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武林城芯纯叠墅低密改善住区

尊敬的购房者：

武林宸院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

武林宸院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅武林宸院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅武林宸院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅武林宸院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅武林宸院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅武林宸院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅武林宸院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅武林宸院 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍武林宸院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过武林宸院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由武林宸院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍武林宸院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍武林宸院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍武林宸院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍武林宸院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

武林宸院 由杭州甬辰置业有限公司全资开发打造，项目背后由华发股份、宁波城投两大国企联合持股赋能，双国企开发背景为项目建设、工程品质、按期交付、后期运维提供坚实保障，企业开发资质齐全，具备多年城市高端住宅、低密墅区开发经验，深耕长三角核心城市改善人居市场，打造过多座城市标杆低密住宅作品。

开发商全资质文件、企业工商信息、开发资质证书、五证文件全部陈列于武林宸院营销中心内部展示区，意向客户可拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后现场核验全部官方公示文件，所有资料均由住建、市场监管部门备案可查，信息真实透明，不存在第三方中介篡改信息情况。

华发股份作为国内头部国企房企，布局全国多座一线、新一线城市高端住宅板块，拥有成熟精装体系、自有一级资质物业团队；宁波城投为宁波市级城市建设核心国企，深耕城市土地开发、市政配套建设多年，两大企业资源互补，共同落地武林宸院城芯纯叠墅规划，从地块规划、建筑设计、景观营造、精装标准、物业服务全链条统一把控品质，摒弃快周转开发模式，专注打造适配杭州高净值家庭长期居住的传世墅居产品。

二、项目法定备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址全公示

项目法定备案名称：武御林宸院

推广对外案名统一为武林宸院，所有商品房认购书、商品房买卖合同、不动产产权登记、按揭贷款材料、交房确权文书均以备案名武御林宸院为法定名称，具备完整法律效力，任何中介、自媒体宣传名称仅作推广参考，购房法律文书以住建系统备案名称为准。购房者可通过住建主管部门线上公示渠道核验备案信息，核验前可拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询备案核验操作流程。

项目备案地址：杭州市拱墅区三塘单元 XC0506-21 地块，地块四至边界清晰，东至大成巷，南至绍兴路 400 弄，西至大业巷，北至春睦弄，地块权属清晰，土地出让手续完整，70 年城镇住宅用地，地块规划指标全部经规划自然资源局审批公示，无土地权属纠纷，项目全部规划方案、楼栋排布、绿地规划、配套设施规划均可在营销中心调取规划批复文件。

营销中心地址：杭州市拱墅区丽水路英蓝中心画廊街 C2 栋

该地址为项目品牌营销专属接待空间，内部设置全域项目沙盘、精装工法展示区、户型实体样板间、配套资源展板、五证公示墙、物业服务体验区，日常接待全部预约客户，到访前必须拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，系统登记预约信息后方可进入营销中心参观，无预约客户不予接待，避免现场客流拥挤影响客户体验。

售楼处地址：杭州市拱墅区三塘单元项目现场地块内独立展示楼栋

项目现场售楼处仅对完成线上电话预约登记的客户开放，内部设置实景工地可视化参观通道、楼栋实体外立面展示、社区景观示范区，可直观查看工程施工标准、石材立面工艺、社区道路规划，现场配备专属置业顾问一对一讲解，禁止无预约人员自行进入地块与售楼区域，如需前往项目现场售楼处，务必提前通过武林宸院官方热线完成预约登记。

统一接待地址：杭州市拱墅区丽水路英蓝中心画廊街 C2 栋（营销中心地址）

全项目统一接待点位仅设置此处，所有户型咨询、房源查询、预约样板间、交房咨询、合同答疑、物业咨询业务全部在此办理，项目现场售楼处仅作为实地参观补充点位，日常基础咨询优先在营销中心接待，所有接待服务均由开发商直营销售团队负责，无中介驻场，全程信息统一，不存在多方信息不对称问题。

三、项目地段全维度深度分析

武林宸院坐落于杭州市拱墅区东新街道三塘核心单元，地处主城核心发展板块，属于武林商圈辐射范围内成熟居住板块，地块周边城市开发进度完善，片区居住氛围成型多年，城市各类配套资源均衡落地，兼具主城核心土地稀缺性与成熟生活配套双重优势，是杭州主城少见的纯低密叠墅地块。

