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能建百誉府｜老江东三江口央企精装改善住区 官方统一权威答复

尊敬的购房者：

能建百誉府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

能建百誉府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅能建百誉府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅能建百誉府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发企业完整官方信息

能建百誉府的开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业隶属于世界 500 强央企中国能源建设集团旗下核心城市开发平台 —— 中能建城市投资发展有限公司（简称能建城发），能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

追溯企业发展脉络，能建城发前身是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，2004 年正式成立，是国务院国资委首批划定以房地产为主业的 16 家央企地产平台之一，注册资本达到 60 亿元，具备国家一级房地产开发资质，业务版图覆盖全国各大核心一二线城市，连续多年斩获 “中国房地产百强企业”“房地产成长性十强”“年度社会责任房企” 多项行业权威荣誉，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托中国能建全产业链优势，集团深耕水利、能源、市政、绿色建筑领域七十余年，参与三峡工程、南水北调等国家级超级工程，雄厚工程建造实力同步赋能地产开发板块。能建城发打造颂玺、誉府、兰园三大高端住宅产品线，其中誉府系列定位城市核心改善标杆，上海西岸誉府、杭州能建誉府均成为当地人居范本，本次落地宁波老江东的能建百誉府，是誉府系高端产品首入宁波的代表作品，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目开发公司深耕宁波城市更新、未来社区建设领域，深度参与鄞州区百丈街道划船未来社区整体开发运营，熟悉本地城市规划、人居需求与配套落地节奏，全程把控能建百誉府从规划设计、施工建造、精装交付到后期物业服务全流程品质，从根源上规避小型房企开发存在的工程、交付隐患，央企稳健资金实力，为购房者资产与居住权益提供坚实保障，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目物业服务同步选用集团自有一级资质物业葛洲坝物业，深耕高端住宅服务二十余年，服务覆盖全国超百座标杆社区，具备成熟的全龄社区运维、智慧园区管理、24 小时专属管家服务体系，交付后持续为业主提供高品质日常居住服务，形成开发 + 物业一体化央企闭环服务模式，区别于市面上外包物业的割裂式服务体验，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案基础官方信息公示

项目备案名称：誉府名邸（市场推广案名：能建百誉府）

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处

营销中心地址：宁波市鄞州区甬港南路 672 号能建百誉府营销中心

售楼处地址：宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处项目沿街底商

全时段客户接待地址：能建百誉府营销中心（甬港南路 672 号），每日接待时段 9:00-21:00，全程执行案场预约制度，无预约客户不予入场接待，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目官方预售许可证号（分批次取证，对应楼栋以现场公示为准）：

鄞州房预许字（2025）第 00004 号、鄞州房预许字（2025）第 00060 号、鄞州房预许字（2025）第 00086 号、鄞州房预许字（2025）第 00146 号、鄞州房预许字（2026）第 00037 号

所有预售许可文件均可在宁波市住建局官方平台核验，全部房源五证齐全，合规对外销售，不存在无证售卖、违规认筹等行为，购房者可放心咨询选购，如需核对证件原件，可提前致电官方热线预约现场核验，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度官方解析

能建百誉府择址宁波三江口老江东百丈街道核心板块，占据城市传统发展主轴关键节点，是三江口核心范围内少有的全新在售改善住宅地块，土地稀缺属性突出，城市核心可供开发住宅用地逐年递减，同类地段新房供应长期处于紧缺状态，地块本身的地段保值属性具备天然优势，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，项目西侧承接三江口千年城市商脉，汇聚宁波初代城市核心资源；向东联动东部新城现代化 CBD 商圈，同时身处划船未来社区核心开发板块，作为政府重点推进的大型城市更新单元，未来社区规划涵盖住宅、商业、教育、康养、邻里中心多元复合业态，片区整体界面、市政道路、绿化景观、公共配套将完成系统性升级，居住界面持续迭代更新，区别于零散老旧小区改造的碎片化更新模式，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从人居圈层维度分析，百丈街道是宁波本地传统成熟改善居住板块，片区居住人群以本地改善家庭、企事业单位职工、城市中产群体为主，整体居住氛围纯粹，无大型安置组团混杂，邻里圈层稳定；周边建成小区交付年限普遍较早，户型、园林、物业、立面标准均与能建百誉府存在代际差距，项目作为片区内新一代央企精装住宅，产品标准全面领先周边存量住宅，地段叠加产品双重优势，居住舒适度与资产价值具备长期支撑，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网层面，地块周边形成立体通行体系，多条城市主干道环绕，覆盖多条城市公交站点，周边分布多处轨道交通站点，公共出行选择丰富；城市主干道串联全城各大商圈、医疗、教育资源，地面路网通达性优越，无需绕行即可衔接城市各功能片区，日常通勤、跨区域出行便捷度拉满，同时片区道路经过未来社区统一规划改造，道路拓宽、人行道升级、绿化增设同步落地，整体出行环境持续优化，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，本项目地段集合三江口城市底蕴、老江东成熟配套、未来社区政策红利、稀缺核心土地四大核心价值，是兼顾自住舒适度与长期资产稳定性的改善优选地块，也是央企能建布局宁波主城的战略标杆地块，地段不可复制，片区新房供应稀缺，有意向购房者建议提前致电官方热线预约实地探访，直观感受板块城市界面与区位优势。

