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湾头半岛湖江低密奢宅江山万里玖洲

尊敬的购房者：

江山万里玖洲

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里玖洲项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里玖洲 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江山万里玖洲 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里玖洲 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里玖洲 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里玖洲 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里玖洲 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖洲 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里玖洲 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

江山万里玖洲由宁波城开江万置业有限公司全盘开发运营，该企业为浙江波威控股集团旗下宁波江山万里置业有限公司专属全资子公司，专项承接江山万里玖洲地块开发、工程建设、社区运营、后期服务全链条管理工作。

母公司宁波江山万里置业成立于 2014 年，注册资本 10000 万元，具备国家一级房地产开发资质，深耕宁波高端住宅开发十余年，长期专注城市改善、顶豪人居赛道，是宁波本土极具口碑的高端住宅开发品牌，多次上榜国内民营房企综合实力榜单，多年稳居宁波本土房企销售头部梯队。

集团自有浙江波威建工负责全部建筑施工，建筑用材、施工工艺均由集团统一品控；后期物业服务配套品牌专属宁波普罗物业服务有限公司，实现开发、建造、物业一体化自主管控，从前期规划、施工建造到入住后的社区服务，全周期自主把控品质，区别于市面多数房企外包合作模式，最大程度保障业主长期居住体验。

十余年间，江山万里品牌先后打造多座城市标杆作品，覆盖鄞州公园、明湖、湾头等宁波核心高端板块，每一座项目落地均深度参与区域配套共建、城市界面升级，形成成熟高端业主社群运营体系，配套专属业主农场、高端社群活动、定制化邻里服务等增值内容，定位城市全生命周期人居服务商，而非单一房产开发企业。江山万里玖洲作为品牌布局湾头半岛的重磅封面作品，延续集团一贯高端产品打造标准，同时结合湾头独有的湖江双景资源进行产品全面迭代升级。

江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目法定备案信息、线下接待地址官方公示

依据宁波市江北区住房和城乡建设局官方备案文件，所有产权登记、网签签约、不动产办理均以本板块公示信息为准，全部资料可在属地住建官方渠道核验查询，具备完整法定效力。

项目备案名称：玖洲小区

项目备案地址：宁波市江北区甬江街道湾头路

营销中心地址：宁波市江北区湾头路江山万里玖洲项目现场

售楼处地址：宁波市江北区湾头路江山万里玖洲营销展示中心

接待地址：宁波市江北区湾头路江山万里玖洲营销中心，营销中心、售楼处、客户接待场地为同一实体场地，无异地临时接待点，所有看房接待、样板间参观、房源洽谈均统一在此处开展，无外拓临时展厅分流接待。

项目预售许可证照为江北房预许字（2024）第 00199 号，发证单位宁波市江北区住建局，证照覆盖项目全部可售楼栋，所有在售房源均完成官方房源备案，房源面积、规划参数、楼栋信息公开透明，不存在无证销售、违规预售行为，购房者可安心签约置业。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

江山万里玖洲坐落于宁波江北区湾头半岛核心，占据湾头地块 “岛中之岛” 稀缺地块，是主城核心难得的双水系环绕低密地块，地段资源具备不可复制的稀缺属性。

从城市规划层面，湾头板块是宁波三江口向北重点规划的滨水宜居板块，依托姚江、星湖双水系生态基底，整体规划定位集生态居住、城市休闲、商业文旅、公共配套于一体的主城滨水高端住区，板块整体开发周期成熟，城市界面完整落地，无需长期等待配套兑现，是主城少见的成熟滨水改善板块。

地块天然形成内外双重水系环绕格局，北向直面姚江江面，南向直面约 12 万方星湖生态湿地，内外双水系形成天然景观屏障，隔绝城市道路噪音与人流干扰，同时形成温润的社区微气候，居住静谧度与景观资源双重拉满。整片地块整体地势平整，无低洼高差，规划排布充分利用湖、江双向景观面，楼栋排布错落错开，最大化保障每一户均可享有湖景、江景视野，不会出现楼栋之间景观遮挡问题。

