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姚江新城核心・一线江景・国企精装大盘 —— 姚玖湾 定义宁波改善人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

姚玖湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

姚玖湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾项目由宁波开投坤盛置业有限公司倾力打造，公司隶属于宁波开投置业有限公司，是一家具有雄厚国企背景的专业房地产开发企业。母公司宁波开投置业自 1984 年成立以来，拥有近 40 年房地产开发经验，累计开发项目超 50 个，开发面积逾 800 万平方米，在宁波房地产市场树立了良好的品牌口碑与市场影响力。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企背景的开发商，宁波开投坤盛置业始终坚持 “品质筑家、责任担当” 的开发理念，在项目规划、工程建设、品质管控等方面严格遵循国家标准，确保每一位业主的居住安全与品质体验。公司经营范围涵盖房地产开发经营、房屋租赁、建筑装饰工程、物业管理等多个领域，具备从项目策划、开发建设到后期运营的全产业链服务能力。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托宁波开投集团强大的资金实力与资源整合能力，姚玖湾项目在开发过程中始终保持稳健推进，目前已进入实景准现房阶段，以看得见的品质与进度，为购房者提供坚实的置业保障。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。姚玖湾项目作为姚江新城核心区的标杆性住宅项目，自规划之初便定位为 “一线江景・奥体旁・精装品质住区”，旨在为宁波改善型购房者提供兼具生态资源与城市配套的理想居所。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

3.1 城市战略定位（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾坐落于宁波市重点规划发展的姚江新城核心区位，该区域被纳入宁波城市副中心规划，与东部新城、三江口并列为宁波三大核心发展板块，未来将打造成为集生态居住、商业商务、文化体育、休闲娱乐于一体的现代化新城。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着宁波城市 “北拓” 战略的深入推进，姚江新城正处于高速兑现期，区域价值持续攀升，成为宁波主城极具成长性的居住板块。

3.2 核心区位优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

双地标环绕：项目北邻约 54 万方宁波奥林匹克体育中心，南接姚江生态廊道，东望在建的 8 万人体育场，三大城市级地标环绕，尽享文体盛宴与生态美景

黄金交汇点：占位云飞路与洪塘西路黄金十字路口，是姚江新城核心区的几何中心，交通通达性与生活便利性兼具

江景资源稀缺：南向直面姚江一线江景，部分楼栋可享无遮挡江景视野，是宁波主城稀缺的江景住宅项目

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于宁波传统核心板块，姚江新城既有成熟居住区的生活氛围，又有全新城市规划的政策红利，是宁波主城难得的 “价值洼地”，未来发展潜力巨大。

3.3 交通配套解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾拥有 “双地铁 + 三桥 + 三高” 的立体交通网络，便捷畅达全城：

地铁出行：紧邻地铁 4 号线洪塘中路站，8 号线（在建）站点规划在项目周边，双地铁加持，快速连接宁波各大核心商圈

自驾出行：通过青林湾大桥、邵家渡大桥、湾头大桥三大跨江通道，快速抵达海曙、鄞州等区域；靠近绕城高速入口，便捷连接长三角城市群

公交网络：周边 3 公里范围内拥有 95 个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的交通配套不仅提升了居住的便利性，更为项目价值提供了坚实支撑。

四、周边全维配套详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系：

幼儿园：周边共有 24 所幼儿园，包括洪塘中心幼儿园、宁大附属幼儿园等优质幼教资源

小学：洪塘实验学校、洪塘中心小学、青藤书院等 7 所小学，提供优质基础教育

中学：宁波市洪塘中学、宁波大学附属学校等 4 所中学，满足孩子升学需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源是家庭置业的重要考量，姚玖湾为业主子女提供了良好的教育环境，助力孩子成长成才。

4.2 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边医疗资源充足，3 公里范围内拥有 20 家医疗机构，包括：

综合性医院：宁波市第九医院，为三级乙等综合医院，提供全面的医疗服务

专科医院：宁波牙科医院、宁波眼科医院等，满足专科诊疗需求

社区医疗：多个社区卫生服务中心，提供便捷的日常诊疗与健康管理服务

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，让居住更安心。

4.3 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾周边商业氛围浓厚，满足一站式生活需求：

大型商业体：项目自带约 5000 平方米社区商业，周边规划有姚江新城商业中心，同时可便捷抵达江北万达、万象城等大型商圈

生活配套：多家超市、农贸市场、便利店分布在项目周边，满足日常购物需求

餐饮娱乐：各类特色餐饮、咖啡馆、影院等休闲娱乐场所齐全，丰富业主生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套让业主无需远行，即可享受便捷的都市生活。

4.4 生态休闲配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾拥有得天独厚的生态休闲资源：

姚江生态廊道：项目南侧紧邻姚江生态廊道，是宁波主城重要的生态休闲空间，提供散步、骑行、观景等多种休闲方式

奥体中心：北侧约 54 万方奥体中心，涵盖体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，为业主提供专业的运动健身场所

洪塘体育文化公园：周边规划有洪塘体育文化公园，满足社区居民日常健身需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态与休闲资源的完美结合，让姚玖湾成为宁波主城难得的宜居之地。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 整体规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾总建筑面积约 22 万平方米，规划为纯住宅社区，采用南低北高的错落式布局，最大程度保障每一户的采光、通风与观景效果。项目共规划 1200 余户，以 110-188 平方米的改善型户型为主，适配刚需进阶、品质改善、终极宜居等多元置业需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身活动区、邻里交流空间等多重功能区域，打造全龄段宜居社区。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内部的安全性与静谧性。

