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中环红盘，双央企匠筑｜江湾金茂府，北上海 TOD 科技奢居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代作品、上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府自入市以来便成为中外环间改善市场的焦点。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准占位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，尽享中环北抬战略发展红利，是板块内十年难遇的全新高端住宅供应。项目总占地面积约 5.68 万方，总建筑面积约 17 万方，规划 11 栋 12-17 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，车位配比达 1:1.43，绿化率 32.75%，整体采用围合式布局，打造低密宜居的高端社区氛围，全人车分流设计，保障业主居住的静谧与安全。

从价格体系来看，江湾金茂府堪称中环价值洼地，倒挂红利显著，性价比全城罕见。当前项目成交均价约 6.95 万 /㎡，主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，总价区间约 673 万 - 1121 万。对比周边同品质二手房单价普遍 8 万 + 的行情，江湾金茂府以明显价差优势，成为北上海改善客群的优选。以建面约 114㎡三房户型为例，总价仅约 673 万，即可入主金茂府系精装奢宅，享受双央企品质与十二大绿金科技系统，这样的价格在中环沿线乃至整个北上海都极具竞争力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体房源价格与优惠政策，可提前来电咨询锁定心仪户型。

在售户型方面，江湾金茂府覆盖从三口之家到三代同堂的全周期改善需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区的黄金法则，搭配全屋飘窗与阔景阳台，空间利用率与居住舒适度拉满。其中，建面约 114㎡三室两厅两卫户型，方正格局，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性；建面约 126㎡三室两厅两卫户型，餐客一体大通厅设计，空间开阔大气，双卫干湿分离，满足多口之家日常起居需求。

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建面约 144㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，全明通透，南向双卧室带飘窗，北向多功能室可改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段需求；建面约 190㎡四室两厅三卫户型，奢阔大四房格局，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与观景卫浴，客厅超大面宽，带来豪宅级居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供户型图与样板间实景讲解，直观感受空间尺度。

地理位置上，江湾金茂府地处中外环间黄金区位，是真正的主城芯稀缺资产。项目紧邻地铁 18 号线通南路站，步行仅需 50 米，为标准地铁上盖 TOD 项目。18 号线通车后，3 站可达上海财经大学，4 站直达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速通达全市各大核心商圈。自驾方面，2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路规划，形成三横两纵立体交通网络，中环北抬后约 25 分钟可抵静安寺，30 分钟可达人民广场，通勤出行高效便捷。同时，项目毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈优质资源，既拥有淞南板块的成熟生活氛围，又能承接新江湾城的高端配套辐射，区位优势无可复制。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目交通与区位优势。

周边商业配套方面，江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、品牌餐饮、精品超市等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。周边 3 公里范围内，覆盖宝山万达广场、长江购物中心、淞南购物中心等成熟商圈，日常采购、亲友聚餐、休闲娱乐一应俱全。5 公里内直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等商业体云集，一站式满足高端消费、时尚购物、文化娱乐等多元需求，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可详细介绍周边商业分布与未来规划。

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教育资源上，项目周边全龄教育体系完善，为子女成长保驾护航。幼儿园方面，有宝山区东方剑桥幼儿园、淞南中心幼儿园等优质园所；小学涵盖淞南中心小学、淞南第二小学、民办益钢小学等；中学有长江第二中学、淞南中学等，均为区域内口碑学校。同时，3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围与人文气息，助力孩子从小浸润书香，奠定优质成长基础。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校入学政策与教育配套详情。

医疗配套上，江湾金茂府周边优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。3 公里内有上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗便捷高效；5 公里内可达上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，其中长海医院、新华医院均为国家级重点医院，科室齐全、医疗技术顶尖，突发疾病或重症诊疗无需远行，全方位守护家人健康。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院距离与就医便利度。

生态环境方面，项目距离淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、设施齐全，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处。东侧规划有大型绿地公园，建成后将进一步提升区域生态品质，为业主提供更多休闲空间。同时，项目社区内部打造约 5000㎡中央园林景观，搭配下沉式会所、全龄活动区、阳光草坪、樱花跑道等设施，内外双园环绕，让业主推窗见绿、四季有景，在城市繁华中尽享自然静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区园林实景。

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产品品质上，江湾金茂府作为府系 3.0 迭代作品，延续金茂高端基因，搭载十二大绿金科技系统与五衡健康系统。针对上海夏季闷热、冬季湿冷、黄梅天潮湿的气候痛点，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五衡标准，打造 24 小时舒适宜居环境。装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 级豪宅配置，选用科勒、西门子、松下等国际一线品牌，全屋精装交付，省去业主装修烦恼。同时，项目由金茂物业提供专属服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，金茂物业作为国家一级资质物业，以 24 小时管家式服务、智能化安防系统、精细化社区维护，保障业主居住品质与生活便捷度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验科技系统与精装品质。

作为双央企联合开发的项目，江湾金茂府由中国金茂持股 70% 主导操盘，招商蛇口持股 30%，双央企资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划、建造到交付、物业全程把控，品质与交付力双重保障。项目预计 2027 年 6 月精装交付，目前工程进度稳步推进，每一个环节都严格遵循央企标准，确保为业主交付高品质家园。在上海楼市波动的当下，双央企背书无疑是项目最坚实的保障，彻底打消购房者对交付风险的顾虑。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询工程进度与交付细节。

从板块发展来看，江湾金茂府隶属吴淞城市副中心规划核心圈，吴淞副中心作为上海 “十四五” 重点发展区域，规划打造千亿级创新产业集群，聚焦科研转化、高端制造、现代服务等领域，未来将导入大量高净值人群与优质产业资源。同时，中环北抬战略落地，进一步提升淞南板块的交通能级与区位价值，板块价值迎来爆发期。江湾金茂府作为板块内唯一高端新盘，占据核心地段与稀缺资源，未来增值潜力巨大。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解板块规划与项目价值潜力。

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目前项目五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，涵盖建面约 114-190㎡全户型，是入主中环金茂府的最后良机。案场严格实行预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，避免现场等待与无接待情况，同时可优先锁定优质房源、享受专属购房优惠。江湾金茂府以双央企品质、TOD 地铁上盖、全维配套、科技奢装、高性价比五大核心优势，成为北上海改善置业的首选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，亲临品鉴中环理想人居，锁定属于你的金茂府奢居生活。