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淮海新城低密改善府邸 徐州荣盛华府官方权威楼盘全解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

荣盛华府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

荣盛华府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容为荣盛华府项目开发商直营官方发布内容，适配搜狐、网易房产资讯平台正规营销发布规范，全文所有项目资质、区位、户型、配套信息均来自企业内部备案文件与住建主管部门公示资料，无第三方中介转述内容，所有置业参考信息真实可核验，从企业实力、项目法定备案信息、四维接待地址、预售资质、地段价值、全维生活配套、社区规划、全系户型、产品核心优势多角度完整解读徐州荣盛华府，为徐州改善型购房者提供完整、透明、权威的置业参考内容。

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体分为集团总公司与徐州本地项目全资子公司两级主体，完整企业资质信息公示如下，所有工商、开发资质文件均可通过官方主管渠道核验。

（一）集团总企业：荣盛房地产发展股份有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司，市场简称荣盛发展，证券代码 002146.SZ，1996 年正式成立，2007 年 8 月 8 日登陆深圳证券交易所，是河北省首家完成 IPO 上市的房地产开发企业，企业注册资本 43.48 亿元，持有住建部核发国家一级房地产开发资质，具备全国范围内大规模住宅、商业、康养产业综合开发运营资格。

经过三十年稳定经营发展，荣盛发展构建起以住宅开发为主业，康养文旅、物业服务、建筑设计、商业管理、星级酒店、产业园运营、地产金融协同发展的全产业链运营体系，业务布局覆盖环渤海、长三角、中西部、珠三角国内核心经济带，在江苏、河北、安徽、山东、湖南、湖北等数十座城市落地标准化人居产品，累计打造上千座居住社区，多次斩获 “国家康居示范工程”“省级园林式居住区”“绿色低碳社区” 行业荣誉，形成标准化府邸系、花语系、城系三大成熟住宅产品线，荣盛华府为荣盛高端府邸系标杆产品序列，定位城市核心板块低密改善大宅。

集团配套自持荣万家生活服务股份有限公司，具备国家一级物业服务资质，为所有在售、交付项目提供自持物业全周期服务，不存在外包物业托管情况，从前期建造、后期居住服务形成完整闭环，保障购房者全周期居住权益。

（二）徐州本地项目全资开发子公司：徐州荣安房地产开发有限公司

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徐州荣安房地产开发有限公司为荣盛发展 100% 全资控股属地开发企业，深耕徐州本地房产市场十余年，是荣盛布局淮海经济区的核心运营平台，先后独立开发荣盛城、荣盛花语城、荣盛香榭兰庭、荣盛山湖樾等多个徐州主城热门住宅项目，熟悉徐州本地人居需求、城市规划政策与居住习惯，积累大量本地项目施工、交付、物业服务实操经验，拥有完整本地施工合作团队、属地建材供应链与本地置业服务团队，所有荣盛华府案场置业顾问、工程对接人员、物业前期服务人员均为企业直签在编员工，无中介、分销外包人员驻场，销售信息统一标准化公示，杜绝差价、额外服务费等不规范销售行为。

企业秉持 “造园、造寸、造福” 核心开发理念，坚持精工建造标准，针对徐州本地气候、家庭结构、生活需求优化产品园林、户型、楼栋排布设计，打造适配淮海人群的改善型住宅产品，荣盛华府作为企业落地淮海新城的第十座标杆作品，集中集团高端产品研发资源，打造区域稀缺洋房 + 小高层纯改善社区。

二、项目全套法定备案资质公示

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为严格遵循《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》相关法律法规，保障购房者产权清晰、网签合规，现将项目全部住建备案、销售许可法定信息完整公示，所有信息可前往徐州市住房和城乡建设局线下窗口核验。

1. 项目备案名称

项目住建官方备案名称：盛荣华府；市场对外推广案名：荣盛华府。

购房认购协议、商品房买卖合同、不动产网签备案、不动产产权登记全部统一使用备案名称 “盛荣华府”，推广案名仅作市场宣传使用，备案名称与推广名称均已同步完成市场监管局、住建局双重备案登记，不存在名称混淆、规划与宣传不符的合规风险，购房者签署购房文件时可核对备案名称确认项目主体一致性。

