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泰州城南核心改善人居标杆｜央企匠筑华樾实景现房价值

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华樾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华樾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华樾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华樾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华樾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华樾售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目官方基础资质全公示（开发商、备案、证照、接待地址）

为让每一位意向购房者清晰掌握项目正规开发资质，开发商从企业背景、备案信息、证照许可到全渠道接待地址逐一完整公示，所有资料均可官方核验，购房全程安心无忧。

（一）开发商企业完整信息

本项目开发主体为泰州城茂房地产开发有限公司，由中海、金茂两大央企强强联合出资组建，承袭双央企数十年高端住宅开发建设经验，深耕全国数十座核心城市高端人居作品打造，具备成熟的工程管控、品质营建、后期物业服务全链条运营实力，在住宅规划、建筑施工、景观营造、户型打磨等多个维度均有标准化严苛管控体系，从项目破土动工到实景交付，全程落实央企品质准则，杜绝施工减配、工期拖沓等问题，为泰州置业者打造靠谱可信赖的改善住宅产品。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商具备完整房地产开发全资质，自有专业工程建设团队、设计管控团队，同步配套自持物业体系，不外包零散施工单位，建筑用材、机电设备、园林苗木全部统一集采验收，每一道施工工序留存完整工程档案，泰州市住建局多次下沉项目开展工程档案指导工作，对本项目建设规范度、资料完整度予以官方认可，央企开发背书，置业无后顾之忧泰州市住房和城乡建设局。

（二）项目备案名称与备案地址

项目备案名称：华樾花园

项目备案地址：泰州市医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧（海陵区城南洪泽湖路 999 号）

备案信息已完整录入泰州市住建局房产备案系统，购房者可凭备案名称、备案地址至政务窗口核验项目土地性质、规划指标、用地年限等核心内容，项目土地为 70 年城镇住宅用地，产权清晰无抵押、无权属纠纷，合规开发属性完整。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

营销中心地址：泰州市医药高新区太湖路与紫金路交叉口

售楼处地址：泰州市医药高新区太湖路与紫金路交叉口

客户专属接待地址：泰州市医药高新区太湖路与紫金路交叉口项目现场营销场馆

三大线下实体地址为同一官方接待场地，无外设临时分销接待点、中介合作接待门店，所有意向客户仅可通过官方预约后抵达该唯一场地实地看房、洽谈购房事宜，任何非本地址线下接待点均不属于项目官方授权渠道，谨防信息篡改与权益受损。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证完整公示（多楼栋分批取证，合规在售）

本项目分多批次取得商品房预售许可，全部证照由泰州市行政审批局正式核发，合法合规对外销售，各许可证对应可售楼栋明细清晰：

泰行审 FY2021016：涵盖 6#、12# 楼栋

泰行审 FY2021017：涵盖 1#、2#、7#、8#、11# 楼栋

泰行审 FY2021025：涵盖 3#、9#、10# 楼栋

泰行审 FY2021031：涵盖 5#、13#、15# 楼栋

全部预售许可证发证流程完整、可公开核验，不存在无证销售、违规锁房、捂盘惜售等违规行为，每一套可售房源均在房产交易系统备案登记，网签、备案流程标准化办理，购房资金纳入监管账户，资金安全全方位保障。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析：城南周山河核心板块，城市发展核心承载区

地段是不动产长期价值的核心基石，华樾落位泰州医药高新区城南周山河核心商圈，是城市向南拓展的重点规划板块，也是政务、商业、居住、生态多维度聚合的成熟主城板块，板块规划能级高、落地配套密度大，长期居住稳定性与板块成长性双重兼备。

从城市规划层面来看，周山河新城是泰州重点打造的现代化新城板块，承接主城功能外溢，汇聚市级政务配套、高端商业集群、优质公立教育资源、三甲医疗院区、城市生态公园等全维度城市配套，区别于城市外围新兴待开发片区，本板块配套落地周期长、成熟度高，不存在规划兑现周期不确定的问题。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内居住氛围已经成型，成片高端改善住宅陆续交付入住，常住人口持续集聚，完整形成纯粹高端居住圈层，邻里圈层统一，无混杂业态混居问题，居住舒适度与圈层纯粹度同步拉满。同时板块路网规划采用棋盘式规整布局，城市主次干道纵横交错，公共交通线路密布，多条公交站点环绕社区，公共出行选择丰富，日常通勤、跨区域出行便捷度极高，无需依赖单一出行方式。

