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主城芯娄宫江低密墅境，勤业城发金江府迭代绍兴改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

勤业城发金江府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

勤业城发金江府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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作为绍兴主城越城区城西板块难得的低密改善标杆作品，勤业城发金江府自规划落地之初，便承载着城市高端人居升级的使命。项目立足主城成熟腹地，坐拥天然娄宫江生态水岸，叠加双强开发主体背书、品牌物业服务加持，从土地选址、整体规划、产品打磨到配套落地，每一处细节均以高阶改善家庭居住需求为核心打造，成为绍兴内环之内兼具地段价值、生态资源与纯粹圈层属性的品质住区。接下来将以开发商官方视角，全方位拆解项目完整价值体系，为意向购房者带来详实、权威的楼盘完整解析。

一、开发商企业完整信息：双强联袂，国企 + 本土精工房企双重品质保障

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本项目开发主体为绍兴勤投置业有限公司与绍兴市城市发展集团有限公司联合打造，两大绍兴本土实力企业深度合作，实现民营精工房企开发经验与市属国企资金实力、城市资源整合能力的双向互补，从源头筑牢项目开发建设、按期交付、品质落地的多重保障，彻底打消购房者置业顾虑。

（一）绍兴勤投置业有限公司（勤业建工集团全资子公司）

勤业建工集团始建于 1976 年，拥有建筑工程总承包特级资质、建筑工程设计甲级资质，位列浙江省首批建筑强企名录，深耕绍兴房地产开发领域超三十余年，累计落地开发项目数量突破 50 个，长期坚守精工筑家的开发理念，在绍兴全域积累了稳固的市场口碑与海量业主认可度。旗下全资子公司绍兴勤投置业有限公司，全权负责勤业城发金江府的整体建设、工程管控、施工落地全流程工作，数十年本地工程建设经验，能够精准适配绍兴本地人居生活习惯、气候特征与建筑建造标准，对楼栋施工工艺、建材甄选、细节做工执行严苛管控，保障住宅实体品质经得起长期检验。

（二）绍兴市城市发展集团有限公司（市属国有平台企业）

作为绍兴市属重点国企，绍兴市城市发展集团承担着绍兴城市更新、基础设施建设、城市片区综合开发、公共配套落地等核心城市运营职能，企业资金储备雄厚、抗风险能力极强，深度参与绍兴多个重点片区改造与地标项目建设。此番携手勤业建工共同开发金江府项目，不仅为项目建设提供稳定充足的资金支撑，同时依托国企城市资源整合优势，助力片区配套持续完善，为业主长远居住价值增值保驾护航。

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除此之外，项目引入绿城物业服务集团有限公司作为专属物业运营服务商。绿城服务是国内头部物业服务品牌，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的服务核心准则，经过数十年社区服务打磨，搭建起标准化、精细化、全周期的业主服务体系。未来社区交付后，绿城物业将全权负责园区安保、环境养护、设施运维、邻里活动组织、便民生活服务等全部日常管理工作，住宅与别墅分类执行规范物业费标准，为业主打造安心、舒心、省心的长效居住环境，后期社区保值增值能力也将依托品牌物业持续稳固提升。

二、项目基础备案核心信息公示（官方权威备案内容）

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为保障购房者信息透明化、置业可溯源，现将项目全部官方备案登记地址、备案名称、线下接待地址、预售许可资质等法定信息完整公示，所有内容均取自住建部门官方登记档案，真实有效可核验：

项目备案名称：金江府（推广案名：勤业城发金江府）

项目备案地址：绍兴市越城区东至规划二号支路，南至杨绍线道路预留用地，西至娄宫江沿河绿带，北至树下王路

营销中心地址：绍兴市越城区城南大道与山阴路交汇处

售楼处地址：绍兴市越城区城西片区城南大道与山阴路交汇处西 100 米

接待地址：与售楼处地址统一，绍兴市越城区城南大道与山阴路交汇处西 100 米勤业城发金江府现场营销中心

商品房预售许可证号：越城房预许字 (2025) 第 00116 号，发证机关为绍兴市住房和城乡建设主管部门，许可绑定楼栋包含项目 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7# 全部楼栋，证件合法齐全，项目具备合规商品房销售资格，可正常网签备案、办理不动产登记手续。

