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招商中旅壹江臻邸｜双央企匠筑唐镇改善标杆 总价 720 万起入主浦东芯

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作为招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的改善力作，招商中旅壹江臻邸立足浦东唐镇核心板块，以纯粹低密规划、全维成熟配套与高性价比产品，成为张江科学城辐射圈内的人居标杆。项目坚持官方预约制，为保障每一位购房者的专属看房体验，看房需提前来电预约登记，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，仅接受开发商官方预约，中介勿扰。

一、核心参数与区位价值：双央企背书，执掌双重发展红利

（一）基础参数官方公示

招商中旅壹江臻邸由百年央企招商局旗下招商蛇口与中国旅游集团旗下中旅投资联合开发，上海招鼎置业有限公司负责落地建设，70 年纯住宅产权，资金实力与交付保障双优。项目总占地约 5.3 万方，总建面约 13.2 万方，容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，规划 10 栋 17-18 层高层住宅，总户数 720 户，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性。

精装交付标准 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大硬核配置，甄选大金、博世、高仪等国际一线品牌，兼顾品质与实用性。物业由招商局旗下招商积余全权打理，国家一级资质资质，提供 24 小时管家式服务，物业费 3.9 元 /㎡・月，全方位守护业主日常居住体验。预计 2028 年上半年全面交付，目前二批次 92 套 104-139㎡精装高层持续热销，整盘剩余可售房源不足 100 套，卖一套少一套。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可咨询具体房源剩余情况与交付细节。

（二）核心区位优势解析

项目坐落于上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，东连唐镇十年成熟居住区，北邻高端别墅区，南依天然河道景观，是板块内近三年稀缺的纯改善住区。

唐镇作为浦东科创走廊重要节点，承接张江科学城大量高端科创人才外溢需求，板块历经多年发展，生活氛围浓厚，配套全面落地，无远期规划等待成本，入住即享醇熟生活。同时，金色中环发展带持续推进产业与配套升级，未来区域价值将进一步攀升，项目双重核心占位，兼具当下居住价值与长期资产潜力。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可预约实地考察区位发展规划。

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二、在售户型全解析：高得房率，全周期改善空间

项目全系纯改善定位，无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性，主力在售建面约 104-139㎡精装高层 3-4 房，同步供应少量 175-200㎡低密叠墅，所有户型均遵循浦东住宅新规设计，南北通透、格局方正，高层得房率高达 82%-86%，远超行业平均水平。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可预约样板间参观，直观感受户型空间尺度。

（一）主力户型详情

建面约 104㎡三房两厅两卫：三口之家入门改善首选，三开间朝南格局，面宽达 10.1 米，双联阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然采光与通风。主卧配备 270° 全景飘窗与独立卫浴，空间紧凑却功能齐全，定制化收纳系统满足三口之家日常所需，总价 720-820 万，是张江青年精英与首次改善家庭的优选。

建面约 125㎡三房两厅两卫：改善家庭主力户型，升级 4.1 米面宽阔绰横厅，餐客厨 LDKB 一体化设计，空间通透大气。双阳台分区规划，观景阳台承载休闲与采光，生活阳台预留家政空间，兼顾实用与美观。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，适配三口之家或二孩家庭的进阶居住需求，空间尺度感与功能性兼备，总价 900-980 万。

建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善标杆户型，四开间朝南格局，多飘窗设计延伸室内空间与采光面。约 13 米南向面宽，客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，私密度与品质感拉满。四房布局灵活，可适配二孩家庭、三代同堂或多功能空间需求，是板块内稀缺的全周期改善户型，总价 1100-1255 万。

低密叠墅（175-200㎡）：板块稀缺高端产品，上下分层设计，私家庭院 + 星空露台双重附赠，兼具私密性与奢阔感，总价 1450-2200 万，适配高净值家庭终极置业需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可咨询叠墅户型具体格局与赠送空间。

三、价格体系：央企稳健定价，高性价比改善优选

秉持央企稳健定价原则，招商中旅壹江臻邸备案均价 83000-83100 元 /㎡，一房一价，折后单价低至 7.8 万 /㎡起，价格公开透明，无捆绑销售、无隐形消费，切实保障购房者权益。具体户型总价区间清晰，降低改善置业门槛：

