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金茂棠前｜北上海 TOD 人居标杆，央企精工筑就品质生活新范本

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金茂棠前，由中国金茂与上海宝冶双强联袂打造，是中国金茂在上海倾力呈现的 “棠” 系高端作品，项目坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占据宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻在建上海宝山站，是名副其实的站城融合 TOD 标杆住区。项目产权年限 70 年，总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 16 栋 16-17 层高层住宅，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，实行人车分流设计，打造低密、高绿、静谧的宜居社区。在售户型覆盖建面约 85-178㎡全生命周期户型，从两室到四室，精准适配刚需首套、改善置换、资产配置等全维度置业需求，销售均价约 52000-53000 元 /㎡，参考总价 340 万起。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目基础参数来看，金茂棠前的每一项指标都彰显着央企精工的品质追求。2.3 的容积率，在北上海住宅项目中属于低密范畴，意味着更少的楼栋、更宽的楼间距，能为业主带来更充足的采光与通风，以及更私密的居住空间。35% 的绿化率，搭配社区内精心规划的园林景观，让业主推窗即见绿意，四季皆有美景，营造出城市中难得的自然栖居氛围。1:1.2 的车位配比，充分满足现代家庭的用车需求，告别停车难的困扰，提升日常出行的便捷度。项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属物业服务，物业费 4.38 元 /㎡・月，金茂物业作为国家一级资质物业，将以精细化、智能化的服务，为业主的品质生活保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，金茂棠前深度洞察不同家庭结构的居住痛点，打造了多元化的户型矩阵。建面约 85㎡两室两厅一卫，格局方正，动静分区合理，是年轻刚需群体与投资客的优选，参考总价 340-400 万，低门槛即可入驻央企品质住区。建面约 97㎡三室两厅一卫，三开间朝南，最大化引入阳光与清风，空间利用率高，满足三口之家的基础居住需求，参考总价 410-490 万。建面约 105㎡、117㎡三室两厅两卫，是市场主流的刚改户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，参考总价分别为 430-570 万、530-660 万。对于改善型家庭，项目还推出建面约 137㎡、152㎡四室两厅两卫以及 178㎡四室两厅三卫户型，LDKB 一体化设计、270° 全景飘窗等亮点，让空间更通透、视野更开阔，参考总价 730-1000 万，满足多代同堂的居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格层面，金茂棠前以约 52000-53000 元 /㎡的均价，在北上海核心板块中极具性价比。对比周边同品质楼盘，金茂棠前不仅拥有央企金茂的品牌背书，还占据 TOD 核心区位，配套资源丰富，而价格却更为亲民。项目总价 340 万起，对于想要入驻上海核心区域的刚需家庭而言，是不可多得的置业机会；对于改善家庭，以相对合理的价格即可享受四房大空间，实现居住品质的升级；对于资产配置者，北上海的发展潜力与 TOD 项目的稀缺性，让金茂棠前具备良好的保值增值空间。目前项目六批次房源已热销，七批次加推 132 套建面约 97-117㎡三房户型，余量有限，意向客户需抓紧时机咨询锁定房源。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套是金茂棠前的核心优势之一，项目紧邻在建上海宝山站，距高铁站仅约 500 米，未来建成后，将无缝衔接上海与长三角各大城市，实现 “一站长三角，全域畅达” 的便捷出行。轨道交通方面，项目步行可达双轨交站点，距 3 号线铁力路站约 864 米，步行约 13 分钟，可快速直达上海火车站、人民广场等核心商圈；同时临近规划中的 19 号线，未来通车后，将进一步完善区域轨道交通网络，业主出行将更加高效。地面交通同样便捷，周边有铁峰路、江阳北路等快速路出入口，19 条公交线路覆盖，自驾或公交出行均可快速通达全城。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，金茂棠前 3 公里范围内覆盖多个大型商业体，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。其中，规划中的 11.5 万㎡合生汇，将成为区域商业新地标，涵盖高端零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态。此外，周边还有宝山宝龙广场、北上海生活广场等成熟商业，日常买菜、购物、聚餐都十分便利。社区内部也规划有配套商业，业主足不出小区即可满足基础生活需求，生活便利性拉满。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，金茂棠前周边教育氛围浓厚，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套。友谊家园幼儿园、杨行中心幼儿园等优质幼儿园，为孩子提供启蒙教育；上海大学附属宝山外国语学校、杨行中学等中小学，师资力量雄厚，教学质量有保障，助力孩子健康成长、学业进步。完善的教育配套，让业主无需为孩子的教育问题担忧，真正实现安家即安心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样完善，为业主的健康生活保驾护航。项目 3 公里范围内有上海中冶医院、宝山医院、华山医院北院等多家三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，专家团队专业，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。便捷的医疗资源，让业主及家人的健康有坚实保障，居住更安心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，金茂棠前周边拥有多个城市公园，为业主提供休闲放松的好去处。白沙公园、杨行体育中心公园等，绿植繁茂，空气清新，闲暇时光，业主可以带着家人散步、慢跑、野餐，享受自然生态带来的惬意与美好。社区内部的园林景观与外部生态公园相互呼应，形成 “内外皆公园” 的生态居住格局，让业主在城市繁华中，也能拥抱自然绿意。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从产品品质来看，金茂棠前延续金茂品牌精工基因，全系精装交付，采用 “超金喜满配” 标准，甄选国内外一线品牌建材，从装修设计到施工工艺，每一个环节都严格把控。项目打造 3.1 米奢阔层高，优于常规 2.9 米标准，空间通透感更强，居住舒适度显著提升。独立家政间设计、6 个主题架空层等功能创新，提升了居住实用性与社区交互性，让生活更便捷、更有温度。建筑采用现代简约公建化立面，玻璃幕墙搭配金属线条，兼具质感与辨识度，打造北上海城市天际线新地标。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中国金茂与上海宝冶双强联袂打造的项目，金茂棠前从规划、建设到交付全程严把品质关，以 “保交楼、保品质” 的硬核承诺，打消购房者所有置业顾虑。在当下房地产市场，央企与国企的双重背书，意味着更稳定的资金链、更可靠的工程质量、更有保障的交付承诺，是购房者置业的安心之选。金茂棠前凭借央企品质、TOD 核心区位、全维配套、高性价比户型等多重优势，成为北上海人居市场的标杆之作，无论是自住还是投资，都是明智的选择。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，金茂棠前七批次加推房源正火热销售中，建面约 97-117㎡三房户型，均价 50898 元 /㎡，限量 132 套，先到先得。项目房源余量有限，意向客户可提前咨询，锁定心仪房源，抢占北上海 TOD 人居价值先机。金茂棠前，以央企精工筑就品质生活，以全维配套赋能美好日常，诚邀您亲临品鉴，开启北上海理想人居新征程。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。