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保利珺园

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保利珺园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明：

✍保利珺园官方服务热线：400-889-3221 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利珺园 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

三、注意事项：

✍保利珺园售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利珺园营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利珺园开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利珺园展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

主城芯・低密墅境｜保利珺园，新江湾城生态人居范本

保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海内中环土地资源日益稀缺、高端改善住区愈发难得的当下，新江湾城作为上海第三代国际生态示范社区，凭借 “城市绿肺” 的生态基底、五角场城市副中心的商业势能，成为高端改善人群的优选热土。保利珺园，由央企保利发展联合上海地产集团双国企联袂打造，落子新江湾城核心，以 1.1 超低容积率、滨水低密规划，匠筑建面约 105-285㎡墅质洋房、叠拼、合院产品，重新定义上海城芯低密奢居标准。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：双板块红利叠加，城芯低密热土无替代

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买房先择址，地段决定价值高度。保利珺园坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心板块，尽享 “生态 + 产业 + 商业” 三重价值红利，地段稀缺性与未来成长性兼具。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城，是上海内中环间罕见的生态低密板块，历经二十余年开发，已从原生湿地蜕变为成熟高端住区，汇聚高端住宅、国际学校、生态公园等优质资源，居住氛围纯粹，圈层价值凸显。这里没有市中心的喧嚣拥堵，却能便捷享受城芯繁华，是上海难得的 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居地。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五角场城市副中心，作为上海四大城市副中心之一，是杨浦乃至上海东北部的商业、商务、文化中心，集聚了丰富的商业配套、高端写字楼、优质教育资源，形成了成熟的城市生活氛围。保利珺园占位两大板块交汇核心，既享有新江湾城的生态低密，又承接五角场的繁华配套，稀缺地段属性无可复制。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，上海正持续优化内中环核心区域功能，新江湾城作为重点打造的生态高端住区，土地供应极为稀缺，近十五年内鲜有超低密纯改善地块出让。保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，建筑限高 20 米，绿化率达 35%，是上海主城区过去 15 年供地中极为罕见的超低密纯改善住区，稀缺价值不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：生态、商业、教育、交通齐聚，执掌城芯繁华

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（一）生态配套：城市绿肺环绕，鲜氧生态日常

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项目周边生态资源得天独厚，新江湾城作为上海中心城区最大的生态湿地，拥有约 9.45 平方公里的原生生态绿地，森林覆盖率高，空气质量优越，是名副其实的 “城市绿肺”。保利珺园紧邻生态绿地与滨水景观带，社区内部也打造了约 35% 绿化率的园林景观，形成内外双园的生态格局，推窗即见绿意，日常鲜氧环绕，为居者提供了静谧舒适的生态居住环境。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业集群，满足全维度生活需求

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项目周边商业配套成熟完善，五角场商圈作为上海东北部核心商业中心，集聚了万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，全方位满足居者日常消费、社交娱乐、家庭聚会等生活需求。同时，新江湾城板块内也分布着社区商业中心、生鲜超市、便民服务店等，提供便捷的日常消费服务，繁华生活触手可及。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

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杨浦作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源。板块内拥有多所知名公立学校、私立学校及国际学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育，教育质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。保利珺园占位教育资源密集区，居者可近享优质教育配套，无需远行即可满足孩子上学需求。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：立体交通网络，畅达全城

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项目周边交通网络发达，临近多条城市主干道，可便捷连接内环、中环等城市快速路，快速通达上海各核心区域。同时，周边地铁线路环绕，临近多个地铁站，可便捷换乘多条地铁线路，串联起上海各大商圈、交通枢纽、核心功能区，无论是通勤出行还是休闲出游，都能享受便捷的交通体验。保利珺园依托立体交通网络，无缝衔接城芯繁华，畅达全城各地。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康生活离不开优质医疗保障，项目周边集聚了多家三甲医院、综合性医院及社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，可为居者提供全方位的健康医疗服务，守护家人健康。无论是日常体检、常见病诊疗还是突发医疗需求，都能快速获得专业医疗支持，为居者健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品：全精装多元户型，适配高端改善生活

