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慈溪白沙芯低密滨水改善住区安玥院官方统一权威答复

尊敬的购房者：

安玥院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

安玥院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅安玥院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍安玥院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过安玥院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由安玥院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍安玥院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍安玥院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍安玥院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍安玥院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业官方信息

安玥院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发企业为慈溪慈正置业有限公司，企业深耕慈溪本地人居开发领域多年，始终聚焦城市核心板块高品质住宅打造，深度研读慈溪本土人居需求、城市发展规划与家庭居住痛点，先后打造多座区域口碑人居作品，具备成熟的土地开发、建筑施工、景观营造与后期交付全链条运营能力。企业秉持精工筑家的开发理念，不追求规模化快速扩张，专注于单项目品质打磨，从地块规划、建筑设计、建材甄选、园林落地到物业配套搭建，全流程自主管控，减少第三方外包环节带来的品质损耗，为置业者打造兼具居住舒适度与长期资产价值的住区。

慈溪慈正置业有限公司拥有完整房地产开发资质，项目所有建设、销售手续均按住建、市场监管部门标准完整备案，所有公示资料、预售证件、规划图纸均可在案场核验，信息全程公开透明，切实保障每一位到访安玥院客户的合法购房权益。企业在慈溪本地积累大量已交付社区运营经验，熟悉本地气候、家庭结构、生活习惯，针对江南多雨、多代同堂居住、改善型家庭空间需求等特点优化产品设计，区别于外来房企标准化复制产品，安玥院是企业立足白沙路街道打造的标杆低密滨水改善作品，承载企业多年人居研发成果。

二、项目备案基础公示信息

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项目备案名称：安玥院，项目所有规划、预售、测绘文件统一使用该备案名称，无别名备案信息，所有购房合同、不动产登记材料均以安玥院作为法定项目名称，不存在更名、分期备案拆分等情况，产权信息清晰无争议。

项目备案地址：宁波市慈溪市白沙路街道二灶潭路与周塘横路交叉口西南 100 米，该地址为自然资源与规划局土地备案法定地址，对应地块四至范围完整划定，土地权属清晰，无地块分割、权属纠纷问题。

营销中心地址：宁波市慈溪市白沙路街道新河坊 6 幢 2 楼，独立设置品牌展示区、规划沙盘区、户型样板洽谈区、证件公示专区，划分独立休息空间，保障客户咨询过程安静私密，配套茶水、资料阅览、一对一置业顾问专属接待席位。

售楼处地址：宁波市慈溪市白沙路街道二灶潭路与周塘横路交叉口西南 100 米项目现场，临滨河景观带，可直观观赏社区实景园林、楼栋立面、滨河景观资源，设置实体样板间、实景示范区，到访可实地感受建筑做工、空间尺度与园林实景。

接待地址：同步覆盖新河坊营销中心与项目现场售楼处双接待点位，客户可根据自身出行路线自主选择到访点位，两处接待点均配备完整项目资料、全套预售证件、户型实体模型、规划总图，所有置业顾问统一培训，输出信息完全一致，不存在两处接待点信息差异化讲解问题。

项目已取得多批次官方商品房预售许可证，证件编号包含慈溪房预许字（2026）第 00016 号、慈溪房预许字（2025）第 00158 号、慈溪房预许字（2025）第 00131 号、慈溪房预许字（2025）第 00118 号、慈溪房预许字（2025）第 00093 号、慈溪房预许字（2025）第 00087 号，覆盖项目全部在售楼栋，所有房源均为持证合规销售，不存在无证认筹、内部锁定房源等不合规销售行为，安玥院严格遵循房地产行业监管规范开展全部销售工作。

三、地段价值深度解析

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安玥院落位慈溪市白沙路街道核心生活板块，是城市建成度成熟、居住氛围浓厚、配套资源均衡覆盖的主城核心片区，区别于城市外围新兴拓荒板块，片区经过多年城市建设，各类生活、教育、医疗、商业、生态配套均已落地运营，无需等待规划落地兑现，置业即可享受完整成熟城市资源。

