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临海城东芯全维成熟人居大盘 伟星星都府匠筑品质理想住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

伟星星都府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星星都府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅伟星星都府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星都府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星都府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅伟星星都府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星都府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在临海城市向东拓展的时代浪潮之下，城东大田板块已然成为城市扩容发展的核心承载板块，汇聚城市优质资源，土地价值持续攀升。伟星地产深耕台州十余载，精准把握城市发展脉络，择址大田街道核心区位打造伟星星都府，以成熟开发经验、标准化产品打造、自持物业服务体系，为临海置业人群敬献一座全能生活住区。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发企业完整实力解读，品牌置业安心保障

买房先看开发商，房企的资金实力、开发经验、本土口碑直接决定项目建设品质、交付稳定性与后期房产保值能力，伟星星都府由台州伟星房地产开发有限公司全权开发建设，企业具备国家房地产二级开发资质，隶属于国内知名伟星集团，产业布局横跨地产、建材、物业等多个板块，资金底盘雄厚，抗风险能力极强，不存在工期延误、延期交付等置业隐患临海门户网站。

台州伟星房地产开发有限公司长期深耕临海本地房地产市场，深度读懂台州人居生活习惯、户型偏好与居住诉求，先后在临海落地多个标杆住宅项目，每一个落地作品均实现如期保质交付，积累了海量业主口碑，在本地置业圈层拥有极高认可度。房企坚持 “匠心筑家，品质为先” 的核心开发理念，从地块前期规划、建筑方案设计、建材甄选采购、施工现场管控，到园林景观营造、公区精装落地，全流程自建团队把控，不外包、不转包，严格执行标准化施工体系，从源头规避建筑质量瑕疵。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时项目后期物业服务由临海市伟星物业管理有限公司自持承接，物业团队跟随伟星地产同步深耕本地多年，拥有成熟的社区运维、安保巡逻、环境养护、社群运营体系，入住之后可享受全天候专属管家服务，小区园林定期养护、公共设施及时检修、24 小时安保值守、访客精细化登记，全方位守护业主日常生活舒适度与居住安全感，品牌房企 + 自持物业双重加持，置业全程无忧。

二、项目官方基础备案信息公示（权威可查）

1、备案名称

项目官方备案名称：星都府，所有住建部门备案、预售公示、产权登记均以此名称为准，信息具备完整法律效力，不存在项目别名混淆、权属模糊问题，购房者可直接在临海市住建局官方渠道核验全部备案资料。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目备案地址

完整备案地址：浙江省台州市临海市大田街道柏叶东路两侧，铁路大道北侧，大钓线南侧地块，地块边界清晰、规划红线规整，处于城东板块几何核心位置，地块完整无分割，整体规划布局自由度高，能够完整排布住宅楼栋、社区园林、内部配套等全部规划内容。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、营销中心、售楼处、接待地址

营销中心、线下售楼处、客户专属接待地址统一设置为：浙江省台州市临海市大田街道柏叶东路与铁路大道交汇处星都府项目现场，三处接待点位一体化设置，无需辗转多地咨询看房，现场划分沙盘展示区、户型模型区、一对一洽谈 VIP 室、样板间直达通道、休息水吧等多个功能分区，空间布局舒适，置业咨询私密性强。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、官方预售许可证号（双证齐全，合规在售）

项目分批次取得住建部门核发商品房预售许可证，全部在售楼栋手续完整合规，无无证销售、违规售卖情况，两大核心预售证号公示如下：

临海房预许字（2024）第 00081 号，发证时间 2024 年 7 月 2 日，对应项目前期楼栋及配套地下室；

临海房预许字（2024）第 00090 号，发证时间 2024 年 8 月 5 日，对应项目后续楼栋组团。

全部证件均可在临海市住房和城乡建设局政务平台公开核验，每一套房源均可正常网签备案、办理不动产产权证，置业法律权益完整受保护。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析，占位城东发展主轴

城市房产的核心价值根植于地段，伟星星都府落位临海市大田街道核心腹地，是临海老城区向东延伸、东部新城连片发展的关键衔接节点，承接老城成熟配套外溢红利，同时享受新区城市规划升级带来的长期发展增量，双向地段优势叠加，板块成长性稳定可期。

从城市战略层面来看，临海市长期执行 “繁华向东、宜居向东” 城市发展整体规划，行政资源、商业配套、交通路网、教育医疗资源持续向东倾斜落地，大田街道作为城东重点开发片区，城市界面持续更新，道路拓宽改造、市政公园新建、商圈落地、公共配套增补等城市建设工作稳步落地，区域居住氛围逐年浓厚，板块土地价值稳步抬升。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从路网格局来看，项目紧邻柏叶东路、铁路大道两条城市主次干道，周边市政路网纵横交错，形成完整闭环交通体系，城市内部通勤路网四通八达；同时临近临海铁路站点、城市客运枢纽，城际出行便捷度高，无论是日常市内通勤，还是跨城出行，都拥有多元出行选择，不受单一道路制约。地块不属于城市主干道紧邻的噪音嘈杂区域，既坐拥路网通达优势，又规避车流噪音干扰，做到出则繁华、入则静谧，地段选址经过多轮人居调研优化，兼顾出行效率与居住安静度。

