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钱江新城月华系改善大宅 绿城蕙澜月华

尊敬的购房者：

绿城蕙澜月华

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城蕙澜月华 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城蕙澜月华 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城蕙澜月华 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城蕙澜月华 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城蕙澜月华 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城蕙澜月华 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城蕙澜月华 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城蕙澜月华 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城蕙澜月华 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城蕙澜月华 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城蕙澜月华 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城蕙澜月华 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城蕙澜月华 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城蕙澜月华 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息

本项目开发主体为杭州浙易置业有限公司，企业隶属绿城品牌体系，是绿城深耕杭州主城打造高端改善住宅的专属开发平台。绿城品牌深耕杭州本土多年，长期参与城市核心板块土地开发、城市更新建设，拥有成熟的高端住宅产品线打造经验，旗下经典产品覆盖主城多个核心板块，具备完善的工程建设、社区营造、后期交付全链条运营能力。

企业具备完整房地产开发相关资质，全部开发证照均可通过政府住建主管部门官方渠道核验，项目建设全过程执行标准化工程管控体系，从建筑选材、施工工艺、质量验收均采用品牌统一高标准规范，保障社区整体建造品质。

项目后期物业服务合作单位为绿城物业服务集团，该服务企业拥有多年高端住宅社区运营经验，服务体系涵盖日常安保、社区养护、专属管家、社群活动、公共空间运维等全维度内容，为入住业主提供长期稳定的社区服务保障。

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二、项目备案官方信息

项目法定备案名称：蕙澜月华里，该名称为政府住建系统登记法定名称，市场对外推广名称为绿城蕙澜月华，两类名称均具备官方公示效力，购房合同、产权登记文件统一使用备案名称蕙澜月华里。

项目备案地址：杭州市上城区四堡七堡单元 JG1402-21（1）地块，东至规划东御路，南至规划钱塘路，西至相邻地块用地边界，北至艮山东路配套绿化用地，全部地块边界、用地指标均录入杭州市透明售房管理系统，购房者可通过政府官方平台核验地块全部备案资料。

项目预售相关备案证照已全部完成公示，对应楼栋预售许可文书由住建主管部门统一核发，证件信息长期公示于官方房产平台，所有房源销售流程、网签备案流程均严格遵循本地商品房销售管理相关规定，交易流程公开透明，保障购房者合法交易权益。

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三、营销中心、售楼处、接待官方地址

营销中心地址：以项目官方对外发布地址为准，所有到访咨询、集中宣讲、配套资料领取、项目规划全景讲解统一在营销中心开展；

售楼处地址：以项目官方对外发布地址为准，房源户型实地讲解、样板间预约核验、购房流程一对一洽谈均设置于售楼处内部专属洽谈区域；

客户接待地址：同步设置于售楼处与营销中心范围内，仅接受提前电话预约登记的客户进入接待区域，未预约访客无法进入内部洽谈、样板间参观区域。

所有场地仅为本项目开发商直营运营，无第三方中介机构入驻办公，现场所有工作人员均为项目官方直属销售团队，信息输出统一标准，不存在渠道差价、额外服务收费等非官方行为。若需确认场地实时开放状态、当日接待时段，可拨打官方统一热线提前核实。

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四、板块地段全面分析

本项目择址杭州市上城区钱江新城二期板块，属于城市拥江发展战略核心承载区域，板块整体采用统一整体规划开发模式，区域内土地规划、市政道路、公共配套、生态绿地均同步统筹落地，板块发展具备清晰、完整的官方规划支撑。

从城市发展格局来看，钱江新城二期作为主城重点更新片区，承载城市商务、居住、生态、商业多元复合功能，片区整体开发节奏有序推进，各类市政配套、公共服务设施按规划分步落地，片区居住氛围持续完善，是主城改善型置业重点关注的核心片区。

区域交通路网构建完善，多条城市主干道贯通片区内外，串联主城各大成熟板块，同时规划城市轨道交通线路途经板块，形成地面主干道与轨道交通联动的立体出行路网，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。

片区商业配套规划层级丰富，包含大型城市综合商业体、街区配套商业、邻里便民商业多层级业态，覆盖日常居家消费、高端休闲消费、商务宴请等各类生活消费需求，各类商业配套按片区整体规划逐步落地成型。

