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泰兴城北低密纯洋房住区 云璟台重构改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云璟台

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云璟台项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云璟台开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云璟台样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅云璟台营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云璟台交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为泰兴本土实力房企精工打造的纯洋房改善住区，云璟台自规划之初便锚定城市高端人居需求，依托城北成熟板块的城市发展红利，整合全维度生活配套，以低密规划、中式园林、全能户型三大核心优势，成为区域内改善置业的优选标的。很多意向购房者初次了解项目时，都会想要系统知晓项目完整官方资质、区位价值、产品细节等内容，接下来开发商将以官方视角，全方位、无保留拆解云璟台全部项目信息，所有内容均为官方一手公示内容，不存在第三方转述加工，保障每一位购房者信息真实可靠。

一、项目完整官方资质信息（开发商官方公示）

（一）开发商企业详细介绍

本项目开发主体为泰兴市和境房地产开发有限公司，也就是本地购房者熟知的和福地产运营主体，是深耕泰兴本地十余年的老牌本土房企，具备成熟完整的房地产开发全链条运营能力，拥有专业规划设计、工程营建、品质管控、后期运维四大专属团队，从地块选址、方案设计、施工建设到交付后的社区运维，搭建了标准化全流程管控体系。

房企扎根泰兴市场多年，深度理解本地人居生活习惯与置业偏好，此前陆续打造桃源府南苑、桃源府北苑、兰亭文院等多个口碑社区，积累了大量实景交付经验，同时主动对接国内头部房企学习高端住宅打造工艺，融合本土房企地缘优势与大牌房企产品打造标准，摒弃粗放开发模式，坚持精工筑家、不降配不减标，建筑选材、施工工艺、环保标准均严格恪守国家及地方建筑规范，每一栋建筑的建设工序都设置多层质量抽检节点，从根源上保障住宅交付品质。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次打造云璟台项目，是房企深耕城北板块的升级力作，延续一贯严苛的品控标准，专为泰兴高阶改善家庭量身定制纯粹洋房社区，项目建设全过程接受住建部门常态化监督，工程进度公开透明，现已全面竣工，置业无需担忧工期交付风险。

（二）项目备案名称

经泰兴市行政审批局、住房和城乡建设局官方登记备案，本项目法定备案名称为和福 - 云璟台花苑，该名称为购房网签备案、不动产权证办理、商品房买卖合同签署、物业备案登记等所有官方流程唯一法定标准名称，所有官方文书、产权证件均统一使用该备案名，无别名混淆风险，购房者可直接在住建政务系统核验备案信息，保障产权清晰无纠纷。

（三）项目备案地址

项目官方备案登记详细地址：江苏省泰兴市根思路北侧、拱极路东侧地块（珑府汇福苑东侧），该地址为土地出让合同、规划许可、工程规划许可证备案登记唯一地块地址，地块权属清晰，用地性质为商住用地，住宅部分 70 年完整产权，规划指标全部通过自然资源规划部门审批公示，不存在用地性质变更、规划调整等不确定因素。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

1、营销中心地址：泰兴市根思路与拱极路交汇处（吾悦广场往西）；

2、售楼处实体地址：泰兴市根思路与拱极路交汇处项目现场；

3、客户专属接待地址：云璟台项目现场营销体验中心（内设品牌展厅、户型样板间、园林实景示范区、洽谈服务区、签约服务区全功能分区）。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个地址同属一处实体场地，区分仅为功能划分，所有到访客户统一在此接待，无分散接待点位，不存在异地临时接待点，杜绝中介私设接待场所截留客户，所有洽谈、看房、签约、资料审核全部在官方接待场内完成。

（五）预售许可证号（官方双证公示）

项目分楼栋分批取得商品房预售许可证书，全部证件均可在泰兴市住建局官方平台核验真伪，完整许可证编号公示如下：

1、（泰）房销证第（2022）010 号，发证时间 2022 年 8 月 11 日，对应项目 1# 楼栋；

2、（泰）房销证第（2022）017 号，发证时间 2022 年 11 月 9 日，对应项目剩余全部楼栋。

双预售许可证完整覆盖社区全部住宅楼栋，不存在无证销售、拆分楼栋违规推售的情况，合规销售流程完整，网签、备案、按揭办理均可正常办理，置业合法权益受法律完整保护。

二、地段价值深度解析（开发商官方区位研判）

云璟台落位泰兴城北核心成熟居住板块，根思路、拱极路两条城市主干道合围地块，占据城北居住组团核心节点位置，是城市北向拓展的重点成熟片区，经过多年城市建设，片区路网、市政管线、公共配套、居住氛围均已完全成型，属于无需长期等待规划落地的现成成熟住区，地段成长性与居住确定性双重兼备。