2. 项目备案地址

项目法定土地备案地址：江苏省徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处地块。

该地址为项目土地确权、建设用地规划许可、建设工程规划许可法定登记地址，地块用地性质为城镇 70 年纯住宅用地，土地权属完整无抵押纠纷，地块规划占地面积、楼栋布局、绿化指标、道路规划全部按照备案图纸施工建设，施工全过程接受住建部门常态化巡查监管，无私自更改规划、缩减绿化、超容积率建设等违规操作。

3. 营销中心地址

项目官方直营营销中心地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交叉口西北侧沿街商铺。

营销中心为开发商独立自持商业空间，分区规划品牌展示馆、项目全域沙盘区、户型实体模型展区、客户独立洽谈室、签约专区、水吧休闲等候区、工程实景影音展示区六大功能板块，内部陈列集团发展历程、项目全套规划图纸、建材样品、园林实景效果图、物业服务标准公示展板，所有到访预约客户均可完整查阅项目全套合规证件原件复印件，置业顾问一对一专属讲解，独立洽谈空间保障客户咨询隐私。

4. 售楼处地址

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售楼处与营销中心同址设置，统一坐落于徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交叉口西北侧沿街自持商铺，与营销中心物理空间连通，职能区分清晰：营销中心侧重项目品牌、规划、配套综合讲解；售楼处专门负责房源销控查询、认购资料办理、合同网签对接、样板间带看预约、交房进度咨询，全场无第三方分销中介入驻，所有房源价格、购房政策、贷款流程均为开发商统一公示标准，不存在渠道专属优惠、中介额外服务费等隐形消费。

5. 接待地址

项目官方全场景接待地址分为两处，全部需要提前致电预约方可进入：

第一主接待地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交叉口西北侧沿街商铺（营销中心 + 售楼处综合接待点，日常咨询、户型参观、证件核验主场地）；

第二实地接待地址：项目地块内部临时工程接待点，位于社区南侧主大门旁，专供预约客户实地查看楼栋施工工艺、外立面建材、园区基础道路实景，施工现场设置安全防护通道，配备专属工程讲解人员，未提前电话预约客户禁止进入施工地块，保障人身安全与现场有序接待。

6. 商品房预售许可证号

项目合规预售许可编号：徐房售许字（2021）第 123 号，证件由徐州市住房和城乡建设局核发，许可范围涵盖项目全部规划住宅楼栋，许可期限长期有效，证件原件长期陈列于营销中心公示墙，购房者可现场拍照核验，也可致电荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问线上发送证件扫描件，项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）全部齐全，属于合法合规可正常网签销售住宅项目，不存在无证销售、分期开发未取证销售等违规行为。

三、项目地段价值深度分析

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荣盛华府坐落于徐州市泉山区淮海新城核心居住板块，淮海新城作为徐州城市重点向西发展的核心功能片区，是城市官方规划集生态居住、商业消费、公共教育、轨道交通、休闲湿地于一体的现代化新城板块，片区整体规划定位主城改善人居高地，区域土地规划以低密度住宅、城市绿地、配套公建为主，工业用地规划占比极低，整体居住氛围纯粹，无大型厂区、物流集散中心等嘈杂业态。

从城市发展格局层面分析，淮海新城承接主城泉山老城区成熟配套资源，同时享受新城全新落地的现代化公共配套，属于主城成熟资源与新城规划红利双向叠加的优质区位。片区城市路网经过统一规划打造，新淮海西路、杏山子大道、火花北路、三环西路多条城市主干道形成方格化交通路网，道路规划宽度充足，道路配套绿化、慢行步道、公交站台同步落地，城市通勤通达性稳定。