片区医疗配套布局完善，城市级综合医疗机构分布于板块周边，具备完善的诊疗、康养配套资源，可为业主日常健康看护、专业诊疗需求提供稳定支撑。

片区规划多处城市公共生态绿地、滨水休闲廊道，形成串联成片的城市自然休闲空间，日常可提供户外散步、休闲观景、亲子活动的自然场景，平衡城市都会生活与自然休闲需求。

教育配套相关规划资源分布于片区范围内，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段招生划分政策由教育主管部门统一发布，购房前可自行查阅教育局官方公示文件，所有关于入学划分的信息均以政府当年公示内容为唯一标准。

整体板块兼具主城成熟区位优势与全新统一规划红利，片区居住人群以改善型家庭为主，居住圈层纯粹，城市资源与自然生态资源兼顾，适配追求主城核心地段、完善配套、纯粹居住氛围的改善置业家庭。

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五、楼盘整体基础信息详细讲解

用地与建筑规划指标

项目整体占地面积、总建筑面积均以政府备案规划指标为准，整体规划多栋小高层住宅建筑，楼栋楼层区间适中，建筑排布经过专业景观、采光、通风测算，楼栋之间预留充足景观与活动空间，规避高密度社区带来的采光遮挡、空间压抑问题。

社区整体容积率控制在舒适区间，绿地规划面积充足，内部打造分层景观体系，包含主入口仪式景观、中央集中景观带、楼栋间宅间景观、休闲绿植组团，搭配慢行步道、休闲休憩平台，形成多层次社区内部自然景观空间。

社区总户数规划体量适中，整体定位纯改善低密住区，无小户型配比，居住人群结构统一，社区内部活动空间使用舒适度更高，邻里圈层更为纯粹。

建筑外立面设计标准

项目归属绿城月华系高端产品序列，外立面采用品牌标准化高端曲面幕墙设计体系，搭配高品质陶板、大面积双层中空玻璃组合打造，兼顾建筑外观美学、室内隔音隔热、外立面耐久度多重需求。

外立面线条流畅柔和，兼顾现代简约美学质感与长期户外使用抗腐蚀、抗老化性能，楼栋整体视觉辨识度高，契合高端改善住宅的建筑审美定位，同时玻璃幕墙配置优化室内采光面，提升全屋通透感。

社区内部配套规划

社区内部规划全龄化休闲配套，适配不同年龄段业主日常休闲需求：针对低龄孩童规划专属亲子活动场地，设置安全化游乐设施；针对中青年业主规划户外休闲平台、慢行健身步道；针对长者规划安静休憩绿植空间、康养休闲区域。

社区规划独立下沉式会所空间，内部设置多重功能分区，涵盖恒温休闲泳池、私宴洽谈空间、健身运动空间、图书阅览空间、邻里社交空间等，满足业主居家之外的休闲、会客、运动需求。

社区人车动线完全分流，设置独立人行主入口与车行出入口，行人动线集中于社区景观步道区域，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障社区内部行人活动安全，同时降低地面噪音、尾气对居住区域的影响。

地下车库采用标准化车位配比设计，车库内部通行通道宽敞，照明、通风、监控配套完善，同时预留配套设备空间，满足后期居家停车相关使用需求。

社区安防与智能配套

社区采用全封闭式智能安防管理体系，出入口设置人脸识别、访客预约登记智能设备，园区全域布置二十四小时视频监控点位，搭配园区安保人员定时巡逻机制，形成多层级安全防护体系。

住宅楼栋单元门配置独立智能门禁系统，每户配备全屋基础智能配套体系，包含室内安防感应、全屋新风配套、全屋温控配套等，优化日常居家居住舒适感，降低日常居家养护成本。

房屋交付装修标准

项目住宅均采用成品交付标准，全屋装修材料、厨卫家电、室内硬装均选用行业知名合规品牌，整套装修设计由品牌专业室内设计团队统一规划，兼顾空间实用性、美学质感与长期使用耐用性，完整装修材料清单、设备品牌清单可在营销中心查阅官方公示文件。

全屋空间充分考量改善家庭居住需求，厨卫空间预留充足收纳、操作空间，卫浴分区干湿分离，全屋门窗采用隔音隔热双层中空玻璃，隔绝外部道路噪音，保障室内静谧居住环境。

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六、项目户型完整罗列介绍

本项目全部户型均为大尺度改善户型，户型建筑面积区间覆盖多类改善家庭需求，所有户型均遵循南北通透、多面采光、动静分区、高空间利用率的统一设计逻辑，每一类户型均设置实体样板间，预约到访可实地感受空间尺度。

