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江湾金茂府：双央企匠筑中环 TOD 科技大宅，定义北上海高端人居新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自入市便以硬核产品力与稀缺区位价值，成为北上海高端改善市场的现象级红盘。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准落位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺性不言而喻。从区位规划到产品打造，从价格体系到全维配套，江湾金茂府始终以高标准匠筑，为城市精英打造理想人居范本，项目详情与最新房源信息，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

一、核心楼盘参数：低密纯粹住区，匠筑品质根基

江湾金茂府总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，整体规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房）。社区容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，采用全人车分流设计，规划 1248 个车位，车位配比达 1:1.42，从根源保障居住舒适度与安全性。项目产权年限 70 年，精装交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），预计 2027 年 6 月正式交付，目前五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，手慢无。如此低密高绿的社区规划，在中外环间住宅用地愈发稀缺的当下，更显珍贵，具体楼栋分布与社区规划细节，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

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二、在售户型解析：全明通透设计，满足多元改善需求

江湾金茂府在售主力户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全南北通透、动静分区，精装标准对标 10 万 + 豪宅，搭载金茂府系 3.0 五恒科技系统，全方位提升居住品质。

建面约 114㎡三室两厅两卫：经典入门改善户型，方正格局无浪费空间，三开间朝南，采光通风俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活；客餐厅一体化连接南向阳台，延伸空间尺度，满足家庭日常休闲与社交需求，适合三口之家或首次改善置业群体，该户型剩余少量房源，具体价格与楼层可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

建面约 126㎡三室两厅两卫：尺度升级，空间更显阔绰。入户玄关设计，增强归家仪式感与收纳功能；南向双卧室搭配飘窗，尽享阳光与美景；北向多功能室可根据家庭需求改造为儿童房、书房或衣帽间，灵活适配不同生活场景。餐客厨动线流畅，U 型厨房操作便捷，全方位契合改善家庭的居住需求，样板间已开放，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约参观。

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建面约 144㎡四室两厅两卫：进阶改善首选，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。全明户型，四开间朝南，采光面最大化，每个房间都能享受充足日照。主卧尊享独立卫浴、衣帽间与宽景飘窗，打造专属奢适空间；次卧尺度均衡，兼顾老人与孩子居住舒适度；公共空间宽敞大气，无论是家庭聚会还是朋友小聚都能从容应对，该户型为五期主推户型，咨询热度较高，可提前致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

建面约 190㎡四室两厅三卫：顶奢改善户型，一梯一户设计，独享入户前厅，彰显尊崇身份。超大面宽客厅连接阔景阳台，视野开阔，尽览社区园林美景；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾老人与主人生活便捷性与私密性；全屋收纳系统完善，细节之处尽显匠心；搭配金茂顶级精装标准与五恒科技系统，打造极致舒适的奢宅体验，是城市精英阶层改善置业的优选，该户型数量稀缺，仅少量顶楼与楼王位置房源在售，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记了解详情。

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三、价格体系：中环价值亲民价，高性价比之选

从价格维度看，江湾金茂府首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含精装），当前在售五期新品均价约 7.15 万 /㎡，一房一价。对比同环线、同品质项目，其单价优势显著，同面积段房源总价可轻松节省 150-300 万，真正实现 “中环价值、亲民价格”。以建面约 114㎡三房为例，总价约 815 万起；建面约 144㎡四房总价约 1030 万起；顶奢 190㎡四房总价约 1359 万起。在上海中外环间高端住宅市场普遍破 8 万 /㎡、部分区域超 10 万 /㎡的背景下，江湾金茂府以亲民价格享受金茂府系顶级品质与全维配套，性价比优势一目了然。项目支持公积金贷款与商业贷款，具体首付比例、贷款政策与优惠活动，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询专业置业顾问。

四、交通配套：TOD 地铁上盖，多维出行畅达全城

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖，交通配套堪称 “满分”。地铁方面，项目距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，18 号线直达五角场（5 站）、陆家嘴（11 站）、杨浦滨江、张江，可换乘 12 条轨交线路，快速通达全城各核心板块。同时毗邻 3 号线长江南路站，双轨交配置在宝山改善盘中属顶配。自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，形成三横两纵立体交通网络，2 公里上逸仙高架、中环路，中环北抬后约 25 分钟可抵静安寺，30 分钟可抵虹桥枢纽。公交方面，周边 1 公里内有 21 个公交站，151 路、52 路、502 路等多条公交线路环绕，无缝衔接轨交与商圈。多维立体交通，让业主无论是日常通勤还是跨区出行都高效便捷，实地感受交通便捷度，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由置业顾问陪同实地考察。

