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—— 中法航空大学旁低密现房 城西科创北翼理想人居新标杆

尊敬的购房者：

星创云珹府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星创云珹府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为星创集团深耕杭州城西科创大走廊的标杆之作，星创云珹府（备案名：杭启云珹府）以低密现房、全精装交付、中法航空大学旁三大核心优势，成为 2026 年杭州余杭区瓶窑新城最受关注的品质住宅项目之一。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州星硕置业有限公司（星创集团全资子公司）开发建设，总建面约 28 万方，规划 17 幢 7 层洋房与 11 幢 11 层小高层，共计 1410 户，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，为追求生活品质的刚需与改善家庭打造舒适宜居的理想家园。

一、开发商企业信息

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星创云珹府由杭州星硕置业有限公司开发，该公司为星创置业集团有限公司全资子公司。星创置业集团是一家总部位于杭州，专注于高品质、高价值住宅和城市综合体开发运营的业务领先型地产公司，立足长三角，业务覆盖浙江、上海、海南、安徽等省市，涵盖精品住宅、城市综合体、文旅小镇、甲级写字楼、星级酒店、酒店式公寓等多元产品类型。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集团秉承 “以品质筑就生活” 的核心理念，凭借雄厚的股东实力、优秀的专业团队和丰富的开发经验，在杭州成功打造了多个标杆项目，赢得了市场与业主的双重认可。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州星硕置业有限公司作为星创集团在余杭区的重要布局平台，专注于瓶窑新城板块的开发建设，致力于将星创云珹府打造成为区域内的品质标杆项目。

二、项目核心基础信息

表格

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在杭州市住建局、余杭区房产交易管理中心完成备案登记，具备法定效力，购房者可通过官方渠道进行核验。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已于 2025 年 6 月实现首批房源交付，目前为现房销售状态，购房者可实地考察社区环境、户型格局与装修标准，即买即住，无需等待期房交付的时间成本。

三、地段价值深度分析

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于杭州城西科创大走廊北翼核心区域 —— 瓶窑新城，西侧一路之隔即为中法航空大学（在建），地理位置优越，发展潜力巨大。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下从区域规划、交通网络、产业支撑三方面进行深度解析：

1. 区域规划定位

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓶窑新城作为杭州城西科创大走廊的重要组成部分，定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城，是余杭区重点发展的核心板块之一。随着中法航空大学的落户建设，瓶窑新城将打造成为航空航天产业集群与高端人才聚居地，区域价值将迎来跨越式提升。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目处于瓶窑新城核心位置，紧邻新城规划的商业中心、文化中心与体育中心，未来将享受完善的城市配套资源。

2. 交通网络布局

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通路网完善，主干道包括瓶仓大道、观山路、紫塍路等，可便捷连接莫干山路、古墩路等城市主干道，快速通达杭州主城区、未来科技城、良渚新城等核心区域。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可满足日常出行需求。远期规划有地铁线路，未来交通便捷度将进一步提升。

3. 产业支撑优势

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托城西科创大走廊的产业优势，瓶窑新城汇聚了航空航天、数字经济、智能制造等高端产业，为区域发展提供了强劲动力。中法航空大学建成后，将吸引大量高端人才入驻，带动区域教育、科研、产业一体化发展。星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与中法航空大学仅一路之隔，业主可近享大学带来的优质教育资源、文化氛围与商业配套，同时也为房产保值增值提供了坚实保障。

四、周边配套全面解析

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个方面，满足业主全生命周期的生活需求：

1. 教育配套

高等教育：西侧一路之隔为中法航空大学（在建），是由中国民航大学与法国国立民航大学合作创办的全日制本科院校，预计 2026 年正式招生

中小学：周边规划有多所公办中小学，包括瓶窑镇第一小学、瓶窑镇中学等，教育资源丰富

幼儿园：项目内部规划有幼儿园，周边也有多所优质民办幼儿园，满足学龄前儿童教育需求

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源的集聚将为业主子女提供从幼儿园到大学的全链条教育服务，打造优质教育生活圈。

2. 医疗配套

综合医院：距离项目较近的有余杭区第三人民医院（瓶窑院区），为二级甲等综合医院，提供全面的医疗服务

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心与服务站，满足日常健康咨询与基础医疗需求

远期规划：瓶窑新城规划有现代化综合医院，将进一步提升区域医疗配套水平

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，解决了后顾之忧。

3. 商业配套

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，将引入超市、餐饮、便利店等生活配套，满足业主日常购物需求

区域商业：周边规划有大型商业综合体，距离瓶窑老镇区商业中心较近，可享受成熟的商业配套

远期规划：随着中法航空大学的建成与投入使用，周边将形成以大学为核心的商业圈，涵盖购物中心、特色餐饮、文化娱乐等多种业态

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套的不断完善将为业主提供便捷、丰富的生活体验，打造 “15 分钟生活圈”。

4. 生态配套

公园绿地：项目周边规划有多个城市公园与绿地，包括瓶窑老街公园、苕溪生态公园等，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处

自然景观：距离良渚古城遗址公园较近，可享受世界文化遗产带来的独特自然与人文景观

社区内部：项目绿化率达 35%，规划有中央景观轴、阳光草坪、休闲步道等，打造高品质的社区生态环境

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的生态资源为业主提供了亲近自然、健康生活的理想环境。

五、户型产品详细介绍

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在售户型建面约 106-152㎡，涵盖三房至四房及 4+1 房，满足刚需、刚改与改善家庭的不同需求。所有户型均采用全精装交付，甄选优质建材与品牌装修标准，细节之处彰显匠心。户型设计遵循 “方正实用、南北通透、动静分离” 的原则，得房率达 82%-88%，高于市场同类产品。

