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尊敬的购房者：

保利天奕

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利天奕项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利天奕官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天奕 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天奕项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天奕售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天奕营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天奕开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天奕展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利天奕｜琶洲芯・世界湾畔的时代人居范本

在城市进阶的壮阔浪潮中，总有一片土地，承载着时代的远见与理想，凝聚着城市的精华与底蕴，成为塔尖人群向往的人居高地。广州，这座千年商都，以珠江为脉，以湾区为界，在琶洲这片热土之上，书写着属于世界的创新篇章。保利天奕，作为保利发展控股 TOP 级天字系标杆著作，落子琶洲南区核心，以前瞻视野占位城市发展主轴，以纯粹大平层产品，重构广州高端人居新秩序，为时代人物敬献一席湾畔藏品。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：占位琶洲核心，执掌城市发展极核

城市的发展，始终遵循 “核心聚焦、价值聚合” 的规律，而真正的高端人居，必然植根于城市的核心发展板块，尽享板块成长红利与成熟资源配套。保利天奕雄踞广州海珠区琶洲南区核心位置，占位城市新中轴与珠江岸线交汇的黄金节点，是琶洲板块进阶扩容的核心承载区，亦是广州 “科技创新 + 总部经济” 双轮驱动的战略高地，地段价值无可复制，未来潜力不言而喻。

琶洲，作为广州城市发展的核心引擎之一，历经多年深耕发展，已形成以数字经济、人工智能、会展经济为核心的产业集群，汇聚超 300 家世界 500 强企业区域总部、互联网头部企业及科技创新企业，成为与珠江新城、金融城并肩的 “黄金三角”，构筑起广州参与全球竞争的核心力量。保利天奕所处的琶洲南区，是琶洲西区开发趋于饱和后的重点拓展区域，官方定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套建设，产居融合比例均衡，既承接琶洲核心区的产业利好外溢，又独享南区静谧宜居的环境优势，成为城市高端人居的优选之地。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市宏观格局来看，保利天奕地处粤港澳大湾区核心圈层，占位广州珠江黄金岸线重要节点，紧邻珠江航道，坐拥稀缺江景资源，同时毗邻广州国际会展中心，尽享会展经济带来的人流、物流、信息流红利，城市资源高度聚集。项目所在区域交通路网发达，构建起 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的三维立体交通体系，周边直线 3 公里范围内汇聚 8 个地铁站，涵盖 8 号线、11 号线等多条地铁线路，11 号线作为广州首条环线地铁，可便捷换乘 14 条地铁线路，快速通达全城各大核心区域；自驾出行可通过新港东路、阅江路、会展东路等城市主干道，无缝连接珠江新城、金融城、广州南站等重要节点，畅行全城，高效联动湾区各城市，尽享大湾区一小时生活圈便利。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

稀缺的土地资源、核心的产业支撑、便捷的交通路网、顶级的城市配套，共同构筑了保利天奕不可复制的地段价值。这里，既是城市发展的前沿阵地，亦是静谧宜居的理想居所，出则执掌城市繁华，入则静享湾畔静谧，完美平衡事业与生活，致敬每一位时代进取者。

二、周边配套：全维成熟配套，邂逅一站式理想生活

高端人居的价值，不仅在于地段的稀缺与产品的卓越，更在于周边配套的成熟与完善，能够满足居住者多元化、高品质的生活需求。保利天奕深谙塔尖人群对理想生活的追求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建起一站式高端生活圈，让居者尽享便捷、舒适、尊崇的生活体验。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，执掌都会繁华

商业配套的成熟度，直接决定了生活的便捷度与丰富度。保利天奕周边商业资源密集，3 公里范围内汇聚 16 个大型购物中心，形成多元化、多层次的商业集群，全方位满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。其中，六元素・体验天地、保利广场、琶洲万象城等大型商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端精品超市、特色餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，品牌阵容强大，消费体验极致；项目紧邻地铁上盖商业，出行即可直达购物中心，无需远行即可尽享都会繁华，潮流生活触手可及。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长

教育资源的优劣，是高端家庭置业的核心考量因素之一。保利天奕周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到中学的全龄化优质教育体系，3 公里范围内汇聚 33 所幼儿园、15 所小学、14 所中学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。其中，海珠区第三实验小学、珠江小学等优质小学，办学理念先进，教学质量卓越；周边多所省市级重点中学，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子成长成才；项目旁规划建设私立国际学校，进一步升级区域教育能级，满足高端家庭对国际化教育的需求，让孩子在家门口即可享受优质教育，赢在起跑线上。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套，为家人健康保驾护航。保利天奕周边医疗资源完善，3 公里范围内汇聚多家三甲医院及专业医疗机构，医疗技术先进，医疗设备齐全。其中，南方医科大学中西医结合医院等大型三甲医院，距离项目较近，可快速抵达，为居者提供专业、全面的医疗服务；周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套齐全，满足日常就医需求，全方位守护家人健康，让居者安心生活，无后顾之忧。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：稀缺生态资源，私享自然静谧