从城市板块格局来看，泰兴城市发展呈现多片区均衡发展格局，城北依托成熟路网骨架，串联老城生活资源与新区城市配套，既享有老城区浓厚的生活烟火气，又承接新区现代化商业、公共服务资源，板块内常住居住人口密集，居住氛围浓厚，没有新区常见的入住率低、配套空置的问题。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从土地属性来看，地块周边以连片成熟住宅小区为主，纯粹居住属性极强，无大型工业用地、物流仓储用地、大型商业综合体密集排布等不利因素，地块静谧度高，适宜长期居家生活；同时主干道串联全城各大功能板块，公共交通路网密布，多条城市公交路线途经地块周边公交站点，日常公共出行选择丰富，自驾出行可快速接驳城市全域路网，通达城市各个生活功能片区。

板块经过十余年持续开发，土地开发趋于饱和，可出让新建住宅地块稀缺，主城核心成熟片区低密洋房地块更是愈发难得，土地稀缺性直接决定项目长期不动产保值属性，无论是自住长期居住，还是不动产稳健持有，地段层面都具备扎实支撑。

三、全维度周边配套详细讲解（分板块逐一说明）

（一）全龄教育配套，覆盖孩子完整求学周期

项目周边一站式配齐幼儿园、小学、初中全阶段公办优质教育资源，不用跨片区择校，就近即可完成子女全周期求学，家长接送压力大幅降低。

1、学前教育：紧邻泰兴市机关幼儿园拱极分园，公办标准化幼儿园，师资稳定、办学规范，幼儿日常接送便捷度高；

2、小学教育：襟江小学城北分校，本地老牌优质公办小学，办学积淀深厚，教学口碑长期稳居区域前列；

3、初中教育：济川初中阳江校区，区域优质公办初中，完善的教学体系与师资配置，完整覆盖义务教育阶段全部求学需求。

整个教育圈层距离适中，无需远距离奔波择校，同时片区内多所民办特色培训机构环绕，素质教育、课外拓展资源齐全，满足家庭多元化教育需求。

（二）多元商业配套，一站式满足全场景消费需求

周边形成多商圈联动的成熟商业格局，大型综合体、街区商业街、社区底商分层排布，日常买菜购物、聚餐约会、休闲观影、母婴采购、健身娱乐等全部生活消费场景均可就近解决。

大型商业综合体包含泰兴吾悦广场、泰兴万达广场、凤凰广场三大成熟运营商圈，综合体内部汇聚连锁商超、品牌零售、影院院线、连锁餐饮、亲子乐园、健身房、家装建材等全业态门店；

同时在建迎幸广场未来落成后，将进一步补足片区商业体量；家门口周边沿街成熟社区底商连片运营，生鲜超市、果蔬门店、早餐餐饮、药店、干洗店、银行网点、便利店等便民业态全覆盖，日常琐碎生活采购无需远行，下楼即可解决基础生活所需，繁华生活触手可得。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟商业集群全部为已运营实景商业，不存在规划中、待落地的不确定配套，入住即可享受完整繁华商业配套，无需等待配套兑现周期。

（三）医疗健康配套，守护全家健康日常

片区内公立优质医疗机构密集排布，市级综合医院、专科妇幼医院、中医院分层布局，日常小病诊疗、常规体检、慢病复诊、急症救治、孕产妇产检分娩、儿童专科诊疗都有可靠医疗保障。

泰兴市人民医院作为区域核心公立综合医院，科室设置齐全，重症救治、外科手术、内科诊疗能力完善；泰兴市中医院以中医特色诊疗为核心优势，适合中医调理、康复理疗；泰兴市妇幼保健院专注母婴、妇科、儿科专科诊疗，针对性满足妇幼家庭就医需求；同时社区周边分布多家社区卫生服务站，日常感冒、开药、输液等基础诊疗就近就能完成，全方位守护全家人身体健康，居家养老、三口之家、多孩家庭都能获得稳定医疗支撑。