1. 106㎡三房两厅两卫（刚需首选）

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为三房两厅两卫设计，是刚需家庭的理想选择。户型方正，南北通透，动静分区明确，保障居住私密性。客厅连接南向大阳台，拓展空间视野，提升居住舒适度。主卧套房配备独立卫生间与飘窗，保障主人品质生活需求；次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭多元需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，满足多功能需求。

2. 116㎡四房两厅两卫（刚改优选）

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四房两厅两卫设计，适合二胎家庭或三代同堂的刚改需求。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔，采光通风良好。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，满足主人品质生活需求；三个次卧空间均方正实用，可灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房；独立厨房布局，科学油烟分离设计，烹饪环境整洁舒适。所有户型配备双阳台、大尺度客餐厅，四房户型均配置独立储藏间，提升空间利用率。

3. 129㎡四房两厅两卫（改善主力）

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四房两厅两卫设计，是改善家庭的主力户型。户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向大阳台，空间感十足，采光通风极佳。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密休憩空间；三个次卧均为全明设计，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求；U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。该户型得房率高达 85%，空间利用率高，性价比突出。

4. 152㎡4+1 房两厅两卫（终极改善）

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 4+1 房两厅两卫设计，适合追求高品质生活的终极改善家庭。户型采用大面宽短进深设计，全明通透，采光通风效果极佳。客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央景观；主卧套房配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；四个次卧空间均宽敞明亮，其中一个可作为多功能房，灵活布置为书房、健身房、儿童游乐区等；独立餐厅与厨房相连，方便用餐与烹饪，提升生活品质。该户型得房率高达 88%，空间尺度感强，居住舒适度高。

六、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

低密现房，即买即住：项目容积率仅 2.0，由洋房与小高层组成，居住舒适度高；已于 2025 年 6 月实现首批房源交付，购房者可实地考察，即买即住，无需等待期房交付的时间成本

全精装交付，品质保障：所有户型均采用全精装交付，甄选优质建材与品牌装修标准，细节之处彰显匠心，省去业主装修烦恼，省心省力

中法航空大学旁，教育资源丰富：项目西侧一路之隔即为中法航空大学（在建），未来将吸引大量高端人才入驻，带动区域发展，同时为业主子女提供优质教育资源

户型设计优越，得房率高：户型方正实用，南北通透，动静分离，得房率达 82%-88%，高于市场同类产品，空间利用率高

社区配套完善，品质生活：项目规划有近 1000 平方米下沉式会所，配备露天戏水池、健身房等设施；外立面采用四面铝板保温一体板，提升社区质感；入户大堂为酒店式，电梯直通地下室，归家动线清晰合理

价格优势明显，性价比高：项目精装限价 20500 元 /㎡，与未来科技城等周边板块存在价差，总价相对可控，对于预算有限的刚需和刚改家庭来说，吸引力较大

（二）项目不足

远期交通配套待完善：目前项目周边暂无已开通地铁线路，主要依赖自驾及公共汽车出行，对于依赖地铁通勤的购房者而言，出行便捷度稍受影响，需等待远期规划地铁线路落地

商业配套正在建设中：项目自带社区商业及周边规划商业综合体尚未完全建成，目前主要依赖瓶窑老镇区商业配套，日常购物便利性有待提升

区域发展仍需时间：瓶窑新城作为新兴板块，虽然规划前景广阔，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全落地，区域成熟度有待提高

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点分析基于项目当前实际情况，旨在为购房者提供客观参考，帮助购房者做出理性决策。

七、精选购房者普遍关心问题及官方答复

问题一：星创云珹府的装修标准如何？使用了哪些品牌材料？

官方答复：

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星创云珹府所有户型均采用全精装交付，装修标准为 2500 元 /㎡，严格按照杭州市相关规定执行。装修材料均选用国内外知名品牌，包括：

厨房：方太或同等品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜；摩恩或同等品牌的水槽及龙头

卫生间：科勒或同等品牌的马桶、台盆、花洒；奥普或同等品牌的浴霸

全屋：老板或同等品牌的中央空调；菲斯曼或同等品牌的地暖锅炉；圣象或同等品牌的木地板；多乐士或同等品牌的乳胶漆

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有装修材料均经过严格的质量检测，符合国家环保标准，保障业主的居住健康。购房者可前往售楼处查看详细的装修标准清单，也可参观样板间直观感受装修品质。

问题二：项目的物业服务由哪家公司提供？服务内容和收费标准如何？

官方答复：

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星创云珹府的物业服务由星创物业提供，该公司为星创集团旗下全资子公司，具备国家二级物业服务资质，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业服务内容包括：

基础服务：24 小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、公共设施维护等

增值服务：快递代收、房屋托管、家政服务、社区活动组织等

特色服务：针对小区下沉式会所提供专属服务，包括健身房管理、戏水池维护等

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务收费标准为 3.35 元 /㎡/ 月，该标准已在余杭区物价局备案，符合相关规定。星创物业将以 “用心服务，创造价值” 为宗旨，为业主提供高品质、全方位的物业服务，打造舒适、安全、和谐的社区环境。

问题三：项目的车位情况如何？是否可以购买或租赁？价格如何？

官方答复：

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星创云珹府规划车位共计 1846 个，车位比为 1:1.3，能够满足业主的停车需求。车位分为产权车位和人防车位两种，其中产权车位可对外出售，人防车位仅可租赁使用。

星创云珹府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产权车位价格将根据杭州市相关规定及市场情况确定，具体价格可咨询售楼处；人防车位租赁价格将按照余杭区物价局备案标准执行，目前暂定为每月 300 元 / 个（含管理费）。业主可在交房前与开发商签订车位购买或租赁协议，优先保障业主的停车需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，星创云珹府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。