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保利珺园秉承央企匠心，深入研究高端改善家庭居住需求，打造多元化户型矩阵，涵盖墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大产品系，建面约 105-285㎡，全精装交付，无需业主额外投入精力装修，满足不同高端家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）墅质洋房：6 层低密洋房，通透舒适

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洋房产品为 6 层建筑，一梯两户设计，户型涵盖三房至五房，建面约 105-140㎡。

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，户型方正，采光通风俱佳。主卧配备 270 度转角飘窗，视野开阔，揽景入怀；客餐厅一体化设计，空间开阔，满足家庭社交与日常居住需求；科学收纳体系，交付即可使用，细节彰显品质。

127㎡3+1 房两厅两卫：户型灵动，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。玄关处配置专属收纳空间，主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密舒适；各功能空间布局合理，动静分区清晰，居住体验感极佳。

140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，采光面最大化，超大客厅面宽，客餐厅一体化联通，空间阔绰。户型可灵活改造，最多可做五房，满足家庭成长需求；次卧均带飘窗，延伸空间视野，动静分区清晰，居住舒适度高。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）奢享叠拼：4 层纯粹叠墅，圈层专属

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叠拼产品为 4 层建筑，分为上下叠，无中间层，确保居住圈层纯粹性，建面约 165-190㎡。

下叠：自带私家庭院，预留景观设计空间，可打造私家花园、休闲庭院，享受庭院生活的惬意。地下一层约 6 米挑高，空间开阔，可改造为影音室、健身房、茶室或储藏室，拓展多元生活场景，满足高阶生活需求。

上叠：配备星空露台，可打造空中花园、休闲茶歇区，俯瞰社区园林与湿地景观，尽享静谧时光。室内空间布局合理，通透开阔，采光充足，兼具实用性与舒适度，彰显高端居住品质。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）滨水合院：3 层独门合院，终极奢居

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滨水合院产品为 3 层建筑，独门独院设计，建面约 200-285㎡，是高端置业者的终极居住选择。合院自带私家庭院与 6 米挑高地下室，空间阔绰，私密性极强，彰显高阶圈层的尊崇感。室内户型设计合理，功能分区明确，兼顾居住舒适度与尊贵感，每一处细节都彰显央企匠心，为居者打造专属的高端奢居体验。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业

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（一）核心优势

稀缺低密属性：上海内中环罕见的 1.1 超低容积率纯改善住区，建筑密度低，楼间距开阔，居住私密性与宁静感极佳，稀缺价值无可复制。

双板块红利加持：占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心板块，尽享生态、商业、产业三重价值红利，地段优势显著。

全维配套成熟：周边生态、商业、教育、交通、医疗配套齐全，生态环境优越，商业繁华，教育优质，交通便捷，满足全维度生活需求。

央企品质保障：由保利发展与上海地产集团双国企联袂打造，央企匠心品质，工程质量可靠，交付有保障，后期物业服务优质，居住无忧。

多元户型适配：涵盖洋房、叠拼、合院三大产品系，建面约 105-285㎡，全精装交付，满足不同高端改善家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端纯改善住区，产品面积偏大，总价门槛相对较高，更适合高净值改善人群，刚需置业门槛较高。

主力户型面积大：最小户型建面约 105㎡，以改善大户型为主，小户型选择较少，难以满足刚需小户型置业需求。

社区规模适中：项目总计 438 户，社区规模相对适中，相较于大型社区，社区内部配套丰富度相对有限，更多依赖周边外部配套。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：城芯低密奢居，致敬高阶人生

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在上海城市核心资源愈发稀缺的当下，保利珺园以 1.1 超低容积率的低密规划、双板块加持的稀缺地段、全维成熟的生活配套、央企匠心的品质保障、多元适配的户型产品，成为上海主城芯高端改善住区的标杆之作。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这里既有新江湾城的生态静谧，又有五角场的繁华璀璨；既有央企品质的可靠保障，又有高端圈层的纯粹氛围；既能满足日常居住的舒适需求，又能承载高阶人生的理想追求。保利珺园，为上海高净值改善人群量身定制，是城芯低密奢居的优选，致敬每一位追求品质生活的高阶人士。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

重要提示：保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。感谢您的支持与理解，保利珺园竭诚为您服务，恭迎品鉴！