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汉口内环一线滨江改善大平层招商长江序

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招商长江序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过招商长江序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商长江序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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✍招商长江序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为武汉招商地产古田置业有限公司，企业隶属于招商蛇口城市开发核心业务板块，招商蛇口拥有多年城市综合开发运营经验，业务覆盖国内众多核心城市，深耕滨江高端住宅、城市综合体、城市更新等多元开发赛道，具备完整的土地研判、规划设计、工程建造、后期物业服务全链条运营能力。

企业始终以城市人居升级为开发核心逻辑，针对城市内环滨江稀缺地块打造专属改善系产品，在建筑工艺、景观营造、精装标准、社区服务体系上建立标准化高端管控体系，过往落地多座滨江地标住宅项目，积累大量一线江景住宅开发实操经验，对滨江地块风环境、采光视野、防潮工艺、景观排布等专项问题拥有成熟解决方案。

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项目开发全程由企业自有工程团队、设计团队、精装管控团队同步跟进，不对外分包核心开发环节，从地块规划到楼栋封顶、精装交付全周期自主管控，保障建筑品质统一稳定。配套物业服务由旗下武汉招商局物业管理有限公司承接，物业团队配备高端住宅专属服务体系，包含前置管家、社区专属运维、私属会所运营、全周期房屋维保等标准化服务内容，形成开发与物业服务一体化闭环，为入住业主提供长期稳定居住保障。

企业严格遵循城市规划建设相关规范，所有规划指标、施工流程、预售流程、交付标准均完成官方备案公示，项目所有对外公示信息、户型参数、社区配套规划均具备官方备案文件支撑，购房者可通过官方预约渠道核验全部备案资料，杜绝非正规渠道不实信息传播。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

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项目官方备案名称：长江序

项目备案地块编号：P（2025）065 号

项目备案地址：武汉市江汉区沿江大道与民权路交汇处，龙王庙公园东侧和平里三期 B 地块，所有备案地址信息以自然资源与规划局公示文件为准。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户专属接待地址统一为：武汉市江汉区沿江大道与民权路交汇处项目现场展示中心，全部接待场地均为开发商自持场地，无第三方中介租赁接待点位，所有现场讲解、样板间参观、房源咨询仅在此处开展。

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所有到访接待仅接受官方热线提前预约登记，现场不接待临时无预约访客，营销中心内部设置项目沙盘区、户型样板展示区、精装工法展示区、业主私享会所体验区、洽谈休息区五大功能分区，分区全部按照高端住宅接待标准打造，配备一对一独立洽谈空间，保障客户看房咨询过程安静私密。

项目备案地址、现场接待地址若后续因城市道路规划调整产生文字变更，全部以自然资源局、住建局最新公示文件及官方热线同步更新信息为准，任何非官方渠道发布的地址变更信息均不具备参考效力，购房者如需核验地址备案原件，可拨打官方预约热线登记后，前往营销中心查阅纸质备案档案。

三、项目地段综合深度分析

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本项目坐落于汉口内环核心滨江板块，属于城市两江交汇关键滨江区位，地块直面长江主江面，拥有城市内环稀缺原生江景资源，板块历经多年城市更新建设，形成成熟老城烟火配套与全新高端滨江人居叠加的复合地段价值，地块周边城市发展规划均纳入城市核心滨江区整体更新方案，土地稀缺属性突出。

从城市区位层级划分，项目处于城市内环范围之内，内环作为城市发展成熟核心片区，聚集城市商业、文化、交通、医疗、景观多重优质资源，内环可开发住宅地块逐年递减，一线临江可居住地块存量极少，本项目是片区内为数不多完整规划改善型大平层纯住宅地块，无混杂商业、小户型公寓业态，纯粹居住属性进一步放大地段居住价值。

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地块北侧衔接城市成熟居住街区，沿街形成长期稳定生活商业业态，日常基础消费配套完整；西侧紧邻城市市政公园，拥有大面积城市公共绿化空间，形成天然社区生态屏障；南侧直面长江江面，无高层建筑物遮挡核心观景视野；东侧衔接城市主干道路网，串联多座城市核心商圈，板块历史人文底蕴浓厚，汇集城市传统历史地标、滨水文化景观资源，居住兼具自然景观与城市人文双重属性。

板块交通路网依托城市多条纵向、横向主干道形成完整通行体系，区域内布设多条公共交通线路，同时布局多条轨道交通线路形成多轨交汇路网体系，覆盖城市各大片区出行需求，公共交通路网分布均匀，地块周边布设多处公共交通站点，日常公共出行选择丰富。

