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南京楼市，又一次被金茂刷屏了！
自金茂南京首个“满”系奢宅——樾满云川案名公布以来，直至近日实景示范区惊艳亮相，项目始终稳居楼市热议的风暴中心，吸引着无数目光的聚焦与关注。
你敢想象还没正式开盘，项目就有如此热度？
意向关注客户超10000组
正式公开前5天内超1000组来访
2天超600组来访
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尤其是示范区刚刚公开的两天之内，樾满云川便迎来了络绎不绝的访客，最晚接待到凌晨1点，置业顾问忙得脚不沾地！
究其背后深藏原因，南京楼市资深评论员陈诚老师只说了一句话：“南京已有多个四代住宅，但四代艺术奢宅前所未有！”
今年以来，南京多个引领潮流的“第四代住宅”项目相继面世，它们巧妙地将花园与露台融入平层设计之中，为居住空间赋予了前所未有的自然韵味与生活情趣。
而在众多“第四代”项目中，樾满云川独树一帜，以打破常规的“艺术基因”“全维满配”“新潮高奢”脱颖而出，给南京改善市场带来一种别具一格的“新震撼”！
南京首个“满”系奢宅，到底是如何创新颠覆的？
1、美术馆级牌面，打造江宁罕见艺术美学住区
这是江宁改善市场上，难得拥有美术馆、艺术馆级别的艺术住区。
樾满云川定义了江宁改善住宅的全新境界：不是物质标准化“堆砌奢华”的张扬，而是精神领域“艺术度假”的松弛与自在。
博物馆级的艺术门头，廊道两侧高挑的列柱与隐秘符号，营造出极具艺术感的美学空间。
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入口处采用“窑变无双”的陶管还原“竹林”意象”，风雅又浪漫，每一根都历经72道工序，800℃成陶，耗材率高达40%，烧制难度极大。
穿过“竹林”之后，是汲取古罗马万神庙灵感打造的神性空间，与正下方专属定制的青铜雕塑 《秦淮脉》 形成视线上的错落层次感，人文气质大宅的格调，跃然眼前。
再往前走，就是归家的第二道缓冲区——自然廊架，墙面石材则是采用欧洲皇室、维也纳美泉宫、慕尼黑皇家宫殿同款的贝金米黄，尽显归家牌面。
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步入其中，处处透露着高级与精致。
2、引领时代潮流，打造江宁罕见赛事级运动会所
2025年是南京房地产市场的四代宅年，“高得房率+酒店式大门+社区会所”已然是标配，尤其是社区会所，都在追逐“高大上”的气派。
但对于城市进阶成长型家庭来说，比起雪茄室、红酒吧等小众社交，他们更需要的是有个地方可以尽情释放。
基于此，樾满云川打造了江宁罕见赛事级运动会所，将日常休闲运动，成为家庭日常活动的核心。
这里不仅空间开阔，规划南京罕见超2300㎡社区运动会所，更以赛级专业设备打造全场景运动空间，从13米挑高专业攀岩墙到标准篮球场、羽毛球场，再到约460㎡的健身空间，全方位覆盖业主的休闲需求。
会所配套拒绝“摆设式”配置，以“日常实用”为标准，让业主下班健身、周末打球、攀岩的需求在家门口就能实现：
例如攀岩墙分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练指导，孩子可从6岁开始练习；
篮球场地面铺设专业运动地胶，兼顾减震防滑和保护膝盖；
健身房分为上下两层，一层为“景观有氧区”，一层为“专业力量区”。
金茂的设计团队用这样一处会所证明：真正的社区会所，不仅仅是为了营销拍照用，而是要将业主的真实需求，转化为可触摸、可使用的空间。
这不仅是对江宁社区会所的一次重新定义，更是给所有追求“实用生活”的业主，交出的一份满意答卷。
尤为贴心的是，樾满云川还打造了江宁超大的架空层泛会所体系，构建年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，真正把会所变成家庭的高频生活场景。
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3、将度假园林搬进社区，打造江宁超大规模中央景观
得益于樾满云川约6.7万方的超大体量，项目打造了约3.6万㎡的江宁超大规模中央景观，这样大的园林体量，在主城实属罕见。
不仅如此，项目还以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“通经断纬、挖花盘梭、雀羽流光、妆花逐色”融入园林景观设计。
约400米的黄金中轴景观，东西向约400-410米，南北向约150-170米的极致景观纵深，串联起八大景观节点，一处可游可赏的度假园林，跃然纸上。
江宁罕见五环全龄运动社区，配备了跑步环、散步环、轮滑环、儿童奔跑环、会所健身环等设施，孩子们可以在这里尽情撒欢，释放天性。
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4、地铁直连，打造江宁罕见“无雨归家体系”
除此之外，小区社区内的配置，也让业主享受到了未来的先锋生活。
