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近期，江城大道旁新项目案名曝光了：汉阳澍。
据武汉楼市动态消息，汉阳澍首开面积段为建面约88-98-109-122平三房四房户型，得房率在约105%，预计6月底开放售楼部预计7月初公开户型，8月初首开。（一切信息以售楼部公示为准）
据悉，汉阳澍项目的户型做得还不错：
建面88㎡，做完整三房两厅两卫；
建面98㎡，能做3.5房+两厅两卫，客厅开间达到5.1米；
110㎡，横厅四房+两厅两卫，客厅开间达到5.5米；
122㎡，双套卧+奢厅+四房+两厅两卫；
目前户型图还未正式出炉，可以期待一下。从现场图来看，项目动工速度还是比较快的。
汉阳澍分三期开发，共计规划10栋高层住宅，1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园。
其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。
根据规划信息，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方。项目一共1401套房源，按照计算户均建面约109平。
值得一提的是，项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。
根据目前汉阳澍对外释放的消息来看，同步规划有约6.3万方景观园林及约1万方商业街等配套。
近万方社区高趣空间+全龄功能日常空间+超燃独有配套约10000平精致社群配套空间，社区引入24小时无人健身房、24小时无人超市，实现24小时自命题生活。
拥有自己的社区剧场、光影展厅、咖啡实验室、社区育儿中心、四点半美育课堂、社区共享图书、社区市集。
不过具体的信息还要以售楼部发布的最终版本为准。
之前我们猜测过，汉阳澍会预计卖到多少钱，目前也有一些小道消息。
根据小道消息得知，项目小户型总价门槛大约在100万左右，比境湖玥略低一些。
5月份，境湖玥做特价的时候，一口价125万起，单价1.26万/平左右。
位于钟家村板块的金地大成乐府，1万五/平，总价约150万起，价格相对来说也还比较有吸引力。
而四新板块前几年疯狂开发，而目前在售新房项目其实并不多，主要以同样商改住的金茂方岛晓棠和城投融创国博城为主，其他项目基本上都是尾盘在售货量不多了。
从价格来看，城投融创国博城特价房11XXX元/平起，海格公馆尾盘折后15XXX元/平起，方岛金茂晓棠（准四代住宅）折后都是13XXX元/平起。
汉阳整个区域房价内卷比较严重，汉阳核心很多二环旁的项目折后也才11XXX元/平起，不过四新房源不多还稍微好一点。
二手房方面，四新板块近几年交付了大量的次新房小区，目前挂牌均价在1.2-1.4万/平左右，实际成交价会低一些。
之前我们也说过，汉阳澍大概率也会参考周边新房二手房价格，想溢价也是很困难的，大概率是走刚需路线。
如果是1万/平出头的话，再加上超高得房率，户型设计可以说是碾压市面上的二手房的，价格却跟二手房差不多，预计也会打开市场。
再来回顾一下项目的拿地信息和周边的楼市情况。
去年，湖北祈源地产投资有限公司分别竞得P（2024）091号地块和P（2024）074号地块，楼面价分别是约3961元/平、4855.6元/平。
据查，该拿地企业由湖北智瑜商贸有限责任公司（占股55%）和麻城旺地置业投资有限公司（占股45%）联合控股，是民营企业。
这俩地块都是商改住地块。
2024年8月，武汉市规划局正式发布了拟对主城区A170204、A170306、A170401管理单元（丰收、渔业、红卫三村产业用地）控制性详细规划导则修改方案。
将三村产业用地由9.79公顷商务用地、4.57公顷商业用地调整为12.76 公顷二类居住用地、1.6公顷中小学用地（九年一贯制学校），为保障学校和居民交通出行，C1地块设置1条6米宽环形公共通道，两端连接凤举路。
最后来看看汉阳澍项目区位和周边配套情况。
项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，北侧紧邻杨泗港快速通道，在四新板块中位置还算是很不错的。
四新板块除了商业进展比较慢，多个项目商改住之外，居住氛围还是比较成熟的，而且城市界面还比较新。
交通方面，项目距离地铁11号线四期（在建中）梅林站约600多米，步行可达，目前该条地铁线路已经全面开工，通车时间预计还要再等几年。
自驾方面，项目周边主干道众多，比如说西边紧邻江城大道、北侧挨着杨泗港快速通道、四新北路、四新大道等，出行非常便利。
商业配套方面，根据项目规划显示，是自带了一部分商业，包含办公楼和商业街区，建成后日常生活应该是没问题的。
大型商业体方面，四新板块有万达广场以及金茂览秀城，自驾还可以去经开永旺也很方便。
医疗配套方面，板块内的泰康同济医院和武汉市中医院汉阳院区，与项目直线距离都在600米左右，日常看病就医步行就可抵达。
总的来说，项目位置还是不错的，周边配套日常生活是没问题的。
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