轨道交通规划层面，片区覆盖已运营地铁 1 号线与规划市域 S3 号线双轨交线路，地铁站点布局于片区核心道路沿线，完善公共轨道交通网络覆盖全片区日常出行；地面常规公交线路多条线路途经项目周边主干道公交站点，公共出行选择丰富，适配日常通勤、购物、接送孩童等多元出行需求。

生态区位优势为本地段核心稀缺价值，项目南侧紧邻城市大型生态湿地泉润湿地公园，片区同步规划多处街头绿地、带状景观公园，区域空气环境、自然景观资源在主城板块中具备稀缺性，区别于主城核心高密度建成区，片区整体楼栋限高管控严格，低密规划成为板块统一标准，人口居住密度更低，居住舒适度更高。

从片区人居圈层来看，淮海新城聚集多家国内头部房企打造的改善型住宅社区，片区整体业主群体以本地改善家庭、公职人员、企业稳定就业人群为主，居住圈层纯粹，片区整体无大规模安置房、小户型高密度公寓集群，长期居住氛围安静舒适，板块土地出让持续以低密改善地块为主，城市规划配套持续落地，区域长期居住价值稳定。

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对比主城其他成熟板块，淮海新城兼具生态、低密、配套更新三大核心优势，老城区多数社区建成年限较早，社区绿化、车位配比、户型空间设计存在时代局限性，而荣盛华府依托新城全新规划基底，在容积率、绿化率、户型尺度、社区内部配套、车位配比等维度均采用新一代改善产品标准，地段成长空间与居住舒适度双向兼顾，是泉山主城改善置业优选区位。

四、项目周边全维度配套完整讲解

（一）教育配套资源

片区构建全年龄段连贯教育体系，覆盖学前幼儿园、公立小学、公立中学完整教育链条，片区内规划多所标准化公办幼儿园，办学规模充足，满足片区适龄幼儿就近入园需求；片区配套公办少华街小学分校，学校硬件设施全新建设，配备标准化多媒体教室、室内运动场馆、图书馆、美术音乐专用教室，师资团队统一由总校统筹调配；片区规划公办初级中学，完善九年义务教育配套布局，所有学校均分布于片区主干道沿线，日常接送孩童通行道路规划慢行通道，出行安全便捷。

所有教育配套均为城市官方规划落地公建资源，办学属性稳定，不存在临时办学、私立高价办学等情况，全年龄段教育资源集中布局于淮海新城核心范围，形成一站式教育生活圈，适配二孩家庭、三代同堂家庭长期居住教育需求。

（二）商业消费配套

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项目周边形成三级商业消费体系，覆盖日常便民消费、区域综合购物、主城大型商圈全场景需求。

第一级社区便民商业：项目地块南侧规划自持沿街社区商业，规划生鲜超市、社区药店、早餐门店、家政服务、干洗店、母婴零售等便民业态，满足业主每日买菜、日常杂物采购、基础生活服务需求，下楼即可完成日常基础消费；

第二级片区综合商业：紧邻约 35 万方荣盛广场大型综合商业体，商场规划连锁超市、院线影院、品牌餐饮、服饰零售、亲子游乐、健身会所、数码家居全业态，涵盖家庭聚餐、周末休闲、亲子娱乐、运动健身多元消费场景；片区同步配套万科淮海天地开放式街区商业，以特色餐饮、休闲茶饮、生活零售为主，打造开放式休闲消费街区；

第三级主城核心成熟商圈：人民广场主城老牌综合商圈配套完善，大型商超、品牌商场、餐饮集群齐全，覆盖高端购物、大型家电采购、品牌连锁服务等高阶消费需求，多层次商业配套组合，无需跨远途出行即可满足全维度消费需求。

（三）生态休闲配套

项目南侧紧邻泉润城市湿地公园，公园规划大面积原生水域、景观绿植步道、亲水平台、休闲观景广场、户外健身场地，四季植被景观分层设计，打造城市天然休闲氧吧，业主日常散步、慢跑、户外亲子活动、长辈休闲遛弯均可前往；片区沿城市主干道规划多条带状景观绿地，分段设置休闲座椅、小型健身器材、儿童微型游乐区，碎片化休闲空间遍布片区；片区远期规划城市综合体育公园，配套标准户外球场、大型健身步道、室内运动场馆，丰富全年龄段户外休闲选择。