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生活商业配套层面，板块覆盖多级商业业态，包含社区沿街便民商业、区域中型综合商业体、城市核心大型商圈三级商业布局，全品类消费需求均可在板块范围内实现覆盖；医疗配套分布多家综合性医疗机构、社区卫生服务站点，完善分级诊疗配套，满足全年龄段健康服务需求。

教育配套说明：地块周边规划多块教育用地，区域内分布各类阶段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，入学划分、招生政策每年由教育主管部门统一发布，项目不做任何入学相关承诺，所有教育配套信息仅作客观区位描述，不作为购房依据。

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地块景观资源具备不可复制性，城市内环一线南向江景地块存量稀缺，江面视野开阔，可对望城市多处标志性山体、景观建筑，社区内部景观与外部长江江面、市政公园景观形成内外双重景观体系，区别于城市普通非滨江地块单一社区绿化景观，地段景观价值具备长期独特性。

综合来看，本地段同时集齐内环核心区位、一线原生江景、成熟全维度生活配套、完善公共交通路网、浓厚城市人文底蕴五大核心优势，兼具日常居住实用性与景观改善稀缺性，是城市核心滨江区定位纯粹改善人居的优质地块。

四、完整楼盘基础信息讲解

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土地与占地指标：项目备案占地面积约两万六千九百七十平方米，总规划建筑面积约八万八千平方米，住宅建筑面积为项目核心建设内容，配套建设社区公共服务用房、地下停车空间、景观绿化空间、高端私属会所配套，所有建设指标均已完成住建局备案公示。

容积率、绿化规划：项目容积率控制在三点二六，在内环滨江高端住宅产品中处于舒适区间，降低建筑密度，放大社区绿化、公共活动空间占比；社区整体绿化经过专业景观设计院整体规划，打造多层次立体绿化体系，搭配观景步道、休憩景观节点、林下休闲空间，提升社区内部生态舒适度。

楼栋规划布局：项目规划五栋超高层住宅建筑，单栋建筑总层数四十二至四十五层，楼栋采用东南向斜向排布设计，规避楼栋之间观景遮挡问题，最大化保障每一户房源江面观景视野，楼栋排布充分考量日照、通风、江风流通等居住维度需求，优化室内采光时长与室内空气流通效率。

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4. 居住户数与车位配比：项目规划住宅总户数五百六十户，地下规划机动车停车位六百一十三个，车位配比约一比一点零九，充足车位配比满足每户家庭多台机动车停放需求，地下车库设置人车分流通行体系，社区地面仅人行通行，隔绝机动车通行噪音、尾气，保障社区内部安静安全的步行环境。地下车库搭配采光通风井设计，优化地下空间潮湿、昏暗问题，同时设置无障碍专属停车区域，适配全人群出行需求。

5. 建筑外立面工艺：楼栋外立面采用公建化现代风帆造型设计，融合大面积中空隔音玻璃幕墙、铝合金板材、天然石材三类主材组合，外立面兼顾隔音隔热、防潮耐腐、美观大气多重属性，玻璃幕墙选用双层中空隔音材质，隔绝城市主干道通行噪音，同时强化室内保温隔热效果，降低日常居住能耗损耗。外立面所有主材均选用高端耐候建材，适配滨江高湿度气候环境，减少后期外立面维护频次。

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6. 社区私属会所配套：项目配套约三千五百平方米垂直分层高端会所，会所分层规划不同功能空间，包含恒温景观泳池、专业健身运动区、私属家宴宴会厅、休闲茶叙空间、亲子活动场地、商务会客独立空间等多元配套，会所仅对项目业主开放，不对外经营，保障业主私享专属休闲空间，会所空间同步搭配全景观江落地窗，休闲活动过程同步观赏江面景观。

7. 交付标准与产权属性：项目全部住宅房源统一带装修交付，装修建材、厨卫设备、全屋系统均选用行业一线合规品牌，完整精装工法样板在营销中心对外开放，可预约实地参观核验；住宅房源产权年限七十年，所有楼栋均已取得官方预售许可文件，预售证编号对外公示，可通过官方预约渠道查阅原件。

8. 社区安防与运维体系：社区设置全封闭智慧安防管理系统，人行出入口、地下车库出入口、楼栋单元门多重门禁管控，搭配公共区域二十四小时视频监控、高空抛物监测设备、智能巡更系统；物业配备专属运维团队，负责社区公共设施日常检修、绿化养护、公共空间清洁，建立定期上门房屋维保预约通道，保障入住后居住体验稳定。

