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郑州水投常绿壹号院
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燕郊跌麻了。
其实不止燕郊，全国范围内那些依附于超一线大城市的睡城几乎都跌了一半以上。
也包括各大小城市的新区、卫星城。
不过，这其中也有例外，比如苏州昆山。
昆山有别于其它城市最大的特点是它并不是完全依附于上海，昆山是连续多年的全国第一百强县，有着雄厚的产业和工业基础。
所以，无论任何时候内驱一定是最重要的，靠别人永远上不了台面。
这让我不由想起了郑州的诸多新区，杨金其实是最接近昆山的一个。
杨金定位的是以科技研发、电子信息为主的智慧产业中原智慧核。
想要看懂杨金，不能只看杨金，得跳出来。
杨金还有一个名字，叫金水科教园区。
也就是说杨金属于金水。
金水区是个啥？
那是整个郑州的第一经济强区，郑州最好的学校、医院、商业都在这里，稳压当下的东区。
但，金水区有一个最大的掣肘。
可用土地几乎没有，单靠现有的体系未来会被东区越甩越远。想要不掉队，甚至有更大的突破，金水区的出路只有一个。
产业。
所以，金水科教园区应运而生，高新技术产业园就是金水区未来开疆拓土的剑，以前是因为和东区争归属的问题，现在金水区再无顾虑，必将重仓杨金。
除了金水区，还得看北龙湖。杨金的南边就是北龙湖，更确切的说是北龙湖北岸。
有人说不就是一个金融岛吗，现在还不是搞成了商业街。
确实，单指望一个金融岛对于河南这样体量的省份来说或许是小马拉大车。但别忘了，杨金南侧、金融岛北侧是中原科技城。
现在那里有华为超聚变、阿里云研发中心、百度自动驾驶基地……是各种各样的数字、生命、科技产业园。
可以说，未来北龙湖北岸会成为整个中原地区的科技高地，是中原科技带的发展智脑。
而杨金与北龙湖北岸也仅有一路之隔。
所以，我们现在再看一下杨金的title：全国唯一的经国家知识产权局批准建设的创意产业试点园区，是中原科技带的组成部分之一。
也就是说，杨金不但是一个新区，它也是金水区新的发展级，更是郑州乃至中原区域的智脑。
这也是我说杨金是郑州最接近昆山的原因，特别是当这片地还处在价格洼地的时候。
与北龙湖动辄两三万的价格不同，杨金现如今的均价不过1.5万/平，个别项目甚至有1.2万+元/平的特价房在售，但品质却丝毫不差。
我印象最深刻的是水投常绿壹号院，它的产品逻辑是把所有的设计都围绕到“归家”来创作。
壹号院把归家分为三重情绪。
一、酒店式落客
这是壹号院的大门，一个足有58米长的城市景观面。
建筑主材是铝板和石材，人行和车行共同组成了一个酒店式的入户落客区。
穿过大门是直通入户大堂的连廊，正中间是一个掏空天顶的点景大树，既能装饰，又很好的遮挡大堂，避免外界直视，增强了私密性。
二、院落归家
这里其实是整个归家情绪的核心，也是业主在归家过程停留时间最长最容易放松的阶段。
得益于超宽的楼间距，壹号院全冠移植了大量的超6米的乔木，比如香樟、银杏、朴树等等，在不同的楼栋之间都有不同的宅间庭院。
但壹号院最牛的是在园区中庭打造了一个超2000平的下沉庭院，这是园区内最大的下沉景观庭院，通过电梯和步梯进入，不但有户外会客厅更有一些健身运动场地。
不过最让我觉得惊讶的还是壹号院的建标，景观单方成本就已经达到了1000元/平，单这一项就已经超越了郑州80%以上的小区。
不信你看，这是我在壹号院工地拍到的照片，景观路面的石材就有5公分厚，这已经完全超越了普通行车路边的标准，完全可以通行重型车辆，更别提行人，这完全是百年建工的标准。
三、精致入户
入户大堂是深色铝板搭配落地玻璃，做了将近三米的外延。
跟地下大堂一样，迎宾柱墙位置通铺了壁画，挑高的空间搭配侧面的景观玻璃，让整个大堂很通透。
因为是一梯一户的设计，所以标准层的电梯前厅基本可以算是业主私有，壹号院在交付时已经提前做好了精装，据说在不影响消防安全的前提下，业主甚至可以打柜子。
这三重入户的过程其实就是壹号院想要营造的归家情绪：“森活”，也就是森林城市下的烟火感。
但壹号院不止烟火，更有“星火”。
除了地面归家体系，壹号院在地下打造了一套完全不同于地面烟火气的星光归家体系。
星空顶。
这是壹号院的地库入户，用的全是香槟色的铝板，迎宾矩阵灯和渐次而下的玻璃让光线更柔和，这样车辆在入库时并不是因为光线的剧烈变化而短暂失明，更安全，归家的仪式感也更浓。
行车道上用的是透气格栅，每隔几米装配上行车灯。
车位没有做吊顶，是因为大部分管线都隐藏在了行车道吊顶里，所以并不杂乱，甚至还有些工业风的感觉。
大堂前的立柱做了精装处理。
直到看到单元大堂前的顶棚是香槟色的星空顶，如梦似幻的场景是在很多星级酒店和顶级豪宅才有的体验。
地下大堂采用的是对开的人脸识别落地玻璃门，精装岩板上墙，每栋都有一个通铺的壁画。
但，为了更好的归家体验，壹号院在地库做的不止于此。
你看，这是壹号院的行车线，它不是单纯画的线，也不是直接扣进去的石材，而是在原有路面的基础上切缝，用不锈钢封边，然后再填充不同颜色。
这样的好处是经久耐磨，而且在不锈钢封边更规整，后期也能尽可能避免龟裂。
这种彩色水磨石工艺，我见过用的最多的一个是郑州永威，另一个是商丘金沙，到现在水磨石已经成为一线流行工艺。
无水磨石，不豪宅。
坦白说，水投常绿壹号院这样的品质放在主城里也绝对是最扎实的那一批，放在杨金是它的幸运也是不幸。
不幸的是区域能级还没起来，土地价值没能赋能项目；幸运的是壹号院有足够的时间打磨产品，而且杨金未来可期。
但壹号院也并没有完全寄希望于区域的腾飞，而是在片区缺少配套的前提下自建体系，规划建设了三栋配套楼。
有4000 多平米的文化活动中心、1000多平米的托老所和600 多平米的社区便民店，为老人提供包括但不限于餐饮、护理、日间料理、生活辅助等服务。
而且为了跑出独立的行情，打造良好的城市界面，壹号院在外立面上采用了大量的昂贵材料，立面外延的翼展和墙面包裹全都是铝板，这是很多豪宅才有的配置。
更耗成本的是大量的全景落地窗，在边户墙角甚至全都是拐角落地窗，超高的窗墙比让立面极具质感。
作为普通人，未来如何我们不得而知，但眼下一个事实是，品质正在成为房产市场的关键。
但抛弃价格谈品质无异于耍流氓，水投常绿壹号院无论是价格还是品质无疑都是区域内的王炸产品。
郑州水投常绿壹号院
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