区别于单一小型社区绿化，片区城市级生态配套为公共永久性绿地规划，不会因地块开发缩减面积，长期可持续享受自然休闲资源，是主城稀缺的湿地生态居住板块。

（四）医疗健康配套

片区布局多层级医疗服务体系，基础社区卫生服务中心分布于片区核心道路，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检、常用药品售卖基础医疗服务，解决日常小病问诊需求；主城大型综合性公立医院分布于泉山成熟片区，具备完善全科诊疗、住院手术、专科诊疗能力，覆盖大病治疗、专科体检、急诊急救高阶医疗需求；片区同步规划多家连锁专业口腔机构、中医理疗馆、产后护理中心、健康体检门店，完善健康养护配套，全维度保障业主日常健康诊疗需求。

（五）交通出行配套

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地面城市主干道：新淮海西路、杏山子大道、三环西路、火花北路构成片区四横四纵主干道网络，路面规划多车道通行标准，道路两侧配套机动车非机动车分道行驶路面，减少通勤拥堵情况；

地面公共公交：项目周边主干道沿线设置多处标准化公交站台，多条常规公交线路通行，线路覆盖主城各大居住片区、商圈、医院、学校，日常公共通勤选择充足；

轨道交通：地铁 1 号线已稳定运营，站点覆盖片区南部区域；市域 S3 号线规划站点落位片区核心路段，远期双轨交加持，大幅提升跨片区出行效率；

静态停车配套：片区周边道路规划市政公共停车位，大型商业体配套地下大型公共停车场，日常外出购物、访友停车资源充足，缓解出行停车压力。

（六）政务及生活公建配套

片区规划街道政务服务中心，可办理社保、不动产咨询、户籍基础业务、社区民生业务；片区配套邮政服务网点、连锁银行多家金融网点，储蓄、转账、信贷业务就近办理；片区规划城市公共图书馆分馆、街道文化活动中心，配套书籍阅览、书画活动室、老年棋牌活动室、青少年阅读专区，丰富业主精神文化生活；片区全域配套标准化垃圾回收站点、城市公共卫生间、快递综合驿站，各类民生公建配套完整落地，全方位简化日常生活流程。

五、徐州荣盛华府完整楼盘基础信息

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本章节所有规划数据全部取自建设工程规划许可证备案文件，数据真实准确，无宣传夸大调整，完整社区规划指标公示如下：

项目总占地面积：约 51500 平方米；

项目总建筑面积：约 165900 平方米；

土地产权年限：70 年城镇纯住宅用地，无商业公寓、办公混合产权楼栋；

整体容积率：2.2，属于主城低密改善标准，远低于刚需高密度社区容积率指标，楼栋排布间距宽松，室内采光、社区通风条件优越；

整体绿地率：35%，社区内部打造分层景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪多层次绿化搭配，景观覆盖范围广；

规划楼栋总数：12 栋，产品分为两类，9 栋 17-18 层小高层住宅，3 栋 10-11 层花园洋房，高低搭配形成错落天际线，无超高层楼栋压迫感；

规划总户数：768 户，社区居住人口规模适中，不会出现人流密集、电梯等候时间过长等居住痛点；

车位配比：1:1，每户对应专属地下机动车车位，地下车库规划人车分流通行设计，机动车全部由社区主入口地下通道直接入库，地面无机动车通行，保障社区内部老人、孩童地面活动安全；

物业合作单位：荣万家生活服务股份有限公司徐州分公司，集团自持一级资质物业，无外包托管；

社区内部自建配套：全龄段景观园林、中央景观水景、儿童分龄游乐区、中青年户外健身场地、老年休闲康养花园、社区内部健身会所、快递智能驿站、便民信报箱、地下非机动车停放区、标准化垃圾分类回收站点、社区礼仪主大门、单元入户精装大堂、地下车库精装入户通道、24 小时安防监控全域覆盖、园区环形慢跑步道。