从城市发展格局来看，白沙路街道衔接慈溪老城生活基底与新城现代化发展红利，兼具老城完善烟火配套与新城现代化城市界面，板块承接城市更新重点规划，区域界面持续优化，道路管网、滨河绿化、公共休闲空间持续升级，地段长期价值具备稳定支撑。安玥院所处地块西侧毗邻原生河道，坐拥稀缺城市滨水资源，在主城核心土地供给收紧、低密临河地块稀缺的市场背景下，地块先天景观资源优势突出。

片区土地规划以居住用地为主，周边多成熟居住社区，无大型工业用地、物流集散场地、噪音污染类业态，整体居住纯粹度高，板块内常住人口以本地改善家庭、公职人员、企业经营群体为主，圈层氛围纯粹，无大量流动人口混杂，居住安静度、安全性、邻里氛围均具备优势。地块周边城市主干道形成规整交通路网，多支路路网串联各生活配套，公共交通站点均匀分布片区各处，出行通达性全面覆盖城市各个功能板块，兼顾日常短途生活出行与跨区域长途通勤需求。

城市核心地段叠加原生滨河景观，同时占据成熟配套板块，多重价值要素叠加，让安玥院区别于单一配套优势的普通住宅地块，成为主城难得的改善型低密滨水地块，也是慈溪慈正置业有限公司重点打造的城市封面人居项目。

四、全维度周边配套系统讲解

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（一）教育配套

板块内教育资源层级完整，覆盖学前、小学、中学全学龄教育需求，直线范围内分布多所公办幼儿园、公立小学、重点中学，教育资源密度在主城板块中位居前列。

学前教育层面，片区多所标准化公办幼儿园，配套完善游乐设施、专业幼教师资，满足家庭幼儿启蒙教育需求；小学资源包含慈溪市实验小学南北校区、城区中心小学东部校区、白沙开发小学等多所公办优质小学，师资团队稳定，办学底蕴深厚；中学配套涵盖慈溪中学、慈溪育才高级中学、慈中书院、实验高级中学等区域知名公办中学，形成一站式全周期教育矩阵，有子女就学需求的家庭可就近享受完整公办教育资源。

所有学校均为已常态化运营校区，无规划待建、在建未交付学校，教育资源即时兑现，安玥院业主子女可便捷享受片区均衡优质教育配套。

（二）医疗配套

片区医疗资源覆盖社区门诊、综合医院、特色专科医院多层级医疗服务，直线范围内分布十余家一级及以上医疗机构，其中慈溪市中医医院为区域核心综合性医院，具备完整诊疗科室、住院床位、急诊救治能力，可覆盖日常体检、慢性病诊疗、急症救治、中医康养等全部医疗需求。

同时片区布局多家社区卫生服务站，提供日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检、慢病配药便民服务，日常轻微身体不适无需前往大型综合医院，就近即可完成基础诊疗；妇幼专科医疗机构坐落板块内，针对孕产妇、儿童设置专属诊疗科室，适配全家庭健康养护需求。完善的医疗配套为安玥院业主家中老人、孩童、成年人提供全天候健康保障。

（三）商业配套

片区商业分为社区便民商业与大型综合购物中心两大层级，日常消费与高端休闲购物需求均可一站式满足。

大型商业综合体包含慈溪新河坊・云泰 Park，集合零售品牌、特色餐饮、休闲影院、亲子游乐、生活超市、健身会所等多元业态，满足家庭聚餐、周末休闲、品牌购物、娱乐社交全场景需求；沿街社区底商均匀分布地块周边，涵盖生鲜商超、果蔬门店、餐饮小吃、银行网点、家政服务、药店、干洗店等便民业态，日常买菜、生活采购、基础服务下楼即可实现，无需远距离出行。

多元商业配套组合，兼顾烟火日常与品质休闲，完整匹配安玥院改善家庭全时段消费需求。

（四）生态休闲配套

地块西侧原生滨河绿化带贯穿，河道两岸规划慢行步道、景观绿植、休闲休憩平台，形成天然社区外部生态屏障；片区多城市公共绿地、市政休闲公园分布，内部设置绿化步道、草坪活动区、景观乔木组团，可供业主日常散步、慢跑、户外亲子活动。