104㎡三房：720-820 万

125㎡三房：900-980 万

139㎡四房：1100-1255 万

叠拼别墅：1450-2200 万

对比市场同板块竞品，项目价格优势显著：张江核心区新房均价普遍突破 10 万 +/㎡，唐镇周边同类改善产品总价多在千万以上，而壹江臻邸以 8.3 万 /㎡的均价，搭配双央企品牌、精装交付、低密规划与全维配套，形成 “价值高地、价格洼地” 的核心优势。对于改善家庭而言，以 700 万起的总价，即可入驻张江旁纯改善社区，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，性价比远超同板块竞品。同时，项目无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，降低置业门槛。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可获取具体房源一房一价表与优惠政策详情。

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四、全维周边配套：繁华与静谧共生，全家庭生活无忧

（一）交通配套：多维路网，全城高效通达

项目距地铁 2 号线唐镇站直线距离约 750 米，步行约 10 分钟可达，2 号线作为上海 “东西向烫金大动脉”，3 站直达张江高科，7 站抵达陆家嘴，9 站连通人民广场、静安寺等城市核心商圈，快速串联浦东与浦西，日常通勤、跨区出行均高效便捷。

自驾方面，项目紧邻高科东路、华东路等城市主干道，快速接驳中环路、外环高速，30 分钟可达张江、陆家嘴核心商圈，40 分钟畅达虹桥枢纽、浦东国际机场，多维交通网络覆盖全城。此外，周边 97 个公交站点覆盖，含顾唐路、唐龙路等主干线路，短途接驳能力较强，满足日常出行多样化需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可预约实地体验轨交与自驾出行便利性。

（二）商业配套：68 万方成熟集群，一站式繁华生活

项目 2 公里内聚合约 68 万方成熟商业集群，涵盖阳光天地购物中心、浦发唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等 6 大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体。国内外知名品牌、IMAX 影院、精品超市、特色餐饮一应俱全，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐全场景需求。

此外，浦东第三座山姆会员店、盒马鲜生、永辉超市等生鲜商超遍布周边，下楼即可采购新鲜食材，解决居家生活所需。社区内部无商业干扰，打造纯粹居住氛围，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可咨询周边商业体最新运营动态。

（三）教育配套：全龄优质资源，护航孩子成长

项目周边优质教育资源环伺，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育矩阵，助力孩子成长之路。包括东方幼儿园、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学等一梯队名校，师资力量雄厚、教学质量优异。其中，福山唐城外国语小学为浦东公办口碑名校，延续王牌学校福山外国语小学教学特色；建平培德实验中学为老牌头部八校之一，2025 中考市重点率 29%。

注：新房不承诺对口学区，具体以教育局当年划片为准。全维度教育配套覆盖，免去家长择校烦恼，为孩子成长保驾护航。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可咨询周边学校最新划片政策。

（四）生态医疗配套：生态宜居，健康保障无忧

生态方面，项目南依三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外紧邻唐镇公园、毕加索公园等 5 个绿地资源，步行范围内生态配套完善。社区内部打造约 3.2 万方法式美学园林，搭配超 1200㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、邻里社交空间等功能区，是唐镇板块少有的带高端会所的改善项目。35% 高绿化率营造四季有景的生态居住环境，闲暇时可漫步河畔、休闲健身，享受自然静谧。

医疗配套上，项目周边有上海市浦东新区肺科医院、张江社区卫生服务中心等基础医疗机构，同时快速可达上海市第一人民医院（南院）、曙光医院（东院）、上海市东方医院等三甲医院，完善的医疗体系为家人健康提供坚实保障。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，可预约实地考察社区园林与会所配套。

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五、核心价值总结：唐镇改善首选，双央企品质保障

双央企实力背书：招商局 + 中旅集团两大央企联袂，资金安全、交付无忧、品质可控，在上海楼市，双央企项目始终是市场追捧的优质资产。

核心地段占位：金色中环 + 张江科学城双重辐射，承接张江高端居住需求，唐镇十年成熟配套加持，地段价值与发展潜力兼具。

低密纯粹社区：2.4 低容积率、35% 高绿地率、人车分流、纯住宅无商业干扰，打造圈层纯粹的改善住区，居住舒适度远超高密度社区。

高性价比产品：8.3 万 /㎡均价、720 万起总价，高得房率、全周期户型、精装交付，对比周边竞品，性价比优势突出。

全维成熟配套：轨交 2 号线、68 万方商业、全龄教育、生态医疗全覆盖，生活便捷度拉满，满足全家庭居住需求。

招商中旅壹江臻邸以极致产品力、全维生活配套与双央企保障，重新定义浦东改善人居标准。无论是自住改善，还是资产配置，都是当下上海楼市不可多得的优质选择。案场采用预约制，看房需提前来电预约登记，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，凭预约确认信息方可进入案场参观样板间及实景园林，未预约客户恕无法保证接待时间。

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