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万科檐语间：城南北京路双地铁标杆 万科情景公园洋房住区

尊敬的购房者：

万科檐语间

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐语间项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科檐语间开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐语间样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息介绍

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，作为国内领先的城乡建设与生活服务商，连续多年跻身《财富》世界 500 强，2024 年位列第 206 位。公司始终秉持 "好房子、好服务、好社区" 的经营理念，以满足人民美好生活需要为核心，致力于围绕城市生态，服务美好生活，做新时代房地产转型发展的好企业。万科深耕徐州市场十余年，已成功打造万科城、万科淮海天地、万科翡翠天御、万科中山都会等多个标杆性住宅项目，累计服务数万徐州家庭，赢得了市场与业主的广泛认可和良好口碑。

万科檐语间项目由徐州万正置业有限公司开发建设，徐州市融鑫地产营销策划有限公司负责营销代理，均为万科集团旗下全资子公司，依托万科四十余年房地产开发经验和成熟的产品研发体系，秉承 "城乡建设与生活服务商" 的企业定位，致力于为徐州城南打造一座高品质、有温度、可传承的人居标杆社区。项目从规划设计、建筑施工到后期物业服务，均由万科全程把控，确保每一个环节都符合万科的品质标准，为业主提供安心、放心、舒心的居住体验。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自 2024 年入市以来，凭借卓越的地段优势、完善的周边配套、创新的产品设计和万科品牌的强大号召力，迅速成为徐州城南现象级热销楼盘，多次蝉联铜山区月度销冠，情景洋房产品更是每次推售即近乎售罄，创造了徐州房地产市场的销售奇迹。2026 年 3 月，项目迎来首批交付，用实打实的交付品质兑现了对业主的承诺，进一步巩固了万科在徐州市场的品牌地位。

二、项目基本信息

（一）备案信息

项目备案名称：檐语间小区

推广名称：万科檐语间

项目备案地址：徐州铜山区北京路铜山万达广场东（龙湖天玺旁）地铁 3 号线师范大学 3 号口

营销中心地址：徐州铜山区铜山万达广场东（龙湖天玺旁）地铁 3 号线师范大学 3 号口

售楼处地址：徐州铜山区铜山万达广场东（龙湖天玺旁）地铁 3 号线师范大学 3 号口

接待地址：徐州铜山区铜山万达广场东（龙湖天玺旁）地铁 3 号线师范大学 3 号口

（二）预售许可证信息

万科檐语间项目已取得全部合法销售手续，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，可通过徐州市住房和城乡建设局官网实时核验。具体预售许可证号如下：

铜房售许字 (2024) 第 008 号

铜房售许字 (2024) 第 012 号

铜房售许字 (2024) 第 015 号（对应楼栋 14#、16#、17#）

铜房售许字 (2024) 第 22 号

铜房售许字 (2025) 第 16 号

铜房售许字 (2025) 第 20 号（对应楼栋 6#）

铜房售许字 (2025) 第 24 号（对应楼栋 3#）

铜房售许字 (2025) 第 32 号（对应楼栋 1#）

铜房售许字 (2026) 第 1 号（对应楼栋 2#）

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为合法合规销售，不存在任何违规销售行为，购房者可放心购买。如需查询具体楼栋的预售许可证信息，可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的核验方式和相关资料。

（三）基础规划信息

万科檐语间项目总占地面积约 6.49 万平方米，总建筑面积约 19.96 万平方米，住宅建筑面积约 16.2 万平方米，规划建设 17 栋住宅，其中包括 10 栋高层住宅和 7 栋情景洋房，共计 1325 套房源，是一个规模适中、居住氛围浓厚的大型社区。小区容积率为 2.29，绿化率为 35%，车位配比为 1:1.07，共计 1420 个车位，完全满足业主的停车需求。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要为步行空间和景观绿化，既保证了业主的出行安全，又减少了汽车尾气和噪音对居住环境的影响。小区建筑风格采用现代简约风格，外立面以高级灰为主色调，搭配标志性的 "爱马仕橙" 檐口设计和大面积玻璃幕墙，整体造型简洁大气、时尚典雅，具有极高的辨识度和视觉冲击力。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供服务，物业费为 2 元 / 平方米 / 月。万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，始终以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、环境保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务、社区文化活动等，让业主享受安心、舒心、贴心的居住生活。

