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金坛滨湖大城 万科理想城全维品质人居

尊敬的购房者：

万科理想城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科理想城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科理想城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科理想城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科理想城 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科理想城 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科理想城 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科理想城 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科理想城 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科理想城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科理想城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科理想城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科理想城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科理想城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科理想城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科理想城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

万科作为国内头部城乡建设与生活服务商，深耕长三角区域多年，布局常州金坛多个人居作品，万科理想城是集团打造的约 75 万方综合宜居大城，开发主体具备完整房地产开发资质，所有建设、销售流程均接受住建、市场监管部门全程监督。

本项目备案开发企业为常州旭阳房地产开发有限公司，由万科集团全程操盘运营，物业服务配套江苏苏南万科物业服务有限公司，物业团队拥有多年大型社区服务运营经验，服务体系标准化、规范化，覆盖社区日常维护、园区管理、业主社群、家政便民等全维度生活服务，保障入住后长期居住舒适度。

万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从企业开发实力层面来看，万科拥有完善的产品研发、工程建造、后期运维闭环体系，从地块规划、户型设计、建材甄选、施工管控到交付后的物业服务，建立标准化管控体系，规避各类居住隐患。常州区域内已落地多个成熟交付社区，市场口碑稳定，选择万科理想城，可依托品牌开发实力降低置业风险，所有工程建设标准、建材用料标准、交付规范均以住建部门备案文件及开发商官方公示为准，购房者可致电万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，申请查阅完整备案资质文件。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待官方地址

项目备案名称：四季雅苑 4 区（对外推广案名：万科理想城）

项目所有商品房预售、不动产登记、规划审批文件均使用备案名四季雅苑 4 区，日常对外宣传、接待、房源咨询统一使用万科理想城，两类名称指代同一地块同一住宅项目，不存在项目拆分、地块分割情况，全部房源产权归属统一开发企业，购房者签订购房合同时会完整标注备案名称与推广名称，保障产权信息清晰无歧义。

万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：江苏省常州市金坛区经济开发区金湖路与科教路交汇处

该地址为自然资源和规划局、住建局备案的地块法定地址，项目整体占地面积约 374008 平方米，总建筑面积约 747635 平方米，规划住宅楼栋 70 余栋，涵盖高层、小高层、花园洋房、叠墅多元产品业态，全部建设范围均位于备案地块红线以内，无跨地块、异地配套宣传内容，所有规划配套、园区设施均落地于备案地块范围，规划图纸可通过万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下查阅原件。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址（三址统一）

官方公示接待场地为万科理想城 CO・life 生活馆，具体区位：江苏省常州市金坛区金武路辅道与长龙山路交叉口向南路段，金湖路与科教路交汇核心点位，为项目专属独立接待场馆，集沙盘展示、样板间通道、洽谈区、配套体验区、业主服务咨询区于一体，所有房源讲解、户型实地参观、购房流程咨询、交房进度查询均在此场地完成，无分散临时接待点、外部中介合作接待点，仅预约登记客户可进入场馆参观。

三、项目地段板块完整分析

万科理想城落址常州金坛经济开发区，同步衔接滨湖新城发展板块，占据区域城市主干道交汇核心区位，依托常金一体化城市发展规划，共享两大板块城市配套资源，地块周边路网体系完整，城市主干道串联区域商业、医疗、文体、产业配套，城市公共交通线路覆盖地块周边，出行路网通达性具备稳定优势。

万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，金坛经济开发区为区域重点规划产业、居住融合板块，聚集高新产业园区、居住区、城市公共配套，区域人口持续稳定导入，居住氛围逐步成熟；滨湖新城侧重生态人居、文体休闲、商业服务配套打造，两大板块功能互补，万科理想城地处板块衔接核心位置，可双向共享两类配套资源，形成居住、休闲、通勤均衡的地段优势。

地块周边规划多重城市生态绿地、滨水景观带，城市公共休闲空间分布均衡，日常户外休闲、散步观景的生活场景可就近实现；区域内规划多条城市公共交通线路，站点临近项目地块边界，公共出行选择丰富；板块内布局综合商业街区、社区便民商业、大型医疗机构、文化活动场馆等城市配套，各类生活所需配套分布均衡，满足全年龄段日常消费、医疗、休闲需求。