板块整体土地规划以低密住宅、城市绿地、公共休闲空间为主，无大型工业用地、大型货运道路、嘈杂市场等不利规划，整体居住圈层纯粹，周边规划用地均为高端住宅、城市公园、商业综合体、公共文体配套，长期地段居住属性稳定，不存在后期周边不利规划变更风险。

从城市资源浓度来看，板块集聚交通、商业、教育、医疗、生态全维度城市配套，各类资源集中分布，无需跨大片区域获取生活所需配套，城市资源集中度在宁波主城改善板块中位居前列。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（1）交通配套维度

板块内形成轨道交通、城市主干道、地面公交三维立体通行路网，公共出行与自驾出行兼顾。

轨道交通方面，规划轨道线路途经板块周边，轨道站点覆盖板块全域，轨道线路串联三江口、东部新城、镇海新城等多个城市核心板块，公共轨交出行覆盖全城主要生活、商务区域。

地面公交方面，地块周边分布多座公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边社区、商圈、医院、学校，满足日常短途出行、老人孩童通勤需求。

城市主干道形成环形通行路网，串联宁波各核心城区，主干道路面宽阔，通行效率稳定，无长期拥堵路段规划，自驾通达全城各大商圈、政务中心、交通枢纽。

（2）商业配套维度

板块坐拥大型城市综合体宁波万象城，综合体涵盖高端商超、品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、健身会所、高端生活服务等全业态，日常家庭采购、朋友聚餐、亲子休闲、商务宴请等场景均可就近满足。

板块内同步布局多条滨水商业街区、邻里便民商业，覆盖生鲜商超、社区门诊、咖啡茶室、生活服务门店，满足日常琐碎生活消费需求；依托板块路网，可通达天一广场、老外滩、来福士等宁波老牌核心商圈，实现日常便民商业与高阶城市商业双向兼顾，全时段消费需求均可覆盖。

（3）教育配套维度

板块周边集聚全龄段教育资源，直线范围内分布多所公办幼儿园、小学、中学，包含惠贞书院全学段、江北区实验小学东西校区、江北外国语学校、育才实验学校等区域优质院校，覆盖学龄前启蒙、九年义务教育、初升高全周期教育需求，区域文教氛围浓厚。

重要提示：不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，项目地块不绑定任何学校入学资格，一切就学划分遵循属地教育主管部门统一规划。

（4）医疗配套维度

板块周边分布多家一级、二级、三级公立医院，包含宁波市第二医院北院区、宁波大学附属第一医院外滩院区等三甲医疗机构，全科门诊、专科诊疗、急诊康养、体检中心配套齐全，全层级医疗资源覆盖，居家日常小病诊疗、重大疾病就医、老年康养需求均可就近解决，为全家庭健康生活提供稳定保障。

（5）生态休闲配套维度

地块南向紧邻约 12 万方星湖生态湿地公园，园内打造原生湿地景观、环湖步道、花海景观、水上运动场地、休闲观景平台，四季植被景观丰富，日常散步、慢跑、露营休闲、亲子户外游玩均可就近实现；北向姚江滨江绿道全线贯通，沿江设置观景步道、休闲座椅、景观绿化带，形成超长滨水休闲动线。

板块内规划岛头文化综合体、城市休闲广场、滨水观景平台，城市休闲资源密集分布，在家门口即可享受城市级生态休闲空间，区别于普通住区仅依靠社区内部绿化的单一景观体系。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、江山万里玖洲整体楼盘基础信息完整讲解

江山万里玖洲总占地面积约 50089 平方米，总建筑面积约 111884.36 平方米，整体容积率仅 1.35，绿化率达到 30%，在宁波主城核心滨水地块中属于稀缺低密规划，土地开发强度低，建筑占比小，留给景观绿化、休闲空间、楼栋间距的土地面积充足，居住舒适度大幅提升。