从板块价值成长性来看，城南周山河板块作为泰州城市发展重点核心片区，后续市政配套、城市界面还将持续优化更新，板块人居价值具备长期稳固支撑力，无论是自住长期定居，还是资产稳健配置，都具备扎实的地段底层逻辑。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通一站式齐备

置业居住的核心诉求，就是家门口完善的生活配套，本项目周边配套覆盖全生命周期生活需求，教育、商业、医疗、生态休闲、公共交通五大板块逐一细化解读，完整还原日常衣食住行、子女教育、康养就医的便捷生活场景。

（一）教育配套：全龄段教育链条完整覆盖

项目周边汇聚多所公立幼儿园、公办中小学，形成完整的学前 + 义务教育全龄教育体系，板块内教育资源布局密集，多所公办院校分布周边，适龄子女就学选择充足。片区内盛和幼儿园、泰州实验学校等公办院校均已稳定办学多年，师资团队成熟、办学口碑稳定，无需远距离跨片区择校，日常接送子女上下学通勤压力小，家庭子女教育规划省心省力。

整个板块教育资源均衡分布，不存在名校资源过度集中或教育配套缺失的情况，不同学龄段孩子均可就近匹配适配院校，家庭长期定居无需为教育资源置换房产，自住稳定性大幅提升。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：自有商业 + 大型商圈双重加持

项目大盘自带凤城・悦天地主题商业街区，社区底商规划多元业态，日常生鲜超市、便利店、餐饮门店、家政服务、生活零售等基础生活业态齐全，下楼即可解决买菜、聚餐、日常采购等高频生活需求。

同时项目紧邻周山河成熟商圈，大型综合购物中心落地运营多年，涵盖品牌零售、连锁影院、大型商超、特色餐饮、亲子游乐、休闲健身等一站式消费业态，全场景消费需求均可就近满足，无论是日常居家小额消费，还是周末全家休闲逛街、聚餐娱乐，都有充足商业选择，不用跨远距离前往老城核心商圈。周边多个社区配套生活超市密集分布，即时性生活采购随时可实现，居家生活便利度拉满。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航日常康养

周边布局多座正规医疗机构，其中包含三甲综合医院新院区，科室设置齐全，内科、外科、儿科、妇产科、老年病科、体检中心等全科室覆盖，日常小病诊疗、常规体检、慢性病复诊、急症救治、孕产妇产检分娩等医疗需求均可就近解决。

成熟医疗配套对于三口之家、多子女家庭、三代同堂家庭尤为友好，家中老人、孩童突发身体不适无需长途奔波就医，康养医疗保障时刻在线，大幅降低家庭就医时间成本，长期居住健康保障无忧。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，日常休闲健身随心

项目周边分布泰州人民公园、凤凰园西区、镜园等多处城市开放式生态公园，城市绿地规模可观，绿植覆盖率高，内部铺设休闲步道、景观绿植、休闲广场、健身设施、亲子活动场地等配套。

日常晨起慢跑锻炼、傍晚饭后散步消食、周末带孩子户外踏青、长辈棋牌休憩，都能就近找到休闲场地，高密度城市绿地有效优化片区空气质量，隔绝城市道路噪音，社区外部自然居住环境优越，实现城市繁华与自然静谧无缝切换。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）公共交通配套：多公交站点环绕，全域出行通达

社区周边密集布设多处公交站点，市政府南门站等多个站点紧邻社区布设，多条城市公交线路经停，公交线路串联主城各大片区、政务中心、交通枢纽、商圈板块，无需自驾也可便捷通达城市各个片区。

完善的公共交通网络，适配不同出行人群需求，自驾出行依托周边规整城市主次干道，可顺畅接驳全城路网，多种出行方式自由切换，不受单一交通条件限制，全年龄段家庭成员出行都能适配。