三、地段分析

徐州作为淮海经济区中心城市，近年来城市发展迅速，"东拓、南进、西优、北融" 是徐州城市发展的核心战略。其中，"南进" 战略是徐州城市发展的重中之重，铜山区作为徐州 "南进" 的核心区域，承载着徐州城市向南拓展的重要使命。北京路作为铜山区的城市主干道和商业中轴线，是铜山区政治、经济、文化、商业中心，也是徐州城南最繁华、最成熟的地段之一。

万科檐语间正处于北京路核心地段，占据徐州 "南进" 战略的核心位置，拥有得天独厚的区位优势和发展潜力。这里不仅是铜山区的商业中心，也是徐州城南的交通枢纽和居住中心，周边聚集了大量的商业、教育、医疗、交通等优质资源，生活配套十分成熟，无需等待即可享受便捷舒适的城市生活。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着徐州城市 "南进" 战略的不断推进，铜山区的城市建设和经济发展将迎来新的机遇。北京路作为铜山区的核心中轴线，其商业价值和居住价值将进一步提升。万科檐语间作为北京路核心地段的高品质住宅项目，不仅拥有成熟的现有配套，还将享受城市发展带来的红利，具有极高的居住价值和投资价值。

从城市规划来看，铜山区将继续完善北京路沿线的商业、教育、医疗、交通等配套设施，打造集商业、办公、居住、休闲、娱乐于一体的综合性城市中心。同时，地铁 3 号线和 6 号线的交汇运营，将进一步提升北京路的交通便利性和通达性，促进区域经济的发展和人口的聚集。万科檐语间作为双地铁交汇的住宅项目，将直接受益于地铁带来的交通便利和价值提升，成为徐州城南最具吸引力的居住选择之一。

四、周边配套讲解

（一）商业配套

万科檐语间周边商业配套十分成熟，形成了以铜山万达广场为核心，万科印象里、城南大润发、爱购市集等为辅的全方位商业体系，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等各种生活需求。

铜山万达广场是徐州城南最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公于一体，拥有大型购物中心、超市、电影院、KTV、健身房、儿童乐园等多种业态，汇聚了国内外众多知名品牌，能够为业主提供一站式的消费体验。万科印象里是万科打造的社区型商业中心，位于项目南侧，主要以社区配套商业为主，包括超市、便利店、药店、银行、餐饮等，能够满足业主的日常生活需求。城南大润发是徐州城南最大的超市之一，商品种类齐全，价格实惠，是业主日常购物的好去处。爱购市集则是一个集生鲜、果蔬、日用百货于一体的便民市场，能够为业主提供新鲜、实惠的生鲜食品。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了上述大型商业配套外，项目周边还有众多的沿街商铺，包括餐饮、便利店、药店、银行、美容美发等，能够满足业主的各种日常需求。业主无需远行，即可享受便捷舒适的商业生活。

（二）交通配套

万科檐语间周边交通路网发达，拥有完善的公共交通体系，出行十分便利。项目紧邻地铁 3 号线师范大学站，同时地铁 6 号线也在师范大学站与 3 号线交汇换乘，是徐州首个双地铁运行的在售项目。地铁 3 号线连接徐州火车站、徐州东站、铜山新区等重要区域，地铁 6 号线连接徐州新城区、铜山新区、高新区等重要区域，双地铁交汇能够快速通达徐州各个区域，为业主的出行提供极大的便利。

