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汉口内环低密四代雅宅｜武汉城建承宁府全维度官方价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

城建承宁府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城建承宁府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、双国企开发主体权威公示，硬核实力筑牢居住保障

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置业安家，开发商品牌实力是首要考量标准，稳定靠谱的开发企业，能够保障项目建设进度、工程品质、交付标准与后期服务全周期落地，城建承宁府由两大市属国有平台企业联合开发，具备完整合规开发资质与雄厚资金实力，为全体业主置业保驾护航。

（一）母公司：武汉城市建设集团有限公司

武汉城建集团为 2020 年经武汉市委、市政府批复组建的市属全资大型国企，同步挂牌武汉市城市更新中心，整合七家本土头部城建、地产、施工、园林企业，是武汉城市更新、地标建造、住宅开发的核心龙头平台武汉城建集团。集团资产规模突破三千八百亿元，连续多年跻身中国企业 500 强，手握房地产开发一级资质、建筑工程施工总承包特级资质、工程咨询综合甲级等上百项高等级行业资质，拥有从土地规划、建筑施工、精装设计到物业运营的全产业链闭环服务能力武汉城建集团。

多年来，武汉城建集团深耕武汉全域开发建设，打造黄鹤楼修复工程、东湖绿道、琴台文化艺术中心、武汉市新图书馆等数十座城市地标；住宅板块累计开发超百个品质居住区，常年稳居武汉商品房销售榜单前列，打造江南岸、楚宝里、启元等一系列城市改善标杆作品，累计斩获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等三百余项国家级建筑大奖，行业口碑与工程品质经过市场长期验证武汉城建集团。集团秉持 “生活因品质更美好” 核心理念，以城市共建者、美好生活服务商定位，深耕硚口城市更新板块，城建承宁府便是集团落地硚口内环的重点迭代四代住宅作品。

（二）项目开发主体：武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司

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本项目专项开发公司为武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司，由武汉城建集团与硚口城市更新平台合资设立，专注硚口利北片区城市更新改造工作，深度参与片区土地整理、旧改升级、配套落地、住宅开发全流程，充分熟悉硚口内环城市规划、资源布局与人居需求，能够精准结合片区发展规划打造适配本地改善家庭的居住产品。项目施工单位选用武汉城建集团旗下国企武汉建开工程总承包有限责任公司，自有成熟施工团队、标准化建筑管控体系，从地基、主体结构到外立面、园林景观均实现自主管控，减少第三方外包带来的品质偏差，从施工源头把控建筑安全与精工标准。

（三）后期物业服务：武汉城市服务集团有限公司

物业作为交房后长期陪伴业主的服务载体，直接决定日常居住舒适度与房产保值能力，城建承宁府配套自持物业武汉城市服务集团，同属武汉城建集团全资旗下物业板块，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖集团全部住宅、商业、公建项目，积累多年高端住宅、城市综合体服务经验。物业针对本项目打造专属高端服务体系，涵盖 24 小时门岗安保、全域园区巡检、公区日常养护、家政增值服务、会所专属运营、房屋托管、社区社群运营等全维度服务内容，同步搭建线上业主服务平台，报修、咨询、活动预约均可线上完成，实现高效响应，为业主提供长期稳定、精细化的社区生活服务。

二、项目官方备案核心信息公示（政府审批备案，信息真实可查）

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为充分保障购房者知情权，现将城建承宁府经住建、自然资源主管部门审批备案的全部官方信息完整公示，所有文件、地址、证件编号均可在政府政务平台核验，项目开发销售全流程合规合法，不存在手续缺失、违规建设等风险，购房者可安心选购。

备案名称：武汉城建承宁府

项目备案地址：武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处

营销中心地址：武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处城建承宁府营销中心

售楼处地址：武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处城建承宁府售楼处

接待地址：武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处城建承宁府接待中心

预售许可证号（分楼栋公示，全部有效在售）：

武房开预售〔2025〕259 号（对应 1# 住宅楼）

武房开预售〔2025〕286 号（对应 7# 住宅楼）

武房开预售〔2026〕137 号（对应 6# 住宅楼）

所有预售许可文件均完成官方备案登记，对应楼栋住宅房源具备合法对外销售资格，不存在无证销售、违规推售房源情况，客户签订购房合同、网签备案流程全部受住建部门监管，交易安全具备完整法律保障。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若有客户想要核验预售证、备案土地信息，可提前致电官方热线预约，销售将携带全套纸质备案资料至接待中心供客户查阅核对。

