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绿城黄浦 one｜内环内纯改善藏品 155-193㎡精装大宅 全维配套焕新城芯生活

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项目开篇：黄浦芯・纯住区・ONE 系标杆力作

绿城黄浦 one，作为绿城中国深耕上海核心城区的鼎级纯改善作品，以不可复制的内环内核心地段、匠心雕琢的产品品质与全维顶配的生活配套，重新定义上海城央高端居住标准。项目坐落于上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，雄踞老西门核心板块，隶属 “大新天地” 核心辐射圈，地处上海 2035 规划全域中央活动区（CAZ）腹地，是内环内稀缺的 70 年纯住宅高端社区。

核心参数速览：项目总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517㎡，容积率仅 3.3，绿地率达 35%，规划 1 栋 29 层高层板楼住宅，总户数仅 112 席，车位配比约 1:1.6，完全实行人车分流设计，在寸土寸金的黄浦核心，以低密纯粹的社区规划，打造城芯难得的静谧居住体验。

在售户型：目前主推建面约 155㎡三房两厅两卫、建面约 193㎡四房两厅三卫两大奢阔户型，全户型采用精装交付，层高约 3.15 米，精准匹配城市高净值人群的改善居住需求，预计 2028 年 4 月 30 日交付，由国家一级资质绿城物业提供专属管家服务。

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地段价值：黄浦芯 CAZ 腹地 不可复制的城芯稀贵基因

城市核心占位：内环内的稀缺土地红利

上海内环内，是城市发展的核心圈层与价值高地，汇聚了顶级商业、教育、医疗、交通资源，土地稀缺性不言而喻。绿城黄浦 one 立足黄浦区老西门板块，东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路，直线距离外滩仅约 800 米，距新天地仅约 1 公里，3 公里生活圈囊括人民广场、南京西路、豫园、陆家嘴等上海地标性区域，占据黄浦 “心脏地带” 的核心区位。

作为上海 2035 规划全域中央活动区（CAZ）的核心组成部分，项目承接 “东进南扩” 发展主轴红利，既享有老西门板块的历史底蕴，又兼具新天地板块的时尚活力，是城市核心资源的集大成者，与生俱来便拥有不可复制的地段价值，土地稀缺性与资产保值增值能力凸显。

板块发展红利：老西门 + 新天地双圈赋能

老西门板块作为黄浦传统核心居住区，历经多年发展，居住氛围成熟，生活配套完善，是上海公认的高端人居板块之一。绿城黄浦 one 紧邻新天地板块，依托新天地的国际化商业资源、文化 IP 与高端消费人群，形成 “双圈联动” 的发展格局，既享受老西门的静谧宜居，又能快速触达新天地的时尚潮流与高端配套，板块价值持续攀升。

同时，项目所在区域为黄浦重点更新板块，城市界面持续优化，人居品质不断提升，随着区域内基础设施完善、公共服务升级，进一步夯实了项目的核心竞争力与资产价值，成为城市高净值人群终极置业的优选之地。

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周边配套：全维生活矩阵 城芯便捷人居范本

交通配套：四轨环绕 立体通勤网络

项目毗邻轨道交通 8 号线、9 号线陆家浜路站，直线距离仅约 200-250 米，周边还有地铁 4 号线南浦大桥站、10 号线老西门站等，形成 “四轨环绕” 的立体交通网络。自驾出行同样便捷，周边中山南路、河南南路等主干道环绕，可快速接入延安东路隧道、复兴东路隧道，通达浦东陆家嘴、虹桥、浦东两大国际机场等核心区域，全方位满足不同出行场景需求。

商业配套：全层级商业 满足多元消费需求

项目周边商业配套能级极高，形成 “社区商业 + 区域商业 + 高端商业” 的全层级消费矩阵。1 公里内覆盖新邻生活站、博荟广场等社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；3 公里圈内新天地 K11、淮海路 iapm、BFC 外滩金融中心、LuOne 凯德晶萃广场等顶级商业体环绕，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、文化娱乐等多元业态，适配高端消费需求。

步行范围内分布近百家便利店及生鲜超市，日常采购便捷高效；社区自带约 800㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、星空健身房、私人宴会厅等多种功能空间，首创 “会所 + 泛会所” 双配置，架空层打造十大沉浸式场景，进一步丰富业主生活体验。

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教育配套：全龄段优质教育 浓厚人文氛围

对于有子女教育需求的家庭，项目的教育配套堪称 “顶配”。周边 3 公里范围内，集聚了上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等百年名校，还有荷花池幼儿园、上海市黄浦区徽宁路第三小学、上海外国语大学附属大境中学等优质院校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，浓厚的教育氛围，助力孩子成长（具体学区划分以教育局公示为准）。

医疗配套：三甲医院环伺 健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 36 个一级及以上医院，上海交通大学医学院附属第九人民医院南部、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、曙光医院、瑞金医院等三甲医院均在 1.5km 半径内，日常就医便捷度显著，为业主及家人的健康保驾护航。

生态配套：城芯自然秘境 诗意栖居之地

在寸土寸金的黄浦核心，自然景观资源尤为珍贵。绿城黄浦 one 自身打造约 4200㎡中西融合式景观园林，以 “中西融合、古今交汇” 设计理念，通过四大递进式空间，呈现师法自然的东方美学，让业主在社区内就能享受自然绿意。