社区整体采用人车分流设计理念，地面仅人行通行，机动车完全隔绝于地下空间，极大降低社区内部噪音、尾气污染，地面全部留给景观绿化与休闲活动空间；楼栋采用纯板楼南北朝向设计，无东西向遮挡楼栋，每一户基础采光面充足；社区园林由集团专业景观设计院统一设计，采用 “一轴多组团” 景观布局，中央景观主轴贯穿社区核心，每两栋楼栋之间打造独立休闲景观组团，每个组团配套对应休闲设施，兼顾观赏性与实用性。

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建筑外立面采用现代轻奢美学设计风格，主体搭配保温隔热外墙建材，兼顾美观度与居住实用性，外墙材料经过多轮耐候性测试，适配徐州本地四季温差、多雨气候，不易出现褪色、渗水、墙体开裂问题；单元入户大堂采用精装标准，设置入户迎宾玄关、休息沙发、访客等候区、快递临时存放柜，提升归家仪式感；地下车库入户通道同步精装处理，设置导视标识、感应照明、防滑地坪，日常停车归家体验完整统一。

六、全系户型产品精细化介绍

项目仅规划三款纯四居室改善户型，无两居、三居刚需小户型，社区居住群体统一为改善型家庭，圈层纯粹，三款户型建筑面积区间约 129㎡、142㎡、175㎡，全部遵循南北通透、全明空间、动静分区、主卧套房、无暗厨暗卫五大高端户型设计准则，针对三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭不同居住需求分层打造，空间无冗余浪费面积，公摊经过优化设计，室内实际使用空间充足。

（一）建面约 129㎡ 四室两厅两卫户型

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本户型为刚需进阶改善首选户型，适配首次置换、二孩三口之家长期居住。

户型整体方正规整，整体南北通透格局，南向贯通双阳台设计，阳台兼具洗衣储物、观景休闲双重功能；室内严格动静分区，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型南侧动区，四间卧室分区布局于户型北侧静区，日常会客、做饭活动不会打扰卧室休息空间；四间独立卧室均可摆放标准双人床，其中主卧打造独立套房空间，配套独立卫生间、步入式衣帽间，保障主人私密起居空间；双卫生间干湿分离设计，早晚洗漱、如厕可分流使用，无需等候；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，开窗直面室外，油烟散出效率高；全屋所有卫生间、厨房、次卧、书房均带独立采光窗户，无任何暗间；预留独立书房空间，可根据家庭需求改造为儿童游乐房、储物间、茶室，空间改造灵活度高；户型过道短，无大面积无效过道公摊，空间利用率经过多轮本地居住习惯优化，适配徐州家庭日常起居、待客、居家储物多元需求。

（二）建面约 142㎡ 四室两厅两卫户型

本户型为进阶改善主力户型，适配三代同堂稳定居住家庭，空间尺度全面升级。

对比 129㎡户型，室内面宽进一步拓宽，南向观景阳台尺寸加大，客厅横向采光面充足，室内整体通透感更强；餐厅预留独立餐边柜摆放空间，可容纳六人圆桌家庭聚餐，适配亲友日常来访聚餐需求；四间卧室空间尺度同步升级，每一间卧室均可配置大型衣柜，储物空间充足；主卧套房升级独立观景飘窗，闲暇可静坐观景，配套大容量步入衣帽间，收纳四季衣物、家纺用品；双卫生间均干湿分离，客卫靠近入户门，访客使用动线合理，不深入卧室静区；厨房预留双开门冰箱、嵌入式厨具摆放位置，现代化家电适配度高；户型预留独立多功能储物间，可存放孩童玩具、家庭闲置物资、户外装备，解决改善家庭储物痛点；全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内活动空间，室内无墙体遮挡采光，全天室内采光时长充足，冬季室内保温效果优异。