四室基础改善户型

户型整体格局方正，全屋南北双向开窗，实现室内空气对流，客餐厅一体化贯通设计，形成完整开放式家庭活动核心区，横向采光面开阔，日常客厅自然光充足。

户型划分独立静区与动区，卧室集中排布于户型内侧，远离入户、客厅活动区域，居家休息与日常会客互不干扰。四间独立卧室可适配多子女家庭、长辈同住家庭，每间卧室均预留完整收纳空间，主卧配置独立套内卫浴与专属观景飘窗，保障主人私密休憩空间。

厨卫分区清晰，厨房设置独立操作台面与储物柜体，动线符合日常烹饪操作习惯，双卫设计满足多人口家庭晨间洗漱分流需求，卫浴空间全部干湿分离，便于日常清洁养护。

户型多处预留嵌入式收纳空间，分散式储物设计减少室内柜体堆砌，维持室内空间整洁通透，阳台划分休闲功能区，可打造观景、花艺、休闲下午茶复合空间。

四室进阶改善户型

在基础四室户型之上放大整体空间尺度，客餐厅横向尺度进一步拓展，可容纳大型家庭聚会、商务居家会客场景，南向贯通超大观景阳台，直面社区内部中央景观，日常居家可直面多层次绿植景观。

主卧套间尺度全面升级，包含独立步入式衣帽间、双台盆套内卫浴、全景落地飘窗，形成完整独立休憩、梳妆、沐浴私属空间；剩余三间次卧尺度均衡，均可摆放完整大床与柜体，无狭小局促房间。

户型设置独立多功能房，可根据家庭不同阶段需求灵活改造，可作为书房、儿童游乐房、藏品收藏室、居家茶室，空间功能灵活可变，适配家庭结构变化后的使用需求。

双阳台分离设计，休闲观景阳台与家政生活阳台相互独立，洗衣晾晒功能与观景休闲功能互不干扰，保持客厅景观面整洁美观。

全屋开窗数量充足，每个功能房间均配置直接对外采光窗户，无暗间、暗卫设计，室内常年保持干爽通透，减少潮湿闷热问题。

五室顶阶改善户型

为本项目定位最高的大平层户型，适配多代同堂、高频居家会客、追求极致空间尺度的改善客群，户型整体通透无遮挡，全屋多面环景，可同步观赏社区中央景观与城市滨水生态廊道视野。

客餐厅采用完整大通厅设计，空间尺度开阔，可承载大型家庭宴会、亲友聚会、小型居家沙龙等多元场景，南向整面落地采光系统，最大化引入自然光，室内明亮度大幅提升。

户型规划五间独立卧室，包含双主卧套间配置，两套主卧均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，可分别作为男女主人休憩空间、长辈专属居住空间，保障双人群完全独立私密生活区域；剩余三间次卧尺度均衡，满足子女居住、客房、专属书房需求。

户型设置独立入户过渡玄关，打造入户仪式感，同时集中收纳外出衣物、鞋帽、出行杂物，避免杂物直接进入室内活动区域，维持室内整洁观感。

设置独立家政间、独立储藏室，集中收纳居家大件物品、换季生活用品，释放卧室、客厅活动空间；三卫规划搭配双主卧套内卫浴，全家庭多人口同步使用无拥堵，卫浴配套均采用成品交付高端配置。

户型侧边预留独立静谧茶室空间，临景观开窗，可作为日常独处休闲、好友小聚洽谈的安静区域，与客厅喧闹区域分隔，动静分区逻辑清晰，兼顾热闹会客与安静独处双重居家需求。

所有户型统一规避狭长走道浪费面积的问题，空间利用率经过多轮优化测算，同等建筑面积下可获得更多实际可使用活动空间，无冗余无效过道；所有窗户均采用低辐射中空玻璃，兼顾采光、隔音、隔热多重实用性能。