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9. 户型整体定位：项目全系规划纯改善大平层户型，无小户型刚需业态，户均建筑面积约一百五十六平方米，户型建筑面积区间覆盖一百二十八至两百一十八平方米，覆盖三口改善家庭、二胎多孩家庭、三代同堂终极改善全周期居住需求，全系户型无暗间设计，全屋采光通透，绝大多数房源可实现多面观江视野。

10. 规划工程进度：项目处于在建施工阶段，施工进度按照备案规划工期稳步推进，楼栋主体结构、地下车库、景观配套、会所配套同步分批次施工，施工节点信息会通过官方预约热线定期同步给预约客户，所有施工流程接受住建部门常态化监督检查，工程质量全程可追溯。

五、全系户型详细罗列与空间解析

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项目共规划四款核心改善户型，全部为平层设计，带装修交付，户型空间无多余承重立柱，客餐厅一体化大通厅设计，拓展空间充足，得房表现优于同片区同类产品，所有户型均配置独立电梯前厅，前厅空间可作为业主私享过渡空间，增加入户储物、换鞋功能区域，四款户型具体空间规划如下：

户型一：建筑面积约一百二十八平方米，三室两厅两卫

整体空间方正规整，动静分区清晰，入户独立玄关形成室内外空间缓冲，规避开门直对室内的布局问题，玄关预留大容量定制柜体摆放空间，满足全家鞋物、杂物收纳需求。

客餐厅连通一体化设计，横向面宽充足，搭配全景落地观景窗，直面江面景观，餐客厅无隔断墙体，可根据家庭生活习惯自由划分会客、用餐、休闲功能区，空间可塑性强。

主卧打造独立套房体系，配套独立卫浴间、全景观景飘窗、步入式衣帽间，卫浴干湿分离分区设计，提升日常洗漱使用舒适度；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活切换，适配三口改善家庭日常居住。

厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留嵌入式厨电摆放空间，厨房外侧衔接小型生活阳台，可放置洗衣机、清洁工具，分离家务操作与日常休闲空间。

全屋两间卫生间均做干湿分离处理，公共卫生间设置外置洗手台，早高峰洗漱、如厕可同步进行，提升多人口家庭使用效率，全屋所有卧室、客餐厅均实现自然采光通风，无采光死角。

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户型二：建筑面积约一百四十二平方米，四室两厅三卫

在一百二十八平方米户型基础上升级四房格局，适配二胎家庭、长辈同住多人口改善需求，保留独立入户玄关、大通厅观江核心优势，额外增设一间独立功能房，可作为儿童双卧室、独立书房、茶室、储物多功能间灵活改造。

主卧套房尺度进一步放大，卫浴空间增设独立浴缸区域，双台盆洗漱布局，衣帽间进深充足，可收纳四季衣物、箱包；两间次卧分别分布于户型两侧，区分长辈休息区与儿童休息区，动静分离不互相干扰。

设置双套房设计，除主卧套房外，南侧次卧配套独立卫浴，长辈居住无需穿越客餐厅使用公共卫生间，起居休息更私密便利；客餐厅观景窗拓宽观景面，室内采光面积同步提升，江面视野展示更完整。

双阳台分区规划，观景大阳台连通客厅，用于休闲观景；生活阳台衔接厨房，集中处理家务，两类功能互不冲突，全屋收纳点位分布均匀，玄关、卧室、阳台、过道均预留柜体安装位置，解决多人口家庭收纳痛点。

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户型三：建筑面积约一百八十平方米，四室两厅三卫

属于中端改善旗舰户型，打造二百七十度环幕观景格局，客厅搭配弧形全景落地玻璃，最大化延伸江面观景视野，室内横向大通厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会、商务会客等多元场景。

三套房规划布局，主卧、南侧次卧、北侧功能次卧全部配套独立卫浴，三代同堂家庭可实现每位家庭成员独立起居卫浴空间，互不打扰，私密性拉满。

主卧套房配置双观景飘窗，卫浴间分区包含淋浴、浴缸、双台盆、独立如厕区，步入式环形衣帽间，收纳容量充足；独立书房可作为办公、茶室、收藏空间使用，远离休息区域，办公休闲不会打扰家人休息。

中西双厨规划，中式厨房封闭布局隔绝油烟，外侧开放式西厨操作台，可制作简餐、烘焙、饮品，餐客厅连通西厨空间，家庭聚餐场景氛围感更强；全屋多处拓展空间，电梯前厅、过道飘窗均可改造为储物、休闲区域，实际可使用空间充足。

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户型四：建筑面积约两百一十八平方米，四室两厅四卫，顶序改善大平层