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项目整体规划核心技术指标同样经官方备案确认：总占地面积 24728㎡，总建筑面积 57828㎡；住宅容积率仅 1.53，在绍兴主城核心城区属于低密规划水准；社区整体绿化率达到 32%，内部景观绿化组团错落排布；规划总户数 214 户，全部为改善型大户型产品，无刚需小户型混入，圈层纯粹度高；地下规划机动车位 315 个，车位配比可达 1:1.47，充足车位配比彻底解决后期业主停车难题，完全满足一户多车家庭的停放需求；产品产权年限为 70 年住宅产权，毛坯交付，既定交付时间已在购房合同中明确标注，开发企业将严格按照合同约定按期保质完成交付工作。

三、地段深度分析：主城内环贵址，老城成熟板块价值不可复制

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土地是房产价值的基石，勤业城发金江府选址落位绍兴越城区城西板块，归属绍兴主城内环范围，是绍兴传统老城核心居住片区，历经数十年城市发展沉淀，片区城市界面成熟、居住人口稳定、生活烟火气浓厚，核心地段稀缺属性难以复制。

从城市格局层面来看，绍兴主城二环内可出让新建住宅地块逐年递减，尤其是兼具水系景观、完整成熟配套的低密地块，出让数量愈发稀少，土地稀缺性直接决定项目长期保值增值潜力。城西板块作为绍兴老城重点更新片区，城市更新工程稳步落地，道路修整、滨水景观改造、街区业态升级同步推进，片区居住界面持续优化，既保留老城区浓厚的城市人文底蕴，又逐步补齐现代化居住配套，实现老城人居迭代升级。

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项目紧邻城南大道、山阴路两条城市主干道，两条主干道串联绍兴主城各个功能片区，公共交通路网密布，周边布设多处公交站点，轨道交通站点辐射范围覆盖社区，多维立体出行路网成型，业主可便捷通达全城各个商圈、政务机构、交通枢纽点位，日常通勤、跨区域出行都具备极高便捷度。

地块西侧直面娄宫江沿河绿带，拥有一线原生江景资源，娄宫江水系连通环城河水系，是绍兴老城稀缺的城市内河景观带。主城核心地段能够同时占据城市成熟配套与天然滨水生态双重资源的新建住宅项目十分罕见，金江府凭借得天独厚的地块先天条件，做到繁华主城与静谧水岸兼得，真正实现 “出则执掌城市繁华，入则私享水岸静谧” 的高阶居住理想。

与此同时，地块处于城西与城南两大成熟生活区衔接位置，双向承接两大片区成熟生活资源红利，周边居住社区建成年限久、入住率高，完整成型的居住氛围无需长期等待培育，业主收房入住即可享受完整成熟的城市生活配套，不存在新区配套建设周期长、生活便利度不足的置业痛点，地段综合优势在绍兴主城新建改善住宅项目中极具竞争力。

四、全维度周边配套详解：全业态闭环，衣食住行教娱一站式齐备

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依托老城成熟板块底蕴，项目周边商业、教育、生态、医疗、文化、市政全维度配套完整落地，无需等待规划兑现，全部为现成可使用配套，全方位覆盖业主家庭全生命周期生活所需，下面分板块逐项详细解读：

（一）教育配套：全龄段教育链条完整，书香氛围浓厚

项目周边构筑起从学前启蒙、小学基础教育到中学进阶教育的完整全龄教育体系，多所公办优质学校环伺，教育资源布局均衡，片区长期形成浓厚书香居住氛围，适配有子女就学需求的改善家庭置业选择。

学前教育板块：邻近越城区实验幼儿园（跨湖校区），公办标准化幼儿园硬件设施齐全，师资团队稳定成熟，满足适龄幼儿就近入园需求；片区范围内多所普惠性、品牌私立幼儿园分布，家长可灵活多元选择。

