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项目名称：湖西银座

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苏州【湖西银座】

独墅湖边·建筑面积约102-148㎡观湖精装住宅

苏州之芯·双湖都会丨高阶新盘·全城争藏

一、项目简介

项目名称：湖西银座

备 案 名：双银国际金融城（住宅区）

开 发 商：苏州双冠商业发展有限公司

项目产品：住宅70年产权

建筑面积：102-116-127-148㎡

在售楼幢：6幢20F-26F

装修类型：精装三大件

交付时间：2024年下半年

项目地址：中国·苏州·东方大道与墅港路交叉口

产品：20-26F高标精装高层

二、十大必购理由

必购理由①

占位苏州之芯，绝佳双湖景观

必购理由②

双湖为数不多的新盘，黄金洼地

必购理由③

园区协同发展，未来潜力无限

必购理由④

强强联合，产品质量更有保障

必购理由⑤

纵横交通路网，畅享都会便捷

必购理由⑥

配套成熟，享有全维高端生活圈

必购理由⑦

特色架空层，多元休闲社交空间

必购理由⑧

甄选品质大牌，高标准精装房

必购理由⑨

改善级奢居，满足全家多元生活所需

必购理由⑩

汇聚菁英群体，高品质社区圈层

三、价值详解

①苏州之芯 高端住区

与苏州工业园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，北侧5km可到湖西CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一，北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。

②黄金洼地 不容错过

作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。

2022 年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。

③园区与共 未来无限

2021年3月，苏州市委办公室、市政府办公室印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。

据悉，苏州工业园区十年内投资在独墅湖板块的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于 20 亿元，前三年累计不低于 6 亿元。市级财政十年内每年安排 2 亿元资金，遴选投资计划中部分重大项目予以配套支持。受独墅湖开放创新协同发展示范区人才互认、政策资源互享...城市界面不断革新，板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。

项目名称：湖西银座

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④多维交通 速达全城

2 号线、3 号线、7 号线（预计 2024 年年底通车）三轨尽享

东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道，通达全城

独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计 2022 年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。

⑤臻熟配套 缤纷繁华

双湖以及独墅湖西版块，依托苏州工业园区，作为苏州公认的高端住区之一，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。

高端生活圈：

双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。

便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。

⑥架空景观 无界社区

特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。

四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。

六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。

⑦高端配设 精奢体验

项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。

百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。

并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。

⑧合理户型 品质空间

102-156㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。

⑨比邻菁英 优质圈层

占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。

四、户型

A户型 方正三房/全景阳台

建筑面积约102㎡/3房2厅1卫

①方正三房 科学布局

户型方正，三开间朝南，满足阖家所需

餐厅、客厅一体连通，通透空间质感

②全景阳台 旷阔视野

全景阳台无边盛景，旷阔视野繁华无限

③动静分离 干湿分离

动静分离设计，干湿分离精研雅致人居

B户型 方正三房/南北通透

建筑面积约116㎡/3房2厅2卫

①方正三房 南北通透

户型方正，三开间朝南科学布局

南北通透，厨房/餐厅/客厅一体连通

②三进式主卧 贯通式阳台

全套房三进式主卧设计，迭新生活时刻

双空间联通式宽景大阳台，优享自然主义

③明厨双明卫 通透且便捷

明厨设计，plus双明卫，全家从容便捷

C户型 方正四房/高得房率

建筑面积约127㎡/4房2厅2卫

①方正四室 高得房率

方正四房户型，布局科学合理，空间利用率极高

②贯通式阳台 四飘窗设计

贯通式宽景大阳台，四飘窗设计，通透采光，室内明澈，畅想美好阳光

③套房式主卧 私密独尊享

三进式主卧套房，独有动静分区，尊享静谧空间，尽享精睿塔尖高端住区

D户型 全能四房/全户飘窗

建筑面积约148㎡/4房2厅2卫

①方正四房 动静分区

全能方正四房，动静分区，厨房/餐厅/客厅一体设计，通透舒朗丰盈

②全户飘窗 通透自然

罕见四室全户型带飘窗，优越采光，每一空间都可极目自然胜景

③套房主卧 转角阳台

私密尊崇套房式主卧，主卧内自带转角瞰景阳台，私密与开阔兼得

项目名称：湖西银座

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声明：本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。本资料仅是表述项目总体布局，建筑物的大致方位，楼栋、道路、园林绿化、空间距离、配套设施等，仅为效果示意，与实际存有差异。具体以政府批准规划方案、买卖双方签署的《商品房买卖合同》等法律文书以及现场实际交付的为准。本公司保留对本资料的修改权利，敬请留意最新资料，仅供参考。