项目全系顶配户型，内环滨江终极改善定位，全屋四面观景布局，客餐厅、主卧、双次卧均正向直面长江江面，无任何楼栋、墙体遮挡观景视线。

四套房完整规划，每一间卧室均配套独立卫浴与观景飘窗，家庭成员各自拥有完整独立起居空间，兼顾私密与舒适；中央大通厅作为户型核心活动区，尺度宽阔，可划分会客区、正餐用餐区、休闲茶区三大功能模块，适配大型家宴、亲友聚会、小型商务接待需求。

主卧双层套房设计，内部拆分休息区、独立书房、环形超大衣帽间、四分离豪华卫浴，卫浴配备独立观景窗，洗漱过程同步观赏江景；户型设置独立专属储藏间，集中收纳大件家居、户外用品、换季物品，释放卧室收纳压力。

双阳台分层规划，南向环幕观景主阳台贯穿客厅与主卧，日常休闲、赏江、养花种草均可实现；北侧生活阳台连通中西双厨，集中处理全部家务操作；全屋无狭长暗过道，空间利用率高，拓展可私享空间占比突出，室内通风、采光、观景三大维度均达到项目最优标准。

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四款户型样板间全部在项目营销中心实景呈现，所有空间尺寸、门窗布局、观景视野均与交付标准一致，客户拨打官方热线完成预约登记后，可由专属销售一对一陪同进入样板间实地丈量、体验空间尺度，样板间内部所有精装材质、设备品牌均张贴公示说明，交付标准全部写入购房备案合同，保障客户权益。

六、项目综合核心优势深度分析

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优势一：内环一线滨江稀缺土地资源，不可复制景观价值

城市内环可供开发的纯住宅地块持续缩减，一线南向无遮挡江景地块存量更为稀缺，土地资源具备长期独特性。本项目地块直面长江主江面，楼栋斜向排布设计让超九成房源拥有完整江面观景视野，区别于市面上部分侧面、局部看江的滨江住宅，每户均可稳定观赏完整江面与城市对岸地标景观。

地块西侧衔接市政大型公园，形成社区外部天然绿化缓冲，社区内部立体景观与外部长江、市政公园三重景观叠加，日常居家、社区散步、会所休闲均可享受多层次自然景观，普通非滨江住宅无法复刻此类景观配套，地段稀缺性构成项目核心底层价值。

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优势二：纯粹改善纯住宅社区，居住圈层统一纯粹

项目无公寓、小型刚需小户型、沿街底层商业混杂业态，全部为一百二十八平方米起步大平层改善户型，入住家庭均为改善置换、终极改善客群，社区居住圈层统一，规避多业态混杂带来的人流繁杂、噪音干扰、公共资源争抢等问题。

社区公共会所、绿化步道、地下停车空间全部服务于住宅业主，无外部商业客流、公寓访客穿插通行，社区封闭管理体系落地更完整，居住安静度、私密感更强；户均面积偏大的规划，同步拉高社区整体居住品质，邻里生活需求、消费理念趋近，社区氛围和谐纯粹。

优势三：开发商全链条自主开发 + 自持高端物业双重品质保障

开发企业拥有多年滨江高端住宅成熟开发经验，从地块规划、建筑设计、施工建造、精装设计全部自有团队管控，不外包核心环节，针对滨江高湿度、大风环境优化建筑防潮、防风、隔音专项工艺，解决滨江住宅常见居住痛点。

后期物业服务由企业自有物业品牌承接，配套高端专属管家服务体系，一户配备专属对接管家，提供看房预约、房屋维保、会所使用、社区活动、家政对接一站式服务；会所、绿化、公共设施由物业专属团队独立运营维护，长期保障社区配套完整可用，避免第三方物业运营标准参差不齐问题，实现开发、交付、售后全周期统一服务标准。

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优势四：社区内部高端私属会所配套，业主专属休闲场景

项目配套三千五百平方米分层垂直会所，配套内容覆盖运动、宴请、会客、亲子、休闲全维度需求，恒温景观泳池搭配全景观江落地窗，健身区配备全套专业运动器械，私属宴会厅可容纳多人家庭宴席、小型商务聚餐，茶室、会客空间适配安静洽谈需求，亲子场地满足孩童日常游乐。

会所仅对本小区业主开放，不对外营业分流资源，业主日常无需外出远行，下楼即可完成运动、聚餐、会客等活动，省去往返外部商业场馆的繁琐，配套标准对标城市高端酒店休闲配套，大幅提升日常居住丰富度与尊崇感。

优势五：户型空间设计优化，高拓展高得房适配全周期家庭

全系户型采用无柱大通厅、独立私享电梯前厅、多套房布局三大核心设计亮点，电梯前厅不计入公摊面积，转化为业主私享入户拓展空间，全屋拓展空间充足，实际套内可使用面积表现优于同片区同类产品。