在繁华都市中，稀缺的生态资源成为高端人居的 “奢侈品”。保利天奕周边生态环境优越，3 公里范围内汇聚 84 个公园，最近的公园距离项目仅 42 米，推窗即见绿意，移步即入自然；项目紧邻珠江，坐拥稀缺江景资源，江岸线风光旖旎，视野开阔，是城市中难得的生态宜居之地。社区内部精心规划 “一轴两环三园” 景观体系，涵盖 2000㎡中央园林、400 米夜光跑道、全龄儿童乐园、米勒花园、岛屿水院等多重景观空间，绿植覆盖率高，景观层次丰富，实现 “户户有景、步步皆景”，让居者在繁华都市中私享一份自然静谧，畅享绿色健康生活。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维度成熟配套，串联起居者日常生活的每一个美好瞬间，让便捷与尊崇相伴，繁华与静谧共生。保利天奕，以完善配套承载理想生活，满足塔尖人群对高品质生活的所有想象。

三、户型介绍：纯粹大平层设计，定义宽境人居尺度

户型是人居产品的核心载体，直接决定了居住的舒适度与尊崇感。保利天奕深谙高端人居需求，秉持 “空间为王、舒适度至上” 的设计理念，打造纯粹大平层产品，主推约 127㎡、170㎡四房户型，采用全南向一字板楼设计，南北通透，采光通风极佳，以奢阔尺度、科学布局、极致细节，定义广州高端人居新标杆。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）约 127㎡四房两卫户型：四面宽朝南，极致采光通透

约 127㎡户型，作为项目明星主力户型，采用罕见的四面宽朝南设计，南向采光面宽约 13.8 米，全屋采光充足，通透敞亮，每一个空间都能尽享阳光与清风的眷顾。户型整体方正大气，动静分区清晰，功能布局科学合理，最大化利用空间，无冗余浪费面积，兼顾实用性与尊崇感。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用横厅设计，面宽开阔，连接南向景观阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野，可将社区中央园林与珠江景致尽收眼底，闲暇时可在此品茶观景、宴请宾客，彰显主人尊崇身份；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作，同时连接北向生活阳台，实现南北对流，进一步提升空间通透感；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，符合人体工程学设计，让烹饪成为一种享受。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室区域采用私密化设计，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性强，尊崇感十足；南向主卧飘窗设计，延伸居住空间，可坐卧观景，尽享静谧时光；其余三间卧室均为南向设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；全屋配备多个卫生间，干湿分离设计，方便日常使用，提升居住舒适度。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）约 170㎡四房三卫户型：奢阔尺度，尊享高阶人居

约 170㎡户型，作为项目高端改善户型，以奢阔空间尺度、顶级产品配置、极致居住体验，致敬城市塔尖人群。户型采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，视野无遮挡，采光通风效果绝佳；户型使用率高，空间感极为宽敞，所有楼层层高均超过 3 米，部分楼栋更是达到约 3.3 米，打破传统住宅空间压抑感，营造出奢阔大气的居住氛围。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用超大横厅设计，面宽尺度奢阔，连接 270° 全景落地窗，最大化引入自然采光与景观视野，可将珠江江景、城市天际线与社区园林景观三重景致尽收眼底，视野开阔，气势恢宏；客厅空间宽敞，可灵活划分会客区、休闲区、娱乐区，满足家庭聚会、商务宴请、休闲娱乐等多元需求，彰显主人非凡气度；餐厅与客厅相连，形成一体化社交空间，空间感十足，可容纳大型餐桌，满足大家庭聚餐需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常使用。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，功能分区明确，配备顶级品牌厨具，满足高端家庭多元化烹饪需求；厨房收纳空间充足，整洁有序，让烹饪空间告别杂乱。卧室区域采用全套房设计，四个卧室均配备独立卫生间，私密性极强，保障每一位家庭成员的居住舒适度；主卧为顶级奢华套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴（双洗手台、浴缸、淋浴间）、超大步入式衣帽间、私人书房、观景飘窗，功能齐全，尊崇感十足；主卧 270° 全景落地窗设计，推窗即见珠江江景，晨起观日出，夜赏城市灯火，尽享高阶人居体验。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，户型创新采用极少承重墙设计，客厅与相邻空间可灵活改造，根据家庭人口变化或居住需求，自由调整空间布局，实现 “一房多能、百变空间”，兼顾家庭成长性与居住灵活性；全屋采用全景舱设计，在符合规范的前提下尽可能减少实体墙，放大玻璃采光面，让室内空间与自然景观无缝衔接，提升居住舒适度与观景体验。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读产品，明晰人居选择

