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常州青云澜湾｜国企现房 钟楼芯全能生活圈 90-141㎡低密舒居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

青云澜湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青云澜湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅青云澜湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅青云澜湾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅青云澜湾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

青云澜湾 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目由常州市科技街城市建设有限公司开发建设，该公司隶属于常州新运城市发展集团有限公司（简称 “新运城发集团”），是常州市钟楼区属国有独资企业，专注于城市更新、基础设施建设与房地产开发运营。新运城发集团以 “城市建设运营商” 为定位，总资产规模超百亿元，具备房地产开发一级资质，先后打造了多个高品质住宅项目，在常州本地拥有良好的口碑与品牌影响力。

作为国企开发主体，常州市科技街城市建设有限公司始终坚持 “品质为先、责任筑家” 的开发理念，在项目建设全过程严格把控工程质量，从规划设计到施工建设，再到后期交付，均建立了完善的质量管控体系，确保为购房者提供放心、安心的居住产品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企背景更意味着资金实力雄厚、交付保障强，有效规避了民营房企可能存在的资金链风险，为购房者的置业之路保驾护航。

二、项目核心备案信息公示（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：清云澜湾（官方工商备案标准名称，“青云澜湾” 为推广名）

项目备案地址：江苏省常州市钟楼区棕榈路南侧、月季路东侧（龙江中路以西、后塘河路以北地块）

营销中心地址：常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处青云澜湾项目现场

售楼处地址：常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处青云澜湾项目临街展示区

接待地址：与售楼处地址一致，即常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处青云澜湾项目临街展示区

预售许可证号：常钟（2022）房预售证第（007）号（发证时间：2022 年 6 月 6 日），涵盖项目多栋主力在售楼栋，所有在售房源五证齐全，产权清晰、交易安全

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目受让用地面积 193352 平方米，规划总用地面积 184458 平方米，总建筑面积约 50 万平方米，核定概算总投资 611038.11 万元，是钟楼区重点打造的大型居住社区。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，规划总户数 1520 户，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

青云澜湾 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记地处常州钟楼区核心板块 —— 青枫公园板块，该板块是钟楼区政府重点发展的居住与商业核心区，区域成熟度高，各项配套资源完善。区别于远郊新兴板块，青枫公园板块无需等待规划落地，现成的交通、商业、教育、生态资源，让业主入住即可享受成熟人居生活。

交通区位优势：项目东侧紧邻龙江路高架，可快速连接天宁、新北、武进各个板块，北邻棕榈路城市主轴，无缝衔接全城路网。周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷，形成立体交通网络，满足业主日常通勤与出行需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，立体交通优势让业主轻松通达常州各大商圈与重要节点。

区域发展潜力：钟楼区作为常州主城区之一，近年来发展迅速，青枫公园板块更是凭借优越的地理位置与完善的配套，成为常州城西的宜居高地。板块内聚集了众多品牌房企开发的高品质住宅项目，居住氛围浓厚，社区品质不断提升。随着钟楼区城市更新的持续推进，青枫公园板块的价值将进一步凸显，为青云澜湾业主带来稳定的资产增值潜力。

生活圈辐射范围：项目所在区域形成了闭环式全能生活圈，2 公里范围内涵盖商业、医疗、教育、生态等全方位配套，无需长距离出行即可满足日常生活所需，提升居住便利性与舒适度。

四、周边配套全景解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

商业配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北面紧邻龙湖天街、宝龙城市广场等大型商业综合体，2 公里范围内还涵盖中吴广场等商业配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。商圈内品牌商家云集，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到休闲观影，全方位覆盖业主生活所需，让购物休闲成为日常便捷享受。

医疗配套：与常州市妇幼保健院仅一路之隔，为家人健康保驾护航。周边还有常州市第一人民医院分院等医疗资源，完善的医疗配套为业主提供了便捷的就医渠道，保障家人健康生活无忧。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质医疗资源近在咫尺，是项目的核心优势之一。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。向西约 800 米范围内有北港中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团（宝龙园区）等优质幼教资源，小学有北港中心小学，中学有常州市第五中学等，教育资源优质且分布密集，为孩子成长提供良好的教育环境。

生态配套：周边青枫公园、五星公园、西林公园三大公园环绕，自然环境优越。青枫公园作为常州城西最大的城市公园，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所，公园内绿化覆盖率高，空气清新，为业主提供了天然的生态氧吧。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三大公园环绕的生态优势，让业主在繁华都市中享受自然静谧的居住体验。

其他配套：周边还有青少年足球校外活动中心、常州大学怀德学院等文化体育配套，丰富业主的精神文化生活。同时，区域内银行、超市、菜市场等生活配套齐全，满足业主日常生活的方方面面，打造便捷舒适的居住环境。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

建筑规划：青云澜湾 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记采用现代简约建筑风格，外立面线条简洁流畅，色彩搭配典雅大气，既体现了现代建筑的时尚感，又融入了常州本地的居住文化元素。项目规划采用围合式布局，保证了良好的楼间距与采光通风效果，同时打造了中央景观花园，提升社区整体居住品质。