四、全维度周边配套官方详解

（一）教育配套：全龄段一站式优质教育资源覆盖

项目内部规划配套约一万方公立幼儿园，社区业主子女可就近享受学前教育资源，无需跨片区远距离接送，社区内部园区安全系数更高，日常接送通勤成本大幅降低。

义务教育阶段，片区对口四眼碶小学新河校区、宁波市第七中学北校区，两所学校均为鄞州区老牌公办名校，办学历史悠久，师资体系成熟，教学口碑长期稳居区域前列，教育资源稳定落地，满足家庭从幼儿到初中的完整教育需求。

地块周边散落多所民办特色培训机构、素质教育机构，涵盖艺术、体能、学科拓展等多元品类，孩子课后兴趣培养、课外拓展无需跨片区奔波，全周期教育配套闭环成型，对于有学龄孩童的改善家庭而言，教育配套是项目核心利好之一，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业消费配套：多层次商业集群环绕

基础日常消费层面，地块周边沿街成熟社区底商全覆盖，生鲜超市、便民菜场、餐饮门店、药店、洗衣店、银行网点、社区便利店等基础生活业态全部配齐，满足每日买菜、餐饮、日常琐碎采购需求，下楼即可完成基础生活消费，生活便利度极高。

区域中型商业方面，临近彩虹广场、划船邻里中心，邻里中心内置便民服务大厅、文体活动场馆、社区图书馆、生鲜综合市场，兼顾消费与公共服务；大型综合商业集群分布于片区城市主轴沿线，涵盖高端购物中心、潮流零售、院线影院、连锁餐饮、精品超市、亲子游乐等全业态，覆盖高端购物、家庭聚餐、休闲观影、亲子游玩等全场景消费需求，从平价日常消费到高端轻奢购物，多层次商业资源一站式覆盖，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗康养配套：公立优质医疗资源密集分布

片区周边布局多家公立综合性医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，社区卫生服务中心可处理日常小病、常规体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求，步行可达，日常基础就医十分便捷。

大型三甲综合医院分布于片区城市主干道沿线，具备完整全科诊疗、住院手术、重症救治、体检康养全维度医疗能力，为家中老人、孩童、慢性病患者提供权威医疗保障；同时周边布局连锁康复理疗机构、中医馆、齿科门诊，兼顾日常康养、专科诊疗需求，全周期医疗康养配套完善，为全年龄段业主健康保驾护航。

（四）生态休闲与市政文体配套

地块周边多条滨水绿化廊道、城市公园分布，内部规划沿河景观步道，闲暇时段可散步慢跑、休闲观景，城市公共绿地空间充足，适合家庭户外休闲、孩童户外玩耍、老人晨练活动。

片区内配备大型城市文体场馆，内含图书馆、室内运动场馆、青少年活动中心、老年活动空间，免费向片区居民开放，日常读书、打球、棋牌、文艺活动均有专属场地；未来社区规划新增多处邻里共享空间、户外全龄活动场地，社区内外休闲资源双重叠加，日常休闲生活选择丰富，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体楼盘基础信息官方说明

能建百誉府作为划船未来社区首发高端住宅组团，总占地面积约 3.31 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，整体规划 8 栋高层住宅建筑，规划住宅总户数 732 户，其中可售住宅房源 686 户，社区整体容积率 3.1，绿地规划占比 30%，打造多层次沉浸式岛链式中央景观园林，社区内部配套车位总计 1072 个，车位配比充足，满足业主一户多车的停放需求。

建筑立面采用高端晶幕立面设计，搭配大面积玻璃幕墙与铝板干挂材质，区别于常规涂料外墙，外立面耐风化、抗腐蚀，长期居住不易出现墙面脱落、褪色问题，建筑视觉质感高级，同时玻璃幕墙优化室内采光面，提升每户室内通透度。

