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前滩滨江道｜CAZ核心滨江藏品，国企匠造上海人居新标杆

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作为前滩滨江板块压轴力作，前滩滨江道由上海陆家嘴集团全资开发，承载着板块高端人居的核心使命，是错过即无的滨江绝版资产。项目坐落于浦东新区皓川南路68弄35号，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇的黄金核心，西临黄浦江一线江景，东接前滩CBD核心商圈，地理位置得天独厚。项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，容积率低至2.2，绿地率达35%，规划547套70年产权精装住宅，采用全人车分流设计，车位配比1:1.3，物业类型涵盖6层洋房、13-14层小高层、25层高层，建筑采用新海派风格，石材搭配金属铝板立面，兼具现代质感与经典韵味。目前项目在售主力户型为建面约89-153㎡精装3-4房，梯户比为1梯2户、2梯2户，得房率75%-80%，层高3.05-3.15米，精准覆盖城市精英首置与改善全周期置业需求。

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地段解析：CAZ核心加持，一线滨江不可复制

地段，是房产的核心价值，更是人居品质的底层支撑。前滩滨江道的地段优势，不仅在于身处上海最具发展潜力的前滩板块，更在于占据了“一线滨江+CBD核心”的双重黄金区位，这种稀缺性，在寸土寸金的上海核心城区，堪称绝无仅有。

从城市战略定位来看，前滩是上海21世纪中央活动区（CAZ）的核心承载地，与外滩、陆家嘴并称为上海三大滨江核心区，历经十余年开发，已从规划蓝图蜕变为集总部经济、科创金融、文化休闲、高端居住于一体的世界级滨水城区。作为上海“十四五”重点规划板块，前滩集聚了60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业，形成了集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，国家战略叠加优势无可替代，区域发展潜力持续攀升。

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更为稀缺的是，前滩滨江道是前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地，作为陆家嘴集团在前滩滨江开发版图中的压轴住宅作品，其稀缺价值不言而喻。项目地处前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇的黄金节点，真正实现了“一半繁华、一半江景”的人居格局，西临黄浦江，高层房源可无遮挡俯瞰黄浦江景，对望徐汇滨江天际线，推窗即揽江天一色的壮阔景致，将上海稀缺的滨江资源尽纳怀中；东接前滩CBD核心商圈，尽享前滩成熟的商务、商业、产业配套红利，北靠世博板块，南望徐汇滨江，形成四区交汇的黄金坐标，是上海十四五规划中国际滨水区的核心承载地，占位优势无可比拟。

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这种“出则繁华、入则静谧”的区位特质，既承接前滩CBD金融、商务、商业的全维利好，又坐拥三林滨江生态水岸的静谧宜居，打破“繁华与自然不可兼得”的居住痛点，在上海核心滨江板块中，实属难得。随着上海城市重心持续东移，前滩作为继陆家嘴之后的又一城市核心，正快速成长为上海新的经济增长极，汇聚了大量高端人才与优质资源，区域价值持续攀升，未来项目的价值潜力将进一步释放。

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周边配套：全维成熟兑现，构筑国际化生活圈

配套是居住品质的重要保障，前滩滨江道周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套全方位拉满，无需等待规划兑现，入住即可享受国际化、高品质的便捷生活，这也是项目备受追捧的核心原因之一。

交通配套上，项目坐拥“三轨交+双隧+双环”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨交层面，6号线、8号线、11号线交汇于东方体育中心站，步行可达，快速串联陆家嘴、徐汇、人民广场等城市核心商圈；在建中的19号线及机场联络线三林南站距离项目更近，未来可实现快速连通虹桥枢纽、浦东国际机场等城市交通节点。自驾出行，周边环绕济阳路、上南路等城市主干道，快速接入中环线、南北高架路，同时，上中路隧道、龙水南路隧道两条越江隧道，快速连通浦西核心区域，进一步拓宽出行半径，全方位满足业主不同出行需求。此外，项目周边3KM内有116个公交站，公共交通选择丰富。

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商业配套方面，项目周边的商业资源堪称顶级，1.5公里范围内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等标杆商业综合体，总商业体量超50万方，形成强大的商业集群。其中，前滩太古里汇聚了LV、Gucci、Prada等国际一线奢侈品牌，还有众多高端餐饮、电影院、超市等，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲需求；晶耀前滩主打亲子游乐、特色餐饮、生活服务，适配全家庭日常休闲；此外一路之隔规划约20万方水岸商业街区，周边还有三林印象城、中房金谊广场等，从日常生鲜采购、居家购物到高端奢侈品消费、商务宴请，全场景商业需求均可满足。同时，项目自带3000㎡社区商业街，填补社区即时消费需求，便利店、生鲜超市、社区门诊等配套一应俱全。

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教育资源方面，前滩一直是上海优质教育资源的集聚地，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，名校环伺。幼儿园方面，有上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等多个高品质品牌；中小学方面，华师大二附中前滩学校（九年一贯制）、上海惠立学校（十二年一贯制）、惠灵顿外籍人员子女学校等名校环绕；大学方面，纽约大学上海校区就在附近，为孩子的未来发展提供了更多可能。此外，项目自身还规划了一所9班制幼儿园，预计2027年与住宅同步交付，在家门口就能享受优质的教育资源。