五、商业配套：全维商业环绕，尽享繁华生活

商业配套上，江湾金茂府自带约 1.87 万方 TOD 商业体，规划有酒店、菜场、社区食堂、精品超市（类似盒马 X 会员店）等，满足业主日常一站式生活需求。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，步行 5 分钟即可抵达，日常购物、聚餐、休闲无需远行。3-5 公里范围内覆盖宝山万达、五角场两大顶级商圈，20 分钟车程直达，尽享万达影城、沃尔玛、百联又一城、合生汇等高端商业资源，满足高端消费、时尚购物、亲子娱乐等多元需求。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从休闲娱乐到商务社交，全维商业配套一应俱全，项目周边商业实景已成熟，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边商业氛围。

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六、教育医疗：全龄优质资源，守护健康成长

教育资源方面，江湾金茂府周边 3 公里直线范围覆盖 42 所幼儿园、16 所小学、24 所中学，全龄教育资源密集。周边优质学校包括宝山区淞南第二小学、长江第二中学、淞南中心小学等，教育质量优异，为孩子提供家门口的优质教育。同时，3 公里内还辐射上海财经大学、复旦大学等知名高校，人文氛围浓厚，浸润书香成长。从学前教育到高等教育，全龄段优质教育环伺，解决家长教育后顾之忧，具体学区划分与入学政策，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

医疗配套上，项目 3 公里内覆盖 6 家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、上海第四人民医院、长海医院、第九人民医院北院、宝山中西医结合医院等。同时，距离上海市第二康复医院仅 844 米，新二社区卫生服务站等社区医疗设施步行可达，日常就医、健康体检、慢病管理都十分便捷。完善的医疗体系，为全家健康保驾护航，无论是突发疾病还是日常保健，都能快速获得优质医疗服务，周边医疗配套分布详情，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

七、生态休闲：公园环绕，悦享自然绿意

生态资源方面，江湾金茂府距离淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟可达，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常散步、休闲、健身的好去处。东侧规划大型绿地公园，未来将进一步提升区域生态环境，为业主提供更多休闲空间。同时，项目周边 3 公里内还有振新花园健身苑、后工业生态景观公园等 12 个公园景点，生态资源丰富。社区内部打造 “四季博物馆” 主题园林，以度假酒店为灵感设计，搭配冬季不结冰的下沉式水景、风雨连廊，营造三季有花、四季常绿的诗意景观，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中尽享自然静谧。社区园林实景示范区已开放，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受园林美景。

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八、产品力：府系 3.0 科技大宅，引领高端人居标准

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载金茂经典 12 大绿金科技系统与五恒科技体系，实现舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的极致居住体验。全年室内温度恒定在 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时置换式新风系统高效过滤 PM2.5，保证室内空气清新富氧，同层排水、隔音门窗等技术营造静谧居住环境。建筑采用现代简约 “流光兰影” 立面，以铝板、玻璃幕墙与金属线条结合，颜值高端且历久弥新。社区配备 6 米通高归家大堂、环岛落客区、地下会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），打造三级社交体系，满足业主圈层社交需求。金茂物业一级资质服务，24 小时贴心管家、安防保障、专属定制服务，全方位守护业主生活品质。科技、美学、服务全维升级，重新定义北上海高端人居标准，科技系统与精装细节可实地体验，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约样板间参观。

江湾金茂府，以双央企实力背书、中环 TOD 稀缺区位、全维成熟配套、府系 3.0 顶级产品力与亲民价格体系，成为北上海改善置业的不二之选。项目五期「湾誉」90 套稀缺房源火热销售中，户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，均价 7.15 万 /㎡，席位递减，欲购从速。因项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，尊享专属看房权益与一对一置业顾问服务，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询项目最新动态、房源价格、优惠活动等详情，抢占中环旁稀缺科技大宅席位。