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汉阳树是汉阳的一个四代住宅项目，具有低总价、高得房率等优势，但也存在噪音影响、配套有待完善等不足，是否值得购买取决于购房者的具体需求。

以下是详细分析：

优势方面：价格与户型优势：主打87-122㎡户型，总价约100万起，适合刚需购房者。且得房率较高，可达105%甚至110%。如122㎡户型可做到四房三卫，空间利用率高。地段交通较好：位于汉阳2.5环，地理位置相对优越，通过江城大道前往武昌、汉口较为方便，即使没有地铁也能较快到达核心区域。开发商有一定保障：由汉阳控股与其他企业联合开发，汉阳控股作为国企，在一定程度上能保证项目交付，减少烂尾风险。

【总建筑面积】约27万方

【住宅规划户数】1401户

【交付标准】毛坯

【交付时间】预计2027年1月-分批次交付

【得房率】超105%+

【产品业态】写字楼、WALK PARK商业街区、高层+森屿园林+全维配套+下沉式会所

【商业篇】三大商业集群繁华之城——构筑繁华生活版图约5分钟车程可通达四新万达、山姆会员店等新兴商业体也近在咫尺，约10分钟车程可通达汉阳钟家村、王家湾、经开永旺等汉阳三大核心商圈，轻松满足业主的购物消费需求。

【医疗篇】优质医疗资源健康之城——优质医疗护航，健康无忧生活约5分钟内可快速抵武汉市中医医院（汉阳院区），泰康同济（武汉）医院；约10分钟可抵达武汉亚心总医院；同时，社区卫生服务中心广泛覆盖，实现医疗服务全链条衔接，全方位守护居民健康。

PART.03/超四代户型大平板+负公摊，得房率超105%+建面约87-122㎡户型采用3LDK以上量级空间设计，面宽尺度更大、更阔绰视野景观。

联袂中国数字产业转化TOP级品牌-浙大网新，携手打造市级重点项目——4万方网新武汉人工智能创新中心。

【超新质·光合超联社区】 约3000㎡景观下沉式会所、近10000平精致社群配套空间

特邀JLA设计单位——JLA累计荣获200＋国内外奖项

近10000平精致社群配套空间：社区引入24小时无人健身房、量子力学拳击馆、24小时无人超市，拥有自己的社区剧场、光影展厅、咖啡实验室、社区育儿中心、四点半美育课堂、社区共享图书、社区市集。