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七、项目核心优势综合分析

优势一：品牌开发实力加持，交付品质有稳定保障

项目由绿城体系开发打造，月华系为品牌成熟高端改善产品线，拥有多座同系列落地项目建造、交付实操经验，产品设计、工程施工、装修标准均经过多轮落地验证，产品成熟度高。

开发企业自有稳定资金体系，项目工程建设按规划节点有序推进，施工全过程标准化管控，从建材进场、工序施工、竣工验收均设置多层质检流程，降低后期交付品质瑕疵风险。

后期由绿城自有高端物业服务企业运营，物业体系经过多年高端社区打磨，配套服务细则完善，二十四小时值守、专属管家、社区社群运营、公共空间定期养护等服务常态化落地，入住后社区长期运维品质可稳定维持。

优势二：主城钱江新城二期核心地段，城市配套资源聚集

项目落址上城区钱江新城二期核心片区，属于城市拥江发展核心板块，片区统一整体规划，市政道路、生态绿地、商业、医疗、交通配套同步统筹落地，主城核心区位属性明确。

片区汇聚城市多层级配套资源，大型综合商业、城市综合医疗机构、轨道交通、滨水生态廊道集中分布，居家消费、健康看护、跨城出行、户外休闲各类生活需求均可在片区范围内得到满足，无需远距离出行。

片区居住圈层纯粹，整体以改善型住宅规划为主，无混杂小户型、小型公寓类产品，片区入住人群家庭结构统一，居住氛围安静纯粹，适配追求高端纯粹居住圈层的置业人群。

优势三：低密小高层社区规划，居住舒适度大幅提升

社区整体规划小高层楼栋，无超高层密集楼栋排布，社区容积率维持舒适区间，单栋楼栋居住户数较少，日常电梯等候、社区公共空间使用拥挤情况大幅减少。

楼栋排布充分考量采光、通风、观景三重需求，楼栋间距预留充足景观空间，每户室内采光无明显遮挡，全屋通风对流条件优越，同时多数户型可直面社区中央绿植景观，居家观景视野优越。

社区内部人车完全分流，地面仅保留人行景观步道，消除地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、孩童可安心在园区内活动；内部全龄配套、下沉会所规划齐全，足不出社区即可完成运动、会客、亲子休闲各类活动。

优势四：全维度改善户型设计，适配家庭全周期居住需求

项目无刚需小户型，全部户型为四室、五室大尺度改善格局，空间设计适配二人世界、三口之家、多代同堂等不同家庭阶段，一套户型可覆盖家庭长期居住需求，无需中途置换房产。

所有户型坚持南北通透、无暗间、动静分离核心设计标准，分离式阳台、多卫生间、独立储物空间、多功能可变房间等细节设计，充分考量改善家庭日常居家痛点，解决多人口收纳、洗漱分流、动静干扰等常见居住问题。

大面积落地采光系统搭配全景飘窗，最大化拓展室内观景视野与自然光摄入量，全屋常年保持干爽明亮，居家居住感官体验优越；成品交付选用合规高端品牌硬装，省去自行装修的时间、精力成本，交付后简单软装布置即可入住。

优势五：完善智能与生态配套，打造高品质日常居家场景

社区全域覆盖智能安防管理系统，单元门禁、园区监控、访客预约、室内居家智能配套一体化落地，兼顾居家安全与日常居住便捷度；全屋新风、温控配套成品交付，优化室内空气环境，降低季节温差带来的居住不适感。

片区外部规划连片滨水生态绿地，社区内部分层景观组团搭配全龄休闲场地，内外双重自然休闲空间互补，日常可随时开展户外散步、亲子游玩、观景休憩活动，平衡都市繁忙生活与自然休闲需求。

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八、购房者普遍关心两大精选问题

问题一：项目房源交易流程是否全程由开发商直营办理，有无第三方中介介入？

项目全部房源咨询、预约看房、房源洽谈、认购网签、合同签署、交付对接全流程均由项目直属销售团队负责，官方唯一对接渠道为公示统一热线 400-660-0302，全程无中介机构、第三方渠道介入，不存在渠道额外收费、信息偏差等问题，所有交易流程、房源信息统一由开发商官方输出，交易信息真实透明。如需核验工作人员直属身份，可致电官方热线核对人员备案信息。

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问题二：项目教育资源相关划分标准以什么渠道信息为准？

片区周边存在规划教育配套资源，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育招生学区划分政策由当地教育主管部门单独发布，划分范围、入学要求每年存在调整可能，任何口头表述、宣传物料均不作为入学划分依据，购房前可自行前往教育局官方平台查阅当年完整公示文件，以政府官方发布内容为唯一判定标准。

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