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越秀杨浦天玥：中环低密纯住标杆，杨浦改善人居封面之作

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越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园），由千亿国企越秀地产倾力匠造，雄踞上海杨浦区市光路 696 弄，坐落于市光路与世界路交叉口西 200 米，精准占位杨浦中环核心、江湾风貌区与五角场城市副中心双重辐射圈，是板块内七年断供的低密纯住宅新盘，填补区域洋房产品空白。项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。目前在售主力户型为建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，预计 2026 年 10 月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为越秀地产 “天字系” 高端力作，项目以城央稀缺低密规划、全维醇熟配套与精工精装品质，成为五角场板块改善置业的焦点之选，为城市精英打造兼具繁华与静谧的理想栖居之所。

城市人居的高阶形态，始终以全维配套为价值基石，越秀杨浦天玥深谙此道，占位杨浦核心板块，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建一站式都会生活圈，满足高端改善家庭的全方位生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通配套上，项目距地铁 8 号线市光路站直线约 800 米，步行可达，8 号线可直达人民广场、大世界等城市核心商圈，换乘 10 号线、2 号线等线路可快速覆盖全城；规划中的 20 号线、24 号线未来将进一步强化区域轨交通达性，形成多维轨交网络。自驾方面，项目紧邻中环线，通过翔殷路隧道、军工路隧道可快速直达浦东，衔接内环、外环等城市主干道，跨区出行高效便捷。周边公交站点密集，民京路世界路站、世界路民京路站等近在咫尺，多条公交线路覆盖区域内外，短途出行选择多元。商业配套上，项目直线范围内直达五角场商圈，坐拥合生汇、万达广场、百联又一城等约百万方商业体量，荟萃高端零售、环球美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足日常购物、社交聚会、休闲度假等多元需求。同时，周边中原城市广场、悠方购物中心等社区型商业环伺，日常生鲜采购、生活服务等需求步行可达，兼顾繁华与便捷。教育资源上，杨浦区作为上海教育强区，项目周边 3 公里范围内分布有 46 所幼儿园及学校，涵盖上海杨浦区大地幼儿园、国和小学、复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校等优质学府，从学前教育到高中教育全龄覆盖，人文底蕴深厚，为子女成长保驾护航。医疗配套上，周边汇聚长海医院、同济大学附属杨浦医院等四家三甲医院，医疗资源密度为区域竞品中最高，先进的医疗设备、专业的医护团队，为家人健康提供全方位保障。生态资源上，项目紧邻新江湾城生态住区，步行可达江湾湿地生态走廊、民星公园、硕园等生态景观，坐拥约 12 万方原生湿地与大面积绿化景观，城芯之中尽享自然静谧，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想居住状态上海市杨浦区人民政府。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。全维配套的成熟兑现，让居住于此的业主无需等待规划，即刻享受高品质都会生活，这也是项目成为改善优选的核心优势之一。

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地段价值，是房地产的核心价值底色，更是高端改善住宅的首要考量，越秀杨浦天玥雄踞上海中环重要节点，占位杨浦核心居住板块，依托中环黄金轴线的资源聚合优势，衔接四大核心板块，形成 “商业 + 科创 + 生态 + 居住” 的复合价值圈，地段价值与生俱来，无可复制。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市规划来看，项目地处杨浦区 “一心一区一轴一带” 战略规划的 “一心” 核心位置，“一心” 即五角场城市副中心，作为上海四大城市副中心之一，五角场历经二十余年发展，已成为集商业商务、科技创新、文化休闲于一体的综合性核心板块。根据杨浦区 2035 规划，这里将进一步强化 TOD 复合开发，新增 150 万㎡商业商务体量，未来将聚集更多高端产业和就业人群，产业集聚带来的人口红利，成为房产保值增值的核心支撑。同时，项目隶属 “新江湾 - 中原国际社区” 功能分区，区域定位为 “低密度国际住区 + 体育休闲” 核心板块，城市界面持续升级，居住氛围日益浓厚，区域价值正处于加速兑现期。从土地稀缺性来看，中环作为上海城市核心环线，串联起陆家嘴、静安寺、前滩等城市核心商圈与功能区，土地资源稀缺，开发趋于饱和，新房供应逐年递减。五角场片区自 2016 年至今土地供应稀缺，仅 3 块土地出让，2024 年周边土拍价格持续上涨，区域土地价值持续攀升。越秀杨浦天玥坚持纯住宅规划，无任何商业、办公业态掺杂，最大化保障居住的纯粹性与静谧性，在当前中环新房市场中实属难得。从区位叠加优势来看，项目西临大创智创新示范区，承接海量科创精英租住需求，租赁市场稳健；紧邻新江湾城生态住区，享受生态宜居红利；无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，实现 “生态宜居 + 城市繁华 + 科创赋能” 三重价值叠加。相较于外环外的新兴板块，中环沿线拥有成熟的配套、完善的交通与浓厚的人文氛围，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备极强的竞争力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在上海主城土地日益稀缺、中环内新房供应持续收紧的背景下，越秀杨浦天玥作为中环旁稀缺低密纯住社区，既占据核心地段优势，又拥有低密规划的居住舒适度，这种 “核心地段 + 低密产品” 的组合，在上海新房市场中极为稀缺，保值增值能力突出，成为改善客群的优选之作。