除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路经过，包括 11 路、19 路、36 路、72 路、838 路等，能够直达徐州火车站、徐州汽车南站、铜山新区、高新区等区域。同时，项目紧邻北京路、珠江路、湘江路等城市主干道，自驾出行也十分方便，能够快速通达徐州各个区域以及周边城市。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的交通配套不仅为业主的出行提供了极大的便利，也提升了项目的价值和潜力。双地铁交汇的优势，使得万科檐语间成为徐州城南最具吸引力的住宅项目之一。

（三）教育配套

万科檐语间周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目周边有多所优质幼儿园，包括铜山区实验幼儿园、万科城幼儿园等，能够为孩子提供良好的学前教育。小学方面，项目紧邻北京路小学，这是铜山区一所知名的公办小学，教学质量高，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的小学教育。中学方面，项目周边有铜山中学、清华中学等多所优质中学，其中铜山中学是江苏省重点中学，教学质量和升学率在铜山区名列前茅。

此外，项目周边还有江苏师范大学、徐州工程学院等多所高等院校，学术氛围浓厚，能够为孩子的成长提供良好的环境。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的教育资源是万科檐语间的一大优势，能够为业主的孩子提供优质的教育服务，解决业主的后顾之忧。

（四）医疗配套

万科檐语间周边医疗配套完善，拥有多家大型医院和社区卫生服务中心，能够为业主的健康保驾护航。

项目周边有徐州市铜山区人民医院、徐州市第一人民医院铜山分院、徐州仁慈医院等多家大型医院，其中徐州市铜山区人民医院是铜山区最大的综合性医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，能够为业主提供全面的医疗服务。徐州市第一人民医院铜山分院是徐州市第一人民医院的分院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，能够为业主提供日常的医疗保健和药品购买服务。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套能够为业主的健康提供保障，让业主在生病时能够及时得到治疗，享受安心的居住生活。

（五）生态配套

万科檐语间周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地，能够为业主提供休闲、娱乐、健身的好去处。

项目南侧有楚河风景区，这是铜山区最大的城市公园之一，占地面积广阔，风景优美，拥有河流、湖泊、绿地、广场等多种景观，是业主休闲、娱乐、健身的好去处。项目东侧有拖龙山风景区，这是徐州城南的一座天然氧吧，山上植被茂密，空气清新，是业主登山、健身、休闲的好地方。此外，项目周边还有无名山公园、泉山森林公园等多个公园和绿地，能够为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优美的生态环境能够提升业主的居住品质，让业主在繁忙的工作之余，能够享受大自然的美好，放松身心，缓解压力。

五、楼盘信息

（一）整体规划

万科檐语间项目采用 "先入公园再归家" 的设计理念，打造徐州首个情景公园社区。项目整体规划遵循 "以人为本" 的原则，注重居住的舒适性和便利性，将建筑与自然有机融合，打造一个生态、健康、和谐的居住社区。

项目整体布局采用南北朝向、错落有致的排列方式，保证每一栋楼都有良好的采光和通风效果。小区中央设置了大型中央景观带，贯穿整个小区，将各个楼栋有机连接起来。同时，项目还在小区内设置了多个景观节点和休闲空间，包括去野乐园、三个盒子、架空层活动空间等，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要为步行空间和景观绿化，既保证了业主的出行安全，又减少了汽车尾气和噪音对居住环境的影响。同时，项目还在地下车库设置了多个采光井和通风口，保证地下车库的采光和通风效果。

（二）园林景观

万科檐语间的园林景观设计以 "情景公园" 为主题，打造 "楼下见、檐下聚、亭下乐" 的生活场景。园林景观采用多层次、多品种的植物配置，打造四季有景、步移景异的景观效果。同时，项目还在园林中设置了多个休闲空间和活动设施，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

