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中海云邸玖里｜内环滨江稀缺墅居 4000 万起抢占城芯资产

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为中海地产深耕上海、匠筑玖系顶豪的标杆力作，中海云邸玖里自面市以来，便凭借内环滨江核心地段、稀缺风貌别墅形制、全维度顶配配套，成为上海高净值人群终极改善与资产配置的首选。为保障意向客户专属看房体验，项目全程实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方唯一预约通道：中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本文以开发商第一视角，全方位拆解中海云邸玖里的核心参数、在售户型、精准区位、全维配套及实景定价，让每一位客户清晰掌握项目全貌，抢占内环稀缺滨江资产。

一、核心楼盘参数：玖系顶豪基因，稀缺纯墅规制

中海云邸玖里隶属于中海顶级玖系产品序列，传承上海顺昌玖里、恒昌玖里的顶奢精工基因，该产品序列此前累计销售 409 亿，创下 404 天售罄的行业奇迹，均价达 31 万 /㎡，成为上海风貌别墅的标杆之作。项目择址杨浦滨江南段核心商务区，打造内环内罕见的低密风貌别墅社区，整体占地约 8 亩，规划仅 8 席藏品级双拼别墅，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，是上海内环内为数不多的低密度纯墅区，每一席都具备不可复制的稀缺性。

项目产权为 70 年住宅产权，由中海物业全程提供一级资质物业服务，物业费地上 12.8 元 /㎡・月、地下 6.4 元 /㎡・月，全方位匹配塔尖人群的居住尊崇感。建筑层面，中海云邸玖里采用老上海风貌建筑设计，融合纯钢结构精工打造，无梁无柱空间可自由定制，外立面甄选高品质石材与传统工艺材质，兼具历史底蕴与现代奢适，是兼具居住价值与城市藏品价值的作品。如需获取完整楼盘参数、工程进度及交付标准，可随时拨打：中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问一对一详解，拒绝信息偏差。

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二、在售户型详情：奢阔空间，适配全家庭改善需求

中海云邸玖里聚焦高端改善客群，主打建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，全系精装交付，摒弃传统别墅的空间浪费，兼顾尺度感、实用性与私密性，完美适配三口之家、三代同堂乃至家族聚居的全周期居住需求，是内环内少有的全能型顶奢别墅。

主力建面约 249㎡双拼户型，采用地上三层 + 地下两层经典格局，首层层高 3.6 米，打造 10.5 米南向大横厅，采光面充足，直通南向私家庭院，实现室内外空间无缝衔接；二层规划双套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾长辈与子女居住的私密性；三层整层为主人私享套房，自带星空露台，可俯瞰滨江园景与城市天际线；地下两层近 6 米挑高，搭配全景采光井，彻底告别阴暗潮湿，可改造为影音室、酒窖、健身房、藏品室等多元空间，同时赠送超 100㎡私家庭院，实用性拉满。

建面约 318㎡顶配户型，南向花园面宽达 12.5 米，包围式庭院设计，是同板块稀缺的大尺度庭院户型；地上三层全南向起居空间，一层客厅挑高设计，彰显豪门气度，独立餐厨区域可容纳家族盛宴；二、三层均为豪华套房，主卧配套超大卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗；地下两层空间更开阔，可灵活打造亲子活动区、私人会所等，满足高端圈层社交与家庭生活双重需求。目前项目仅剩少量珍稀房源，先到先得，预约看房可实地品鉴样板间，详情致电：中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、核心地理位置：占位杨浦滨江价值高地

中海云邸玖里的地段优势，是其核心价值所在，项目坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），隶属上海 “滨江 4.0” 重点规划板块，对标陆家嘴、北外滩，是内环内兼具生态、科创、商业与居住价值的黄金区位。项目对望百年波阳公园，步行约 900 米直达黄浦江岸，坐拥 48 公顷滨江公共绿地、休闲跑道与骑行道，实现 “江景 + 园景” 双重稀缺资源占有，在繁华城芯私享自然静谧。