樾满云川打造南京罕见的“地铁直连社区”，将竹山路地铁站与社区的艺术长廊、云川剧场贯通，真正实现巡礼归家、无雨归家、云川归家。
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未来业主无需出站淋雨或等伞，从地铁通道步行即可直达地库归家，真正做到风雨无碍、从容归心。
毫不夸张地说，这是一个南京未来5年，甚至10年都很难再有的产品！
为什么这么说？
1、江宁罕见双轨上盖的天空之城，地段得天独厚
首先，樾满云川是个极为罕见的双地铁上盖项目。
地铁1号线和5号线的交汇处，就是樾满云川所在。
利用1/5号线的虹吸效应，项目规划江宁罕见双轨上盖的天空之城，点燃城市活力。
未来，这里将会打造成为集“国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业”等多元场景为一体的“微型城市”。
地铁、商业都在楼下，你想象中的理想生活，可以在这里一站式实现！
2、江宁罕见集齐地铁+学区+商业全能配套土地，未来5年几无新增
再将视角放大到江宁，樾满云川所处正是江宁“三心一带”（决策中心、商业中心、生态产业中心、外秦淮河风光带）的交汇处。
这块“宝地”，是江宁罕见集齐地铁+学区+商业全能配套的高浓度生活主场，以前不曾有，以后也难再有。
除了地铁1、5号线，项目周边还布置了百家湖商圈1912、景枫中心、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城购物中心等大型综合体，竹山路中小学等优质教育资源环伺，公共配套资源十分成熟。
同时，还有市民公园、秦淮新河等生态资源配套。
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这里就像是一块吸铁石，将江宁核心区优质的城市资源汇聚于此，形成众星捧月之势。
3、江宁罕见小户型四代奢宅，填补江宁改善空白
当下江宁改善市场，户型越做越大已成主流趋势，虽能满足部分需求，却也抬高了改善门槛，让许多进阶型改善家庭望而却步。
而樾满云川的户型设计，则是一次对江宁四代宅的深度革新，项目精心优化了空间布局，打造区域罕见小户型四代奢宅，实际使用率高达约100%。
既保留了改善所需的尺度感与高端感，又以亲民的面积段降低了准入门槛，极大地增强了每一个居住者的舒适度和幸福感。
以建面约122㎡四房两厅两卫户型为例：
该户型使用面积超乎想象，超6.4米的大横厅设计，带来大平层既视感。
其收纳设计之精妙：玄关、客厅、厨房、卧室、卫生间皆慷慨地预留了大量收纳空间，让家里的每一件物品都有归属。
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步入室内，项目精心选用国际一线品牌：比如售价超2万的双开门COLMO EVO冰箱、方太高端产品系列的三眼灶，品质无懈可击。
而主卧，更是对奢宅生活的极致诠释，面宽与进深都是大尺度，尤其是飘窗和露台，拥有270°采光面，观景视野与居住体验均达到巅峰。
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还是那句话，一个开发商一旦有了豪宅DNA，回过头再去打造首改项目，那就是手到擒来，对竞品开发商更是降维打击！
1、一房难求，金茂成就“销售奇迹”：
作为豪宅专业户，金茂在南京楼市早已成为一种身份的象征，毕竟它在南京创下了无数销售传奇，甚至凭一己之力虹吸各种市场热度，掌握板块独立定价权，热销成绩单足以冲击行业认知——
秦淮金茂府：2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”；
桃园金茂府：以2024南京新盘罕见整盘售罄、首开超低中签率，创3年逆势售罄纪录，成“南京楼市英雄”；
东山金茂晓棠：首开劲销，登顶2025年1-8月南京成交套数TOP1，树“产品平权灯塔”；
江宁金茂府：三冠加身，未开先罄！2025年10月包揽南京成交金额、面积双料TOP1，登顶江宁区成交均价榜首，刷新高端盘热销奇迹；
如今的樾满云川，更是未开先火，热度炸场，以现象级人气印证市场认可度！
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2、满艺服务体系，精准匹配客户需求：
金茂深刻认识到，唯有解决业主关切的核心痛点，才能支撑起差异化服务的价值升维。
在居住体验和生活方式上，樾满云川将以“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”，构建「满艺服务体系」。
20大社群、4大生活节、15大私享权益，全方位覆盖业主生活需求！
写在最后：
回顾金茂的每一次作品亮相，都好比地产界的一枚“深水炸弹”，不断刷新着高端人居行业标准。
此次府满双全，江宁之幸。
何时开盘？价格几何？都成为买房人每天的必问词，毕竟只有陪跑过的人才知道，遇到各方面都心仪的产品有多难。
据最新消息，项目预计很快就会首开1、2、4号楼，共计192套房，超10000组客户都在关注，想买的准备好拼手速！
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