三、地段价值深度解析，汉口内环核心城市更新核心板块

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房产价值的底层逻辑，根植于土地地段的城市资源浓度，城建承宁府落位汉口内环硚口武胜路板块，属于武汉市区两级重点推进的利北城市更新核心片区，是内环范围内稀缺的成片更新居住地块，兼具成熟老城配套、城市更新红利、核心交通路网三重地段优势，区别于城市外围新区，无需等待配套落地，现有城市资源已全面成型。

从城市发展格局来看，汉口内环串联武广、恒隆、K11 三大核心商圈，聚集全市顶尖医疗、教育、商业资源，是武汉发展起步最早、配套浓度最高的成熟主城板块，土地出让稀缺，新增住宅供给量常年处于低位，改善型低密住宅更是稀缺产品，土地保值属性突出。本项目作为武汉首个市区联动城市更新示范项目，片区整体规划同步推进道路翻新、公共绿地扩建、老旧设施升级、公共服务配套增补等一系列改造工程，片区城市界面、居住环境将持续优化，长期地段价值具备稳定上升支撑。

从板块定位区分，武胜路 - 京汉大道交汇处衔接硚口宝丰、航空路、利济北路三大成熟生活片区，既承接武广商圈的高端商业势能，又保留老城浓厚生活烟火气，形成高端消费、日常便民生活双向兼顾的人居板块。不同于单一商业聚集或纯居住片区，本板块实现商务、购物、医疗、教育、居住多元功能融合，适配全年龄段家庭长期定居需求，无论是刚需自住、改善置换还是资产配置，均具备适配性。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块自身规划层面，项目在内环核心区域做到低密规划，整体容积率仅 2.5，在内环寸土寸金的土地环境下，多数新建住宅容积率普遍偏高，低密地块规划大幅提升社区居住舒适度，更大绿地面积、更宽楼栋间距、更少居住人口，弱化高密度社区的拥挤感，同时地块规整方正，无狭长零碎地块缺陷，园林景观、社区公区、地下车库均可完整布局，地块先天规划优势显著。

四、全维度周边配套详解，成熟主城资源全覆盖

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项目周边各类配套均已落地运营，无需等待规划兑现，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态休闲五大生活维度，完整匹配家庭日常衣食住行、子女就学、老人康养全周期需求，下文分板块客观讲解现有配套资源，全程规避时间距离描述，仅客观罗列落地资源。

（一）交通配套：轨交、主干道、公交多维路网覆盖

轨道交通方面，项目周边布局多条已通车地铁线路，包含轻轨 1 号线利济北路站点、地铁 2 号线中山公园站点，两条轨道交通线路串联汉口、武昌、汉阳多个核心行政区，可换乘多条市内轨交线路，覆盖全城主要商圈、政务中心、交通枢纽。地面城市主干道体系完善，航空路高架、武胜路高架、宝丰路高架构成纵向横向主干道网络，连通武汉三镇各大片区；片区内分布多条城市公交线路，沿线站点环绕项目地块，公共出行选择丰富，自驾与公共交通双出行体系完整搭建，日常跨区域出行便捷度高。

（二）商业配套：高端商圈 + 社区便民商业双重覆盖

高端商业资源上，项目周边聚集武汉头部高端商业综合体，K11 购物艺术中心、武商广场、世贸广场、恒隆广场、武商国际广场等商业体均已成熟运营，涵盖国际奢侈品牌、连锁轻奢、精品超市、高端餐饮、影院、亲子游乐、健身场馆等多元业态，满足高端购物、聚餐、休闲娱乐需求。

社区便民商业方面，地块周边沿街布局大量成熟社区底商，包含连锁生鲜超市、果蔬门店、连锁餐饮、药店、母婴店、银行网点、家政门店、家电卖场等日常便民业态，日常买菜、采购生活用品、基础餐饮消费无需远行，兼顾高端消费与平价日常消费双重需求，生活便利度拉满。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄段公立优质教育资源环绕

片区内覆盖幼儿园、小学、初中完整公立教育链条，现有公办学校包含体育馆小学、崇仁路小学、武汉市第十一中学、崇仁初级中学、武汉市第六十四中学等多所口碑公办院校，区域教育积淀深厚，师资力量稳定，办学年限久，拥有成熟教学体系。同时片区内分布多所合规民办幼儿园、早教机构，学龄前孩童启蒙教育选择充足，从幼儿启蒙到中学阶段，全年龄段教育资源齐全，有子女就学需求的家庭可完整享受片区教育配套。