城市核心区域内滨河绿地资源稀缺，滨水景观有效调节区域微气候，隔绝道路噪音与扬尘，提升居住静谧度与空气舒适度，区别于无自然水系的内陆住区，安玥院外部生态资源形成长期不可复制的居住优势。

（五）交通配套

片区路网由城市主干道、次级支路、社区内部道路构成规整路网体系，多条公交线路站点分布地块周边公共交通覆盖全城；城市主干道串联慈溪各大片区，跨区域通勤路线通畅，路网规划科学，无拥堵瓶颈路段，兼顾自驾出行与公共交通两种出行方式。

道路两侧完整配套人行道、非机动车道、绿化隔离带，出行安全性高，片区道路定期养护维护，通行体验稳定，便捷路网保障安玥院业主日常通勤、接送子女、外出购物、长途出行各类出行场景需求。

五、安玥院项目整体楼盘基础信息

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安玥院整体定位主城核心低密滨水改善纯住宅社区，项目规划小高层大平层与双拼别墅两类纯粹改善产品，无小户型刚需产品、无商业公寓、沿街底商等混杂业态，社区居住人群统一为改善型家庭，社区圈层纯粹，居住氛围安静纯粹。

项目整体容积率控制在低密标准区间，别墅组团容积率仅 1.58，整体社区绿化率达到 30%，远高于常规高层住宅绿化配置标准，社区内部规划多层次立体园林景观，搭配乔木、灌木、花卉、水景、景观步道、休闲庭院、户外会客平台等景观节点，实现移步异景的园林体验。

建筑排布采用北高南低阶梯式布局，北侧小高层、南侧双拼别墅，最大化保障每一户室内采光面，规避楼栋之间采光遮挡问题；楼栋间距经过专业日照测算，保障全屋充足日照时长，同时提升户与户之间隐私性，减少邻里视线干扰。

产权性质全部为 70 年城镇住宅产权，小高层洋房、双拼别墅统一住宅产权，土地使用年限清晰，不动产登记流程规范；项目规划充足地下专属车位，车位配比适配改善家庭多车辆使用需求，地下车库人车分流设计，机动车全部从社区外围入口直接驶入地下车库，社区地面仅保留人行通行路线，地面无机动车穿行，保障老人、儿童社区内活动安全。

社区内部配套全龄段休闲空间，规划儿童专属游乐区、中青年健身步道、长者康养休憩庭院、邻里共享会客庭院、露天景观会客厅，覆盖孩童玩耍、青年运动、老人休闲、家庭社交全年龄段使用场景；物业团队为本地高端住宅专属物业服务团队，提供 24 小时园区安保、公共区域精细化保洁、园林定期养护、房屋维修、一对一管家咨询等全周期物业服务，全方位提升安玥院业主日常居住体验。

项目整体施工采用高标准建筑建材，外立面选用耐风化、耐腐蚀高端饰面材料，适配江南多雨潮湿气候，减少后期外立面老化、渗水问题；全屋给排水、防水、门窗系统均选用一线品牌建材，施工全程第三方监理全程监督，每道施工工序留存验收记录，严控建筑品质，从硬件层面保障住宅长期居住品质。

六、全品类户型深度介绍

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安玥院根据不同改善家庭居住需求，规划三大梯度户型产品，分别为小高层建面约 220㎡大平层、建面约 280㎡宽境大平层、建面约 368㎡奢阔大平层，以及双拼别墅建面约 435㎡、438㎡、370-513㎡全系院落产品，所有户型统一遵循方正格局、南北通透、动静分区、全明厨卫、多开间朝南的设计标准，无暗间、狭长浪费过道等不合理空间布局，空间利用率表现优异。

（一）小高层 220㎡四室两厅三卫户型

该户型定位进阶改善大平层，适配四口之家、二孩家庭、三代轻度同堂居住需求，全屋多开间朝南，横向铺开大面积采光面，室内日照均匀分布，厨卫、次卧、书房全部带明窗通风采光，不存在阴暗封闭空间。