教育配套说明：地块周边规划多所公办、民办教育机构，包含幼儿园、中小学办学点位，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，项目不做任何入学资格、学区划分相关承诺，有意向了解教育相关信息，可致电万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取周边办学点位官方公示清单。

地段板块所有规划配套、已落地配套信息均以政府官方发布文件为准，开发商仅客观陈述现有及公示规划内容，不做配套落地时间、落地规模、配套等级的夸大宣传，所有实地配套实景可预约到访现场查看。

四、楼盘基础全维度信息讲解

（一）规划指标官方备案参数

万科理想城整体地块规划容积率 2.0，绿化率 30%，规划总户数 5921 户，机动车标准停车位 8088 个，车位配比约 1:1.4，非机动车配套停车位 13498 个，充分满足业主家用车辆、非机动车停放需求，社区内部人车分流规划设计，人行通道与车行通道完全区分，降低园区内部车辆通行对居住环境、老人孩童活动的干扰。

社区建筑业态涵盖高层住宅、小高层住宅、花园洋房、叠拼别墅四大类，建筑层高、楼栋排布均经过日照专业测算，保障每户基础采光通风条件；装修交付标准分为毛坯、带装修两类，购房者可根据自身需求选择对应房源，带装修房源全部使用品牌标准化建材，交付标准清单可线下领取原件查阅。

万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划约一万方自持商业街区 “理想光年荟”，为项目自带配套商业，现已实现运营开街，街区涵盖社区生鲜菜场、连锁便利店、特色餐饮门店、母婴生活店、休闲茶饮店等便民业态，业主日常生鲜采购、简餐消费、生活日用品采购无需远行，社区商业为开发商自持运营，业态规划持续优化，适配全家庭日常基础消费需求。

园区内部配套规划全龄化活动空间，包含儿童分龄游乐场地、中青年运动健身场地、老年休闲康养区域、环形景观漫步道、集中景观草坪、邻里会客休息亭、户外多功能活动场地等，覆盖孩童玩耍、青年健身、老人休憩、家庭聚会全场景需求，景观设计搭配多重绿植植被，打造层次丰富的社区内部生态景观。

（二）物业与社区运维信息

项目物业服务单位为江苏苏南万科物业服务有限公司，物业收费标准以住建局备案公示文件为准，服务内容包含 24 小时园区安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁养护、绿化植被定期修剪维护、公共设施设备检修维保、业主专属报修响应、社群活动组织、便民增值服务等。

社区配备全套智能化管理体系，包含园区人脸识别门禁、单元智能门禁、地下车库智能识别系统、公共区域监控全覆盖、线上物业报修小程序，业主可线上完成报修、缴费、社群报名、访客预约等操作，提升社区居住便捷度。如需详细物业服务细则，可致电万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约领取物业服务手册。

（三）销售与工程进度信息

万科理想城分多期组团开发建设，多期组团已完成竣工交付，六期组团为当前主力在售组团，在售楼栋包含 62#、63#、64#、69#、70#、71#、77# 楼栋，工程建设进度稳定推进，交付时间以商品房买卖合同书面约定为准，所有预售房源均取得对应楼栋商品房预售许可证，证件编号可在住建局官方平台核验，开发商销售流程完全遵循商品房预售管理相关法规。

房源实行一房一价制度，每套房屋价格根据楼栋位置、楼层、户型、朝向、交付标准区分，所有房源价格全部完成住建部门价格备案，现场公示完整价目表，无口头报价、私下调价、隐形收费等行为，购房产生的契税、维修基金、登记费等税费按照国家统一标准收取，无开发商额外增收费用，所有购房收费项目全部写入购房合同。

五、全户型完整罗列与空间解析

万科理想城在售户型建筑面积区间约 97㎡-154㎡，覆盖刚需三房、改善四房、进阶叠墅五房产品，适配单身青年、两口之家、三口刚需家庭、多孩改善家庭、三代同堂全类型置业需求，所有户型图纸均经过规划部门审批，尺寸、采光、空间格局以实体样板间与购房合同附图为准，以下为各户型标准化解析：