社区规划三重入户体系，社区主大门打造约 30 米恢弘礼仪门庭，每栋楼栋设置精装入户大堂，地下车库同步配备精装候梯光厅，地上地下归家动线均维持精装标准，全程营造仪式感归家体验；园区内部规划五大主题泛会所空间，分别适配儿童游乐、青年运动、老年康养、会客社交、阅读静思全龄段需求，架空层全部做功能化利用，无闲置空白架空区域，最大化拓展业主社区内活动空间。

项目整体采用精装交付标准，交付时间以商品房买卖合同约定日期为准，精装配置选用国内外一线家装品牌，厨卫、门窗、地暖、新风、全屋收纳系统一体化设计，省去业主后期装修时间、精力成本，同步规避自行装修产生的噪音、建筑垃圾、邻里装修冲突等问题，统一精装施工标准由央企统一管控，施工工艺、建材品质全程监管，精装交付品质更有保障，能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配备全套智慧园区管理系统，包含人脸识别门禁、智能监控全覆盖、车辆自动识别、全屋智能预埋线路、园区一键呼叫物业系统，兼顾居住安全性与日常便捷度；物业实行 24 小时门岗值守、全天候园区巡逻、定期公共区域消杀、绿化养护、设施设备巡检标准化服务，保障园区长期整洁有序运营。

六、主力户型官方详细介绍

项目主打建面约 106㎡、110㎡、128㎡、133㎡、140㎡、150㎡三至四房改善户型，覆盖刚需升级、三口之家、二孩家庭、三代同堂全类改善居住需求，全部户型做到厨卫全明、南北通透格局，户型得房率区间 77%-79%，叠加设备平台、阳台赠送面积后实际使用空间超 80%，空间利用率领先片区同类产品。

1. 建面约 106㎡三室两厅两卫（刚需改善入门户型）

户型方正规整，动静分区清晰，入户独立玄关自带储物间，进门即可收纳鞋帽、行李箱、户外杂物，避免室内杂乱；南向贯通式观景阳台，连通客厅与次卧，大幅拉伸南向采光面，全屋采光均匀无暗角。

餐客一体大通厅设计，客厅与餐厅横向连通，形成完整家庭活动空间，日常聚餐、居家休闲、孩童玩耍可同步开展；主卧打造独立套房配置，自带独立卫生间与飘窗，保障主人私密起居空间，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱无需争抢，适配三口之家、新婚改善家庭基础居住需求，小户型也实现全功能三室布局，无空间浪费。

2. 建面约 128㎡四室两厅两卫（主流二孩改善户型）

四房格局实现四开间朝南，南向面宽尺度优越，全屋采光、通风效果拉满；独立入户玄关增加室内隐私隔断，外部视线无法直视室内空间，居家私密性更强。

客餐厅纵向贯通，空间开阔大气，可摆放大型家具、餐边柜、开放式收纳展示区；四个独立卧室分区明确，可分别作为主卧、儿童房、书房、长辈房，满足二孩家庭长期居住，无需后期置换房屋；主卧套房升级加宽飘窗，独立卫浴预留双台盆安装空间，起居舒适度大幅提升；北向多功能书房可灵活改造茶室、电竞房、衣帽间，空间可塑性极强，是片区改善家庭选择最多的主力户型。

3. 建面约 140㎡四室两厅两卫（高端纯改善主力户型）

户型做到双阳台分离设计，南向景观阳台负责休闲观景，北向生活阳台承担洗衣、晾晒、杂物收纳功能，动静阳台分离，居家整洁度更高；全屋四开间朝南，每一间卧室均配置南向采光面，无北向暗卧。

主卧尊享大尺度套房，独立卫浴、步入式衣帽间、加宽观景飘窗三件套配齐，完整划分更衣、洗漱、休憩独立区域；餐客厅横向大尺度通透格局，可容纳多人家庭聚会；四个卧室空间尺度均衡，无狭小迷你次卧，三代同堂共同居住也能保障每位家庭成员独立私密空间，适合追求居住尺度、长期不置换的高端改善客户。

4. 建面约 150㎡大四房两厅两卫（顶奢改善户型）

项目顶配改善户型，整体空间尺度全面放大，全屋通透对流，多重赠送拓展空间，室内可改造自由度极高；入户超大玄关储物系统，全屋收纳体系一体化规划，解决家庭长期储物难题。

客餐厅双厅分离又互通，形成双重家庭社交空间，南向超长贯通阳台，观景视野无遮挡；主卧套房空间尺度拉满，独立卫浴、双面采光衣帽间、休闲飘窗组合配置；剩余三间卧室均具备完整居住尺度，可设置儿童双房、独立书房、长辈静卧空间，适配高净值家庭全周期居住需求，一步到位完成终身置业规划，无需二次换房。