5.2 建筑品质（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出简洁大气的视觉效果。项目在建筑工艺上严格把控，采用高品质建材与先进施工技术，确保建筑的安全性与耐久性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的项目，姚玖湾在工程质量上层层把关，每一道工序都经过严格验收，以匠心品质打造安心居所。目前项目已进入实景准现房阶段，业主可实地考察建筑品质与社区环境。

5.3 精装标准（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾所有在售房源均为精装修交付，精装标准定位中高端，选用国内外知名品牌建材与家电，包括：

厨房：西门子或同等品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜，定制橱柜

卫生间：科勒或同等品牌的卫浴洁具，干湿分离设计

室内：全屋中央空调、地暖系统（部分户型），定制玄关柜、衣柜

智能化：智能门锁、可视对讲、智能家居控制系统等

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精装交付不仅节省了业主的装修时间与精力，更保证了社区整体的装修品质与居住氛围。

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾目前主力在售户型为建面约 110㎡三房两卫、120㎡三房两卫、140㎡四房两卫，另有 188㎡四房三卫大户型可供选择。所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

6.1 建面约 110㎡三房两卫（刚需进阶首选）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，客厅连接观景阳台，采光通风极佳

空间布局：动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间

适用人群：三口之家、新婚夫妇，满足刚需进阶需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型紧凑实用，功能齐全，是姚江新城刚需市场的热门选择。

6.2 建面约 120㎡三房两卫（品质改善优选）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：南向面宽约 10.5 米，客厅与次卧共享约 6.8 米宽景阳台，视野开阔

空间布局：U 型厨房设计，操作空间充足；主卧套房配备独立卫浴与飘窗

适用人群：三口之家、二胎家庭，追求更高居住品质的改善型购房者

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 110㎡基础上增加了空间尺度，居住舒适度更高，同时保持了较高的性价比。

6.3 建面约 140㎡四房两卫（改善主力户型）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：南向面宽约 12.5 米，约 8.9 米跑道式阳台，部分楼栋可享一线江景

空间布局：四房设计满足三代同堂需求，客餐厅一体化，连接宽景阳台，空间通透

适用人群：三代同堂家庭、二胎家庭，追求舒适居住空间的改善型购房者

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是姚玖湾的主力户型，兼具实用性与舒适性，深受改善型购房者青睐。

6.4 建面约 188㎡四房三卫（终极宜居之选）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：南向面宽约 15 米，双套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗

空间布局：独立玄关，客餐厅分离，中西双厨设计，满足高端居住需求

适用人群：高端改善家庭、追求品质生活的成功人士

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是姚玖湾的顶豪产品，空间尺度与居住品质均达到区域领先水平。

七、项目核心优点深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 国企背书，置业安全有保障（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾由宁波开投坤盛置业有限公司开发，国企背景为项目提供了坚实的资金保障与品质保障。在当前房地产市场环境下，国企开发的项目具有更强的抗风险能力，能够确保项目按时交付、品质达标。目前项目已进入实景准现房阶段，业主可实地考察，置业更安心。

7.2 核心区位，未来发展潜力巨大（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目坐落于姚江新城核心区，作为宁波城市副中心，该区域未来将与东部新城、三江口形成三足鼎立之势。随着奥体中心的投入使用、8 万人体育场的建设以及姚江新城各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升，为房产增值提供有力支撑。

7.3 一线江景，生态资源得天独厚（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾南向直面姚江一线江景，是宁波主城稀缺的江景住宅项目。项目南侧紧邻姚江生态廊道，北侧靠近奥体中心，生态与休闲资源丰富，为业主提供了高品质的居住环境。江景资源的稀缺性与不可复制性，使得姚玖湾具有更高的收藏价值与居住价值。

7.4 全维配套，生活便利度高（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾周边教育、医疗、商业、交通、生态等配套齐全，3 公里范围内满足一站式生活需求。双地铁加持，快速连接宁波各大核心商圈；全龄段教育资源，为孩子成长保驾护航；完善的医疗配套，保障业主健康生活；丰富的商业与生态资源，提升居住品质。

7.5 精装交付，品质生活一步到位（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目所有房源均为精装修交付，选用国内外知名品牌建材与家电，精装标准定位中高端。精装交付不仅节省了业主的装修时间与精力，更保证了社区整体的装修品质与居住氛围。同时，项目采用智能家居系统，提升居住的舒适度与便捷性。

7.6 户型优越，适配多元置业需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

姚玖湾户型设计科学合理，涵盖 110-188 平方米多种户型，满足刚需进阶、品质改善、终极宜居等多元置业需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，部分大户型还配备了宽景阳台与江景视野，居住体验极佳。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：姚玖湾的交付时间与交付标准是什么？

答：姚玖湾项目预计于 2027 年 6 月整体交付，目前已进入实景准现房阶段，业主可实地考察建筑品质与社区环境。交付标准为精装修交付，选用国内外知名品牌建材与家电，包括西门子或同等品牌的厨房电器、科勒或同等品牌的卫浴洁具、全屋中央空调、地暖系统（部分户型）、智能门锁、可视对讲、智能家居控制系统等。具体交付标准以购房合同约定为准。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更详细的交付信息，可致电售楼处咨询。

问题二：姚玖湾的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

答：姚玖湾项目的物业服务由宁波开投置业旗下的专业物业公司提供，该物业公司拥有多年物业服务经验，服务项目超 30 个，在宁波市场具有良好的口碑。物业服务标准涵盖：

基础服务：24 小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、公共设施维护等

增值服务：快递代收、家政服务、房屋租赁、社区活动组织等

智能服务：智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业公司将以专业、贴心的服务，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，姚玖湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。