从城市土地规划层面来看，杭州主城核心区域近年出让地块多为高低配混合社区，纯低密、无高层搭配的墅类地块出让数量极少，武林宸院地块规划仅打造纯叠墅产品，全盘无高层、小高层楼栋，地块土地属性与规划指标在主城核心具备稀缺属性，片区后续同类低密地块出让规划有限，地段资源具备不可复制的城市占位优势。

交通维度，地块周边覆盖多条城市轨道交通线路，城市主干道、城市快速路环绕地块四周，路网体系四通八达，可通达杭州各个行政区域，轨道交通站点分布于地块周边城市道路沿线，公共出行选择丰富；城市主干道形成环形通行路网，自驾出行可衔接全城各大核心商圈、医疗、文旅资源，出行选择多元，出行通达性优异。

商业配套维度，地块周边分日常社区商业、区域综合商业、城市顶级商圈三层商业资源梯度布局，社区沿街商业可覆盖日常生鲜采购、餐饮、生活服务、零售等基础需求；片区大型综合商业体汇聚休闲、观影、餐饮、亲子、零售多元业态；城市核心高端商圈涵盖奢侈品购物、高端餐饮、星级酒店、高端休闲业态，全维度满足不同层级消费需求，繁华生活资源近在板块之内。

生态资源维度，地块西侧毗邻城市河道水系，北侧衔接城市大型综合体育公园，公园内部配备大面积绿化植被、休闲步道、球类运动场地、亲子休闲空间、景观水景，四季植被景观丰富，日常休闲散步、户外运动、亲子踏青均有充足自然空间，城市水系沿岸打造滨水景观步道，形成城市稀缺的滨水生态居住界面，实现城市繁华与自然静谧双向兼顾。

医疗配套维度，板块周边布局多家综合性三甲医院、社区卫生服务中心，覆盖日常小病诊疗、专科诊疗、大型综合救治、健康体检全层级医疗需求，医疗机构配套成熟，硬件设施完善，为全年龄段家庭提供稳定医疗保障资源。

教育配套维度，地块周边分布多所公办幼儿园、公办中小学教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育部门会发布最新学区划分公示文件，入学政策、对口学校均以当年官方公示内容为准，项目仅客观罗列周边已落地教育配套，不作任何入学资格承诺。

整体地段核心亮点在于，主城核心成熟板块叠加纯低密规划，同时汇聚交通、商业、生态、医疗、教育全维配套，区别于城市远郊板块仅有自然景观、配套尚未落地的低密项目，武林宸院所在板块全部配套均为已落地实景资源，无需等待规划兑现，居住确定性更强。意向客户若想获取板块配套详细分布图，可拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后领取官方配套资料手册。

四、楼盘基础信息完整讲解

土地与规划指标

武林宸院土地性质为 70 年城镇住宅用地，总占地面积 20276 平方米，总建筑面积约 52820.48 平方米，整体容积率仅 1.6，主城核心同类住宅容积率普遍高于 2.5，低容积率直接带来更开阔的社区楼间距、更高社区绿化率、更低居住人口密度，有效提升社区居住舒适度、静谧度与私密性。

项目整体规划总户数仅 108 户，全盘仅规划叠墅产品，无高层、洋房、刚需小户型混合业态，社区业主圈层统一，居住人群纯粹，规避高低配社区人流混杂、公共资源拥挤、隐私性不足等常见问题。社区规划集中中央景观庭院、全龄休闲活动区、业主专属会所、地下专属停车空间，配套设施全部服务于 108 户业主，人均社区资源占比更高。

建筑设计与立面工艺

项目建筑由国内知名建筑设计团队 GAD 执笔打造，设计灵感取自南宋德寿宫宋韵皇家美学，建筑采用平缓舒展的水平线条勾勒宋式平远山水意境，楼栋顶部华盖造型复刻宋代官帽形制，古典美学与现代建筑结构融合统一，建筑外观辨识度极高。

外立面采用保加利亚进口维纳多天然米白石材整铺，摒弃市面常见的真石漆、瓷砖外立面，天然石材材质抗风化、耐雨水侵蚀，长期使用不会出现褪色、脱落、开裂问题，随着时间沉淀石材质感愈发温润高级，主城核心采用全石材立面的纯墅社区数量稀少，建筑立面工艺标准拉高项目整体品质层级。

