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中环铂樾：北中环央企精工奢居，全维配套定义主城改善新标杆

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在上海主城土地日益稀缺、中环沿线新房供应断档的市场背景下，作为双世界 500 强央企 —— 中建七局与中建港航局联袂打造的主城改善标杆，中环铂樾自面世以来便成为市场焦点。项目精准占位宝山大南大智慧城核心，以低密规划、硬核产品、全维配套与亲民价格，为城市精英阶层呈现一步到位的理想居所。今天，我们以开发商官方视角，全面解读中环铂樾的核心价值，助力每一位追求品质生活的购房者，精准把握入主中环的黄金机遇。

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一、核心参数与区位：占位中环核芯，坐享双重战略红利

中环铂樾（备案名：鸣映华璟名邸）坐落于上海市宝山区丰翔路与瑞丰路交汇处，姚湾路 88 弄，地处南大智慧城核心板块与中环北拓价值延伸带，是上海 2035 科创中心重要承载区，双重战略加持，板块发展潜力无限。项目占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 14.2 万平方米，容积率仅 1.8，是中环沿线极其稀缺的低密社区；绿化率高达 42%，打造立体生态园林，实现户户观景、四季有景。建筑规划为 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，总户数 434 户，车位配比 1:1.3，采用人车分流设计，充分保障社区静谧与安全。

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项目距离中环高架入口仅约 1.2 公里，自驾 30 分钟可直达静安、大宁、虹桥等核心商圈。轨道交通方面，距离 15 号线南大路站仅约 200 米，步行 3-5 分钟即达，15 号线贯穿徐汇、长宁、普陀、闵行等核心区域，可便捷换乘 1/2/3/7 号线，实现全城通达。同时，项目依托南大智慧城双 TOD 规划，未来将形成集商业、办公、居住于一体的城市综合体，生活便利性与区域价值将持续攀升。

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在售户型方面，中环铂樾主打 110-139㎡精装 3-4 房，全周期改善户型设计，精准适配三口之家、二胎家庭与三代同堂的居住需求。其中，110㎡3 室 2 厅 2 卫户型，三开间朝南、南北通透，客餐厅一体化设计搭配大面宽阳台，采光与通风效果极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；139㎡4 室 2 厅 2 卫户型，四开间朝南、横厅设计，空间开阔大气，动静分区合理，卧室均带飘窗，延伸室内空间感，满足大家庭一步到位的改善需求。所有户型均为精装交付，甄选大金中央空调、博世地暖、日立新风系统三大件，搭配方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，品质有保障。

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二、价格优势：中环高性价比之选，总价 630 万起入主主城

在上海中外环新房均价普遍突破 8.2 万 /㎡的市场环境下，中环铂樾以约 6.7 万 /㎡的备案均价，总价 630 万起的置业门槛，成为中环沿线名副其实的 “性价比之王”。对比同区域、同品质楼盘，中环铂樾均价低约 1.5 万 /㎡，同等面积户型总价可省近 200 万，极大降低了主城改善的准入门槛。

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从价格维度来看，项目兼具自住舒适度与投资潜力。一方面，低总价、高性价比的优势，让更多刚需与刚改客户能够轻松入主中环，享受主城成熟配套与便捷交通；另一方面，依托南大智慧城的产业导入、人口红利与双 TOD 规划兑现，板块价值将持续提升，未来升值空间广阔。作为央企打造的 “好房子” 试点项目，中环铂樾在品质、交付与售后方面均有坚实保障，无需担心烂尾、减配等风险，让购房者买得放心、住得安心。

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三、全维配套：一站式生活闭环，满足全周期居住需求

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享便捷生活

中环铂樾周边商业配套成熟，1 公里内覆盖华润万象汇 TOD（在建）、南大智慧城商业综合体等大型商业设施，未来将集购物中心、超市、影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态于一体，满足日常购物、休闲、娱乐、社交的全方位需求。3 公里内可达山姆会员店、沃尔玛、弘基广场、桃浦湾 TOPONE 等成熟商业体，日常采购、朋友聚餐、亲子游玩都能轻松实现。同时，社区周边规划沿街底商，便利店、生鲜超市、药店、咖啡店等一应俱全，日常生活需求下楼即达，真正实现 “足不出户享繁华”。