（四）医疗配套：三甲公立医疗机构集群，康养就医无忧

内环核心板块医疗资源优势突出，项目周边分布多家三级甲等综合性公立医院，同济医院、武汉市第一医院利济路院区、武汉市第四医院武胜院区均坐落片区范围内，医院科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、老年病科、康复科等全部诊疗科目，具备急诊、住院、手术、高端体检全流程医疗服务能力。同时地块周边布局多家社区卫生服务中心，日常小病问诊、慢病开药、基础体检、疫苗接种均可就近完成，老人、孩童日常就医便捷，长期康养居住无需担忧医疗资源短缺问题。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 社区内部景观双重休闲空间

城市大型生态休闲资源方面，中山公园坐落片区内，园内包含大面积绿化植被、湖泊景观、休闲步道、游乐设施、休憩广场，可供日常散步、慢跑、亲子游玩、户外休闲；片区内多条城市景观绿道串联沿街绿化，打造连贯户外休闲动线。社区内部同步规划大面积中央园林，搭配乔木、灌木、四季花卉分层造景，搭配休闲草坪、景观步道、休憩廊架，足不出社区即可拥有户外放松空间，内外双生态环境，平衡城市繁华与自然静谧。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体楼盘规划信息，内环低密四代住宅产品标准

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本项目定位汉口内环低密四代雅宅，结合城市更新人居需求迭代升级，打破传统高层住宅单一居住功能，融合居住、社交、休闲、康养、智能科技多元功能，打造适配现代改善家庭的复合型社区，项目整体规划参数、社区配套、精装标准完整公示如下：

（一）基础规划指标

项目总规划 7 栋住宅楼，全部为改善型住宅产品，规划总户数 546 户，配套地下标准车位 593 个，车位配比约 1:1.09，充分满足每户家庭机动车停放需求，无停车资源紧张隐患；整体绿地率 30%，大面积绿化覆盖社区公共区域，楼栋之间预留充足景观间距，减少楼栋对视、遮挡采光问题；住宅产权年限 70 年，配套社区底商产权 40 年，土地使用性质合规，产权清晰无纠纷。整体容积率 2.5，在内环核心新建住宅中属于低密规划标准，有效降低社区人口密度，提升公共空间人均使用面积。

（二）社区专属下沉式会所配套

项目打造汉口内环稀缺约 1800㎡下沉式全功能会所，会所完全对小区业主专属开放，不对外商业化运营，保障业主使用私密性，内部划分多元功能空间：恒温无边泳池、专业健身区、独立棋牌室、私宴宴会厅、静谧书吧、休闲咖啡吧、亲子活动区。会所覆盖全年龄段业主休闲需求，年轻业主可健身、游泳、会客宴请；中老年业主可棋牌、阅读休憩；孩童拥有专属室内游乐空间，在家门口即可完成各类休闲社交活动，无需外出寻找配套场馆，大幅提升社区居住附加值。

（三）全屋臻装科技体系

项目所有住宅房源均为成品臻装交付，摒弃基础简装标准，打造全屋系统化精装配置，整合多项人居黑科技，同步甄选国内外一线精装品牌，统一标准化施工管控，避免自行装修产生的噪音、污染、工期损耗，交房后简单软装即可入住。

精装核心配置包含全屋新风循环系统、全屋中央空调、全屋地暖铺设、全屋智能家居控制系统，实现室内空气恒温恒湿、空气循环净化；厨卫空间配套品牌橱柜、一体式卫浴、净水系统、厨房垃圾处理设备，细节处优化居家使用体验；全屋门窗采用隔音隔热双层中空玻璃，弱化周边主干道、轨交噪音干扰，兼顾隔音、保温、防尘多重作用，适配主城核心居住环境。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）社区智能安防管理体系

全社区搭建智能化安防管理系统，覆盖园区出入口、单元大堂、地下车库、园林公共区域全域监控，24 小时实时画面留存；单元门配备人脸识别、密码、刷卡三重入户识别，杜绝外来无关人员随意进入楼栋；地下车库车牌自动识别系统，无需停车取卡，提升通行效率；园区设置多处紧急呼叫按钮，连接物业安保中心，老人、孩童突发状况可一键求助；同步搭建线上业主智慧社区平台，访客预约、园区报修、会所预约、物业缴费均可线上操作，数字化管理提升社区安全与居住便捷度。