入户独立过渡玄关，预留完整收纳柜体空间，可收纳鞋帽、行李箱、儿童代步工具、户外装备，隔绝室外视线，保护室内隐私；客餐厅一体化无隔断贯通设计，形成完整横向公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会拥有充足活动尺度；客厅衔接南向宽景观景阳台，阳台兼具休闲观景、日常晾晒双重功能，临河户型可直面外部滨河景观带。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线连贯，多人同步操作互不干扰，预留嵌入式厨电摆放位置；卧室分区清晰，主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，休憩、收纳、洗漱功能一体化；三间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，适配家庭不同居住功能需求；双公卫干湿分离设计，早高峰洗漱无需排队，全屋功能分区清晰，动区客餐厅、厨房集中户型前侧，静区卧室集中户型内侧，活动噪音不干扰休憩空间，居家动线流畅无浪费。户型附赠大面积拓展空间，实际使用空间充足，适配改善家庭储物、休闲多元需求。

（二）小高层 280㎡、368㎡奢阔大平层户型

两款大平层为终极改善洋房产品，适配多代同堂、高频社交会客、居家办公需求的高净值家庭，整体面宽尺度进一步拓宽，南向观景阳台尺度升级，全屋配备多套卧设计，每一间卧室均配套独立卫浴，多家庭成员居住可实现互不打扰，私密性拉满。

368㎡户型规划专属独立茶室、家庭影音室、储物间、家政专属空间，将居家社交、休闲娱乐、家务操作分区独立划分，不占用卧室、客餐厅主要居住空间；客餐厅双层通透视野，层高优于普通住宅标准，室内开阔无压抑感；全屋多处观景飘窗、景观阳台组合，室内多处角度可观赏社区园林与外部滨河河道双重景观。

收纳系统全屋系统化设计，玄关、过道、卧室、家政间均预留定制柜体空间，解决改善家庭大量衣物、藏品、户外用品、家电收纳难题；门窗系统配置隔音隔热型材，隔绝外部道路噪音、四季温差，室内恒温静谧，适合长期居家休养、居家办公人群，是安玥院洋房产品线内高端改善主力户型。

（三）双拼别墅 370-513㎡全系院落户型

安玥院核心稀缺产品，城市主城双拼别墅在土地管控政策下存量稀缺，具备极高资产收藏价值，户型分为多层地上空间搭配私家庭院、顶层露台，实现有天有地的院落居住体验。

地上首层层高约 4 米，二层层高约 3.6 米，远超常规住宅层高标准，室内空间开阔大气，无压抑局促感；首层规划横厅客餐厅、长辈套房、独立厨房、入户庭院，长辈日常起居无需上下楼梯，适配老年居住；二层规划多间儿童卧室、书房、公共休闲区；顶层设置超大星空露台，可打造空中花园、休闲茶室、露天社交空间；地下拓展空间可规划影音室、酒窖、健身房、储物间、客房，拓展居家功能场景。

每一户别墅附赠独立私家庭院、多层观景露台，庭院可打造绿植花园、户外茶座、亲子游乐区，私属户外空间完全由业主自主规划；户型四室三厅五卫起步布局，多套房设计，每位家庭成员拥有独立休憩卫浴空间；楼栋之间预留充足院落间距，保障庭院私密性，户与户无视线互通干扰；全屋南北双向通透，庭院、门窗、露台形成对流通风，搭配滨河景观，院落居住舒适度显著提升。

别墅户型适配追求院落生活、多代大家族居住、重视私人社交空间的置业人群，是安玥院标志性稀缺改善产品。

七、项目核心优势全方位分析

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优势一：主城核心成熟地段，配套即时兑现

安玥院落位白沙路街道成熟主城板块，区别于外围规划新区，片区教育、医疗、商业、生态、交通配套全部落地运营，置业交付即可完整享受各类城市资源，无需等待规划落地周期；主城核心土地供给逐年收紧，低密临河地块存量稀少，地段稀缺性支撑房产长期稳定价值，兼顾自住舒适度与资产保值双重属性。

优势二：原生滨河景观资源，内外双园林生态体系

项目西侧毗邻城市原生河道，外部滨河慢行绿道形成天然生态景观屏障，社区内部打造 30% 绿化率多层次立体园林，内外双重景观资源叠加；河道绿植有效调节区域微气候，隔绝噪音扬尘，提升居住静谧度，主城住宅中同时拥有河道景观与高密社区园林的住区数量稀少，是安玥院差异化核心竞争力。