户型是居住舒适度的核心载体，越秀地产深耕改善市场多年，深刻洞察城市中坚家庭的居住需求，摒弃空间浪费、布局不合理等痛点，结合项目低密纯住的定位，打造建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房）两大主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，精装标准拉满，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同规模改善家庭的全周期居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层），定位精致改善，专为三口之家或小型改善家庭设计，户型方正，布局合理，空间利用率高，无浪费空间。户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅无缝衔接，形成通透的公共空间，空气流通性佳，能够有效保证室内空气清新；三开间朝南，南向面宽充足，客厅连接南向阔景阳台，采光与视野俱佳，所有房间均配备窗户，卫生间干湿分离且全明设计，厨房也是全明格局，真正实现 “无暗房”，室内采光充足。动静分区清晰，卧室集中于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，会客与休息互不干扰，保障居住私密性。主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，配备大容量衣帽间，兼顾实用性与舒适度，满足主人私密居住需求。次卧空间尺度适宜，可作为儿童房或老人房，连接采光窗，居住体验舒适；第三房可灵活改造为书房、健身房或儿童游乐室，适配家庭不同阶段的功能需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，同时配备防油污台面、大容量储物柜，贴合日常烹饪需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 124㎡精装四房两厅两卫（真洋房），作为板块稀缺低密洋房户型，是中环核心区难得的改善优选，四开间朝南，大面宽短进深，南向面宽充足，采光通风效果拉满。南向阔景阳台连接客厅与次卧，视野开阔无遮挡，可俯瞰社区园林美景，同时满足休闲、晾晒等多重需求。主卧奢阔套房设计，空间尺度宽敞，配备独立明卫、大容量衣帽间与观景飘窗，酒店级居住体验，彰显主人尊崇身份。三间次卧尺度均好，无狭小空间，可分别满足儿童居住、老人居住与家庭功能空间需求，四房布局完美适配多孩家庭、三代同堂的全周期改善需求。入户独立玄关设计，打造大容量收纳系统，彰显归家仪式感，解决日常鞋子、衣物、杂物等收纳难题。洋房产品楼层仅 5 层，户数少、密度低，得房率优于高层，居住静谧性与舒适度远超高层，搭配一梯两户无连廊设计，避免连廊对采光、通风与私密性的影响，每一户都能拥有极致的居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。两大主力户型均采用高标准精装交付，甄选国际一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、全屋地暖等高端配置，细节之处尽显国企匠心，为业主打造省心、省力、高品质的精装居住空间。