义务教育板块：绍兴文理学院附属小学、元培小学、元培中学等多所优质公办中小学均在配套辐射圈内，公办名校办学历史悠久，教学体系完善，师资力量雄厚，基础教育质量有稳固保障。除此之外，片区内还有多所课外素质教育机构、书店、研学空间，能够满足孩子课后兴趣培养、拓展学习等多元化需求，一站式解决家庭子女教育全周期诉求。

（二）商业配套：多元商圈环绕，日常消费与品质休闲兼顾

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成熟老城商圈环绕项目四周，大型城市综合体、社区商业街区、标准化农贸市场多层次商业业态全覆盖，日常柴米油盐的基础采购、家庭聚餐、品牌购物、休闲观影、健身娱乐等各类消费需求均可就近满足。

大型综合体方面，绍兴天地商业综合体紧邻项目北侧，集大型商超、连锁餐饮、影院、亲子乐园、品牌零售、生活服务门店于一体，一站式承载全家休闲娱乐消费；金帝银泰城等成熟核心商圈也处于配套辐射范围内，高端品牌购物、轻奢消费、潮流休闲业态齐全，满足品质化消费需求。

社区便民商业层面，周边大型农贸市场、连锁生鲜超市、便利店、餐饮一条街、银行网点、药店、干洗店、家政门店等沿街商铺密集排布，下楼即可解决一日三餐食材采购、日常零碎生活采购等琐事，老城成熟烟火气充分落地，生活便捷度拉满。

（三）生态休闲配套：城市绿肺环绕，内外双景宜居度拉满

外部生态资源上，项目西侧紧邻娄宫江沿河原生绿带，滨水步道、绿植景观、休闲观景平台沿河岸连续排布，是业主日常散步慢跑、亲水观景、户外休憩的天然去处；府山公园、环城河公园等城市核心公园资源均在配套辐射圈内，城市稀缺生态绿地连成体系，闲暇时光可举家前往公园踏青、健身、游玩，拥抱自然绿意。

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社区内部同步打造精细化园林景观组团，32% 高绿化率不是单一绿植堆砌，而是结合楼栋排布、人行动线打造多重景观节点，乔木、灌木、四季花卉分层搭配，四季景致各不相同；园区内规划休闲景观步道、邻里休憩平台、阳光草坪等功能空间，老人晨练、孩童嬉戏、邻里闲谈都有专属场地，内部园林景观与外部娄宫江江景相互呼应，形成内园外江的双重景观格局，日常居住时刻被绿意包裹。

（四）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障触手可及

片区内公立综合医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房完整布局，分级诊疗体系成熟。大型公立综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检、专科手术能力，可为全家重大疾病诊疗、年度全身体检提供专业医疗支撑；社区卫生服务中心就近提供日常常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础康复护理等便民医疗服务，日常头疼脑热、小病小痛无需远距离奔波，全天候守护业主家庭成员身体健康，为居家生活筑牢健康保障防线。

（五）文化市政配套：承袭古城文脉，公共资源齐全

绍兴作为国家级历史文化名城，千年古城文脉沉淀深厚，项目周边文化地标分布密集，鲁迅故里、沈园等经典历史文旅点位均可便捷抵达，闲暇之余能够沉浸式感受绍兴江南古城历史底蕴；市图书馆、城市博物馆、文化艺术馆等市级公共文化设施辐射片区，业主可免费借阅书籍、参与公益文化展览、艺术讲座，丰富精神文化生活。

同时片区政务服务网点、邮政网点、城市公共停车场、公共卫生间等市政配套全部落地，城市公共服务供给完善，居住便利度与城市适配度进一步提升。

五、楼盘整体规划详细解读：纯粹低密改善社区，圈层高度统一

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开发商在地块规划阶段便精准定位高端改善属性，放弃高密度刚需排布模式，以 1.53 超低容积率打造纯改善低密住区，整体仅规划 214 户住宅，小规模社区更容易实现精细化物业服务、邻里圈层统一管理，规避大型社区人流繁杂、管理难度大、圈层混杂的普遍问题。