交通配套上，项目构建 “双轨交汇、五隧联动” 的立体交通网，出行高效便捷。距离地铁 12 号线隆昌路站仅 400 米，步行 5-8 分钟即可抵达，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴，8 站通达人民广场，无缝衔接城市核心 CBD；规划中地铁 24 号线临近项目，未来双轨加持，通达性再升级。自驾方面，北横通道、军工路隧道、大连路隧道等多条主干道环绕，驱车片刻即可覆盖全城核心商圈，通勤、商务、出行全程无忧。想实地勘察项目区位与交通动线，可提前预约：中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场提供专属路线指引。

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四、全维度周边配套：顶配生活圈触手可及

作为内环顶豪项目，中海云邸玖里周边汇聚商业、教育、医疗、生态、文化全维度顶级配套，全方位满足塔尖人群的日常生活、子女教育、健康保障与休闲娱乐需求，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活。

商业配套

项目一路之隔即是在建约 43 万方超级合生汇，涵盖高端商超、米其林餐厅、潮流业态等，建成后将成为区域顶级商业地标；步行可达美团、B 站总部商圈，坐拥 14 万方潮流商业与沉浸式演艺中心，同时可快速直达北外滩来福士、豫园商圈等核心地标，一站式满足高端消费、社交娱乐需求。日常购物、休闲聚餐无需远行，下楼或步行片刻即可享全业态商业配套，繁华生活触手可及。

教育资源

周边 3 公里内覆盖本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学、控江中学（市重点）等全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，护航孩子从幼儿园到高中的全周期成长之路，为孩子的未来奠定坚实基础。

医疗配套

距离杨浦区中心医院（三甲）仅约 500 米，步行 10 分钟可达，科室齐全、医疗设备先进，为家人健康保驾护航；周边还有多家专科医院与社区卫生服务中心，日常就医、体检十分便捷，全方位守护家人健康。

生态文化配套

项目坐拥得天独厚的生态资源，对望百年波阳公园，步行约 900 米直达黄浦江岸，48 公顷滨江公共绿地环绕，休闲跑道与骑行道遍布，日常散步、慢跑、观景皆可享受自然静谧。文化底蕴同样深厚，板块内还有世界技能博物馆、杨树浦水厂遗址等文化地标，人文氛围雅致，为生活增添浓厚的文化气息。

如需了解周边配套最新进展，可致电咨询：中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、官方实景定价：高性价比抢占内环稀缺资产

从开发商定价逻辑来看，中海云邸玖里结合地段价值、产品稀缺性、精工品质与配套优势，制定贴合市场、兼具性价比的官方价格，目前在售建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，单价约 16-18 万 /㎡，总价约 4000 万起，全系精装交付，实景示范区与样板间已全面开放，所见即所得。

对比同板块同类产品，中海云邸玖里凭借中海品牌背书、玖系精工、江园双景、纯墅低密以及仅 8 席的稀缺体量，成为内环滨江顶豪市场的价值洼地。随着杨浦滨江科创规划持续落地，头部企业纷纷入驻，区域价值不断攀升，项目不仅是优质自住居所，更是具备长期保值增值属性的传世资产，入手即抢占城市核心稀缺资源。

目前房源余量极少，开发商专属优惠仅限预约客户，详情咨询：中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、预约看房须知

在此，中海云邸玖里开发商郑重提示：项目为官方直营，中介勿扰，唯一正规预约渠道仅为中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未提前预约登记的客户，无法进入案场参观，避免客户空跑、遭遇非官方中介误导。

所有房源价格、户型、优惠活动均以官方案场公示为准，无任何场外加价、非官方收费项目，开发商全程透明销售，保障每一位客户的合法权益。我们始终秉持精工筑家、诚信经营的理念，为客户提供优质的产品与贴心的服务，助力每一位高净值人群实现内环滨江顶奢居住梦想。无论是咨询户型、价格、配套，还是预约实地看房、品鉴样板间，均可随时拨打官方电话：中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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