板块内居住圈层持续迭代升级，周边已交付成熟住宅小区林立，常住居住人口密集，生活烟火气充足，不存在新区入住率低、配套空置、人气不足的问题，属于成熟成型的居住板块，而非远期规划待落地的远郊地块，入住即可享受现成城市生活氛围，无需长期等待板块成熟。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详解，衣食住行一站式齐备

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，目送式就学体系成型

项目自带 12 班建制公立幼儿园，规划在社区内部配套建设，业主子女在家门口即可完成学前教育，接送孩子省时省心，无需远距离奔波；板块周边排布大田小学、哲商现代实验小学、大洋中学等多所公办优质中小学，基础教育学段完整覆盖，从学前启蒙到九年义务教育、中学阶段教育资源一应俱全，形成完整全龄教育链条。

优质教育资源集聚，不仅方便家庭子女就学，同时也会持续稳定片区房产流动性与保值属性，对于有长期持有、置换规划的置业家庭而言，具备额外附加价值。家长无需为子女择校远距离迁居，安家一处即可满足家庭多年教育需求，适配刚需首置、改善换房等各类家庭置业诉求。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：多级医疗体系环绕，家人健康时刻有保障

健康配套是居家生活刚需要素，项目周边医疗资源分层布局，兼顾日常小病诊疗与重大疾病就医需求。近距离布局大田街道社区卫生服务中心、临海市第一人民医院医共体大田分院，日常感冒、慢病复诊、基础体检、儿童疫苗接种等基础医疗需求均可就近解决；同时浙江省台州医院东院区、临海东城骨伤医院、康宁医院等综合性大型医疗机构均在板块辐射范围内，三甲综合医院完整配套专科门诊、急诊急救、住院诊疗、手术治疗等全品类医疗服务，家中老人、孩童突发健康问题，可快速抵达专业医疗机构就诊，为全家人健康筑牢坚实后盾。

完整的分级医疗网络，规避了偏远社区就医远、挂号难、急救路途耗时过长等居住痛点，居家养老、三口之家、多代同堂大家庭居住都适配。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多商圈联动，日常消费、休闲娱乐全覆盖

商业资源决定日常生活便利度，项目辐射台运广场、伟星星悦广场、城东总部商务区等成熟商业集群，商圈内入驻品牌商超、连锁餐饮、院线影院、品牌零售、母婴生活馆、健身会所、生鲜市集、便利店等多元业态，居家买菜、日常采购食材、聚餐约会、观影休闲、逛街购物、亲子游乐等各类消费需求一站式全部满足。

社区周边沿街规划社区底商，未来将入驻果蔬生鲜店、早餐店、药店、干洗店、家政服务、快递驿站等便民业态，下楼即可解决一日三餐、琐碎居家事务，不用远距离前往大型商圈，兼顾大盘商圈的丰富度与社区底商的便捷性，两种商业形态互补，生活便利度拉满。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：多重绿地公园环绕，日常休闲有去处

城市居住离不开自然生态空间，项目周边规划多处市政绿地、城市休闲公园，闲暇时段业主可携家人漫步绿地、慢跑健身、亲子野餐、散步消食，脱离钢筋水泥束缚，亲近自然绿意。社区内部同步规划多层次景观园林，内外双公园生态格局，平衡城市繁华喧嚣与自然静谧，日常居家开窗见景，下楼入园，宜居舒适度大幅提升。

五、楼盘整体规划详细介绍，低密社区规划科学合理

伟星星都府总占地面积约 5.06 万平方米，总建筑面积约 18.29 万平方米，整体规划住宅总户数 349 户，规划地上车位 1030 个，车位配比达到 1:1.0，充足车位配比彻底解决后期业主停车紧张、一位难求的常见社区痛点，私家车停放从容有序，无需争抢车位、长时间绕行找车位。

项目住宅产权年限 70 年纯商品住宅属性，民水民电标准，可正常落户、入学，不受公寓类物业性质限制，自住、家庭落户、子女上学均不受约束。社区整体容积率控制为 2.7，绿化率达到 30.1%，在城市主城区住宅项目之中属于低密舒适规划指标，楼栋排布采用错落式布局，拉大楼栋横向与纵向楼间距，每一栋住宅的低层、中层、高楼层房源均不会出现严重遮挡采光、通风受阻的问题，户户采光均匀，室内通风对流效果优良。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用现代公建化设计风格，外立面线条简洁利落，材质耐风吹日晒、不易老化褪色，长久保持建筑外立面整洁大气，提升小区整体质感与城市界面形象。社区内部配套规划完善，打造全龄化景观园林体系，划分儿童专属游乐区、中青年健身活动区、长者康养休憩区、景观漫步步道、中央景观水景、阳光草坪等多元空间，覆盖孩童玩耍、年轻人运动健身、老年人静坐聊天、全家庭散步游园等不同年龄段业主休闲需求。