社区楼栋排布经过多轮专业规划论证，充分考量采光、通风、观景、隐私性四大核心维度，楼栋错落式布局，拉大楼栋横向与纵向间距，每一户住宅都能保障充足日照时长，全屋通透通风无遮挡；同时楼栋排布充分对齐娄宫江景观面，多户户型可直面江景视野，把外部自然水系景观最大限度引入室内居住空间，实现景观资源最大化利用。

产品业态做清晰分层规划，整体划分为江景洋房、滨河联排墅、顶跃藏墅三大产品线，全部为大户型改善产品，无小户型刚需产品入驻，入住业主家庭结构、置业需求、消费层级高度趋同，天然形成纯粹高端邻里圈层，无论是日常邻里交往还是后期社区共识营造，都具备先天优势，高端改善社区氛围纯粹统一。

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社区内部人车分流规划完整落地，机动车全部直接驶入地下车库，人行动线与车行动线完全分隔，地面园区仅作为行人步行、景观活动空间，杜绝车辆穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人孩童在园区内自由活动无需担忧交通安全；地下车库做采光通风优化设计，车位排布规整清晰，标识系统完善，车辆进出通行动线顺畅，315 个充足车位彻底消除一户多车家庭的停车焦虑。

配套附属设施层面，园区规划专属邻里会客空间、户外休闲廊架、儿童专属游乐分区、老年康养活动区、健身器材组团等全龄段功能配套，针对孩童、中青年、老年不同年龄段业主分别规划专属活动场地，全家庭成员在社区内部都能找到适配的休闲空间，足不出园区即可满足日常健身、会客、亲子游玩等多元需求，完整构建闭环式内部生活场景。

六、主力户型精细化解析：全改善尺度设计，空间利用率与舒适度双优

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项目三大产品线户型全部围绕改善家庭实际居住痛点量身打磨，摒弃传统户型空间浪费、动线不合理、采光死角、收纳不足等通病，兼顾空间尺度、功能分区、拓展空间、景观视野多重维度，洋房适配进阶改善三口、四口之家，联排墅适配多代同堂终极改善大家庭，下面分业态逐一详解主力户型：

（一）建面约 130-175㎡江景洋房（进阶改善首选）

洋房产品定位城市进阶改善家庭，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫主流格局，适配二孩家庭、三代轻度同住家庭居住需求。

建面约 130㎡三房两厅两卫：户型做到方正通透，三开间朝南布局，南向连通超大观景阳台，阳台直面社区园林或是娄宫江景；客餐厅一体化连通设计，横向尺度开阔，家庭聚餐、亲友聚会空间宽裕不局促；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与收纳能力兼备；剩余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房或是书房灵活改造；干湿分离双卫布局，早高峰洗漱如厕互不干扰，完美解决三口、四口之家日常居住痛点，空间无多余浪费，实用性拉满。

建面约 139㎡四房两厅两卫：在三房基础上拓展独立第四功能房，可作为独立书房、茶室、电竞房、储物间或是二胎儿童房，户型灵活可塑性极强；四开间朝南极致采光，全屋飘窗数量充裕，每一间卧室都附带观景飘窗，拓展室内使用面积；客餐厅竖厅格局规整，动静分区清晰，休息区与活动区互不打扰，长辈居住、孩子学习、主人休憩各自拥有独立空间，互不干扰，适配长期多成员家庭稳定居住。

建面约 175㎡大四房洋房：洋房顶配尺度户型，奢阔四开间朝南，双阳台分设景观阳台与生活阳台，观景、洗衣储物功能完全分开；主卧尊享大尺度套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗三件套配齐，私密起居体验拉满；全屋多个可变拓展空间，可根据家庭人口结构自由调整功能布局，即便长期三代同堂居住，也能保障每一位家庭成员独立私密空间，洋房户型天花板级尺度。