四、楼盘整体规划详细解读：低密实景现房，社区规划科学人性化

华樾总占地面积约 54800㎡，总建筑面积约 16.85 万㎡，整体规划住宅总户数 956 户，属于规模适中的中型品质居住社区，不会出现超大型社区人流繁杂、社区管理难度大的问题，同时配套体量充足，社区内部功能空间完整。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）楼栋规划：高低配排布，采光通风均衡

社区楼栋采用错落式排布设计，规划 17-18 层小高层住宅、23-26 层高层住宅组合布局，高低楼栋有序分布，避免楼栋之间互相遮挡采光与通风。其中 6#、9#、12# 三栋楼栋采用底层架空设计，架空层规划休闲会客、儿童玩耍、长者休憩、便民服务等多功能泛会所空间，拓展业主公共活动区域，规避低层楼栋潮湿、采光受限等常见痛点。

社区整体容积率仅 1.53，属于低密改善型住宅指标，土地建筑密度低，预留充足空间打造景观园林、活动场地、步行路网，人均社区公共空间占比更高，居住拥挤感弱，舒适度远高于高密度刚需社区。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）景观园林规划：沉浸式主题园林，全龄活动分区

社区内部打造约 30000㎡沉浸式中央景观园林，甄选乌桕林、40 年树龄古金桂等多种珍稀成年乔木、灌木、四季花卉分层造景，五重立体绿化体系错落排布，四季景观各有特色，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏枝，足不出社区就能拥有四季移步异景的园林景致。

园林内部同步精细化划分全龄段功能活动区：环形健康夜光跑道满足年轻业主慢跑健身需求；专属儿童游乐区设置分年龄段游乐设施，适配低龄幼儿、学龄儿童玩耍；长者健身区布设标准化健身器材、休憩座椅、棋牌桌，适配老年业主日常休闲社交；同时配套户外休闲书吧、阳光草坪、景观会客厅等静态休闲空间，满足会客、野餐、休憩等多元场景。

社区整体绿化率达到 35%，绿植覆盖率充足，有效降噪除尘、调节社区微气候，楼栋之间景观组团相互独立又互联互通，步行景观动线规划合理，归家之路层层递进仪式感十足。华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建筑立面与归家体系：高端公建化外立面，仪式感归家动线

建筑外立面采用现代简约公建化风格，大面积铝板搭配双层中空玻璃幕墙，辅以米白、浅灰高级配色组合，立面质感高级大气，经久耐看不易老化掉色，区别于普通涂料外立面住宅，长期保持建筑外立面整洁美观，社区城市界面形象突出。

社区主入口打造高约 8.1 米、宽约 54.9 米的城市会客厅大门，搭配星空顶车马落客区、精细化导视系统、防滑专属地坪，车行、人行动线完全分流，人车互不交叉干扰，行人归家无需穿行车行通道，老人、儿童社区内行走安全性大幅提升。完整的五级归家动线，从城市界面、大门入口、景观中轴、楼栋大堂、电梯厅层层递进，每一段归家路程都具备专属仪式感。

（四）车位与物业服务配置

社区车位配比充足，每户平均可享有 1.28 个专属车位，能够满足家庭多辆私家车停放需求，无需争抢车位、外部占道停车，社区内部通行秩序整洁有序。物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司自持服务，央企物业具备标准化服务体系，24 小时安保巡逻、智能门禁管控、公共区域精细化保洁、园林定期养护、设施设备日常检修、业主专属报修快速响应等基础服务全覆盖，同步提供家政协助、快递代收、社区社群运营等增值便民服务，后期居住物业服务有稳定保障。

本项目为实景现房产品，所有楼栋、园林、公区、架空层、大门大堂全部实景完整呈现，园林植被、建筑外立面、室内公区装修、电梯配置均可实地直观查看，所见即所得，不存在期房规划与交付实景不符、园林减配、公区缩水等置业常见风险，实地到访就能完整预判未来居住实景。