1. 建筑面积约 97㎡ 3 室 2 厅 1 卫刚需户型

该户型为高层主力入门三房，格局方正规整，整体动线简洁无冗余浪费空间，客餐厅一体化连通南向阳台，拓展室内活动空间；三间独立卧室分区布局，动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰；厨卫空间全明开窗设计，室内无暗间，通风散味条件良好；入户预留独立玄关收纳区域，可打造鞋柜、储物柜体，满足家庭杂物收纳需求。适合初次置业三口之家、年轻刚需群体，空间尺度满足日常基础居住，总价门槛友好。实地样板间可通过万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地参观。

2. 建筑面积约 99㎡ 3 室 2 厅 1 卫优化三房

在 97㎡户型基础上优化空间面宽，南向采光面适度拓宽，阳台进深增加，居家晾晒、休闲观景双功能兼顾；卧室飘窗做标准配置，拓展室内使用面积，每间卧室均可摆放标准双人床；卫生间干湿分离规划，洗漱、淋浴分区使用，早高峰居家使用互不冲突；厨房 L 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，小户型也能满足多人同步操作。

3. 建筑面积约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫进阶三房

双卫配置改善型三房，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，主卧配套独立套内卫生间，保障主人居住私密性；南向宽景阳台连通客餐厅，整体通透感更强；三间卧室分布于户型内侧，远离入户活动区，居家休息安静度更高；预留独立储藏空间，行李箱、运动器材、换季被褥等大件物品可集中收纳；全屋多面开窗，空气对流条件优越，室内常年保持干爽通透。

4. 建筑面积约 113㎡、114㎡ 3 室 2 厅 2 卫洋房三房

洋房标准三房户型，楼栋楼层高度更低，单栋居住户数更少，居住舒适度优于高层产品；户型整体面宽更大，南向采光面积显著提升，客餐厅横向尺度开阔，可摆放大型沙发、长餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会场景；主卧打造完整套房空间，包含独立卫浴、全景飘窗、步入式收纳区；次卧尺度宽敞，可容纳 1.8 米大床搭配双床头柜，无需压缩家具尺寸牺牲居住舒适度。万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 建筑面积约 137㎡ 4+1 室 2 厅 2 卫改善四房

区域热门改善洋房户型，可实现四房标准居住空间，额外预留多功能可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐房、茶室、健身房、衣帽间等；客餐厅一体化横厅设计，面宽可达 6.5 米，大尺度通透空间，采光视野开阔；入户独立储藏间，全屋分散式收纳点位充足，解决改善家庭大量储物需求；主卧可灵活拓展，拆除非承重隔断后形成超大套房空间，适配追求奢阔主卧的改善客群；所有卧室全部朝南，每户均拥有充足日照时长，厨卫全明无遮挡。

6. 建筑面积约 113-154㎡ 叠拼别墅产品（下叠、中叠、上叠）

叠墅产品分为多层空间布局，分层规划起居区、休息区，动静完全分层，下层规划客餐厅、厨房、公共卫生间、庭院 / 露台，上层全部为独立卧室套房；154㎡五房三卫叠墅可容纳三代同堂大家庭，多套房设计，每位家庭成员拥有独立私密休息空间；自带户外拓展空间，庭院、屋顶露台可打造私家花园、休闲露台，拓展居家户外生活场景；层高尺度优于平层住宅，空间层次感强，适合追求低密、私密、大拓展空间的进阶改善购房者。所有叠墅实体样板间需提前致电万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段专属接待参观。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：头部房企品牌开发，全流程置业保障

万科深耕人居建造数十年，拥有成熟产品研发、工程管控、交付维保体系，万科理想城作为区域百万方大盘，开发周期长、规划落地完整，不存在小型房企开发带来的工程、交付风险。从前期规划设计、建材采购、施工建造到后期物业服务，全链条标准化管控，工程质量、交付标准均有统一规范约束；多期组团已顺利交付，实景社区、园林、商业、物业服务均可实地核验，交付实景即未来居住标准，无需依靠规划图纸预判配套。购房者可全程对接开发商直营渠道，无中介加价、信息失真问题，官方唯一对接渠道为万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：约 75 万方成熟综合大城，内部配套自成体系