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洋房户型统一做到南北双向通透，全屋无暗间、无采光死角，开窗即可形成对流通风；大面积观景阳台 + 全屋飘窗组合，持续拓展套内实际使用面积，得房率优于市面同级别洋房产品；动静分区科学规划，客厅、餐厅、厨房等活动动线集中在户型外侧，卧室休息区集中在内侧，日常会客娱乐不会打扰卧室休息的家人，居住舒适度大幅提升。

（二）建面约 195-297㎡滨河联排墅（终极改善墅居）

联排墅为项目顶格终改产品，地上三层搭配高挑高地下室设计，独门独户、私属庭院加持，实现有天有地的墅居生活，适配追求私密感、专属空间、多代大家庭同住的高阶置业群体。

建面约 195㎡联排墅：三面私属花园庭院，庭院空间可打造私家花园、户外茶座、花艺种植区、儿童游乐小院，私属户外空间专属独享；一层规划多功能长辈房，无需上下楼梯，方便家中长辈日常起居，同时预留餐厨、公共会客区；二层双次卧分区布局，可作为两个子女独立卧室；三层整层为主人专属主卧大套房，配套独立露台、卫浴、衣帽间，私密度拉满；地下室层高充足，可自由分割打造茶室、酒窖、健身房、家庭影音室等专属功能空间，家庭兴趣空间完整落地。

建面约 246㎡联排墅：南北双向双庭院设计，前后院功能拆分，前院迎宾会客、后院静享私趣；客厅做挑空设计，纵向空间拉伸，大气奢华感十足；地上三层分层规划功能清晰，一层待客起居、二层子女专属居住区、三层主人完整休憩层；高挑高地下室可双层改造，拓展出大面积专属私密空间，多代同堂同住，每一代人都拥有专属独立活动区域，互不干涉又能亲密团聚。

建面约 297㎡顶配联排墅：双主卧套房配置，两层都可设置独立主人套房，适配两代家庭分层独立居住；多露台排布，星空露台、观景露台分区设置，居家观景、户外烧烤、养花种草都有专属场地；超大面宽横向排布，每一层采光面都拉满，全屋采光通透无遮挡；地下室超大完整空间，可打造私人会所、藏品储藏室、恒温酒窖、私家车库延伸空间，墅居尺度拉满，一步到位实现终极置业，无需二次置换房产。

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全部联排墅产品均附带私属庭院、多层露台、高拓展地下室三重增值空间，套内可改造可塑性极强，业主能够完全按照自己的生活习惯、兴趣爱好定制专属居家格局，告别标准化住宅的同质化束缚，独门独户的墅居私密性、尊崇感，是普通高层、洋房住宅无法比拟的。

（三）建面约 195-288㎡顶跃藏墅

洋房顶层专属跃层产品，一层居住、二层私属观景阁楼，复式双层立体空间，楼上楼下动静分层；二层附带超大星空露台，无高层遮挡，可俯瞰社区园林与娄宫江景；两层空间独立分区，下层会客起居、上层私密休憩，兼具洋房的出行便捷度与复式墅居的立体空间感，预算介于洋房与联排之间，是进阶改善家庭高性价比的终改备选方案。

七、项目核心综合优势深度分析（开发商官方梳理）

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结合地段、品牌、产品、配套、物业、稀缺性六大核心维度，官方系统梳理项目不可复制的核心竞争优势，清晰呈现置业价值亮点：

优势一：双强开发主体加持，置业安全系数拉满

本土精工房企勤业建工 + 市属国企绍兴城发联合开发，民企精工管控工程质量，国企雄厚资金保障建设进度，双重背书规避延期交付、工程缩水、开发停滞等置业风险；数十年本地开发经验，深度贴合绍兴人居习惯，建筑品质经得起时间检验，购房安心度大幅提升。

优势二：主城内环稀缺低密地块，土地稀缺性难以复刻

绍兴主城二环内新增低密住宅地块供应逐年锐减，本项目 1.53 超低容积率 + 214 户小规模社区规划，在内环成熟板块属于稀缺产品；同时兼得老城现成完善配套与娄宫江原生江景资源，地段 + 生态双重稀缺属性叠加，房产长期保值、增值潜力稳固，自住、资产配置双重适配。