（三）建面约 175㎡ 四室两厅三卫洋房主力户型

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本户型为社区花园洋房专属顶奢改善户型，定位城市塔尖三代同堂大家庭，是项目空间尺度天花板产品。

户型整体大面宽短进深黄金比例，南向贯通全景宽幕阳台，连接客厅与次卧，观景视野无遮挡；双主卧套房设计，主卧、长辈次卧均配套独立卫生间，三代同堂居住无需争抢卫浴空间，隐私性拉满；独立超大横厅客厅，与餐厅连通形成一体化通透空间，可划分会客区、亲子活动区、家庭观影区多重功能；独立封闭式厨房搭配西式岛台预留位置，中西双厨布局可按需打造；四间卧室全部为大尺度房间，每间卧室均可放置双人床、衣柜、梳妆台；全屋三个卫生间全部干湿分离，主卫配套双台盆、独立淋浴、浴缸预留点位；户型多处赠送全景飘窗，拓展休闲、储物空间；户型规划独立入户玄关，设置入户鞋帽柜，隔绝室外视线，保障室内隐私；洋房楼栋楼层低，楼间距开阔，户型南北无高层遮挡，全天采光充足，开窗可直面社区中央园林景观，静谧性优于小高层产品，适配追求居住尺度、私密感、景观视野的高阶改善购房者。

七、徐州荣盛华府项目核心优势全面分析

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结合企业实力、地段规划、社区规划、户型产品、物业配套五大维度，梳理项目区别于周边竞品住宅的独家核心优势，全部为项目独有差异化亮点：

优势一：上市一级资质房企开发，全产业链自持，置业安全性拉满

项目开发主体为荣盛发展上市房企，具备国家一级开发资质，三十年全国开发经验，本地子公司深耕徐州十余年，落地多个已完整交付成熟社区，本地交付口碑稳定；从前期规划、建材采购、工程施工、园林打造、后期物业服务全部为集团自持产业链，无外包第三方企业分环节运营，统一管控建造标准与服务标准，避免分段外包产生的施工减配、服务脱节问题；所有房源销售由开发商直营，无中介分销、渠道外包，销售政策、房源信息统一公示，不存在差价、隐藏收费，购房全流程透明可控，大幅降低置业风险。

优势二：淮海新城核心低密地块，2.2 容积率纯改善社区，圈层纯粹

主城多数改善社区容积率普遍高于 2.5，本项目 2.2 超低容积率为片区稀缺指标，楼栋排布宽松，楼间距充足，室内采光、通风、景观视野全面优于高密度竞品；社区 12 栋建筑仅规划洋房与小高层，无小户型刚需楼栋、商业公寓混居，768 户适中总户数，居住人群统一为置换改善家庭，无高密度人流聚集，社区安静度、圈层纯粹度更高；片区依托湿地生态规划，工业用地稀缺，城市生态资源永久保留，区别于主城嘈杂高密度建成区，长期居住舒适度具备不可复制优势。

优势三：全维成熟配套环绕，教育、商业、生态、医疗一站式覆盖

项目同时坐拥城市级湿地生态、完整九年义务教育、大型综合商业、双轨交交通、多层级医疗配套，单一项目同时集齐五大核心配套资源在主城板块中较为稀缺；配套分为已落地成熟资源与官方远期规划资源，短期日常生活需求可依靠现有配套满足，长期片区规划配套持续落地，地段价值稳步提升；社区自建沿街便民商业，下楼即可满足日常买菜、买药、家政服务，无需远距离出行，兼顾繁华便利与静谧居住双重属性。

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优势四：全系纯四居改善户型，空间优化适配本地家庭，洋房产品稀缺

项目摒弃刚需小户型设计，全部打造四居室改善户型，精准匹配徐州本地二孩、三代同堂主流改善需求；三款户型全部南北通透、全明无暗间，公摊优化、赠送飘窗拓展室内空间，动静分区合理，解决传统户型储物不足、卫浴争抢、采光遮挡等常见痛点；片区内花园洋房产品供给稀缺，10-11 层低密洋房仅 3 栋，175㎡双套房洋房户型为区域独有产品，大面宽全景观景，是置换高阶改善家庭稀缺选择；洋房、小高层分层排布，购房者可根据预算、家庭人口自由选择对应产品，产品线分层清晰，覆盖全改善需求。