（一）项目核心优势

央企品牌保障，品质值得信赖：保利天奕由保利发展控股匠心打造，保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验、雄厚的资金实力与卓越的品牌口碑，从项目规划、建筑设计、工程施工到后期物业服务，全流程严格把控品质，确保产品质量与交付标准，为业主提供安心、放心的居住保障，规避购房风险。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段占位，价值潜力凸显：项目雄踞琶洲南区核心，占位粤港澳大湾区核心圈层与广州城市新中轴，尽享琶洲产业集群红利、珠江岸线稀缺资源与城市核心配套，地段稀缺性无可复制；随着琶洲南区开发建设的不断推进，区域价值将持续攀升，未来潜力巨大，兼具自住舒适度与资产保值属性，是高端置业的优质选择。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹低密社区，居住舒适度高：项目采用全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户布局，容积率低，绿化率高，打造纯粹低密高端社区；楼栋分布规则，形成东西通风走廊与景观通廊，保障每一户的采光通风与视野效果；社区内部配套完善，涵盖游泳池、四季会所、健身房、社交中心、全龄儿童乐园等多功能空间，满足业主休闲、娱乐、社交等多元需求，居住舒适度与尊崇感极高。保利天奕售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套环绕，生活便捷度强：项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，3 公里范围内涵盖大型购物中心、全龄优质学校、三甲医院、城市公园等，无需远行即可满足购物、餐饮、教育、医疗、休闲等日常需求，构建起一站式高端生活圈，生活便捷度与丰富度极高，完美适配塔尖人群高品质生活需求。

卓越产品设计，空间体验极致：项目主推纯粹大平层户型，采用全南向一字板楼设计，南北通透，采光通风极佳；户型设计科学合理，空间尺度奢阔，使用率高，无冗余浪费面积；创新采用极少承重墙设计，空间可灵活改造，兼顾家庭成长性；全屋全景舱设计，最大化引入自然采光与景观视野，室内空间与自然景观无缝衔接，居住体验极致，定义高端人居新标杆。

（二）项目相对不足

户型门槛较高，适配人群有限：项目主推约 127㎡、170㎡四房大户型，无小户型产品，置业门槛相对较高，主要适配高端改善型置业人群，对于刚需或刚改置业群体而言，购房压力较大，适配人群范围相对有限。

部分楼栋临近主干道，或有噪音影响：项目部分楼栋临近城市主干道，车流量较大，可能会产生一定的噪音影响，尤其是对于低楼层住户而言，噪音干扰相对明显；虽项目采用双层中空玻璃等隔音降噪设计，可有效降低噪音影响，但仍无法完全规避，对居住静谧度要求极高的置业者而言，需谨慎考量。

区域成熟度有待提升，配套落地需时：项目所处的琶洲南区虽为重点发展区域，但相较于琶洲西区、珠江新城等成熟板块，区域开发建设仍处于推进阶段，部分规划中的商业、教育、交通配套尚未完全落地，成熟度有待进一步提升；短期内部分配套可能存在使用不便的情况，需等待区域发展成熟后，配套价值才能完全凸显。

高端定位属性强，总价成本较高：项目作为保利 TOP 级天字系标杆著作，定位高端纯粹大平层社区，从地段、产品、品质到配套，均以高端标准打造，总价相对较高，购房成本与持有成本（如物业费、税费等）均处于较高水平，对置业者的资金实力要求较高。

五、总结：时代湾畔藏品，致敬塔尖人居理想

从核心地段的稀缺占位，到全维配套的成熟加持；从央企品质的匠心锻造，到纯粹大平层的极致产品；从自然生态的静谧环绕，到高端圈层的尊崇汇聚，保利天奕，以时代远见择址琶洲芯，以央企实力筑造品质人居，以奢阔尺度定义高端生活，以全维配套承载理想日常，成为广州高端人居市场的标杆之作。

这里，是城市发展的核心极核，承载着时代的红利与未来的希望；这里，是繁华与静谧的共生之地，出则执掌都会万象，入则静享湾畔清风；这里，是塔尖人群的专属圈层，汇聚城市精英，共鸣人生理想。保利天奕，不止是一处居所，更是一种生活方式，一种身份象征，一种理想寄托，为每一位懂生活、有追求、立时代的塔尖人物，敬献一席湾畔藏品，开启属于你的理想人居新篇章。