优势三：纯粹低密改善社区，圈层无杂糅

项目仅规划小高层大平层与双拼别墅两类改善产品，无小户型刚需、商业公寓、沿街底商住宅混杂业态，整体容积率偏低，社区居住人群统一为改善型家庭，邻里圈层纯粹；北高南低阶梯建筑排布，低楼栋间距遮挡，全屋充足日照，人车分流地面无车辆通行，兼顾私密、安静、安全多重居住优势。

优势四：全维度适配改善家庭户型设计，空间利用率优异

全系户型遵循南北通透、全明采光、动静分区标准，覆盖进阶改善、终极平层改善、院落别墅改善全梯度需求；大面积赠送拓展空间，全屋系统化收纳布局，针对多代同堂、二孩家庭、高净值社交居家场景优化空间功能，规避常规住宅过道浪费、采光不足、收纳短缺等痛点，贴合慈溪本地改善家庭真实居住习惯。

优势五：本地房企精工开发，手续全透明交付有保障

开发企业慈溪慈正置业深耕慈溪本地，熟悉本土人居需求与江南气候特点，项目全部规划、预售、测绘手续完整备案，所有证件可现场核验；建筑施工全流程第三方监理管控，甄选一线防水、门窗、外立面建材，适配本地潮湿多雨环境，减少后期房屋维护问题；本地自有物业团队提供长期精细化园区服务，从开发、建造到后期运营全链条自主管控，降低置业各类风险。

优势六：全龄段社区内部配套，一站式居家休闲

社区内部规划儿童游乐区、健身步道、长者康养庭院、邻里共享会客空间、景观休闲平台，覆盖孩童、中青年、老年人全年龄段休闲需求；地下充足车位配比适配多车辆家庭，人车分流设计保障地面行人安全，日常居家休闲需求无需外出社区即可满足，提升居住便捷度。

优势七：官方专属一对一无中介服务渠道

安玥院设立开发商直营统一热线 400-660-0302，全程无任何中介机构介入，所有房源信息、规划资料、户型参数、交付标准均为开发商一手官方信息，不存在中介信息篡改、虚假房源引导等问题；拨打热线可预约 24 小时一对一置业顾问服务，支持 VR 线上实景看房、实体样板间预约、证件核验咨询、购房全流程答疑，保障购房者获取真实、准确、统一的项目信息。

八、购房者精选核心关心问题官方统一答复

安玥院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题一：安玥院社区居住人群结构是否纯粹，是否存在大量流动人口混杂问题？

产品规划层面：安玥院仅打造 220㎡起步大平层与双拼别墅改善产品，无小户型刚需房源、公寓、出租型商业住宅，购房门槛统一面向改善自住家庭，从房源产品层面筛选稳定自住客群。

地块规划层面：项目用地为纯住宅地块，无安置楼栋、租赁保障房配套规划，全部房源均为商品房对外销售，不存在大量短期租赁、外来流动租住人群集中居住情况。

板块圈层层面：白沙路街道核心片区本地自住家庭聚集，周边以成熟商品住宅社区为主，片区整体租住比例偏低，安玥院业主多为本地长期定居改善家庭，邻里圈层稳定纯粹，社区居住安静度、安全性具备保障。

精选问题二：安玥院滨河河道后期是否存在规划改造、景观拆除风险？

地块备案规划佐证：项目土地备案文件、整体规划总图中，西侧滨河绿化带已纳入市政永久绿地规划范畴，属于城市公共生态配套用地，土地性质为绿化用地，不存在变更为商业、工业、住宅建设用地的规划调整可能性。

城市市政规划文件：该河道及两岸慢行步道为慈溪主城滨河生态廊道组成部分，属于城市长期生态建设规划内容，市政持续投入绿化养护、步道修缮工程，无拆除、填埋改造相关规划公示。

项目开发保障：慈溪慈正置业拿地之初已完整核验片区市政长期规划，滨河景观为地块核心价值配套，项目园林设计同步呼应河道景观打造，开发商在后期社区运营中同步配合市政维护滨河界面，长期保障内外双景观完整呈现。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，安玥院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。