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（二）生态配套：公园环伺，鲜氧宜居

生态资源是中环铂樾的核心优势之一，项目出门 300 米即达约 20 万方南大中央公园，公园内配备绿道、人工湖泊、儿童游乐区、运动健身场地、阳光草坪等全龄化设施，是日常散步、休闲、运动、亲子互动的绝佳场所。同时，项目周边还规划有多个社区公园，形成 “一主多副” 的生态格局，让业主时刻置身于自然鲜氧之中，在城市繁华中享受静谧宜居的生活环境。闲暇之余，漫步公园，感受绿意与清风，缓解工作与生活的疲惫，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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（三）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长

教育资源方面，中环铂樾构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系，周边 3 公里内总计 27 个幼儿园、9 个小学、10 个中学，教育资源丰富，选择多样。其中包括上海大学附属学校、上大附中、祁连中心校、联建小学等优质公办学校，教育质量有保障。从孩子启蒙教育到中学阶段，无需担心教育资源问题，真正实现 “家门口的优质教育”，让家长省心、孩子安心，助力孩子赢在起跑线。

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（四）医疗配套：全方位医疗保障，守护家人健康

项目构建 “基础医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 全方位医疗保障体系，为业主健康保驾护航。基础医疗方面，距离宝山区大场镇社区卫生服务中心仅约 1.1 公里，步行 15 分钟可达，可满足日常感冒、体检、疫苗接种等基础就医需求。二级医院方面，距离宝山区大场医院、上海德济医院均约 1.8 公里，自驾 5 分钟可达，配备完善医疗设施与专业医护团队，满足日常就医、慢病管理、急诊救治等需求。

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三甲医院方面，距离复旦大学附属华山医院北院约 5 公里，自驾 18 分钟可达；距离上海市同济医院约 6 公里，自驾 20 分钟可达，两家医院均为上海知名三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队强大，可提供高质量诊疗服务与疑难病症救治。此外，规划中还有宝山区中心医院新院区（三级综合医院），距离项目约 2.5 公里，未来建成后将进一步提升区域医疗能级，为家人健康提供更坚实的保障。

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四、产品品质：央企匠心筑家，细节彰显高端人居标准

作为中建集团在上海的首作与住建部 “好房子” 试点项目，中环铂樾始终秉持央企匠心，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装配置，每一个环节都精益求精。建筑采用现代简约风格，外立面甄选高品质石材与真石漆搭配，线条简洁流畅，历久弥新，彰显高端社区气质。社区园林由知名景观团队设计，打造 “一轴、两环、多节点” 的立体景观体系，融入阳光草坪、中央水景、休闲廊架、儿童乐园、健身广场等设施，满足全龄段业主的休闲需求。

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户型设计上，充分考量当代家庭的居住习惯，强调空间实用性、舒适性与通透性，所有户型均做到南北通透、明厨明卫，大面宽、短进深设计，最大化提升采光与通风效果。精装方面，严格遵循央企高标准，除一线品牌配置外，还融入智能家居系统，支持远程控制、环境监测、智能安防等功能，打造便捷、安全、舒适的智慧人居体验。同时，项目配备 24 小时管家式物业服务，由中建自持物业团队运营，提供专业、贴心、高效的服务，从日常保洁、设施维护到安全巡逻、定制服务，全方位守护业主生活。

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五、结语：入主中环铂樾，开启主城理想生活

对于追求主城改善、注重品质与性价比的购房者而言，中环铂樾无疑是当前市场的最优选择。项目集 “中环核心地段 + 双轨地铁交通 + 双 TOD 商业配套 + 全龄教育医疗 + 低密生态社区 + 央企精工品质 + 亲民价格” 于一体，全方位满足当代家庭的居住需求与生活向往。

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目前，中环铂樾二批次压轴房源正在热销中，110-139㎡精装 3-4 房席位有限，清盘倒计时。作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，打造真正适合城市家庭的好房子，让每一位选择中环铂樾的业主，都能享受到主城繁华与品质生活的双重美好。

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