【超新质·PARK全森景观】 三座公园叠加城市豪奢绿量

约800米——411.23公顷墨水湖公园

约200米——体育公园

项目内：约6.3万方内外双公园 / 搬进社区活力生活里

代建约2.8万方城市山丘公园：为社区健康底盘，以悬浮澍树、粉黛草原、山丘慢跑道及林下剧场等场景，为业主缔造城市山屿式慢游日常

山水比德景观设计——中国豪宅设计典范/中国设计企业品牌影响力全国第一/中国地产景观设计竞争力连续三年全国第一

社区重金打造约3.5万方森境景观体系：从入口澍屿艺术大门-泗水名堂-溪地山幽的归家体验；到林下禅茶-绿丘T台-萌芽探索营等的社区多维森景。

【超新质·超四代建筑大平板】 公建化立面 现代C型美学之作

特邀PTA上海柏涛，澳大利亚柏涛（墨尔本）中国合作单位，以至高水准匠造大师级立面

——公建化外观，大窗墙比；大平板户型，较汉阳同面积段，面宽超15%

——超四代户型：负公摊+超四代住宅大平板，得房率超105%+

——户型设计，3LDK以上量级空间设计

【归家篇】品质与高配的奢感表达，礼献峯层

约60m宽X约7m高“艺术级”归家大门

挑高首层酒店式精装入户大堂

停车库精装入户大堂、地上+地下尊崇礼制

PART.02/

四新超城·见证这座城市 不断超越的坚定步伐

【交通篇】三大城市骨架便捷之城——立体交通网络，畅达城市万象

“三纵三横” 的城市路网体系，无缝接驳地铁站与核心商圈，汉阳仅此核心干道 15分钟内通达三镇，享受高效出行体验。

三纵：江城大道、龙阳大道、国博大道

三横：杨泗港快速通道、四新大道、三环线

【商业篇】三大商业集群繁华之城——构筑繁华生活版图

约5分钟车程可通达四新万达、山姆会员店等新兴商业体也近在咫尺，

约10分钟车程可通达汉阳钟家村、王家湾、经开永旺等汉阳三大核心商圈，轻松满足业主的购物消费需求。

【医疗篇】优质医疗资源健康之城——优质医疗护航，健康无忧生活

约5分钟内可快速抵武汉市中医医院（汉阳院区），泰康同济（武汉）医院；

约10分钟可抵达武汉亚心总医院；同时，社区卫生服务中心广泛覆盖，实现医疗服务全链条衔接，全方位守护居民健康。

PART.03/

超四代户型大平板+负公摊，得房率超105%+

建面约87-122㎡户型采用3LDK以上量级空间设计，面宽尺度更大、更阔绰视野景观。

首开户型——87/94/98/109/122㎡

户型鉴赏1——87㎡三室两厅两卫、约10米的面宽、约6.7米南向阳台、套房式主卧

户型鉴赏3——98㎡三室两厅两卫、约11.5米面宽、约8.1米南向阳台、主卧南北通透

户型鉴赏4——109㎡四室两厅两卫、约12米面宽、约8.5米南向阳台、L型转角大飘窗

户型鉴赏5——122㎡四房两厅三卫、约14.4米面宽、约7.8米大横厅、双套房设计

户型分析

首先是87平户型，标准三房两卫，中间户，我预估的套内92平、得房率106%，与官方宣传105%基本一致。套内面积等同于之前超高层120平。

亮点有三，一是客厅3米67、阳台6米7面宽，以及主卧15平空间，可媲美其它楼盘110平尺寸；二是进门玄关位、餐厅冰箱位的嵌入式设计，更省空间、更加美观；三是客厅可以和次卧阳台打通成豪华活动空间。

缺点是没啥缺点，就看开发商会不会飘了抬价，毕竟87平做三房两卫，你还能奢求什么呢？

适合人群：年轻情侣或小太阳家庭，人生中的第一套房，可以住个10多年再考虑置换。

然后是95平户型，3.5房中间户，我预估的套内102平，得房率107%，略高于官方宣传，误差算合理范围内。套内面积等同于之前超高层135平。

亮点同样有三，一是客厅5.1米、阳台8.1米面宽，这个面积段没有之一，多出来的空间充满生活想象，可媲美其它楼盘140平；二是北向洗衣房，让南向阳台更多用来活动而不是晾晒；三还是嵌入式设计，不再多说。

缺点是厨房一旦封墙，餐桌摆放会有些难受，再就是卧室没有尺寸上的升级，跟87平一样，而且南向次卧没法和客厅打通、且承重墙厚度会让内部净空间有点窄。

适合人群：小太阳家庭或三口之家，也就是小孩要么还小、要么长大后老人不同住，且喜欢多一些活动空间和生活仪式感的。

再是109平户型，4.5房边户，我预估的套内115平，得房率106%，与官方宣传105%基本一致。套内面积等同于之前超高层150平。

亮点有三，一是客厅5.5米、阳台8.5米面宽，再次迎来升级，可媲美其它楼盘160平以上大平层；二是北向阳台让厨房空间具备拓展可能，喜欢大厨房的高兴了；三是主卧转角落地窗设计，采光视野更开阔；四还是嵌入式设计，不多说。

缺点是为了做四房、做大宽厅，牺牲了卧室面积，主卧15平的面积比前面2个87平和95平的还略小一些，再就是作为边户没有做到南北通透有些可惜，当然也可以把北向功能房打通来勉强达成。

适合人群：三代同堂，刚改首改置业，对卧室空间不太感冒，喜欢多出来的功能房和活动空间的。

最后是122平户型，四房三卫边户，我预估的套内126平，得房率103%，唯一比官方宣传还低的，有点奇怪，考虑这个户型的最好等到样板间或实体楼出来再说。套内面积等同于之前超高层170平。

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