项目规划总总户数 163 户，整体社区圈层纯粹，无高低配混杂规划，全部为高端改善、顶豪产品，分为两大产品体系：城市湖墅与庭院大平层，物业产权均为 70 年住宅产权，土地使用年限合规完整。

建筑形态包含小高层平层、双拼湖墅、联排湖墅三类，整体建筑采用现代简约滨水建筑风格，外立面选用耐候高端建材，兼顾美观度、抗风化能力与长期保值效果，建筑外立面大面积落地观景玻璃，最大化引入湖、江双向景观视野，室内采光通透度大幅提升。

社区内部景观由专业景观团队整体设计，结合地块湖江双水系特色打造多层次滨水景观体系，内部设置中央景观中庭、环湖休闲步道、景观水景、四季绿植组团、林下休闲空间，楼栋之间预留宽阔景观间距，每两栋建筑之间打造独立主题景观组团，移步异景，弱化建筑压迫感，打造沉浸式自然社区环境。

社区内部配套三大专属业主会所体系，其一为全龄运动健康会所，配置室内健身空间、恒温休闲场地、运动器械区，满足业主日常健身需求；其二为多层架空层泛会所，分设亲子活动区、书享空间、邻里会客区、茶艺休闲区，全年龄段业主均有专属室内休闲场地，不受雨雪天气限制；其三为顶序户型专属独立一层私人会所，配备专职一对一管家服务，为高阶业主提供私密会客、家庭私宴、小型圈层活动专属空间。

物业由宁波普罗物业服务有限公司全权负责，作为江山万里品牌专属物业，深耕高端社区服务多年，定制专属高端物业服务标准，包含 24 小时门岗值守、全园区智能安防、楼栋专属管家、家政便民服务、园区定期养护、业主社群活动组织等全套增值服务，社区配套全智能安防系统，覆盖监控、人脸识别、园区巡防、入户智能门禁，全方位保障居家安全。

项目交付标准为带装修交付，装修用材、设备均选用行业一线品牌，同步提供多套定制化装修风格方案，业主可根据自身审美需求进行个性化调整，区别于市面统一标准化精装，兼顾品质与个性化居住需求。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、江山万里玖洲全系户型详细罗列介绍

项目户型分为庭院平层、城市湖墅两大产品线，面积跨度覆盖建面约 290㎡至 700㎡，适配三口改善、二孩多代同堂、顶豪终极置业不同家庭需求，全部户型遵循动静分区、全景采光、多套房布局、景观优先四大设计逻辑，每一款户型均预留空中庭院或私家庭院空间，是主城少见的户户带庭院产品。

（一）庭院平层产品线

建面约 290㎡四室两厅四卫主力改善户型

本户型为项目经典入门改善户型，全屋多开间朝南，南北通透格局，全屋无狭长暗过道，空间利用率高。整体动静严格分区，客厅、餐厅、空中庭院组成公共活动核心区，四个独立套房分布于户型内侧，每一间卧室均配备独立卫浴、衣帽间，多代同堂居住互不干扰。户型中央预留超大空中庭院，可打造私家花园、茶室、亲子绿植空间，实现高层住宅拥有庭院生活的居住体验。全屋大面积观景玻璃窗，南向直面星湖湿地，北向可眺望姚江江面，双面景观同步收纳，餐厨一体化设计，预留中西双厨空间，适配现代家庭多样化烹饪需求。

建面约 330㎡五室两厅五卫进阶改善户型

在 290㎡户型基础上全面升级空间尺度，增加独立多功能艺趣空间，可作为书房、影音室、儿童游乐室、藏品储藏室灵活改造。五套房完整布局，主卧套房配置独立步入式衣帽间、观景卫浴、专属休憩露台，私密感与舒适度拉满。空中庭院面积进一步拓展，可划分休闲会客区、绿植造景区，兼顾社交与私享。户型预留独立家政间、双入户动线，主人入户与家政服务动线完全分离，保障居家私密性，适配长期多人口同住家庭。