（四）生态休闲与市政配套，兼顾休闲康养与日常便利

城市生态绿地、休闲公园分布于板块各处，闲暇时段散步慢跑、亲子露营、长辈打拳遛弯都有好去处，日常居家可以轻松实现推窗见绿、出门入园。片区内城市健身步道、公共休闲广场、邻里活动场地齐全，适配全年龄段休闲活动需求。

同时片区市政配套成熟，水电燃气、通信宽带、垃圾分类站点、城市公共卫生间、市政停车场等基础设施全部落地，城市管网铺设完善，不存在新区常见的市政配套滞后问题；片区内多家国有银行、商业银行网点密集，金融业务办理便捷；邮政网点、快递驿站全覆盖，日常收发件、物流寄送高效省心，城市成熟度拉满。

四、楼盘整体基础规划信息（官方规划指标公示）

（一）整体规划参数

项目总占地面积 22630㎡，总建筑面积 53481㎡，整体规划 9 栋低层小高层住宅，其中 8 栋为标准 11 层洋房楼栋，1 栋为 6 层低密楼栋，无超高层高层建筑排布，是片区内稀缺的纯洋房低密社区，社区整体容积率仅 1.69，建筑密度 23.5%，绿地率高达 30.1%，远高于高层住宅社区常规规划指标，土地更多留给园林景观、休闲活动空间，居住舒适度大幅提升。

社区总户数严格控制，居住人口密度低，不会出现人流拥挤、电梯等候时间过长、园区公共设施超负荷使用等高层社区常见问题，居住圈层纯粹。

（二）车位与物业规划

社区规划总车位 295 个，其中地下专属车位 292 个，人车分流完整落地，所有机动车直接驶入地下车库，地面园区仅行人通行，老人、儿童在园区内散步玩耍无车辆通行安全隐患；车位配比充足，充分满足一户多车家庭停车需求，后期无需争抢车位、外部车辆随意进园停放。

物业服务由江苏青扬物业管理有限公司全程承接，具备成熟住宅小区全周期物业服务经验，物业费执行标准化公示定价，物业团队设置 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、园区全天候保洁、绿化定期养护、公共设施维保、专属管家一对一服务等完整服务体系；园区布设全域智能安防监控、人脸识别入园、单元门禁、地下车库智能道闸多重安防系统，全天候保障业主居家安全。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造全龄段泛会所空间，划分儿童游乐区、中老年康养活动区、健身运动区、邻里会客长廊、阳光草坪、景观水景多个功能分区，足不出社区就能满足全家庭成员日常休闲社交需求，架空层预留休闲会客、棋牌阅读、便民储物多功能空间，拓展居家延伸活动场景。

（三）建筑风格与交付标准

建筑外立面采用现代新中式设计风格，融合中式古典建筑线条美学与现代建筑实用工艺，立面用材抗风化、耐日晒，长期居住不易出现外立面老化褪色、渗水脱落问题；楼栋板式布局，每一户户型都能保障充足采光面，楼栋之间楼间距科学规划，不存在低层户型遮光、通风受阻的情况。

住宅毛坯标准交付，购房者可完全按照自家装修喜好、家庭人口结构、生活习惯自主定制装修风格，无论是简约刚需装修、轻奢改善装修、中式大宅定制装修都能自由发挥，不受精装固定装修风格束缚，个性化改造空间充足。住宅产权年限 70 年完整商品住宅产权，民水民电民用燃气，落户、子女入学、公积金贷款、商贷按揭全部正常支持，属性纯粹无任何限制。

五、主力户型详细拆解（全改善大户型专属设计）

项目全部打造建面约 143㎡、180㎡、226㎡三款改善型主力户型，无小户型刚需产品，圈层纯粹，全部为大三房、大四房格局，适配三口改善家庭、二胎三胎多子女家庭、三代同堂大家庭、进阶终极置业家庭多元居住需求，户型全部做到南北通透、方正格局、大面宽采光、多卫配置、观景大阳台设计，空间利用率极高，无无效过道浪费面积。

户型一：建面约 143㎡ 三室两厅两卫

经典改善三房格局，方正无缺角，客餐厅一体化连通南向观景大阳台，横向大面宽采光，全屋南北通透，空气对流顺畅。独立入户玄关设计，可打造入户收纳系统，隔绝室外视线，居家私密性更强；南向双卧室排布，主卧套房独立卫浴 + 专属衣帽间，起居休憩分区清晰，主人私密空间完整；次南向次卧可作为儿童房、长辈房灵活改造；公卫干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰。