项目入口处设置了大型景观广场和迎宾水景，营造出尊贵、大气的归家仪式感。进入小区后，首先映入眼帘的是中央景观带，中央景观带采用自然式的设计手法，种植了大量的乔木、灌木和花卉，形成了丰富的植物层次和景观效果。中央景观带中还设置了多个休闲亭、景观桥、亲水平台等，为业主提供了休闲、交流的空间。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目专门为儿童打造了约 2000 平方米的 "去野乐园"，这是一个集游乐、运动、益智于一体的儿童活动空间，设置了滑梯、秋千、沙坑、攀爬墙等多种游乐设施，能够满足不同年龄段儿童的游乐需求。同时，项目还在小区内设置了多个健身区域和运动场地，包括健身步道、乒乓球台、羽毛球场等，为业主提供了健身、运动的场所。

此外，项目还在部分楼栋的底层设置了架空层活动空间，打造了 "树洞乐园" 和 "健身房" 两个主题空间。"树洞乐园" 是专门为儿童打造的室内活动空间，设置了多种游乐设施和益智玩具，即使在下雨天，孩子们也能有地方玩耍。"健身房" 则是为成年人打造的健身空间，配备了多种健身器材，方便业主随时进行健身锻炼。

（三）建筑品质

万科檐语间的建筑品质严格按照万科的标准进行打造，从建筑设计、材料选择到施工工艺，都经过了严格的把控，确保建筑的质量和安全性。

项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以高级灰为主色调，搭配标志性的 "爱马仕橙" 檐口设计和大面积玻璃幕墙，整体造型简洁大气、时尚典雅，具有极高的辨识度和视觉冲击力。外立面采用高品质的真石漆和石材，具有良好的耐候性和装饰性，能够长时间保持建筑的美观。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用框架剪力墙结构，具有良好的抗震性能和结构稳定性。建筑材料均采用国内外知名品牌，包括钢筋、水泥、门窗、电梯等，确保建筑的质量和安全性。同时，项目还采用了多项节能技术和环保材料，包括外墙保温系统、中空玻璃门窗、太阳能路灯等，既节约了能源，又保护了环境。

项目的施工由万科旗下的专业施工团队负责，施工过程严格按照国家和行业标准进行，每一个环节都经过了严格的检验和验收。同时，项目还引入了第三方监理机构，对施工过程进行全程监督，确保施工质量和工程进度。

（四）智能化系统

万科檐语间配备了完善的智能化系统，打造智慧社区，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

项目采用智能门禁系统，支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，既方便了业主的出入，又提高了小区的安全性。小区内设置了 24 小时视频监控系统，对小区的各个角落进行实时监控，确保业主的人身和财产安全。同时，项目还配备了电子巡更系统，保安人员按照规定的路线和时间进行巡逻，进一步提高了小区的安全性。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目还配备了智能停车系统，支持车牌识别、自动缴费等功能，方便业主的车辆进出和停放。同时，项目还引入了万科智慧社区平台，业主可以通过手机 APP 实现物业服务、报修、缴费、社区活动报名等多种功能，享受便捷的智慧生活。

此外，项目还在每户住宅内配备了智能安防系统，包括可视对讲、紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器等，为业主的家庭安全提供保障。

六、户型介绍

万科檐语间打造了建筑面积约 97-148 平方米的多种户型产品，包括高层住宅和情景洋房，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，保证了良好的采光和通风效果。同时，户型设计注重实用性和舒适性，合理利用每一寸空间，提高了空间的利用率。

（一）高层户型

建筑面积约 97 平方米 三室两厅一卫

该户型是项目的主力刚需户型，整体布局方正，南北通透，全明设计。入户玄关设计，增加了收纳空间，同时也保证了室内的私密性。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。客厅连接南向阳台，采光和通风效果良好。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。三间卧室分布在户型的一侧，动静分离，保证了休息区的安静。主卧朝南，带有飘窗，采光和视野良好。两个次卧分别朝南和朝北，可作为儿童房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