优势三：全大户型纯粹改善社区，圈层统一性高

全盘无刚需小户型，仅规划洋房、顶跃、联排三类改善产品，入住业主家庭层级趋同，邻里圈层纯粹；小规模社区更容易精细化管理，邻里关系和睦，高端改善居住氛围成型快，后期二手房流通性、溢价能力都会优于混杂型社区。

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优势四：内外双景生态格局，居住舒适度优越

外部娄宫江一线江景 + 沿河连续绿带天然生态资源，内部 32% 高绿化率精细化园林组团，内外景观相互呼应；楼栋科学排布保障户户充足采光通风，人车分流规划隔绝地面车流干扰，老人孩童居家活动安全性高，长期居住舒适度持久在线。

优势五：现成全维度成熟配套，无需等待规划兑现

项目地处老城建成片区，商业、教育、医疗、生态、交通所有配套均为已落地现成资源，业主收房入住即可完整享受全部生活配套，不存在新区配套建设周期长、入住前期生活不便的问题，即住即享成熟城市生活。

优势六：绿城品牌物业全程托管，后期居住与保值双重保障

国内头部绿城物业入驻运营，标准化全周期物业服务覆盖社区全生命周期；优质物业不仅能够持续优化日常居住体验，同时会持续维护园区建筑外立面、景观设施、公共配套，长期维持社区整体品相，房产后期二手交易溢价能力更强，自住舒心、转手省心。

优势七：户型拓展空间充足，可塑性极强

洋房多飘窗、大阳台赠送拓展面积，得房率可观；联排墅私家庭院、多层露台、高挑高地下室多重拓展空间，业主可自由定制居家格局，突破标准化住宅局限，一户一专属居家方案，适配个性化高阶居住需求。

八、购房者高频关心精选问题（2 组，分点清晰罗列）

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结合线下接待过程中意向购房者咨询频次最高的核心疑问，开发商官方统一标准化解答，信息权威无偏差：

精选问题一：项目开发资质是否齐全，能否正常网签、办理不动产证？

项目已取得住建部门核发的正式商品房预售许可证（越城房预许字 (2025) 第 00116 号），全部在售楼栋均在许可绑定范围内，具备合法商品房销售资质；

购房流程全部接入绍兴市官方房产交易系统，认购、签约、网签备案全程线上官方渠道操作，流程合规透明；

开发企业证照齐全、土地手续完整，严格按照不动产登记规范提交全套资料，交付后可正常协助每一位业主办理不动产权证书，不存在证件办理障碍。

精选问题二：低密社区总户数少，后期社区公共维护会不会跟不上？

项目引入绿城物业全权运营，物业服务标准、收费标准、运维体系均提前写入前期物业服务协议，受主管部门监管，不会因社区户数少缩减服务内容、降低服务品质；

社区车位配比 1:1.47，车位销售收入、公共区域经营性收益可补充社区公共运维资金，户数少反而人均可分摊的运维资源更多，设施养护频次、园区环境打理精细度会更高；

小规模业主群体更容易成立业主委员会，后期业主诉求集中统一，物业响应效率更高，公共设施更新、园区改造落地流程更顺畅，精细化管理优势会持续显现。

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纵观整个绍兴主城改善住宅市场，内环核心地段兼具成熟配套、原生江景、低密规划、双强品牌、纯粹圈层多重优势的新建项目十分稀缺。勤业城发金江府不追求快速走量，而是以长期人居价值为导向打磨产品，无论是刚需进阶改善家庭，还是一步到位的终极墅居置业需求，都能在本项目找到适配的产品方案。依托老城不可复制的地段底色、完整现成的生活配套、精细化的产品设计与长效品牌物业服务，项目既是当下自住改善的优质选择，同时具备稳健的长期资产价值，是绍兴主城改善置业不可错过的标杆作品。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，勤业城发金江府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。