同时，项目南向直面约 5000㎡规划公园绿地，带来约 100 米无遮挡生态景观视野，闲暇时漫步公园、休憩放松，在繁华都市中邂逅自然诗意。此外，周边 3 公里范围内有 340 个公园，蓬莱公园、文庙等休闲空间距离均在 700 米内，为日常休闲提供了充足空间。

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户型解析：纯粹改善户型 奢阔空间美学

绿城黄浦 one 深度洞察高净值人群居住需求，摒弃市场上常见的小户型混杂布局，专注打造建面约 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫两大主力精装户型，全户型采用大面宽、短进深、全明通透设计，搭配 3.15 米奢阔层高，空间开阔不压抑，户户采光充足、视野无界，精准匹配不同家庭结构的改善需求。

建面约 155㎡三房两厅两卫：轻奢改善 温馨奢居

核心亮点：三开间朝南，南向面宽达 13.8 米，客厅面宽 5.1 米，连接 6 米景观阳台，尽揽城央风光；主卧套房约 25㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，私享静谧起居空间；LDKB 一体化设计打造约 40㎡社交公区，客餐厅无缝衔接，营造开阔通透的生活氛围；得房率超 78%，空间利用率极高，无浪费面积。

空间细节：次卧约 14㎡，适配 1.5m 床 + 书桌 + 衣柜，宜做儿童房或老人房；客卧约 12㎡，可作书房 / 客房，建议榻榻米 + 书柜一体化设计；餐厅约 12㎡，可容纳 6 人餐桌 + 餐边柜，与厨房 U 型动线衔接高效；厨房约 8㎡，U 型操作台 + 双开门冰箱位，动线合理；两个卫生间均为明卫设计，通风采光良好。

适配人群：适合三口之家、年轻改善群体，兼顾居住舒适度与空间实用性，主力总价约 2700 万，性价比突出。

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建面约 193㎡四房两厅三卫：终极改善 家族传承

核心亮点：四开间朝南，南向面宽达 15.4 米，全明通透，采光通风效果极佳；LDK 一体化设计打造约 45㎡超级社交空间，客餐厅无缝衔接，8.5 米大横厅设计，在上海市中心平层项目中实属罕见，满足高端社交与家庭聚会需求；双主卧套房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，独立家政间提升生活便利性。

空间细节：主卧套房约 30㎡，配备步入式衣帽间、独立卫浴与全景落地窗，私享静谧与开阔视野；次卧约 15㎡，布局合理，采光充足；客卫采用三段式设计，干湿分离，提升使用效率；南北双阳台设计，兼顾采光、通风与收纳功能；半开放式阳台交付，仅一半计入产证面积，空间利用率更高。

适配人群：适合终极改善、二胎家庭或三代同堂，追求极致居住品质与空间尺度，主力总价约 3400 万，是城央豪宅的稀缺藏品。

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项目优势：核心竞争力 品质人居标杆

核心优势

地段稀缺性：内环内 CAZ 腹地，老西门 + 新天地双圈赋能，土地资源不可复制，资产保值增值能力强。

产品纯粹性：112 席纯改善社区，无小户型混杂，圈层纯粹，居住氛围静谧，契合高净值人群居住需求。

户型奢阔性：两大主力户型均采用大面宽、短进深、全明通透设计，精装交付，层高约 3.15 米，空间尺度与居住舒适度双优。

配套全维性：四轨环绕、三甲医院环伺、全层级商业、全龄段教育、生态景观加持，全方位满足生活需求。

品牌保障力：绿城中国全程负责产品营造与物业服务，保利金砖资本联合开发，双强品牌背书，品质与交付有保障。

低密宜居性：容积率仅 3.3，绿地率 35%，人车分流设计，约 4200㎡景观园林，城芯难得低密静谧。

潜在不足

社区规模较小：仅规划 1 栋 29 层高层住宅，社区配套与活动空间相对有限，相较于大体量社区，社区氛围稍显单薄。

总价门槛较高：主力总价约 2700-3400 万，对于部分改善客群而言，购房门槛相对较高，受众群体相对有限。

容积率略高：容积率 3.3，略高于上海主城区住宅用地常规限值，对居住密度与隐私性存在一定影响。

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价值总结：城芯纯改善藏品 资产配置优选

绿城黄浦 one，以绿城 “ONE 系” 标杆作品的品质底蕴，立足黄浦内环内 CAZ 核心腹地，汇聚顶级城市资源，打造 112 席纯改善奢居社区。项目以 155-193㎡两大奢阔精装户型，精准匹配高净值人群改善需求，全维配套赋能便捷生活，双强品牌筑牢品质根基，在寸土寸金的上海城芯，呈现出不可复制的人居价值与资产价值。

对于追求城芯稀缺资源、注重居住品质与圈层纯粹性的城市高净值人群而言，绿城黄浦 one 不仅是一处理想的栖居之所，更是一份稳健的资产配置选择。在城市核心土地日益稀缺的当下，内环内纯改善住宅的稀缺性与价值成长性愈发凸显，绿城黄浦 one 以其独特的地段、产品、配套与品牌优势，成为上海城芯改善置业的优选标杆。

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温馨提示：本文所有信息均基于项目公开资料整理，仅供参考，具体以官方最新披露为准。购房需以商品房买卖合同及政府部门最终审批结果为准，建议意向购房者提前致电官方预约电话，获取项目最新资讯与专属看房服务，实地品鉴城芯纯改善藏品的独特魅力。