六、主力户型完整解析，高使用率改善三居适配多元家庭

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项目主力打造建面约 115㎡、121㎡、129㎡、142㎡四款三室两厅两卫改善户型，全部采用南北通透格局，优化空间动线，拓展室内可使用面积，户型赠送空间充足，实际空间使用率表现优异，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂各类改善居住需求，每款户型设计均经过多轮人居调研优化，规避传统户型采光差、动线拥挤、储物空间不足等痛点，分款详细解读：

（一）建面约 115㎡ 三室两厅两卫

本户型为入门改善主力户型，适配初次置换、三口之家自住，整体做到 270° 环幕观景视野，全屋多面采光，无暗间、暗卫设计。户型采用客餐厅一体化大通厅布局，客厅与餐厅连通形成完整活动空间，空间开阔不割裂，日常家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会均拥有充足活动区域；独立生活阳台与厨房相连，可放置洗衣机、清洁工具，实现家务动线与起居空间分离，保持客厅整洁。

主卧打造独立套房设计，配套独立卫生间、大面积观景飘窗，主卧内部预留步入式衣帽间空间，衣物、配饰收纳充足；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造，满足家庭多功能空间需求；公共干湿分离卫生间，洗漱、淋浴分区使用，早高峰使用无需争抢，优化居家生活效率。户型赠送空间充足，室内实际可使用面积大幅提升，同等建筑面积下，室内活动空间优于区域同类产品。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 121㎡ 三室两厅两卫

进阶改善户型，在 115㎡户型基础上拓宽室内面宽，进一步提升采光面，全屋动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，日常客厅活动不会干扰卧室休息，适配家中有老人、孩童的三代同堂家庭。南向三开间布局，客厅、主卧、一间次卧全部朝南，日常室内采光时长充足，冬日室内保温效果更佳；厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，多人同步操作不会拥挤。

主卧套房升级观景飘窗尺度，拓展休憩休闲区域，双卫生间均做干湿分离设计；户型预留多处嵌入式储物空间，玄关入户柜、过道储物间、阳台收纳柜一体化规划，解决家庭杂物收纳难题；观景阳台连通客厅，拓展室内观景与休闲空间，可打造绿植花房、休闲茶座，兼顾实用与景观功能。

（三）建面约 129㎡ 三室两厅两卫

区域热门改善爆款户型，空间得房率表现突出，室内通透感极强，大面宽短进深设计，全屋采光均匀无采光死角。客餐厅连通双阳台，一侧观景休闲、一侧家务收纳，功能完全拆分，互不干扰；客厅面宽尺度开阔，可摆放大型沙发、影音设备，打造家庭核心活动空间。

三间卧室尺度均衡，无狭小逼仄次卧，长辈房可就近布局，距离公共卫生间更近，方便老人起居；主卧套房配备独立卫浴、超大飘窗、专属衣帽间，私密性与舒适度拉满；全屋门窗排布优化，室内空气对流效果优秀，自然通风条件优越，减少空调、新风使用频次；户型赠送半阳台、飘窗等不计产权面积空间，大幅提升实际使用感受，同等面积下居住舒适度领跑内环同类住宅。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 142㎡ 大三室两厅两卫

顶奢改善户型，适配高预算置换家庭、多人口长期定居需求，整体空间尺度放大，每一个功能区间均拥有宽松使用尺度，无局促感。四开间朝南布局，全屋采光面拉满，搭配大面积落地观景窗，直面社区中央园林景观，室内视野开阔。

客餐厅形成完整方正大通厅，可容纳多人大型家庭聚会；独立中西双厨规划，中式爆炒、西式简餐分区操作，满足多样化烹饪需求；主卧豪华套房配置独立卫浴、双台盆、浴缸、全景飘窗、整排步入式衣帽间，专属休憩、收纳、洗浴空间一体化；两间次卧均可放置标准双人床、衣柜、书桌，无需牺牲活动空间；户型预留独立储物间，全屋杂物集中收纳，保持起居空间整洁有序，兼顾功能性与居住质感。

七、项目核心优势综合分析，对比内环同类产品差异化竞争力

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结合地段、开发商、产品、配套、社区服务五大维度，综合梳理城建承宁府区别于汉口内环其他在售住宅产品的核心竞争优势，客观呈现项目置业价值，方便购房者横向对比区域楼盘：

双国企开发背书，交付与品质双重保障

项目由武汉城建集团市属龙头国企联合硚口更新平台联合打造，自有施工、物业全产业链配套，不存在民营房企资金波动、延期交付、减配降标风险，从开发建设到后期物业服务全程自主管控，工程标准、交付标准统一落地，置业风险更低，长期房产保值能力更强。内环多数楼盘为单一民营房企开发，资金稳定性、全产业链配套能力难以与本项目对标。