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医疗与生态配套同样完善。医疗方面，项目临近上海东方医院（三甲）、莱佛士医院等优质医疗机构，周边3KM内还有21个医疗机构，社区卫生服务站等基层医疗配套齐全，实现小病不出社区、大病有保障的医疗服务体系，为业主健康保驾护航。生态方面，项目紧邻黄浦江滨江景观带、前滩休闲公园、友城公园，总占地面积超240公顷，生态资源优越；前滩休闲公园拥有大片绿地、滨江步道、儿童游乐区等，是业主日常休闲、亲子互动的好去处；东方体育中心作为世界级体育场馆，周边还有前滩体育公园、小叶公园、三林滨江城市森林等，为业主提供丰富的运动、休闲选择。

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户型介绍：全周期精装户型，兼顾实用与舒适

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作为深耕上海35载的国企龙头，陆家嘴集团以极致匠心打造前滩滨江道，全系户型遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区原则，兼顾实用性与舒适度，精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统等核心配置，甄选一线品牌，装修标准透明可查，适配不同家庭的置业需求。

建面约89㎡精致三房两厅两卫：位于8层洋房楼栋，格局方正、南北通透，以合理的空间布局实现了三房两卫的实用功能，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，主卧带独立卫生间，保障业主隐私，是城市精英首置前滩滨江的优选户型，以较低门槛实现滨江核心区的居住梦想。

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建面约99-100㎡舒适三房两厅两卫：位于高层楼栋，三开间朝南飞机布局，双明卫设计，空间利用率极高，客厅面宽充足，连接全景落地窗，可俯瞰社区园林或江景，次卧带飘窗，拓展实用空间，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾亲友来访的居住需求，是改善型家庭的性价比之选。

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建面约124㎡四房两厅两卫：位于8层洋房楼栋，空间尺度开阔，四房布局适配多代同堂或需要独立书房的家庭，客厅与餐厅南北通透，形成开阔的公共活动空间，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显居住品质，次卧与书房布局合理，采光充足，兼顾居住舒适度与实用性。

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建面约139㎡奢阔四房两厅两卫：位于高层楼栋，空间更为从容，南北通透的格局搭配大面宽落地窗，最大化引入江景与阳光，客厅开阔大气，适合家庭聚会与商务会客，四个房间布局方正，均配备飘窗或阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节之处彰显高端人居质感，满足高端改善家庭的居住需求。

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建面约153㎡一线江景大平层四房两厅两卫：位于高层楼栋，南向直面黄浦江，推窗可览江景与城市天际线，是项目的标杆户型。户型格局开阔，南北通透，客厅面宽超大，连接全景阳台，将江景资源最大化利用，主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧均为景观房，每一个空间都能享受江景与阳光，满足高端人群对滨江奢居的极致追求。

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核心卖点：四大优势加持，定义滨江人居新高度

作为前滩滨江板块的压轴之作，前滩滨江道凭借不可复制的稀缺价值、全维成熟的配套、国企匠心的品质与人性化的产品设计，成为上海滨江人居的标杆作品，核心卖点十分突出。

卖点一：稀缺滨江地段，绝版资产属性。前滩滨江道是前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地，占据CAZ核心与一线滨江双重黄金区位，西临黄浦江，东接前滩CBD，这种“一半繁华、一半江景”的区位优势，在上海核心城区极为稀缺，随着前滩板块的持续成熟，项目的稀缺价值将进一步凸显，成为不可复制的滨江绝版资产。

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卖点二：国企匠心打造，品质有保障。项目由上海陆家嘴集团全资开发，作为负责陆家嘴金融贸易区开发建设的大型国有企业，陆家嘴集团历经35年发展，开发经验丰富，资金实力雄厚，三道红线全绿档，品质与交付有绝对保障。项目建筑采用新海派风格，石材搭配金属铝板立面，社区引入黄浦江天然水系，打造亲水平台、阳光草坪，全人车分流设计，车位配比充足，物业服务由陆家嘴集团自持物业公司提供，后期居住体验有保障。

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卖点三：全维成熟配套，无需等待兑现。与其他滨江项目不同，前滩滨江道周边的商业、教育、医疗、交通、生态配套均已成熟兑现，前滩太古里、晶耀前滩等商业体已运营，优质学校、三甲医院已投入使用，立体交通网络畅通无阻，生态公园已对外开放，入住即可享受高品质生活，无需等待规划落地，规避了期房配套兑现的风险。

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卖点四：全周期户型，适配多元需求。项目在售建面约89-153㎡精装3-4房，覆盖首置、改善、高端奢居全周期需求，户型设计科学合理，大面宽、短进深，南北通透，精装交付标准高，一线品牌配置，既能满足城市精英的首置需求，也能适配多代同堂的改善需求，还能满足高端人群对滨江奢居的追求，受众群体广泛。

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作为前滩滨江板块的收官之作，前滩滨江道集稀缺地段、成熟配套、国企品质、优质产品于一身，无论是自住还是长期持有，都具有极高的价值。目前项目在售房源有限，稀缺滨江资产错过即无，诚邀各位意向客户莅临品鉴，提前拨打官方预约电话，锁定专属看房名额，解锁上海滨江人居新体验！

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