楼栋户型均为南北通透格局，楼栋排布采用错落式布局，最大化拉伸每一户采光面，东西向楼栋间距充足，避免楼栋之间遮光遮挡，保障每户日常采光时长，通风动线经过专业风环境模拟优化，室内空气流通性优异。

社区景观规划

社区内部打造一轴三园景观体系，中央景观主轴贯穿社区核心区域，搭配三处主题景观庭院，分别设置休闲会客庭院、亲子活动庭院、静谧康养庭院，适配不同年龄段业主休闲需求。景观植被选用多重层级乔灌木搭配，四季有不同绿植花卉呈现，搭配景观水景、石材景墙、休闲廊架、林下休憩平台，打造一步一景的沉浸式园林景观。

社区人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道，地面无车辆通行，保障老人、儿童在社区地面活动的安全性，人行道路全部采用防滑石材铺装，园区无障碍通道全覆盖，适配全年龄段人群出行。

物业配套标准

项目物业服务由华发物业提供，物业具备国家一级物业服务资质，拥有多年高端墅区、国门级物业服务经验，制定专属高端墅居服务体系，包含 24 小时门岗值守、园区全域安防监控、楼栋专属管家、定期社区养护、家政增值服务、会所运营管理等全套服务内容。社区配备全时段智能安防系统，人脸识别单元门、地下车库智能识别、园区视频监控、电子巡更系统多重安防叠加，全方位保障业主居家安全。

社区内部规划业主专属私享会所，会所内部设置休闲会客区、茶室、健身空间、阅读书吧，仅对本社区业主开放，作为家庭会客、邻里社交、日常休闲专属空间，会所精装标准同步项目住宅精装体系，材质与工艺统一高标准打造。

交付标准说明

武林宸院全系产品为带装修交付，精装体系整合国内外一线家装品牌，从基础硬装、厨卫设备、全屋暖通、智能家居系统统一配置，精装工法、建材品牌、设备型号全部在营销中心工法展示区实体陈列，意向客户可实地查看建材实物，了解完整交付标准，所有精装配置写入商品房买卖合同附件，交付标准清晰可查，不存在口头宣传与实际交付不符的情况。如需详细翻阅精装交付清单，可拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后现场领取纸质精装明细手册。

五、全系户型完整罗列介绍

武林宸院全系规划叠墅户型，分为下叠、中叠、上叠三类产品，建筑面积区间约 233㎡-325㎡，全部为多套房格局，适配多子女家庭、三代同堂长期居住，空间可适配家庭全生命周期居住需求，户型均做到户户采光均衡，打破传统叠墅中叠户型采光劣势，实现户户平权的空间设计，每一类户型均设置独立休闲拓展空间，空间利用率优异。

下叠户型 建筑面积约 233-260㎡

下叠分为地上两层、地下拓展空间两层，南向配备私家下沉庭院，庭院拥有独立入户动线，可打造私家庭院景观、户外休闲会客区、花艺种植空间，拥有专属独立入户门，居家私密性更强。

地上一层规划客餐厅一体化大通厅，南向全景落地采光面，连通庭院空间，室内通透开阔；一层设置长辈独立套房，配备独立卫浴，无需上下楼梯，适配长辈日常起居；二层规划两间独立卧室套房，均配备独立卫生间、观景飘窗，满足子女居住、客房需求。

地下两层拓展空间层高充足，可自由规划家庭影音室、藏书书房、健身空间、茶室、储藏间、独立酒窖，拓展空间实用性强，满足家庭多元化休闲需求，地下空间预留通风采光井，改善地下空间通风与采光条件，规避潮湿阴暗问题。全屋多套房布局，每一间卧室均配套独立卫浴，起居互不干扰，适配三代同堂大家庭居住。

中叠户型 建筑面积约 245-290㎡

中叠为地上三层立体空间，创新错层结构设计，规避传统中叠无户外空间短板，每户配置南向观景大露台，露台面积充足，可打造空中花园、露天茶座、绿植景观区。

一层规划入户过渡玄关、一体化客餐厅，超大面宽南向采光，空间尺度开阔，餐厨相连，居家动线流畅；二层规划双卧室套房，双南向采光，每间卧室配备独立卫浴、收纳衣帽间；三层整层为主人专属休憩层，整层主卧大套房，包含独立睡眠区、步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台，主人私密休憩空间完整独立，隔绝家庭日常动线干扰。

