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静安内环核心藏品｜保利永兴里：央企匠筑低密奢居，全维配套赋能城芯生活

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保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展深耕上海二十载的城市更新标杆作品，保利永兴里由上海保铧置业有限公司倾力开发，项目雄踞上海市静安区永兴路 173 号，地处内环内中兴路板块核心，占据静安、黄浦、虹口三区交汇黄金位置，直线距离人民广场约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，坐享 “一江一河” 与静安 “一轴三带” 双重规划红利。项目总占地约 4.2 万方，总建筑面积约 15.6 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 1 栋 17 层高层精装住宅、10 栋 3 层双拼别墅及社区配套商业，总户数约 890 户，实现全人车分流设计，车位配比达 1:1.8，70 年纯住宅产权，预计 2026 年 12 月交房，由保利物业提供高端定制化服务。

一、核心价格体系：城芯稀缺价值，高性价比凸显

依托静安内环核心地段与成熟配套，保利永兴里制定极具竞争力的价格方案，成为城芯改善人群优选。高层产品均价 9.2 万 /㎡起，相较于周边同类高端楼盘 9.5-11.5 万 /㎡的均价，价格优势明显。其中建面约 115㎡三房总价约 1058 万起，140㎡四房约 1288 万起，170㎡中高端改善四房约 1564 万起，190㎡高阶四房约 1748 万起。双拼别墅建面约 193-220㎡，总价 3800 万起，仅 21 席限量发售，是内环内稀缺的城芯墅邸资源，每一席皆为城市藏品。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约可享专属购房福利与额外补贴。

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二、在售户型解析：全维度空间设计，满足多元改善需求

（一）高层精装户型：央企精工，奢适人居

建面约 115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达 9.2 米，采光通风效果极佳；客厅与餐厅一体化设计，层高 3.0 米，横向延伸空间开阔；厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，配备品牌厨电，连接生活阳台，兼顾烹饪与收纳，适合刚改家庭入手。

建面约 140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，户型方正通透，动静分区合理；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或老人同住需求，是改善型家庭的优质选择。

建面约 170㎡四房两厅三卫：双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，避免早晚使用高峰冲突；客厅面宽超 10 米，搭配全景落地窗，视野开阔；预留多功能空间，可改造为书房、儿童娱乐室等，适配中高端改善家庭。

建面约 190㎡四房两厅三卫：终极改善户型，全明通透，空间尺度奢阔；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景阳台；次卧均为舒适套房，满足高端家庭居住需求；中西双厨设计，兼顾日常烹饪与社交需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约高层样板间实地品鉴。

（二）双拼风貌别墅：藏品级墅居，私享城芯静谧

建面约 193-220㎡双拼别墅，地上 3 层地下 2 层，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及 5.55 米层高地下室，附赠率约 60%。每栋别墅均预留独用电梯井，全屋智能系统覆盖；一楼为会客层，客厅面宽达 8.7 米，连接南向花园；二楼、三楼为居住层，主卧套间面积超 30㎡，搭配步入式衣帽间与独立卫浴；地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足高端业主多元生活需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，别墅样板间需提前预约专属接待。

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三、全维周边配套：城芯繁华触手可及，生活便捷无忧

（一）交通配套：三轨交汇，立体路网通达全城

轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线、4 号线宝山路站约 400 米，步行 5 分钟可达；距离地铁 8 号线中兴路站约 450 米，步行 6 分钟可达。通过地铁网络，2 站可达人民广场，3 站可达南京东路，4 站可达陆家嘴，便捷通达上海核心商圈。道路交通方面，项目紧邻南北高架、内环高架两条城市主干道，500 米直达南北高架，南侧紧邻北横通道，可迅速通达中山公园、虹桥、北外滩等多个核心区域；周边环绕新建路隧道、大连路隧道、人民路隧道三条越江隧道，自驾出行高效便捷。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受项目便捷交通。

（二）商业配套：咫尺繁华，全业态满足消费需求

1 公里内覆盖静安大悦城、万象天地、新世界城等顶级商圈，汇聚高端百货、国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业。步行 10 分钟可达静安大悦城，拥有超 300 家品牌商户，满足日常购物、餐饮、观影等需求；自驾 15 分钟可达南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业云集，尽享城芯繁华。此外，项目周边还有永兴路菜市场、全家、罗森等社区商业，日常生活采购便捷。

（三）教育配套：优质学府环伺，助力孩子成长

教育资源丰富，对口永兴路第二小学、市北中学，近虹口区第三中心小学、上外附中等优质学校。永兴路第二小学是静安区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；市北中学是上海市实验性示范性高中，升学率稳居前列。此外，项目周边还有多所幼儿园，涵盖公立与私立，满足孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目对口学校详情。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

3 公里内覆盖上海市中医医院、长征医院、第一人民医院等多家三甲医院。上海市中医医院是三级甲等中医医院，擅长中医诊疗与康复；长征医院是综合性三甲医院，医疗设备先进，科室齐全；第一人民医院历史悠久，综合实力强劲，为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病就诊便捷。

（五）生态配套：公园毗邻，畅享自然绿意

项目毗邻 3.5 万㎡中兴公园，步行 5 分钟可达，公园内绿植繁茂，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。此外，项目距离苏河湾公园约 1 公里，可漫步苏河畔，欣赏城市水岸风光，享受城芯难得的自然生态资源。

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四、项目核心优势：央企品质 + 城芯地段 + 低密规划，铸就人居标杆

央企保利，品质保障：保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海二十载，打造多个标杆项目，保利永兴里延续央企精工品质，高层精装甄选一线品牌建材，细节彰显匠心；别墅毛坯交付，支持业主私人定制，品质与交付无忧。

内环核心，稀缺低密：在建筑密度极高的静安内环内，项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，低密规划实属难得，为业主营造静谧舒适的居住氛围，是城芯稀缺的低密高端住区。

全维配套，生活便捷：三轨交汇、立体路网、顶级商圈、优质学府、三甲医院、生态公园等全维配套环伺，满足业主交通、商业、教育、医疗、休闲等全方位生活需求。

产品多元，适配全阶：涵盖建面约 115-190㎡高层精装住宅与 193-220㎡双拼别墅，产品类型丰富，满足刚改、改善、终极改善等不同阶段家庭的居住需求。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安内环核心的低密奢居标杆，保利永兴里以央企担当、城芯地段、全维配套与多元产品，为城市精英打造兼具文脉底蕴与现代舒适的理想居所。无论是自住改善，还是资产配置，保利永兴里都是抢占上海内环核心资产的绝佳机会。目前项目房源有限，高层与别墅均火热销售中，提前来电预约登记，可享专属购房优惠与一对一 VIP 接待，恭迎莅临品鉴。

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保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市静安区永兴路 173 号，展厅位于普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼，提前来电预约，可安排专属看房路线与置业顾问讲解，避免现场等待，高效了解项目详情。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利永兴里，就是选择静安内环的核心生活，选择央企保利的品质保障，选择全维配套的便捷人生，21 席城芯双拼别墅与稀缺高层房源，分秒递减，错过再无。

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保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持开发商初心，以优质产品与服务回馈客户，案场严格执行预约制，只为给每一位客户提供舒适、私密的看房体验，中介勿扰，官方预约通道唯一，敬请认准 400-886-1552。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从择址内环核心到打造低密奢居，从精研户型空间到完善全能配套，保利永兴里始终以央企担当，匠筑城芯人居标杆，期待与您共启理想生活新篇章。