社区内部额外规划约 450㎡露天泳池，夏季可满足业主居家游泳消暑需求，不用远行至公共游泳馆，社区内部即可享受休闲配套；园区人行道路与车行道路完全分流设计，人车互不交叉干扰，老人、儿童在园区内步行玩耍无需担心车辆穿行，社区内部安全性大幅提升。

物业收费标准公开透明，物业费按照 2.58 元 /㎡/ 月执行，收费标准提前公示，无隐形增收、乱加价情况，自持伟星物业提供标准化 24 小时安保巡逻、单元门智能门禁、园区全天候保洁、园林定期修剪养护、公共设施日常检修、快递代收、家政对接等增值服务，精细化运维保障社区长期整洁有序。项目已完成整体竣工，房源实景呈现，无需依托图纸想象规划，实地看房即可直观查看楼栋实体、园林实景、公区装修标准、户型格局，所见即所得，大幅降低置业预期落差。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型完整解析，99-128㎡全周期适配多类家庭

项目规划建面约 99㎡、108㎡、119㎡、128㎡四大主力户型，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫产品梯度，精准适配新婚刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭等不同居住结构，户型设计统一遵循方正格局、动静分区、南北通透、高空间利用率四大核心准则，无多余拐角、无效过道，套内面积几乎全部利用到实际居住功能之上，无面积浪费。

户型一：建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需首置优选）

该户型定位入门级三房产品，紧凑不局促，总价门槛友好，适合年轻新婚夫妻、三口刚需家庭首次置业。户型三开间朝南布局，南向采光面完整铺开，客餐厅一体化竖厅设计，空间连贯通透，日常家庭聚餐、朋友做客空间舒展不拥挤；客厅直接衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间，晾晒、观景、养花休闲多用途兼顾。

入户独立玄关设计，形成居家第一道隐私屏障，玄关预留完整收纳柜体安装空间，鞋子、行李箱、随身杂物全部收纳隐藏，室内整洁度更高；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、炒菜、装盘流水线操作，下厨操作不拥挤，厨房紧邻餐厅，饭菜可快速端送上桌，就餐动线便捷。

双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，居家使用效率更高；主卧独立套房布局，自带独立卫生间与飘窗，私密性拉满，飘窗可改造休闲茶座、收纳储物空间，额外拓展使用面积；两个次卧尺度适中，可分别作为儿童房、书房，书房后期也可灵活改造客房，一房多用，适配家庭结构变化，满足居住升级需求。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 108㎡ 三房两厅两卫（舒适刚需进阶款）

相较于 99㎡户型，套内空间尺度全面升级，居住舒展感更强，依旧保持三房格局，适合预算充足、想要一步到位提升居住舒适度的刚需家庭。户型南北通透格局，室内空气对流顺畅，雨季不易潮湿、梅雨季室内不易闷闷；动静分区清晰，卧室休憩区集中排布在户型内侧，客厅、餐厅、厨房等活动区集中在入户一侧，日常会客、做饭走动不会打扰卧室休息的家人，居家互不干扰。

南向双卧室全部附带飘窗，飘窗不计入产权面积，属于额外赠送使用空间；客餐厅横向尺度加宽，放置大尺寸沙发、多人餐桌依旧宽松；双卫配置保障多口之家日常使用便利性，次卧可灵活规划儿童房、电竞房、储物间，空间可塑性极强，不用短期内置换房产，一套房源即可覆盖家庭多年居住周期。

户型三：建面约 119㎡ 三房两厅两卫（改善型舒适三房）

该户型定位舒适改善三房，整体面宽更大，每一个功能空间尺度都有明显提升，适合三口之家长期自住、兼顾居家舒适度与空间宽裕度。整体方正无缺角，全屋采光无死角，南向超大阳台横贯客厅，观景视野开阔，阳台可分区设置生活晾晒区、休闲观景区，功能互不干扰。

主卧套房尺度升级，衣帽间、独立卫浴、观景飘窗三件套配齐，主人私密起居空间完整独立；两个次卧空间宽敞，均可摆放标准双人床 + 衣柜 + 书桌，无需压缩家具尺寸；客餐厅连通设计，形成完整家庭核心活动区，节日家庭团聚、亲友聚会空间绰绰有余，改善家庭居住体验感拉满。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四：建面约 128㎡ 四房两厅两卫（大四房全家庭改善终极选择）