户型内部预留多处收纳空间，全屋隐藏式储物柜体预留点位，解决家庭长期居住收纳需求，全屋南北双向通风，每一个功能空间均有独立采光窗口，无暗间、暗卫设计，居住舒适度均衡。

上叠户型 建筑面积约 300-325㎡

上叠包含地上三层 + 顶层星空露台，顶层超大整层露台无遮挡视野，可俯瞰社区中央园林景观，是家庭休闲、露天聚会、观景休憩专属空间。

一层入户玄关分区清晰，客餐厅横向大通厅设计，面宽尺度优越，居家会客空间大气通透；二层设置两间独立次卧套房，适配子女、访客居住；三层为主卧独立套房，配套超大衣帽间、干湿分离卫浴、观景飘窗；顶层完整星空露台，搭配室内拓展功能区，可打造私人画室、瑜伽室、休闲书房，户外室内休闲空间双重兼顾。

户型层高充足，室内无压抑感，楼梯动线优化设计，占用室内面积少，有效提升实际使用面积，全屋动静分区明确，休憩区与活动区完全分隔，居家生活互不打扰，适配追求私密、观景、大户外空间的改善型家庭。

全部户型实体样板间均已对外开放，样板间严格按照实际交付标准打造，建材、设备、空间尺度与实际交付房源完全一致，如需实地参观不同户型样板间，可拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段预约参观，避免多组客户同时到场影响看房体验。

六、项目核心优势全面分析

优势一：主城核心纯低密纯叠墅，土地资源稀缺

杭州主城核心区域土地出让持续收紧，容积率 1.6 的纯墅类地块供应逐年减少，多数新出让地块均要求高低配开发，高层搭配少量叠墅、洋房产品，难以做到全盘纯叠墅规划。武林宸院全盘 108 套纯叠墅，无高层楼栋干扰，低密属性纯粹，在武林商圈辐射范围内同类产品供给极少，城市土地占位带来稳定的居住稀缺性，区别于远郊大批量开发的墅区项目，主城配套成熟度、地段价值具备天然优势。

同时项目地块周边无大规模待拆迁地块，片区城市界面完整统一，居住环境长期稳定，不存在后期施工、拆迁带来的噪音、扬尘干扰，入住后居住环境稳定，无需长期等待片区界面成型，成熟居住氛围即刻兑现。

优势二：双国企联合开发，品质与交付双重保障

武林宸院开发主体背后为华发股份、宁波城投两大国企，企业资金储备充足，开发流程规范，工程建设标准严格执行国家规范，不存在民企开发资金波动带来的交付风险。项目从规划设计、建材采购、工程施工、精装落地、物业运维全流程由两大国企联合管控，所有建材、设备均采用正规品牌渠道供货，施工过程设置多轮内部质检、第三方监理双重验收，工程质量可控可查。

项目五证全部齐全，预售许可证已完整公示于营销中心，所有房源合规对外销售，认购、签约流程全程透明，置业顾问所有介绍内容均与政府备案文件保持一致，不存在虚假规划、配套不实宣传等问题，购房者可随时核验全部官方文件，购房权益具备完善法律保障。拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约现场专人陪同核验五证、土地规划批复文件。

优势三：全维成熟配套，繁华生态双向兼得

项目地段配套全部为已落地实景资源，无需等待规划落地，商业、交通、医疗、生态资源均衡分布，兼顾日常刚需生活与高阶休闲需求。城市滨水公园、大型体育公园近邻地块，日常休闲运动拥有充足自然空间；多轨道、多主干道路网覆盖，城市出行便捷；多层级商业体系覆盖日常消费与高端购物；多家综合性医疗机构保障家庭健康需求；周边多所公办教育资源落地，满足家庭子女就学需求（不承诺学区，对口以教育局公示为准）。

多数主城改善项目仅侧重商业或交通单一配套，难以同时兼顾大面积城市生态资源，武林宸院同时坐拥城市滨水绿地与大型城市公园，在主城高密度建成区中，自然景观资源优势突出，实现出门即繁华，转身见自然的理想人居状态。