建筑面积约 107 平方米 三室两厅两卫

该户型是项目的主力改善户型，整体布局方正，南北通透，全明设计。入户玄关设计，增加了收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。客厅连接南向双阳台，采光和通风效果极佳，同时也增加了收纳和休闲空间。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性良好。两个次卧分别朝南和朝北，可作为儿童房或书房使用。公共卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

建筑面积约 122 平方米 四室两厅两卫

该户型是项目的高端改善户型，整体布局方正，南北通透，全明设计。入户玄关设计，增加了收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。客厅连接南向双阳台，采光和通风效果极佳。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性良好。三个次卧分别朝南和朝北，可作为儿童房、老人房或书房使用。公共卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层户型均采用精装修交付，装修标准严格按照万科的标准进行打造，采用国内外知名品牌的装修材料和家电，包括地板、瓷砖、门窗、橱柜、卫浴、油烟机、燃气灶等，为业主提供省心、放心的居住体验。

（二）情景洋房户型

建筑面积约 106 平方米 三室两厅两卫

该户型是情景洋房的主力户型，整体布局方正，南北通透，全明设计。入户玄关设计，增加了收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。客厅连接南向阳台，采光和通风效果良好。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，私密性和舒适性良好。两个次卧分别朝南和朝北，可作为儿童房或书房使用。公共卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

建筑面积约 124 平方米 四室两厅两卫

该户型是情景洋房的改善户型，整体布局方正，南北通透，全明设计。入户玄关设计，增加了收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。客厅连接南向双阳台，采光和通风效果极佳。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性良好。三个次卧分别朝南和朝北，可作为儿童房、老人房或书房使用。公共卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

建筑面积约 148 平方米 四室两厅两卫

该户型是情景洋房的高端户型，整体布局方正，南北通透，全明设计。入户玄关设计，增加了收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。客厅连接南向大阳台，采光和通风效果极佳。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。主卧采用套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适性良好。三个次卧分别朝南和朝北，可作为儿童房、老人房或书房使用。公共卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。情景洋房采用层层退台设计，每户都带有露台或庭院，增加了使用空间和生活情趣。平层价格即可拥有墅级空中院子，让业主享受更加舒适、惬意的居住生活。情景洋房同样采用精装修交付，装修标准高于高层户型，采用更高品质的装修材料和家电，为业主提供更加尊贵、舒适的居住体验。

七、优点分析

（一）品牌优势

万科作为国内领先的房地产企业，拥有四十余年的房地产开发经验和成熟的产品研发体系，品牌实力雄厚，口碑良好。万科在徐州深耕十余年，已成功打造多个标杆性住宅项目，累计服务数万徐州家庭，赢得了市场与业主的广泛认可和良好口碑。万科檐语间作为万科在徐州城南打造的又一标杆项目，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，均由万科全程把控，确保项目的品质和服务，让业主买得放心、住得安心。

（二）地段优势

万科檐语间位于徐州城南北京路核心地段，占据徐州 "南进" 战略的核心位置，拥有得天独厚的区位优势和发展潜力。这里不仅是铜山区的商业中心，也是徐州城南的交通枢纽和居住中心，周边聚集了大量的商业、教育、医疗、交通等优质资源，生活配套十分成熟，无需等待即可享受便捷舒适的城市生活。同时，随着徐州城市 "南进" 战略的不断推进，北京路的商业价值和居住价值将进一步提升，项目具有极高的居住价值和投资价值。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通优势

万科檐语间是徐州首个双地铁运行的在售项目，紧邻地铁 3 号线和 6 号线师范大学站，双地铁交汇能够快速通达徐州各个区域，为业主的出行提供极大的便利。同时，项目周边还有多条公交线路经过，紧邻北京路、珠江路、湘江路等城市主干道，自驾出行也十分方便。完善的交通配套不仅为业主的出行提供了极大的便利，也提升了项目的价值和潜力。