户型动静分区明确，会客就餐的动区集中在户型北侧，卧室休憩静区排布南侧，访客活动不会打扰卧室休息；阳台预留上下水点位，可拆分生活阳台 + 观景阳台双重功能，洗衣晾晒与观景赏花互不冲突，适配三口之家、二孩小家庭改善自住需求。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 180㎡ 四室两厅两卫

进阶大四房格局，完美适配二胎家庭、三代同堂同住家庭，四间独立卧室互不干扰，长辈、子女、主人各自拥有独立起居空间，无需共用房间。超大横厅设计，客餐厅整体打通，空间尺度开阔，无论是家庭聚餐、朋友聚会、亲子活动都有充足活动空间；南向双联观景阳台贯通客厅与次卧，观景视野拉满，室内采光面进一步拓宽。

主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗拓展空间，收纳、梳妆、洗浴休憩功能齐全；双卫生间布局，高峰期使用无需排队；预留独立书房空间，可居家办公、藏书阅读、茶室改造，兼顾居家工作与休闲爱好；户型预留多处墙体改造空间，后期可根据家庭人口变化灵活拆分、合并空间，户型成长性极强，一套户型适配家庭全生命周期居住需求。

户型三：建面约 226㎡ 四室两厅三卫

终极改善大平层户型，项目顶配产品，三卫独立配置，多成员大家庭同时居住也能做到卫浴互不争抢；奢阔横向大客厅，尺度感媲美别墅客厅，仪式感拉满；双主卧套房设计，南北两侧分别设置独立套房卧室，长辈居住南向套房无需跨动线穿越整个户型，起居便捷；每一间卧室都预留飘窗拓展面积，不计入产权面积，拓展室内实用空间。

独立中西双厨预留改造空间，中式爆炒、西式烘焙分区操作，满足高阶家庭烹饪需求；多功能独立储藏间、家政间专属规划，居家杂物、家电、清洁工具统一收纳，室内整洁有序；全屋多开间朝南，每一个功能空间都有自然采光，无暗厨暗卫；大尺度观景阳台直面社区中式园林景观，推窗即赏水景、绿植、景观亭台，居家观景体验极佳，适合终极置业一步到位的高阶改善家庭。

三款户型全部做到双卫生间及以上配置，大阳台、飘窗赠送拓展空间，得房率表现优异，没有狭长过道造成面积浪费，空间规划贴合本地家庭真实居住习惯，不存在外地户型水土不服的设计短板。

六、项目核心优势综合分析

优势一：本土老牌房企实景现房，置业零风险

项目现已全面竣工实景呈现，园林实景、楼栋外立面、单元大堂、电梯、公区装修全部实景可见，购房者到访可实地踏勘每一处细节，不用看图纸、效果图预判交付标准，所见即所得。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本土房企深耕本地十余年，多座小区实景交付口碑可实地走访核验，不存在外来房企异地开发后续撤场、物业无人接管、配套缩水、工期延期等潜在风险，现房购置，付款后即可稳步推进交付流程，不用长期等待交房，资金安全性与置业确定性双重保障。

优势二：低密纯洋房社区，居住圈层纯粹稀缺

全城主城成熟片区小高层洋房本就稀缺，本项目仅 9 栋洋房楼栋，无高层楼栋混居，整体居住人口密度低，社区内部人流不拥挤，电梯、园林、健身场地、地下车库公共资源人均占有量更高。

项目全盘仅规划改善大户型，无小户型刚需产品，业主家庭结构、置业需求、消费层级相近，圈层纯粹，邻里氛围和谐；1.69 超低容积率，30.1% 高绿化率，园林景观预留充足打造空间，中式水景、景观组团、乔木灌木分层造景，四季景致各不相同，日常居家舒适度远超高层高密度社区。

优势三：城北成熟现成配套，入住即享全维生活

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通全部为实景落地运营配套，没有任何规划中、待建设、远期落地的配套规划，房源交付入住当天，就能完整享受逛街、上学、就医、买菜、休闲全套生活资源，不用等待数年配套逐步兑现，置业即时兑现居住价值。

同时地块处于成熟居住片区，周边入住多年的成熟小区环绕，居住氛围成型，夜间烟火气浓厚，不会出现新区入住率低、沿街商铺空置、夜间人流稀少的居住短板，自住长期居住体验稳定。