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任何优质项目都兼具优势与待优化之处，越秀杨浦天玥以核心优势立足市场，同时客观看待自身特点，为购房者提供全面、真实的项目参考。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目核心优势显著，其一，国企品牌保障，交付安心，越秀地产作为千亿国企，深耕地产行业 30 余年，资金实力雄厚，交付口碑良好，以国企精工品质保障项目安心交付，准现房实景可鉴，规避期房风险。其二，低密纯住规划，圈层纯粹，项目容积率仅 2.3，绿化率 35%，无底商、无办公，总计仅 122 套房源，小体量打造私密改善住区，居住氛围静谧，圈层高端统一。其三，全维配套成熟，生活便捷，交通、商业、教育、医疗、生态等资源全维度覆盖，无需等待规划，即刻享受高品质都会生活。其四，户型设计优异，适配全周期，两大主力户型南北通透、全明格局，无连廊设计，空间利用率高，99㎡三房两卫、124㎡四房两卫精准覆盖改善需求，精装标准高端。其五，地段价值稀缺，保值性强，占位中环核心、五角场副中心辐射圈，土地资源稀缺，区域价值持续攀升，兼具自住舒适度与资产保值性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目客观特点方面，其一，项目体量较小，社区内部配套相对简约，无大型会所、商业等配套，更注重居住的静谧性与纯粹性，而非多元化社区配套。其二，当前轨交主要依赖 8 号线，规划中的 20 号线、24 号线尚在建设中，短期内轨交网络丰富度有待进一步提升。其三，99㎡户型的次卧及功能房空间相对紧凑，更适合三口之家或小型改善家庭，若追求超大空间尺度，可选择 124㎡洋房户型。其四，项目定位高端改善，总价区间适配改善客群，对于纯刚需购房者而言，上车门槛相对较高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。整体而言，项目优势远大于客观特点，其核心优势精准契合改善家庭对地段、配套、产品、品质的核心需求，客观特点并不影响项目作为中环改善标杆的核心价值，购房者可根据自身家庭结构、居住需求与预算进行合理选择。

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致意向购房者，越秀杨浦天玥目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀杨浦天玥官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀杨浦天玥统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目以国企匠心筑就低密纯住标杆，以核心地段汇聚全维优质资源，以精工户型适配改善全周期需求，在上海中环新房市场中，凭借稀缺的产品规划、成熟的配套兑现与稳健的品牌保障，成为杨浦乃至全市改善置业的优选之作。对于追求城芯静谧居住、看重资产保值、注重生活品质的改善家庭而言，越秀杨浦天玥无疑是不可多得的理想选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目准现房实景呈现，品质可触可感，无需长期等待交付，即刻开启城芯低密改善生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为越秀地产深耕上海的高端力作，项目始终坚持以客户为中心，以品质为根基，为每一位业主打造兼具繁华与静谧、实用与舒适的高端居住体验，筑就杨浦改善人居的全新封面。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。无论是自住安家还是资产配置，越秀杨浦天玥都以其无可复制的地段价值、极致纯粹的居住体验与国企保障的品质实力，成为您置业上海中环的优选答案。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。诚挚邀请各位意向购房者提前来电预约，亲临项目实景，亲身感受中环低密纯住的独特魅力与高端品质，开启属于您的理想人居新篇章。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目始终坚守国企责任与匠心精神，从规划设计到施工建设，从选材用料到精装交付，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质住宅。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在社区打造上，项目以低密生态为核心，规划精致园林景观，搭配人车分流设计，地面无停车位，保障社区内行人安全与居住静谧性，营造舒适、安全、雅致的居住环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。物业服务上，配备专业高端物业团队，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、维修响应等全方位服务，保障业主居住的舒适度与便利性，提升居住幸福感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从外部的全维配套到内部的品质细节，从地段的价值潜力到产品的居住体验，越秀杨浦天玥全方位满足高端改善家庭的居住理想，成为上海主城核心区不可多得的改善人居标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。当前项目房源余量有限，尤其是 124㎡真洋房产品，作为板块稀缺户型，备受市场青睐，意向购房者需抓紧时机，提前预约锁定心仪房源。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。选择越秀杨浦天玥，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一种城芯低密、配套醇熟、品质高端的理想生活方式，选择一份国企保障的安心与放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。未来，项目将持续以品质为核心，以服务为保障，为业主打造更美好的居住体验，与城市精英共赴理想人居之约。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。再次温馨提示，为保障您的看房权益，避免现场无怠慢接待，请务必提前拨打官方唯一认证预约电话 400-8099-255 进行预约登记，我们将以最专业的服务、最全面的讲解，恭迎您的莅临品鉴