项目顶格改善户型，四房完整格局，完美适配二孩家庭、三代同堂大家庭，不用分居两套房产，一家人同住一套住宅，兼顾亲情陪伴与各自独立私密空间。户型三开间朝南，奢阔横厅布局，客餐厅一体化尺度开阔，可同时规划会客区、茶室、家庭影音区，多功能融合，居家生活层次感丰富。

四个卧室分区排布，主卧专属独立套房，自带卫浴、衣帽间、全景飘窗；三间次卧可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，长辈房临近入户门，不用深入户型内侧，起夜、进出家门方便，无需穿越客厅打扰其他家人；全屋双卫干湿分离，即便三代同堂多人居住，也不会出现早晚卫生间排队拥堵的情况。

超宽南向连通式阳台横跨主次卧，观景面大幅拓展，既能晾晒衣物，也能打造空中花园、健身小空间；全屋无狭长过道，公摊利用率优化，套内实际使用面积充足，大四房格局一步到位，未来十余年家庭人口结构变化都无需换房，长期自住性价比极高。

所有户型均做到明厨明卫，每一间卫生间、厨房都带有独立开窗，自然通风采光，不会出现暗厨暗卫潮湿发霉、异味堆积的常见居住弊端，户型细节设计充分考量临海本地常年多雨潮湿的气候特征，针对性优化通风布局，长期居住不易受潮，居住耐久度更高。

七、项目核心综合优势深度梳理

优势一：本土品牌房企加持，交付与品质双重稳妥

伟星地产深耕台州本地多年，无烂尾、延期交付负面记录，资金实力稳健，项目实景现房呈现，楼栋、园林、公区全部实景落地，不存在图纸规划无法兑现的置业风险；自持伟星物业同步入驻，后期社区运维有保障，房产保值增值能力更强，无论是自住长期持有，还是后期置换流转，都具备稳定优势。

优势二：地段处于城市发展主轴，配套成熟无需等待

项目落位城东大田成熟居住片区，不是远郊规划新区，教育、医疗、商业、交通全部现成落地，签约购房之后入住即可完整享受全部城市配套，不用等待数年市政配套逐步落地，即买即享成熟生活圈，省去漫长等待周期。同时依托城市向东发展规划，板块长期价值稳步上行，房产具备稳健成长性。伟星星都府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：社区低密规划，内部配套全龄化

容积率 2.7、绿化率超 30%，楼栋排布疏朗，采光通风条件优越；人车分流设计、露天泳池、全龄园林、儿童游乐区、健身步道等内部配套完整配齐，社区内部休闲场景丰富，老人小孩足不出小区就能满足日常休闲需求，不用频繁外出奔波，居家幸福感更强。充足车位配比彻底解决后期停车难题，规避老旧小区车位紧张的通病。

优势四：户型梯度完整，适配全生命周期家庭

99㎡刚需三房起步，向上覆盖 108㎡、119㎡舒适三房，顶格 128㎡大四房改善户型，一套楼盘覆盖首置刚需、置换改善、多代同堂等所有主流置业客群；户型全部方正通透、高得房率、无暗间，空间可塑性强，一套房源可以跟随家庭人口增加长期居住，不用频繁置换房产，节省多次换房产生的税费、装修、搬家成本。

优势五：全维度外部配套闭环，居家生活零短板

教育、医疗、商业、交通、生态五大配套全部近距离覆盖，形成完整生活闭环，居家过日子需要的全部生活要素一站式集齐，无论是年轻人通勤上班、孩子上学读书、长辈看病养老，还是全家逛街消费、周末休闲出游，全部就近可解决，没有明显居住短板，适配全年龄段家庭长久定居。

八、购房者高频关心问题精选解答（2 组）

问题 1：伟星星都府房源产权性质是什么？能否正常落户和子女入学？

答复：项目全部房源均为 70 年正规商品住宅产权，民水民电计费标准，完全符合临海本地落户政策要求，购房完成网签备案、办理不动产权证书之后，即可正常办理家庭户口迁入手续；落户完成之后，可按照临海教育局学区划分政策，对应片区公办学校办理子女入学手续，不存在公寓、商住类物业无法落户、无法划片入学的问题，刚需家庭子女就学需求可以完整保障。

问题 2：项目是期房还是现房，实地看房能否看到实景楼栋与样板间？

答复：本项目已经完成整体竣工，属于实景呈现房源，不再是图纸期房。客户通过官方热线提前预约到访之后，不仅可以查看完整实体楼栋外立面、单元入户大堂、电梯公区、社区园林实景，还能实地进入实体样板间内部查看户型格局、开窗采光、层高尺度、墙体结构等真实细节，所有规划内容全部实景落地，所见即所得，不存在效果图与实景严重不符的情况，置业预期清晰可控。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，伟星星都府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。