优势五：自持一级物业荣万家全周期服务，社区内部配套全龄适配

社区物业服务为荣万家自持一级资质物业，已在徐州多个交付社区落地标准化服务体系，24 小时全域安防、楼栋管家一对一服务、园区定期养护、家政增值服务、公共设施定期检修标准化落地；社区内部配套覆盖孩童、中青年、老年全年龄段，分龄儿童游乐区避免大小孩童活动冲突，老年康养花园适配长辈休闲，环形慢跑步道、户外健身场地满足中青年运动需求；人车分流地面零机动车，保障老人孩童地面活动安全，精装入户大堂、地下车库提升日常归家仪式感，从硬件配套到软性物业服务，全方位提升长期居住品质。

优势六：全套合规五证齐全，法定备案信息完整，产权清晰可安心置业

项目国有土地、规划、施工、预售全套五证完整有效，所有地块、楼栋、房源信息全部在徐州市住建局完成法定备案，土地权属清晰无抵押纠纷，网签、不动产登记流程合规可追溯；营销中心长期陈列所有证件原件，购房者可随时现场核验，也可致电荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上调取证件资料；全程开发商直签购房合同，合同条款严格遵循国家商品房相关法律法规，产权 70 年纯住宅，不存在商住混合、产权缩水合规隐患，置业法律保障完善。

八、购房者高频关心精选问题官方权威解答

荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结合案场长期接待过程中购房者咨询频次最高的两类核心问题，开发商官方统一标准化答复，内容客观真实，无夸大宣传，所有解答依据项目备案文件、集团运营标准制定。

精选问题一：社区人车分流具体如何规划，地面是否会有机动车通行？

社区执行完整人车分流设计标准，所有机动车统一由社区南侧专属地下车库入口直接驶入地下二层停车库，地面规划完整人行通行系统，无机动车地面行驶通道；

地面仅保留应急消防车辆专用通道，仅火灾、急救等特殊应急场景可临时通行机动车，日常居住期间私家车、网约车、配送车辆全部禁止驶入社区地面；

地下车库规划充足出入口，分楼栋划分就近停车区域，减少车库内部车流拥堵；地下车库设置独立精装入户通道，业主停车后可直接经由地下通道直达对应单元大堂，无需绕行社区地面；

地面全部空间用于中央景观园林、全龄休闲场地、环形慢跑步道、楼栋入户广场，彻底隔绝机动车尾气、噪音干扰，家中老人、孩童在社区内散步、玩耍无需担心车辆通行安全隐患。

精选问题二：项目自持物业日常包含哪些基础服务，后期园区养护标准如何？

基础安防服务：社区全域高清监控 24 小时不间断运行，主大门、地下车库出入口配备 24 小时在岗安保人员，单元门配备智能门禁系统，访客需业主确认后方可进入楼栋，夜间园区定时巡逻，全方位保障居家安全；

日常楼栋服务：每栋楼栋配备专属楼栋管家，负责业主报修对接、快递临时代管、社区通知推送、邻里问题协调；公共区域每日标准化保洁，大堂、电梯、楼道、扶手定时清洁消杀；

园区景观养护：配备专属园林养护团队，四季定期修剪绿植、浇灌养护、更换时令花卉、清理水景杂物，保障社区绿化长期美观，绿植枯死及时更换补种；

公共设施维护：社区儿童游乐设施、健身器材、照明路灯、水景系统、地下车库地坪定期检修维护，出现损坏 48 小时内完成维修更换，保障公共配套正常使用；

增值便民服务：物业定期组织社区邻里活动，包含亲子活动、老年康养讲座、节日主题活动；同步提供家政上门、房屋空置托管、家电维修对接等增值便民服务，按需自愿选择，无强制捆绑消费。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，荣盛华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。