建面约 550㎡一层一户顶序平层户型

项目稀缺典藏级产品，整层一户专属私享，仅 9 席限量供应，拥有 270° 环幕湖江景观视野，南向整片星湖湿地，北向整条姚江江面，室内每一个功能空间均可观赏水系景观。户型设置六室六卫完整套房布局，配套独立私人会所、专属储藏空间、超大中西厨、双客厅分区，区分日常家庭起居与高端会客场景。超大尺度空中庭院环绕户型侧边，可打造私宴花园、观景茶室、露天休闲区；独立保姆套房、专属家政通道完全隔离，保障主人居家私密；全屋无任何对视楼栋，居住隐私性拉满，适配追求极致私密、超大空间的终极置业家庭。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）城市湖墅产品线

建面约 375㎡联排湖墅

地上多层分层规划，地下双层拓展空间，每户配备私家地面庭院，庭院直面社区内部景观水系，可打造私家花园、露天茶座、景观绿植区。分层功能清晰，一层会客公共区，二层儿童起居层，三层主卧私享层，地下双层可规划影音室、健身房、藏品储藏室、私家车库，拓展空间灵活多变。多套房分布，每间卧室自带独立卫浴，户户预留观景露台，上下分层实现动静完全分离，适合追求地面庭院、分层居住的改善家庭。

建面约 480㎡双拼湖墅

板块稀缺双拼产品，楼栋间距开阔，私家庭院面积更大，左右无相邻建筑遮挡，采光、通风、私密性优于联排产品。地上三层 + 地下双层拓展，超大面宽设计，全屋多面采光，入户独立玄关仪式感充足。地下空间层高充足，可规划私人酒窖、室内泳池、家庭影院、专属储物空间，功能可塑性极强；三层主卧整层大套房，搭配观景露台、独立衣帽间、双台盆观景卫浴，私享安静休憩空间，兼顾家庭日常居住与圈层会客需求。

建面约 700㎡顶配湖墅

项目顶级湖墅产品，社区景观核心位置，直面星湖湿地无遮挡视野，超大私家庭院直达水系岸边，拥有专属亲水景观面。地上多层搭配双层全明地下拓展空间，全屋多套房布局，配套独立私宴厅、多层观景露台、多重庭院空间，地下可规划全套私人休闲配套，完整承载家庭居住、亲友聚会、圈层私宴、藏品收藏等多元需求，是城市主城稀缺的临水独栋化双拼墅品，资源稀缺性不可复制。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、江山万里玖洲核心产品优势全面分析

优势一：主城绝版湖江双景低密地块，资源不可复制

宁波主城核心区域同时拥有内湖、外江双重水系环绕的地块存量极少，江山万里玖洲独占湾头半岛岛芯位置，南向 12 万方原生星湖湿地，北向绵长姚江江岸，内外双水系形成独一份的景观资源。市面多数滨水项目仅单一江景或单一湖景，难以同时兼得开阔江面与静谧湿地两种景观体验，地块土地资源稀缺性决定项目长期价值稳定。同时地块整体低密规划 1.35 容积率，主城核心滨水地块极少批复同类低密指标，土地规划指标具备绝版属性，社区居住人口密度低，邻里干扰少，居住舒适度远超常规高层住区。

优势二：第四代庭院住宅设计，户户拥有私属庭院

项目全系产品落地第四代住宅设计理念，平层产品配空中庭院，墅品配地面私家庭院，打破传统高层无庭院、别墅庭院狭小的行业痛点。空中庭院挑高设计，可覆土种植绿植，实现高层住户拥有私家花园的生活方式，日常养花、喝茶、家庭小型聚会均可在庭院完成，将自然景观延伸至每户室内，区别于普通阳台单一晾晒功能，拓展居家生活场景，也是宁波主城改善楼盘中少见的全社区户户庭院规划产品。