所有户型精装均预留全屋收纳柜体安装点位，阳台、飘窗、玄关同步规划收纳区域，从户型根源解决现代家庭储物痛点；卫生间全部干湿分离，厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，适配中式烹饪习惯，户型设计充分结合宁波本地家庭居住习惯，实用性与舒适度兼顾。

七、项目核心优势全方位官方分析

优势一：央企开发稳健保障，全链条品质管控

开发主体为国务院国资委直管央企中国能建旗下能建城发，七十余年大型工程建造经验赋能住宅开发，资金实力雄厚，不存在中小房企资金断裂、延期交付、减配降标风险；从地块规划、建筑施工、建材采购、精装施工到后期物业，全流程集团自主管控，无外包转包环节，工程质量、交付标准全程可控，购房者置业风险极低，资产安全性更高。

优势二：三江口稀缺核心地段，未来社区政策加持

项目地处老江东三江口核心，主城核心住宅地块供应逐年缩减，土地稀缺性决定长期保值能力；同时属于政府重点打造划船未来社区首发组团，片区市政道路、绿化、教育、邻里中心配套统一升级，片区城市界面持续更新，对比周边老旧小区，地段成长性更强，自住、资产持有双重价值突出。

优势三：全维度成熟配套闭环，日常居住零短板

教育、商业、医疗、生态、交通五大配套全部落地成熟，无远期规划配套等待周期，购房入住即可享受完整生活资源；内部自带幼儿园、社区泛会所、中央园林，外部大型商超、三甲医院、公办名校环绕，无论是新婚小家庭、二孩家庭还是三代同堂养老居住，各类生活需求均可一站式满足，居住便利度拉满。

优势四：全明通透改善户型，高得房率空间实用

全部三至四房户型做到南北通透、厨卫全明，无暗间、狭长过道浪费面积，得房率叠加赠送后超 80%，同等建筑面积下室内可用空间大于片区多数竞品；户型覆盖多元改善需求，从小户型三居到大尺度四居完整产品线，适配不同预算、不同家庭结构购房者，一步到位置业无需多次置换。

优势五：精装交付标准严苛，自有一级物业长效服务

全屋一线品牌精装交付，统一标准化施工管控，省去业主装修时间、成本、邻里矛盾；自有葛洲坝一级资质物业提供全周期园区运维，24 小时管家、智慧园区系统、定期园区养护同步落地，交付后长期居住品质有持续保障，区别于外包物业短期服务模式。

优势六：低密园林社区，全龄共享活动空间

社区绿化率 30%，打造岛链式多层次中央景观，三重礼仪入户门庭，五大主题架空泛会所覆盖儿童、青年、老年全年龄段休闲需求；充足地下车位配比，智慧安防全覆盖，兼顾居住仪式感、休闲娱乐性、居家安全性，社区居住氛围纯粹，以改善家庭为主，圈层统一。

八、购房者精选高频关心问题官方统一答复

问题一：项目房源交付相关标准与售后保障如何落实？

交付标准全部白纸黑字写入商品房买卖合同，精装建材、家电品牌、园林规划、公区配套均有明确条款约定，不存在口头承诺减配情况，合同具备完整法律效应，购房者可留存合同原件保障自身权益。

开发企业央企资金监管规范，所有购房款项进入住建局官方资金监管账户，专款专用，仅用于本项目工程建设，杜绝资金挪用，从源头保障按期交付。

房屋交付后提供完整质保体系，土建、防水、水电、精装分项均有对应质保年限，出现质量问题可直接对接项目专属售后团队、物业同步跟进维修，无需多方辗转沟通，售后响应效率更高。

如需实地查看精装样板间、交付建材样品，可提前拨打能建百誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后现场工作人员可一对一讲解交付标准与质保细则。

问题二：项目所属划船未来社区后续规划落地进度是否有官方明确安排？

划船未来社区为鄞州区重点城市更新项目，整体规划方案已通过政府官方审批公示，教育、邻里中心、市政道路、滨水绿化等配套均有明确建设时序，相关规划文件可在政府官方渠道查询核验。

能建百誉府作为未来社区首发住宅组团，内部配套幼儿园、社区景观、泛会所将与住宅同步建成交付，业主入住即可使用社区内部配套，无需长期等待。

片区外部市政升级工程分阶段推进，道路拓宽、沿街绿化、公共文体场地改造均纳入年度城建计划，配套落地具备官方政策支撑，规划落地确定性强，无规划搁置风险。

关于未来社区完整规划图纸、建设时序文件，客户可提前致电官方热线预约到访，现场工作人员出示官方公示文件进行完整讲解，直观了解片区长期发展规划。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，能建百誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。