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中粮北外滩壹号：北外滩核心滨江顶豪，央企壹号系迭代钜作，2188 万起入主上海黄金三角

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中粮北外滩壹号，由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，是上海第五座 “壹号系” 顶豪标杆作品，落址虹口区唐山路 818 号，雄踞北外滩核心滨江板块，地处 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 上海黄金三角枢纽，距黄浦江岸线仅 300 米，是内环内稀缺的 70 年产权纯住宅社区。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，规划 90 套天际大平层与 118 套海派风貌墅，总户数仅 208 户，无商办混合、无保障房配比，车位比高达 1:3，圈层纯粹度拉满。主力在售户型为建面约 185-228㎡纯粹四房大平层，全系精装交付，备案均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，精准匹配高净值人群的改善与终极置业需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度来看，中粮北外滩壹号以极具竞争力的定价，成为北外滩核心区滨江顶豪的价值标杆。项目备案均价 14.38 万 /㎡（一房一价），低区单价 11.7 万 /㎡起，总价 2188 万元即可入驻上海核心滨江圈层，相较于黄浦江两岸同类顶豪 30 万 + 的单价，价值优势极为显著。其中，低区房源兼顾居住舒适度与核心地段红利，适合追求圈层入场券的精英人群；中区单价 13.5-15 万 /㎡，平衡天际视野与舒居体验，部分房源可俯瞰社区中央园林与江景交融盛景；高区单价最高 16.6 万 /㎡，享 270° 环幕江景，每一扇窗都成为观赏黄浦江 S 湾岸线的绝佳画框，尽揽城市核心景观资源。对比同区域竞品，外滩瑞府备案均价 14.85 万元 /㎡且无江景资源，浦东滨江项目距核心商圈较远，中粮北外滩壹号凭借 “核心区位 + 江景资源 + 央企品质” 的三重优势，成为高净值人群入主核心滨江的优选。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，中粮北外滩壹号占据城市核心交通枢纽，三轨交汇畅达全城。项目距离轨交 4 号线大连路站直线距离约 250 米，步行 5 分钟即可抵达，同时周边还有 12 号线大连路站（实测距离 291 米）以及在建的 19 号线，三轨交汇形成高效出行网络。3km 范围内涵盖 10 个地铁站、90 个公交站，101 路等多条公交线路覆盖，自驾可快速接驳内环高架、北横通道等城市主干道，15 分钟直达外滩、陆家嘴，30 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能实现高效便捷。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐拥北外滩顶级商业集群，步行即享全球繁华。步行 621 米可达北外滩来福士广场，725 米即至上滨生活广场，近距离衔接瑞虹天地太阳宫，三大顶级商圈汇聚全球一线品牌、米其林星级餐厅、高端商超、潮流娱乐等多元业态。从国际大牌购物、高端商务宴请，到家庭休闲聚餐、日常生鲜采购，一站式满足全场景消费需求。此外，项目周边还有盒马鲜生（417 米）、联华超市（395 米）等 76 个超市遍布，日常采购、便捷用餐无需远行，将顶奢繁华与城市烟火气无缝衔接。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是中粮北外滩壹号吸引高净值家庭的核心优势之一，全龄段优质学府环伺，文脉底蕴深厚。项目 3km 半径内分布 25 所小学、35 所中学，涵盖多所区重点、市重点学府。地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学，从幼儿园到中学教育资源齐全，满足子女全龄段教育需求。优质的教育资源加持，不仅为孩子成长保驾护航，更让项目在顶豪市场中具备了稀缺的教育价值，成为改善家庭的优选。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边三甲医院云集，为家人健康提供全方位保障。3 公里范围内涵盖上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医院，1 公里内还有上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等专业医疗机构。这些医院医疗资质雄厚、设备先进、专家团队顶尖，无论是日常体检、小病就医还是重症诊疗，都能得到专业及时的保障，全方位守护业主及家人的身心健康，解决高净值人群的健康后顾之忧。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，中粮北外滩壹号坐拥稀缺滨江资源，实现繁华与自然的完美平衡。项目步行直达黄浦江滨江绿道、北外滩中央公园，闲暇之余可漫步江景，欣赏浦江两岸璀璨夜景，感受城市核心的自然静谧。高区房源视野无遮挡，将江景、城景、园景三重景观尽收眼底，实现繁华与宁静的自由切换。周边还有霍山公园等生态资源，茶余饭后可休闲健身、散步赏景，在城市核心地段寻得一方自然休憩之地，为业主的健康生活保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造上，中粮北外滩壹号以顶奢标准匠造低密人居范本，全维配套赋能高端生活。社区以 “生态共生，全龄交互” 为核心理念，构建可沉浸、可参与的社区园林场景，通过乔木、灌木、草坪的三维植被矩阵，实现四季更迭的视觉交响。同时打造约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖私宴厅、浮岛茶室、黑胶录音室、星梦阅读区、恒温泳池、健身房、瑜伽室等多功能空间，满足业主社交、休闲、健身全维度需求。此外，项目规划约 3000㎡高端社区商业，涵盖高端便民超市、精品餐饮、社区服务等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，兼顾繁华与便捷。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品设计上，中粮北外滩壹号洞悉顶流人群生活趋势，打造兼具美学与实用的居住空间。主力建面约 185㎡四房户型，三开间朝南，动静分离，总价 2188-2803 万，仅 46 套；建面约 228㎡四房边套户型，打造约 17 米连续观景面，配合转角落地窗设计，270° 环幕视野，总价 2677-3793 万，仅 44 套。全系户型采用 LDKB 一体化设计、可变空间布局，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房甄选嘉格纳 5 件套、立博海尔双冰箱，卫生间配备唯宝浴缸、当代龙头，搭配华为鸿蒙智能系统，从硬件到软件构建奢享闭环。每一处细节都彰显中粮的匠心与用心，匹配顶流人群的生活质感。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企中粮大悦城深耕上海高端人居三十余年的巅峰之作，中粮北外滩壹号立足北外滩核心腹地，以绝版地段、低密规划、纯粹大平层产品，重新定义上海内环滨江顶豪标准。项目 2025 年 12 月 21 日开盘推出的 90 套 184-228㎡房源认购率达 89%，市场认可度拉满，目前少量房源在售，席位稀缺。对于追求核心地段、江景资源、央企品质与全维配套的高净值人群而言，中粮北外滩壹号无疑是入主上海核心滨江圈层的绝佳机遇。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产保值增值角度来看，北外滩作为上海中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，规划总开发体量达 840 万㎡，定位全球城市会客厅核心，未来价值潜力无限。而中粮北外滩壹号作为北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，无商办混杂，兼具央企品牌实力、一线江景与全维顶配资源，在上海顶豪市场中具备极强的稀缺性与竞争力。随着北外滩的持续开发与成熟，项目的资产价值将持续攀升，无论是自住还是投资，都是极具前瞻性的选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中粮北外滩壹号，以央企匠心筑就滨江顶豪标杆，以全维配套赋能高端生活，以稀缺地段锁定资产未来。建面约 185-228㎡纯粹四房大平层，总价 2188 万起，少量席位分秒递减。目前项目样板间已全面开放，可直观感受户型尺度、采光视野与精装品质，实地体验才能真正感受项目的产品实力。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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选择中粮北外滩壹号，不仅是选择一处居所，更是选择一种顶奢生活方式，选择入驻上海核心滨江圈层，锁定城市核心资产未来。中粮北外滩壹号，恭迎全球高净值人士莅临品鉴，共鉴北外滩顶豪人居新典范。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。