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郑州万科翠湾中城MAX
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首先，万科翠湾中城三期的位置瑕疵，京广快速路和三全路的西南角，二期北隔壁，与贾鲁河失之交臂的位置，拥有着跟翠湾中城二期一样的遗憾，高架/高铁的噪音穿透，垃圾分拣中心的异味影响，还有更近一些的净土园墓地影响，这些都不会因为万科两个字，或者说提高以后的得房率和产品力，就突然变得无足轻重。
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而且老鸦陈最核心的贾鲁河河景优势，还有地铁通勤优势，翠湾中城享受起来，也真的是多少有点费劲，距离不算远，但三全路南侧紧挨着京广快速路的地块，你不管怎么看，以后都是整个老鸦陈，最差的居住体验吧？而且三全路南的总地块更大，那么开发周期和成熟周期也就必然会更长。
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这些瑕疵早在二期的时候，就已经被众所周知，只不过现在一看更新以后的户型和得房率，很多人就立马又不冷静了而已，我说这些呢，也一点没有劝你不买的意思，只是希望你稍微冷静上一些，想想翠湾中城二期的开盘和结束，别好了伤疤忘了疼，记吃不记打就行。
其次，翠湾中城三期的社区品质和产品力，这也是万科最懂得拿捏人心的地方，30多年的开发经验和民企的底子，让万科的产品力永远都领先于同期产品，翠湾中城一期和二期的热销，还有今年初北边云河锦上的开盘火爆，这些都皆因万科强大的产品力和同步在线的强大营销投放，而万科在社区品质的雕琢，还有户型产品的升级迭代方面，也往往确实棋高一招。
【万科·翠湾中城 MAX】——118平四房郑州刚需界无敌！
万科翠湾中城三期 全新跃级超配社区 超越而来
金水北·建筑面积约100-132㎡未来超配住区
『万科·翠湾中城 MAX——项目基本信息』
【项目名称】万科·翠湾中城 MAX（三期）
【项目地址】江山路与国基路交会处向北约700米路东
【占地面积】占地约31.5亩
【产品构成】规划5栋33-34层高层，楼栋为2T3/2T4户布局
【 容积率 】约3.99
【产品面积】建筑面积约100-132㎡ 未来超配住区
【装修状况】装修交付
就比如今天的主角翠湾中城三期吧，100平起步的双卫三居室，在同面积段里面的空间感明显更大，赠送也一样更多，还有118平的翠湾中城呢，直接给你安排成了标准的四居室，要不说万科拿捏人性呢，你即使再明白这个位置有很大的瑕疵，但是看了万科的户型和精装修，以及诱人的价格以后，你大概率会自己把缺点给屏蔽掉。
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当然，除了位置上的瑕疵和产品上的诱人以外，翠湾中城三期在社区品质上，我也得多几句嘴，总占地31亩比二期更小，容积率3.99倒是比上二期会舒适上一些，但真的也很有限，毕竟这也是34层总高的大高层，要是放在以前的老鸦陈，大家容积率都一样那还好说，但10月份的时候，老鸦陈那两块商业改住宅的地块指标出来以后，真的就给老鸦陈的当下蒙上一层阴霾，2.5容积率，限高80米的新改善住宅时代，终于也要在老鸦陈揭开序幕了！
『MAX森系群落地』
河湾公园带：千年贾鲁河距离三期约200米，被河湾与大地拥抱的家。不止公园（三期西侧，约1.1万方）与口袋公园（二期西侧，约1.5万方）形成约500米超长绿化带，20分钟公园效应/家在公园里，公园在家里，不止公园更是多龄社交集散地。入口广场—公园集会—星空草坪—童玩沙海—羽毛球场—主题篮球场—骑行绿道—廊架休闲。
最后，万科翠湾中城的区位价值和流通性，老鸦陈这个板块我是一只比较推崇的，因为他是主城区刚需的最后退路，双地铁换乘加上两条高架，让老鸦陈的通勤便利性强大无比，自然也就能承接主城区，多个方向的外溢买房人，再加上它本身的贾鲁河生态优势，也让我们这些讲究品质的刚需，在满足通勤需求的情况下，得以有了更好的居住环境。
所以在老鸦陈选房呢，地铁和河景就成了最重要的两大要素，但是万科的翠湾中城呢，恰恰是这两个要素里面最差的存在，这才是我一直不太建议买它的理由和原因，虽然万科的产品和物业等品质方面，是明显占据更大优势的，但他因为位置，在未来的流通性确实也会差上不少！
其实每个板块里面的选房逻辑，都是不尽相同的，核心逻辑就是这个板块的承接客群，以及这类客户的居住习惯和主要需求，就像我之前提醒大家刚需板块不买改善楼盘一样。
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