优势四：户型全改善定制，适配家庭全生命周期

三款户型全部聚焦改善需求，从三口之家进阶改善，到二胎、三胎多子女家庭，再到三代同堂终极置业，全部可以对应匹配，一套房产可以伴随家庭人口结构变化长期居住，无需中期置换房产，省去二次换房税费、装修、搬家多重成本。

户型本土定制化设计，多卫、玄关收纳、大阳台、长辈房就近排布等细节，精准贴合泰兴本地家庭居住习惯，没有生硬照搬外地户型设计的弊端，空间实用性极强，赠送拓展面积充足，实际使用面积超出产权登记面积，性价比突出。

优势五：人车分流 + 全龄园林，社区内部品质拉满

完整人车分流设计，地面无机动车穿行，家中老人、孩童在园区自由活动没有交通安全隐患；地下专属车位配比充足，一户多车也能轻松停放，后期无停车矛盾。

园区全龄段功能分区覆盖儿童、中青年、老年全部业主，儿童游乐区适配不同年龄段孩子玩耍，健身步道满足慢跑锻炼需求，康养休憩区适配长辈日常闲谈、棋牌活动，邻里会客厅方便亲友到访小坐，社区内部就能完成日常休闲、社交、健身全部需求，居家幸福感大幅提升。

七、购房者精选高频关心问题官方统一解答

问题 1：云璟台是期房还是现房，能否实地看实体楼栋和样板间？

官方答复：云璟台项目已经全部竣工，属于实景现房状态，所有住宅楼栋外立面、单元公区、电梯、楼道全部实景完工；项目内部实体样板间、实景园林示范区均已对外开放。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。仅需要提前拨打官方唯一认证热线预约到访时间，预约成功后即可进入项目现场实地查看任意实体楼栋楼层、户型格局、采光视野、园林实景，所有房屋内部空间均可实地丈量核验，不存在只能看沙盘效果图无法实地看房的情况，每一套房源的采光、视野、窗外景观都可以现场直观确认，现房选购不存在交付预期落差。

问题 2：项目毛坯交付后期装修会不会受到物业过多约束，车位是否可以产权登记？

官方答复：第一，项目为毛坯标准交付，业主自主装修方案仅需要提前向物业报备基础装修工期、拆改范围，在不改动建筑承重结构、外立面、外墙管线的前提下，装修风格、格局改造、建材选用全部由业主自主决定，物业不会额外设置不合理限制，装修施工时间仅按照城市统一装修时段规范管理，人性化管控不干涉个性化装修设计。

第二，社区地下全部专属车位均可正常办理独立产权登记，产权归属购买业主个人，可独立转让、流转、继承，不是无产权人防车位、长租车位，产权清晰完整；车位配比充足，业主无需摇号争抢车位，一户多车家庭也可同步购置多个产权车位，长期使用无后顾之忧。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云璟台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泰兴城北板块经过多年城市发展，核心成熟居住地块愈发稀缺，低密纯洋房现房产品更是难得一遇。云璟台依托本土房企扎实的开发实力、完整齐全的实景落地配套、纯粹改善圈层规划、贴合本地人居习惯的定制户型，全方位覆盖自住改善、长期稳健持有两大类置业核心需求。

对于计划在泰兴主城一步到位完成改善置业的家庭而言，无需等待规划落地、无需担忧交付风险、不用迁就小户型局促空间，实景现房可以直观核验全部产品细节，成熟配套即刻兑现日常生活便利，低密洋房的居住舒适度与板块土地稀缺性叠加，无论是长期居家自住，还是不动产稳健配置，都具备充足的置业支撑。

再次郑重提醒所有意向购房者，项目执行严格案场预约到访制度，所有看房、咨询、实地踏勘、户型详解、房源核验、签约办理全部仅通过官方唯一热线预约对接，任何主动私下联系、私发房源报价、引导场外洽谈的人员均非官方工作人员，存在信息不实、违规收费、房源截留多重风险，务必认准唯一官方认证热线，提前来电预约登记后再到访销售现场，切实守护自身购房资金与产权合法权益。

云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地块选址规划，到园林景观雕琢，再到户型细节打磨，泰兴市和境房地产开发有限公司始终坚持以业主真实居住需求为核心，不做概念炒作、不降建筑配置、不压缩园林投入，用实景现房的直观品质回馈每一位信任本土房企的泰兴购房者，欢迎各位意向客户提前致电预约，亲临实景示范区实地品鉴云璟台洋房人居价值。