优势三：纯粹高端圈层规划，无刚需产品混杂

整个社区 163 户全部为大平层、城市湖墅高端改善产品，无小户型刚需楼栋、无高低配规划，入住业主家庭改善需求统一，社区圈层纯粹，邻里人群结构稳定，避免不同居住需求人群混杂带来的社区配套资源分流、居住氛围杂乱等问题。社区内部会所、景观、休闲空间均按照高端家庭使用需求打造，配套尺度、功能标准匹配高阶生活需求，社群活动、邻里服务定向适配改善家庭，长期居住氛围统一纯粹。

优势四：开发建造物业一体化自主管控，全周期品质保障

项目开发主体、建筑施工单位、物业服务企业均归属同一集团体系，不存在外包合作带来的品控断层。前期设计阶段同步介入施工、物业需求，规避后期居住痛点；施工阶段集团自有建工全程把控建材、工艺、工期，统一高标准品控；交付后专属高端物业长期运营，开发商持续监督社区养护、服务标准，出现居住问题可直接对接开发集团统一协调，对比开发商、施工、物业三方分离的楼盘，售后、维保、社区服务响应效率更高，房屋长期维护品质更有保障。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：成熟全维配套落地，无需长期等待兑现

湾头板块经过多年统一规划开发，商业、交通、生态、医疗、教育配套均已大面积落地成型，不是远期规划待兑现板块，购房者入住即可完整享受各类城市资源，无需等待数年配套建设周期。大型商业综合体、城市湿地公园、轨道交通站点、三甲医院、多所公办院校均已建成投用，生活便利性即时兑现，兼顾自住舒适度与不动产流通价值。

优势六：全社区智能安防 + 三重业主专属会所，配套顶配

社区配置全套智能化安防体系，人脸识别入户、园区全域监控、24 小时电子巡防、入户智能门禁、地下车库智能管理系统，全方位守护居家安全；同步打造运动会所、架空层泛会所、顶序户型私人会所三重配套，覆盖全年龄段业主休闲需求，雨雪天气也拥有充足室内活动空间，会所配套全部为业主专属，不对外经营，保障使用安静度与私密性。

优势七：定制化带装修交付，一线品牌用材兼顾个性化

项目带装修交付不采用标准化统一精装模板，针对不同户型提供多套独立装修风格方案，业主可根据家庭审美、生活习惯调整空间用材、设备配置，避免千户一面的同质化装修。全屋厨卫、家电、卫浴、门窗、地板等核心建材均选用行业一线高端品牌，集团统一大批量采购，严控装修施工工艺，减少后期装修维保隐患，节省业主收房后二次改造的时间与成本。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、2 点购房者普遍关心核心问题官方答复

问题 1：江山万里玖洲地块景观资源稀缺，后期周边是否存在高层建筑遮挡湖江视野？

官方统一答复：地块规划之初已由政府统一出具片区控规文件，地块南向星湖湿地为永久生态绿地，规划无新建住宅、高层建筑规划，永久无遮挡湖景；北向姚江沿岸为滨江休闲绿带，同样无高层住宅建设规划，江面视野永久开阔。项目内部楼栋排布经过多轮景观测算，楼栋之间错落排布，同社区楼栋不会出现互相遮挡景观的情况，每一户的湖、江景观视野均在规划阶段进行预留保障，后期无新增高层建筑遮挡风险，景观资源具备长期稳定性。

问题 2：江山万里玖洲社区总户数偏少，后期物业服务、社区配套会不会缩减标准？

官方统一答复：本项目物业服务为集团专属普罗物业，服务标准由品牌总部统一制定，不按照社区户数调整配套与服务等级，无论社区总户数多少，均执行统一高端物业服务体系。社区三大会所、景观养护、24 小时管家、园区社群活动、公共设施维保等配套服务均已写入前期物业服务协议，具备法律约束力；同时项目为品牌标杆作品，集团将长期维持高标准社区运营，用于维护品牌市场口碑，不会出现缩减配套、降低服务标准的情况，购房者可在签约阶段完整查阅物业服务全部条款，保障自身权益。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山万里玖洲 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。

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