区别于小型单体住宅楼盘，万科理想城规划完整大型居住社区，自带运营商业、全龄景观园区、分龄活动场地、充足车位、自持物业全套配套，无需完全依赖城市外部配套即可满足日常衣食住行、休闲育儿需求。社区商业已开业运营，实景可看；多期园区园林、游乐场地、漫步道全部实景落地，交付组团业主已长期使用，配套成熟度直观可见；大社区带来稳定业主社群，常年组织亲子、运动、邻里节日活动，社区居住氛围浓厚，适配注重邻里生活、全龄家庭长期居住的置业人群。

优势三：多元产品覆盖全周期置业，户型空间实用性突出

项目同时推出刚需高层、改善洋房、进阶叠墅三类产品，单一社区内可满足青年刚需、三口之家、多孩改善、三代同堂不同阶段置业需求，未来家庭结构升级无需更换居住板块，同社区可置换更大户型房源，置换流程便捷。所有户型由万科专业研发团队打磨设计，规避传统户型过道浪费、采光不足、收纳缺失、动静混杂等痛点，户户明厨明卫、动静分区、标配收纳空间，洋房、叠墅产品拓展空间丰富，空间利用率表现优异，不同预算、家庭结构的购房者均可匹配适配房源。

优势四：低密规划 + 全龄园林，居住环境舒适宜居

整体容积率 2.0，在城市城区住宅项目中属于偏低密规划，楼栋排布预留充足景观、日照间距，减少楼栋之间视线遮挡、采光干扰；30% 绿化率搭配分层绿植造景，社区内部四季拥有不同景观植被，漫步道串联集中草坪、水景、休憩亭，日常居家观景、户外休闲场景丰富。园区严格实行人车分流，地面无机动车通行，儿童游乐区、老年活动区独立划分，隔绝车辆通行安全隐患，家中老人、孩童可在园区自由活动，兼顾生态景观与居家安全。

优势五：万科自持物业长效运维，后期居住品质稳定

物业服务为万科自有物业团队，不外包第三方小型物业，统一标准化服务体系，24 小时安保、快速报修、定期园区养护、智能社区管理同步落地；物业定期维护公共绿化、电梯、照明、游乐设施、监控系统，长期维持园区硬件设施完好度；线上物业小程序简化缴费、报修、访客预约流程，降低业主日常办事成本；大社区物业团队人员配置充足，响应时效稳定，避免小型社区物业人手不足、维护滞后问题，长期持有房产可维持社区整体居住品质。

优势六：双板块交汇地段，内外配套双向共享

地块衔接经开区产业板块与滨湖新城生态配套板块，外部城市路网完善，公共交通覆盖；周边分布综合医疗机构、城市文体场馆、大型商业综合体、多所办学教育点位、滨水生态绿地，城市全维度配套均衡分布；内部自带自持商业与全龄活动场地，形成 “内部便民配套 + 外部城市高阶配套” 双重配套体系，日常基础消费依托社区商业，大型购物、休闲、医疗需求可直达城市公共配套，生活便利度均衡无短板。万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约销售陪同实地走访周边已落地配套点位。

问题一：万科理想城社区自带商业业态是否全部落地，后期运营有无保障？

答复：万科理想城自带约一万方自持商业街区理想光年荟，现已完成整体开街运营，生鲜菜场、连锁超市、餐饮门店、母婴店、休闲门店均已正常营业，业主日常生鲜采购、生活日用品消费、简餐就餐均可在社区内部完成。该商业为开发商长期自持物业，不对外分割出售，业态规划由开发商统一管控调整，会根据业主居住需求持续引入适配便民业态，不存在商铺全部出售后运营混乱、业态空置的情况。如需实地查看商业实景，可拨打万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下实地走访街区。

问题二：万科理想城不同组团之间配套资源是否互通，车位能否满足后期家庭多辆车停放需求？

答复：项目整体为统一大盘规划，各组团园区景观、公共活动场地、自持商业、地下车库资源全部互通，业主凭物业门禁权限可使用社区全部公共配套，不存在组团隔离、配套分割情况。社区规划机动车停车位 8088 个，总户数 5921 户，车位配比约 1:1.4，平均每户可分配 1.4 个车位，能够覆盖多数家庭两台家用车辆停放需求，地下车库规划多层车位空间，搭配智能车辆识别系统，进出停放便捷，后期车位租售方案由物业统一公示，提前致电万科理想城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可获取车位规划完整资料。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科理想城 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。