，未来双轨交汇，通达性再升级。

自驾出行：紧邻北横通道、周家嘴路等主干道，周边大连路、军工路等多条越江隧道环绕，5 分钟接入快速路，15 分钟覆盖虹桥枢纽，跨江通勤、商务出行极速顺畅。

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六、商业配套：旗舰环伺，繁华举步

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目商业配套堪称顶级，一路之隔即是在建约 43 万方超极合生汇，集高端商超、米其林餐饮、潮流娱乐、演艺中心于一体，建成后将成为区域顶级商业地标。

步行可达美团、B 站总部商圈，坐拥 14 万方潮流商业。3 公里内覆盖国际时尚中心、百联滨江等成熟商圈，快速直达北外滩来福士、豫园商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲社交等一站式需求。

七、教育医疗：全龄护航，健康无忧

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，周边 3 公里内覆盖本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学、控江中学（市重点）等全龄段优质学府，师资雄厚，护航孩子菁英未来。

医疗配套完善，距离杨浦区中心医院（三甲）仅约 500 米，步行 10 分钟可达。周边还有复旦大学妇产科医院等多家专科医院，为全家健康提供坚实保障，日常就医、体检便捷高效。

八、生态人文：江园共生，底蕴深厚

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源得天独厚，项目对望波阳公园，临近约 48.46 公顷杨浦滨江公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通。闲暇时漫步江滩，或在公园休憩，静享城央难得的自然静谧。

人文底蕴浓郁，周边有世界技能博物馆、杨树浦水厂遗址等文化地标，浸润在百年工业文明与现代艺术氛围中，居住格调高雅不凡。

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九、品牌实力：中海地产，筑造传奇

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海地产，44 载深耕全球，布局 80 余城，打造超 600 个精品项目，以 “工科中海” 的匠心品质，成为高端地产领域的标杆。

从城市地标到传世豪宅，中海始终以引领者姿态，为城市精英打造理想居所。中海云邸玖里，是中海致敬上海内环的巅峰之作，凝聚品牌 44 载造墅精髓，只为 8 位城市主人，定制不可复制的滨江墅居传奇。

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环滨江，一墅封藏。中海云邸玖里，以稀缺地段、低密墅品、全维配套与央企品牌，成为上海内环豪宅市场的现象级作品。

仅 8 席城央孤品，敬候时代少数派珍藏。案场严格实行预约制，谢绝中介，恭请阁下提前来电预约登记，亲临品鉴这一席属于城市巅峰的传世资产。