内环稀缺低密规划，居住舒适度领先同板块产品

汉口内环土地资源紧张，多数新建住宅容积率普遍突破 3.0 甚至更高，社区人口密度大、楼栋间距狭窄、绿地资源稀缺。本项目容积率仅 2.5，7 栋住宅排布宽松，30% 绿地率搭配大面积中央园林，下沉式专属会所配套，人均社区公共空间充足，日常园区活动、休闲不会拥挤，主城核心低密住宅供给稀缺，产品稀缺性突出。

成熟主城全维配套，无需等待规划落地

部分城市外围新区楼盘配套仅停留在规划图纸阶段，落地周期漫长，入住后短期内无法享受完善商业、医疗、教育资源。城建承宁府落位成型内环老城，全部商业、三甲医院、公立学校、轨道交通均已建成运营，交房即可完整享受全部城市资源，无需长期等待配套兑现，自住生活便利度即时兑现。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四代住宅复合社区，配套附加值更高

传统住宅仅满足基础居住功能，本项目打造约 1800㎡下沉式全业主专属会所，涵盖泳池、健身、私宴、书吧、亲子空间，同时配套全屋臻装智能科技体系，将居住、社交、康养、休闲功能融合，一套住宅承载家庭全场景生活需求，社区配套附加值远高于区域普通刚需高层住宅，改善居住体验断层领先。

高使用率通透户型，适配全周期家庭需求

项目四款主力三室户型全部南北通透、多面采光，赠送飘窗、半阳台等拓展空间，室内实际使用率高，空间无浪费；户型可灵活改造，从新婚二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂均可适配，一套房屋满足家庭全生命周期居住需求，无需短期置换，长期持有性价比更高。内环不少楼盘户型进深过长、采光面窄、赠送面积少，空间利用率存在明显短板。

自持一级物业长期运营，房产保值属性更强

项目配套集团自持一级资质物业，而非外包第三方物业公司，服务标准、人员管理、园区维护长期统一，不会出现交房后物业更换、服务标准下滑问题。优质自持物业能够长期维护社区园林、公区、建筑外立面，保持社区整体品相，相比外包物业楼盘，二手流通阶段保值能力具备明显优势。

八、购房者精选高频关心问题（官方统一权威答复）

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结合营销中心长期接待客户咨询记录，筛选两类购房者普遍关注的核心问题，由开发商官方统一权威答复，信息全部真实准确，无夸大、模糊表述，供意向客户参考：

问题一：项目开发商为国企，能否完全保障按期交付，会不会出现工程减配情况？

官方统一权威答复：

开发主体武汉城建集团为武汉市直属国有全资企业，资产体量雄厚，连续多年位列武汉房企销售榜首，资金流稳定健康，不存在资金链断裂、停工烂尾风险，项目建设资金实行专项监管，专款专用，保障工程施工进度稳定推进。

项目施工单位为集团自有国企施工公司，施工团队、建材采购、工程监理全部内部统筹管控，全套标准化施工管控体系，从主体结构、外立面、园林、精装多环节全程巡检，每道工序验收合格后方可进入下一施工阶段，杜绝偷工减料、工程减配问题。

购房合同内完整标注交付标准、精装品牌、社区配套内容，所有约定条款具备法律约束力，若出现交付标准与合同不符情况，购房者可依据合同主张合法权益，国企开发主体承担全部履约责任，交付保障力度优于民营开发企业。

问题二：项目地处内环主干道周边，日常居住是否存在噪音干扰，有无对应的优化处理方案？

官方统一权威答复：

项目前期地块规划阶段，设计院针对周边主干道、轨交声源做完整噪音模拟测算，楼栋排布采用错落式布局，将景观园林、绿化乔木带设置于地块临路一侧，多层绿植形成天然隔音屏障，弱化外部声源传导。

全屋交付统一配置双层中空隔音隔热玻璃窗，窗框搭配密封隔音胶条，大幅阻隔室外车流、轨交噪音，室内隔音效果达到国家高端住宅标准，关闭门窗后室内安静度可满足日常休息、睡眠需求。城建承宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

临路楼栋外立面增设隔音保温一体化外墙材质，进一步削弱噪音穿透；社区内部园林景观、楼栋间距形成二次声屏障，多重降噪设计组合，最大化降低外部道路噪音对居家生活的影响，意向客户可提前致电预约样板间实地感受室内隔音效果。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，城建承宁府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。