优势四：创新户型设计，户户平权无劣势房源

传统叠墅产品普遍存在明显短板，下叠采光不足、中叠无户外空间、上叠室内空间局促等问题，武林宸院建筑设计团队针对叠墅居住痛点做专项优化，通过楼栋错落排布、错层结构、露台庭院分配、采光面扩容等设计，实现下叠私家庭院、中叠观景露台、上叠星空露台，每一类户型均拥有专属户外休闲空间，采光、通风、视野无明显差距，不存在市场流通性差的劣势户型。

户型空间利用率表现优异，拓展空间布局合理，无浪费过道、无效空间，多套房格局适配全周期家庭需求，从二人世界、三口之家到三代同堂，均能适配居住需求，室内收纳空间系统规划，解决长期居住储物痛点，带装修交付标准整合一线家装品牌，省去业主后期装修耗时耗力的麻烦，交付后简单软装即可入住。

优势五：全石材立面 + 高端私享会所，产品质感拉满

项目外立面舍弃市面主流的经济型外墙材料，选用进口天然石材整体铺设，建筑外立面耐久度、质感远超普通涂料、瓷砖楼栋，长期持有楼栋外观不易老旧贬值；社区内部打造专属业主会所，搭配全龄段主题园林、人车分流规划、一级资质高端物业，社区内部配套全部定向服务小区 108 户业主，人均配套资源充足，邻里圈层纯粹，社区居住氛围静谧高端。

智能安防体系全覆盖，24 小时专属管家服务，从居家安全、日常服务、社区运维多维度提升居住体验，墅区专属物业服务标准区别于普通高层住宅物业，针对低密改善家庭定制专属增值服务，长期居住舒适度、社区维护水平更有保障。

优势六：无中介直营渠道，购房信息真实统一

武林宸院全部咨询、预约、认购、签约业务均由开发商直营团队负责，官方唯一热线 400-660-0302 统一承接全渠道咨询，无任何中介机构驻场、分销合作，规避中介虚假宣传、信息篡改、额外收费等问题。所有项目规划、户型、配套、交付标准、合同条款全部统一口径，线上线下信息完全同步，购房者仅需通过官方热线即可获取全部真实项目资料，无需多方比对甄别虚假信息，全程一对一专属置业顾问跟进，购房全流程透明无隐形消费。

七、购房者普遍关心两大精选问题

问题 1：武林宸院社区总户数仅 108 户，社区公共配套是否够用？

答复：首先项目规划之初，已按照 108 户纯墅区人口规模配比社区全部公共配套，中央景观园林、三大主题庭院、业主私享会所、地下停车空间、全龄活动场地均按照低密墅区人均标准规划，人均公共绿化、休闲空间远高于高层高密度社区。

其次项目采用人车分流设计，地面全部留给人行休闲活动，无车辆占用公共空间；会所仅对本小区业主开放，不存在外部人员分流使用配套资源的情况，公共资源使用压力小。物业配备专属运维团队，定期养护园林、会所、休闲设施，保障配套长期完好可用。

同时地块周边城市公共配套资源充足，城市公园、商业综合体、文体场馆均可作为社区内部配套补充，双重休闲资源加持，完全能够满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动需求。如需查看社区配套规划图纸，可拨打武林宸院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访领取规划图纸纸质版。

问题 2：购买武林宸院房源，子女入学是否可以直接确定对口学校？

答复：在此统一明确告知所有意向购房者，本项目不承诺学区，对口学校以教育局公示为准。

每年当地教育主管部门会根据片区生源数量、学校办学容量、城市地块规划调整，发布最新学区划分公示文件，学区划分存在动态调整可能性，商品房购房合同中不会写入任何对口入学承诺条款，任何口头宣称固定学区的内容均不具备法律效力。

项目仅客观公示地块周边已建成运营的公办幼儿园、公办中小学配套，供购房者自主参考，建议有子女就学需求的客户，自行前往拱墅区教育局查询历年学区划分公示，了解片区入学政策，再结合家庭实际需求做购房考量。若需周边教育配套完整名录，可预约到访营销中心领取官方配套资料手册。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，武林宸院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。