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华润再入关山，底价拿地，可能开发为光谷中央公园关联项目，不过一线临三环，地段不如光谷中央公园。

该项目即P（2025）170号地块，位于三环内光谷核心板块，东侧临近三环线，南侧临近融创光谷壹号院等，西边不远就是华润置地光谷中央公园项目，因此一姐预测，该地块可能开发为光谷中央公园关联项目。

该地块规划净用地面积56479.89平方米（以实测为准），计容建筑面积约124300平方米，容积率2.2。体量适中，容积率不高，地块条件还是很不错的。

最终由华润置地（武汉）有限公司底价拍得，成交价89500万元，成交楼面价约7200.3元/平。

前两年光谷楼市热度不高，光谷中央公园如同一匹黑马，跑出了独立行情，价格不低，却能快速清盘，相当了不起。

如今，光谷中央公园已经交房，华润再来隔壁拿地，可以说是更具有光环了。不过需要注意的是，华润新拿的地块一线临三环，而且东三环车流量较大，噪音不容忽视。另外，荷叶山社区还有垃圾中转站也是个明显不利因素。

因此，这个新地块虽然与光谷中央公园仅相隔300多米，但是地段位置上还是较大差异。

光谷中央公园实景：

除此以外，光谷核心还有联投清能缦云天樾，去年年底已开始打围施工，预计一季度推出。

值得一提的是，该项目北侧紧邻的地块P（2025）204号地块，原定于2025年12月18日出让，拍卖前公告显示终止出让。

该地块规划总用地面积5977.5平方米（以实测为准），计容建筑面积约9053平，容积率1.5。此前挂牌信息显示，地块起始价7270万元，起拍楼面价约8030元/平。

原本以为该地块可能成为联投清能缦云天樾的扩大地块，可能是市场行情的影响，或者是涉及拆迁相关问题，该地块终止出让。如果后续被联投清能拿下，那么对于缦云天樾项目来说，算是个利好。

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