（四）配套优势

万科檐语间周边配套十分成熟，拥有完善的商业、教育、医疗、生态等配套设施，能够满足业主日常生活的各种需求。商业方面，周边有铜山万达广场、万科印象里、城南大润发等多个大型商业配套；教育方面，周边有北京路小学、铜山中学、江苏师范大学等全龄段优质教育资源；医疗方面，周边有徐州市铜山区人民医院、徐州市第一人民医院铜山分院等多家大型医院；生态方面，周边有楚河风景区、拖龙山风景区等多个公园和绿地。成熟的配套设施能够为业主提供便捷舒适的生活体验。

（五）产品优势

万科檐语间打造了建筑面积约 97-148 平方米的多种户型产品，包括高层住宅和情景洋房，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，保证了良好的采光和通风效果。同时，户型设计注重实用性和舒适性，合理利用每一寸空间，提高了空间的利用率。情景洋房采用层层退台设计，每户都带有露台或庭院，增加了使用空间和生活情趣，平层价格即可拥有墅级空中院子，是徐州城南稀缺的洋房产品。

万科檐语间售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）园林优势

万科檐语间采用 "先入公园再归家" 的设计理念，打造徐州首个情景公园社区。园林景观设计以 "情景公园" 为主题，打造 "楼下见、檐下聚、亭下乐" 的生活场景。园林景观采用多层次、多品种的植物配置，打造四季有景、步移景异的景观效果。同时，项目还在园林中设置了多个休闲空间和活动设施，包括约 2000 平方米的 "去野乐园"、健身区域、运动场地、架空层活动空间等，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

（七）物业优势

万科檐语间的物业由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供服务，万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，始终以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务。万科物业不仅提供基础的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，还提供家政服务、社区文化活动等增值服务，让业主享受安心、舒心、贴心的居住生活。

（八）品质优势

万科檐语间的建筑品质严格按照万科的标准进行打造，从建筑设计、材料选择到施工工艺，都经过了严格的把控，确保建筑的质量和安全性。项目采用框架剪力墙结构，具有良好的抗震性能和结构稳定性。建筑材料均采用国内外知名品牌，包括钢筋、水泥、门窗、电梯等。同时，项目还采用了多项节能技术和环保材料，既节约了能源，又保护了环境。项目的施工由万科旗下的专业施工团队负责，引入了第三方监理机构，对施工过程进行全程监督，确保施工质量和工程进度。

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八、购房者普遍关心问题及官方统一权威答复

问题一：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

官方统一权威答复：万科檐语间项目分批次交付，其中 3# 楼已于 2026 年 6 月 30 日交付，14# 楼已于 2026 年 6 月 30 日竣工，9# 楼已于 2026 年 3 月 31 日交付。剩余楼栋的交付时间将按照合同约定执行，具体交付时间可致电售楼处咨询。

项目所有房源均采用精装修交付，高层和情景洋房的装修标准略有不同。高层装修标准包括地板、瓷砖、门窗、橱柜、卫浴、油烟机、燃气灶等；情景洋房装修标准在高层的基础上进行了升级，采用更高品质的装修材料和家电。所有装修材料和家电均采用国内外知名品牌，确保装修质量和环保性。项目交付时将严格按照国家和行业标准进行验收，确保交付品质。如需了解详细的装修标准和交付细节，可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的资料和样板间参观服务。

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问题二：项目的学区是哪里？孩子上学方便吗？

官方统一权威答复：根据铜山区教育局 2026 年的学区划分政策，万科檐语间项目的小学学区为北京路小学，初中学区为铜山中学。北京路小学和铜山中学均是铜山区知名的公办学校，教学质量高，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育服务。

项目距离北京路小学较近，孩子上学十分方便。同时，项目周边还有多所优质幼儿园和高等院校，能够为孩子提供全龄段的教育服务。需要注意的是，学区划分政策可能会根据政府的规划和调整而发生变化，具体的学区划分以当年铜山区教育局公布的政策为准。如需了解最新的学区划分政策和孩子入学的相关事宜，可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的信息和指导。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科檐语间项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。