五、主力户型详细拆解：105-143㎡全改善面积段，空间利用率拉满

项目打造建面约 105㎡、128㎡、135㎡、143㎡四大主力户型，覆盖刚需首置、三口改善、三代同堂、二孩家庭等全类型置业需求，户型全部采用方正通透格局，动静分区清晰，南北通透采光面充足，无狭长暗间、拐角浪费面积等设计缺陷，空间实用性极强，毛坯交付预留自主装修改造空间，业主可按需定制装修风格。

（一）建面约 105㎡ 三室两厅两卫户型

经典刚需改善三居格局，适配三口之家、年轻首置家庭。户型整体方正规整，客餐厅一体化连通设计，横向采光面开阔，公共活动空间完整贯通，居家聚餐、会客、亲子互动空间充足；独立主卧套房设计，自带独立卫浴与飘窗，保障主人起居私密性，晨起洗漱、晚间休憩互不干扰；两个次卧尺度均衡，可分别做儿童房、书房、长辈房灵活切换，功能可塑性强。

双卫生间干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不冲突，居家生活动线流畅无交叉浪费；全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，储物、休闲观景均可利用，小户型也能实现功能完整不局促，首置家庭一步到位无需短期置换房产。

（二）建面约 128㎡ 四室两厅两卫户型

进阶改善四居，适配二孩家庭、三代同堂常住家庭。四间独立卧室分区排布，可实现主卧 + 儿童房 + 长辈房 + 独立书房四房完整功能拆分，无需牺牲客房、储物间压缩居住空间；客餐厅竖厅通透布局，南向连贯大阳台连通客厅，观景、晾晒、养花、休闲多功能兼顾。

动静分区严格划分，客厅、餐厅、厨房集中在户型动区，卧室全部排布在静区，会客娱乐的动静不会打扰卧室休息人群，家中老人、孩童休息不受干扰；双卫分置户型两端，动线分布合理，长辈房就近靠近公卫，夜间起夜便捷安全，多人口家庭居住舒适度显著提升。

（三）建面约 135㎡ 四室两厅两卫户型

宽境改善四居，在 128㎡户型基础上进一步拓展面宽尺度，南向采光面再度升级，全屋采光通风条件进一步优化；客餐厅空间尺度放大，可容纳多人家庭聚餐、家庭影音娱乐，大尺度空间适配改善家庭品质居家需求。

四间卧室尺度均匀无迷你暗卧，每一间卧室均可摆放标准大床 + 衣柜，无需迁就户型压缩家具尺寸；独立厨房预留完整操作台与储物空间，洗切炒动线连贯，多人同步下厨也不会拥挤；全屋多处预留嵌入式柜体安装位置，室内收纳空间充足，家庭杂物规整收纳无忧，长期居家不会出现储物不足的痛点。

（四）建面约 143㎡ 四室两厅两卫王牌改善户型

项目顶配改善大四房，改善家庭终极置业优选，部分楼栋实现私梯入户设计，电梯厅专属独立使用，可打造入户玄关柜，隔绝户门外视线，居家私密性、归家专属感同步升级。

户型南向四面宽排布，采光面拉满，全屋每一个功能房间均可直接采光，无任何暗厨暗卫；超大贯通式南向观景阳台横跨客厅与次卧，阳台进深充足，可拆分观景休闲区与生活晾晒区，功能互不干扰；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，形成完整独立起居系统，主人专属休憩空间尺度奢阔。

客餐厅一体化大横厅设计，打通室内视觉边界，空间通透感极强，大尺度空间适配高端家装布局，无论是轻奢、中式、现代简约多种装修风格都能完美适配；四个卧室独立分区，二孩、长辈同住也能保证各自私密空间，一步到位完成终身置业规划，无需二次置换房产。

所有户型均规避过道大面积浪费面积的传统设计，套内得房率表现优异，同等建筑面积下实际可使用面积更大，没有无效过道占用套内空间，每一寸面积都充分利用，置业性价比突出。

六、楼盘核心优势全方位深度分析

综合开发商资质、地段板块、配套资源、社区规划、实景现房、户型设计、物业保障七大维度，系统梳理华樾项目核心置业优势，清晰呈现项目差异化竞争力。

优势一：双央企开发硬核背书，工程品质有兜底

中海、金茂两大头部央企联合开发，具备全国海量高端住宅开发实操经验，标准化工程管控体系贯穿建设全程，建材采购、施工工序、隐蔽工程验收、分户验收层层把关，不存在民营房企资金波动、工期延期、交付减配等潜在置业风险。项目已完整竣工实景呈现，如期顺利交付，央企履约能力实打实落地，置业安全性拉满。