户型覆盖三室至四室四卫全改善区间，从三口之家、二胎家庭到三代同堂终极改善均可匹配对应户型，室内空间改造自由度高，可根据家庭人口结构变化灵活调整房间功能，一套户型适配家庭全成长周期，无需多次置换房产。全屋采光通风布局经过专业日照模拟测算，规避潮湿、采光不足等问题，滨江居住舒适度大幅提升。

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优势六：成熟全维生活配套，交通、商业、医疗资源全覆盖

地块坐落内环成熟生活区，无需等待远期规划落地，现阶段周边商业、公共交通、医疗机构、市政绿化全部实景呈现，日常基础购物、大型综合消费、公共出行、健康诊疗均可就近完成，不存在配套建设期等待周期。

公共交通路网多元覆盖，轨道交通、地面公交多线路布设，连通城市各大核心片区；商业分级配套完整，便民沿街商铺、区域综合商业体、城市核心大型商圈层层覆盖；多家综合性医疗机构分布板块内，分级诊疗体系完善，生活实用性突出，兼顾改善景观与日常居家便利两大核心需求。

优势七：公建化高端外立面 + 全屋精装交付，居住质感拉满

楼栋外立面选用玻璃幕墙、金属板材、天然石材组合，现代风帆造型辨识度高，同时适配滨江气候耐腐防潮，双层中空隔音玻璃隔绝主干道噪音与江面大风带来的室内温差，降低居住能耗。

全屋统一带装修交付，精装体系包含全屋基础硬装、厨卫全套品牌设备、全屋收纳柜体预留点位、全屋智慧家居基础布线，营销中心设置完整精装工法展示区，所有建材、设备品牌、施工工艺全部实景公示，交付标准写入购房合同，精装品质透明可核验，省去业主收房后二次装修的时间、资金成本。

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优势八：人车分流智慧社区安防，居住安全安静

社区实现完整人车分流规划，地面仅保留人行步道、景观节点，所有机动车直接驶入地下车库，隔绝地面车辆噪音、尾气、通行安全隐患，家中老人、孩童在社区地面活动更安心。

整套智慧安防系统覆盖社区全部公共区域，单元门禁、地下车库门禁、社区大门多重身份核验，搭配二十四小时全域监控、高空抛物监测、智能电子巡更设备，实时保障社区居住安全；地下车库优化通风采光设计，改善滨江地下空间潮湿昏暗问题，停车环境整洁舒适，充足车位配比避免后期停车资源紧张矛盾。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

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精选问题一：项目所有房源江景视野是否存在遮挡，不同楼栋观景差异如何区分？

官方统一答复：项目五栋住宅全部采用东南向斜向错位排布规划，前期经过专业日照、景观模拟测算，规避楼栋之间互相遮挡江面视线的问题，项目超九成房源均可直面完整长江江面，仅低楼层局部房源会受到外部市政低矮绿化轻微影响，无高层建筑物遮挡观景。

不同楼栋观景侧重存在细微区分，临地块南侧楼栋距离江面距离更近，近距离观赏江面水面景观；地块中部楼栋兼顾江面景观与西侧市政公园双重视野；地块东侧楼栋可同步观赏江面与城市对岸城市地标景观。

客户可拨打官方预约热线登记个人意向楼层、意向楼栋，专属销售可提供楼栋观景模拟效果图，预约后前往营销中心沙盘区域，实地对照楼栋方位、江面朝向区分各楼栋观景差异，所有观景描述均为客观区位实景呈现，不做夸大化景观承诺，客户可实地到访样板间直观感受不同楼层观景效果。

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精选问题二：社区私属会所是否全部业主免费使用，后期运营维护费用如何收取？

官方统一答复：项目三千五百平方米分层会所为本小区全体住宅业主专属配套，会所基础功能区域（恒温泳池、健身区、公共茶叙空间、亲子活动场地）业主凭专属业主身份凭证可免费预约使用，不单独收取单次入场费用。

会所私宴宴会厅属于定制化付费使用空间，仅收取基础耗材、保洁运维成本费用，无盈利性溢价收费标准，收费细则会在业主交付入住后统一公示，由全体业主共同监督收费标准。

会所整体运维、设备检修、保洁绿化全部纳入社区统一物业服务范畴，不再额外单独收取会所年费、季度使用费，日常运维成本包含在常规物业管理服务内；物业配备专属会所运营团队，定期维护泳池水循环设备、健身器械、软装设施，保障会所配套长期稳定可用，会所开放时间、预约规则、使用限制全部以物业现场公示及官方热线同步通知为准。

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