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12月11日，“华龙黑珍珠” 开盘入市，引发强烈关注。

作为瑞安取消新房限价措施后首个入市的豪宅项目，它以单套超1000万元的总价震撼登场，突破了原先板块20380元/㎡的限价红线。

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开盘当日，现场门槛高筑。

不过高门槛并未阻挡热情，据了解，目前66套房源剩余已不多，展现出顶豪市场的独立性，为瑞安楼市注入一剂强心针。

华龙黑珍珠位于瑞安滨海新区，由20幢低层建筑组成，容积率仅1.05。户型建面从390㎡到610㎡（含地上地下），总货值约11亿元。

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该项目销售策略精准指向本地高净值人群，而市场的热烈回应，揭开了瑞安乃至更广大县城楼市中隐秘而强大的购买力。

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瑞安的现象并非孤例。放眼浙江、江苏等经济强省的县级市，豪宅市场早已暗流涌动，甚至成为主流。

在浙江义乌，市中心豪宅单价突破7万元/㎡已不鲜见，一些大平层或别墅产品总价数千万，买家多是本地企业家与全球浙商。

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江苏，依托紧邻上海的地理优势，高端改善楼盘持续热销，单价向4万元/㎡迈进，品质与价格直逼一线城市外围。

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浙江温岭、乐清等地，由本土实力房企开发的低密度豪宅项目也屡屡创下销售佳绩。

这些项目的共同特点是：极高的本地化客群、对产品品质和圈层身份的极致追求、以及脱离普通住房价格的独立行情。

背后是扎实的经济基础。这些县级市往往产业发达，民营经济活跃，藏富于民，积累了庞大的民间财富。

限价政策的取消，犹如打开了闸门，让原本被压抑的豪宅价格真实地反映出了市场的承受能力与需求。

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华龙黑珍珠的开盘，或许只是一个更宏大趋势的序幕。

随着城市化进入新阶段，核心城市与普通城市之间、城市内部不同板块和产品之间的分化将愈发明显。

在经济强劲的县城，“豪宅化” 或将成为高端市场不可逆的路径。

华龙·黑珍珠门厅实景

华龙黑珍珠的热销，是瑞安本土购买力的一次集中检阅，也是县城楼市进入价值细分与品质竞争时代的响亮号角。

当返乡潮临近，那些带着资金归来的瑞商们，或许将成为消化剩余房源的关键力量。

这场由一纸限价令取消所引发的豪宅浪潮，最终将把县城的房地产市场带向何处，值得持续观察。

以下为项目一房一价表：

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