优势二：成熟核心板块，配套全部落地无规划等待

区别于城市外围尚在规划中的新兴片区，本项目落位周山河成熟主城板块，教育、商业、医疗、公园、交通所有配套均已落地运营，不是远期规划蓝图，购房者入住即可完整享受全部现成配套，无需等待数年配套逐步兑现，入住即享成熟完善生活圈，自住即时兑现便利生活。

优势三：实景现房销售，零置业不确定性

市场主流期房产品存在工期、交付标准、园林公区兑现、外立面呈现等多重未知风险，本项目为完整竣工实景现房，楼栋外立面、园林景观、架空层泛会所、大门大堂、电梯公区、户型格局全部实地可看，客户到访即可实地丈量采光、视野、楼间距、户型尺度，所有交付标准肉眼直观核验，买房无需预判、无需等待，购房风险几乎清零。

优势四：低密社区规划，居住舒适度领先同类产品

1.53 超低容积率 + 35% 高绿化率，小高层 + 高层高低错落排布，楼栋间距宽松，每一户住宅都能保障充足日照时长，通风对流条件优越；底层架空拓展公共活动空间，人车完全分流，社区内部人流、车流互不干扰，老人孩童社区活动安全系数高，整体社区居住密度远低于刚需高密度楼盘，改善属性纯粹。

优势五：全龄段户型覆盖，适配全周期家庭需求

从 105㎡刚需三居到 143㎡奢阔四居完整面积梯度布局，年轻首置、三口之家、二孩家庭、三代同堂多类家庭结构都能找到适配户型，毛坯交付赋予业主完全自主装修权限，装修风格、空间改造自由定制，不受精装标准约束，适配不同家庭个性化居家需求。

优

势六：自持央企物业，后期长期居住品质稳定

金茂自持物业全程接管社区运营，央企物业服务标准规范化，安保、保洁、设施维保、社群运营等服务体系成熟，不会出现外包物业频繁更换、服务缩水、物业费收缴难管理松散等问题。优质物业能够长期维护社区园林、公区设施，持续保持社区外立面整洁、园区环境整洁，既能提升日常居住幸福感，也能长期稳固小区不动产价值。

优势七：大盘自带商业，居家高频生活需求足不出社区解决

项目自带凤城悦天地商业街区，社区配套商业独立规划运营，生鲜零售、餐饮、便民服务等基础业态齐全，下楼就能解决日常买菜、就餐、生活采购等高频刚需，不用远距离外出采购，居家生活便利性持续拉高，对于日常居家自住的家庭而言，长期生活时间成本大幅节约。

七、购房者精选高频关心问题官方统一解答（2 点）

结合线上线下意向客户集中咨询的共性疑问，开发商官方逐条清晰答复，解答内容客观完整，消除置业顾虑：

问题 1：项目是现房，是否可以实地进入意向房源内部查看采光、视野？

官方答复：本项目为实景现房，所有可售房源内部均可预约实地入户查看。客户提前通过官方预约热线登记到访时间，案场工作人员将一对一陪同进入意向房源内部，实地核验室内采光时长、窗外视野、户型格局、墙体结构、门窗配置等细节内容，每一户房源的实景状态都能完整直观查看，不存在只能看样板间无法看现房本房的情况。

问题 2：小区人车分流具体如何规划，地面是否还有机动车通行路线？

官方答复：社区严格执行完整人车分流设计，车行出入口独立设置，所有机动车驶入社区后直接进入地下车库，地面全域不设置机动车通行主干道，人行归家动线与车行动线完全物理隔离。社区地面仅保留人行步道、景观园林、全龄活动场地，无机动车穿行，老人散步、孩童奔跑玩耍无需避让车辆，社区内部安全性大幅提升，同时地面无车辆尾气、噪音干扰，园林景观完整性不受车行道路切割。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。