社区配套：社区内部规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身场地、社区商业街等配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求。儿童游乐区为孩子们提供了安全的玩耍空间，老年活动中心则为老年人提供了休闲娱乐的场所，健身场地让业主在家门口即可享受运动乐趣，社区商业街则方便业主日常购物消费。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的社区配套让业主足不出户即可享受便捷生活。

物业管理：项目由专业物业公司提供物业服务，具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的高端社区管理经验。物业服务内容涵盖 24 小时安保、清洁服务、绿化维护、设施维修等，同时提供智能化物业服务，如智能门禁、视频监控、线上报修等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

工程进度：目前项目已完工交付使用，为准现房销售状态，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更有保障，无需担心延期交付风险。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现房优势让购房者买得放心、住得安心。

六、主力户型全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

青云澜湾 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记主力户型覆盖建面约 90-141㎡，包括三房和四房，满足不同家庭阶段的需求，从刚需首置到改善进阶均有合适选择。户型设计遵循 “方正通透、动线合理、空间利用率高” 的原则，打造舒适宜居的居住空间。

建面约 90㎡三室两厅一卫（刚需首选）

经典三室格局，满足刚需家庭居住需求，空间利用率高，无浪费面积

三开间朝南布局，搭配全景飘窗与南向阳台，采光通风效果优异，全屋无暗间

动静分区明确，客厅与卧室互不干扰，保证居住私密性

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动

建面约 109㎡三室两厅两卫（舒适刚需）

升级三室格局，双卫设计，满足家庭成员较多的刚需家庭需求

主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住舒适度与私密性

客厅连接南向阳台，拓展室内活动空间，采光充足

次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足不同家庭结构需求

建面约 120㎡三室两厅两卫（改善入门）

阔绰三室格局，空间尺度更大，居住舒适度更高

南北通透设计，空气流通性好，室内环境更舒适

客厅面宽较大，搭配全景飘窗，视野开阔，采光效果极佳

主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人高品质居住需求

建面约 119-141㎡四室两厅两卫（改善进阶）

针对三代同堂、二孩家庭打造的进阶改善户型，四房格局实现每个家庭成员独立居住空间

整体面宽开阔，多开间朝南，采光面远超同片区同类产品

主卧豪华套房配置，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三重配置，主人起居舒适度拉满

三个次卧分区排布，可分别作为长辈房、儿童房、书房，二孩家庭两个儿童房分开布局，保证孩子独立成长空间

南北双阳台设计，生活阳台与休闲阳台分离，提升居住品质

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用标准层高设计，室内空间开阔不压抑，同时注重细节设计，如预留收纳空间、优化动线布局等，提升居住便利性与舒适度。

七、楼盘优缺点客观分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

优点分析

国企开发 + 现房销售：常州市科技街城市建设有限公司（新运城发集团旗下）开发，国企背景资金实力雄厚，交付保障强；现房销售可实地考察，购房风险低

核心地段配套完善：地处钟楼区青枫公园板块核心位置，2 公里范围内商业、医疗、教育、生态配套齐全，入住即可享受成熟生活圈

低密舒适社区：容积率仅 2.0，绿化率 35%，围合式布局保证楼间距与采光，中央景观花园提升居住品质

户型设计优越：主力户型 90-141㎡，涵盖刚需与改善，户型方正通透，三开间朝南，空间利用率高，满足不同家庭需求

交通便捷：紧邻龙江路高架与棕榈路城市主轴，立体交通网络通达全城

缺点分析

部分楼栋临近高架：东侧部分楼栋靠近龙江路高架，可能会受到一定的噪音影响，对居住安静度有较高要求的购房者需谨慎选择

社区规模较大：项目总建筑面积约 50 万平方米，规划户数 1520 户，社区规模较大，可能会导致高峰期出行、停车等方面存在一定压力

周边成熟度高：区域已发展成熟，未来规划新增配套相对较少，主要依赖现有配套资源

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们客观呈现项目优缺点，希望购房者能根据自身需求做出理性判断，选择最适合自己的居住产品。

八、购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：青云澜湾项目的交付标准是什么？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为毛坯交付，交付标准严格按照国家及地方相关规定执行，包含门窗、墙面、地面、水电等基础装修部分。具体交付标准可参考预售合同附件及项目现场展示的交付标准样板间，我们确保所有交付房屋均符合国家质量标准与合同约定。

问题二：项目的学区划分情况如何？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，具体学区划分需以常州市教育局每年发布的学区划分政策为准。我们建议购房者在购房前向常州市教育局或钟楼区教育局咨询最新学区划分信息，确保孩子入学需求得到满足。

问题三：小区的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小区物业费标准为 X 元 / 平方米 / 月（具体以物业服务合同为准），由具备国家一级资质的专业物业公司提供服务。物业服务内容包括 24 小时安保、清洁服务、绿化维护、设施设备维修保养、社区文化活动组织等，同时提供智能化物业服务，如智能门禁、视频监控、线上报修等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，青云澜湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。