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江山万里玖洲｜湾头芯湖江奢居，迭代宁波塔尖人居新范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

江山万里玖洲

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里玖洲项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里玖洲开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发主体完整企业信息

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为宁波城开江万置业有限公司，企业隶属浙江波威控股有限公司旗下江山万里置业核心开发平台，是集团专为湾头玖洲地块设立的全资项目公司，全程独立操盘地块规划、工程建设、精装落地全流程工作。

母公司浙江波威控股 2002 年于宁波注册成立，企业注册资本规模雄厚，业务版图覆盖房地产开发、建筑总包、钢结构制造、室内精装、景观营造、高端物业服务、商业运营、文旅酒店多赛道，是宁波本土实业多元化标杆企业。集团下设全资子公司包含宁波江山万里置业有限公司、浙江波威建工有限公司、宁波普罗物业服务有限公司、宁波远景装饰有限公司等配套产业单位，实现地产开发上下游全产业链自主把控，无第三方外包拆分环节，从建筑主体施工到社区后期物业服务均由自有团队落地执行，从根源保障项目建造标准与居住服务品质。

品牌主体宁波江山万里置业有限公司 2014 年正式注册，深耕宁波高端住宅开发市场十余载，企业核心经营理念为 “坚持品质、无问东西”，十余年间始终聚焦主城核心板块纯粹改善、顶豪产品打造，不参与刚需快周转项目开发，专注深耕宁波本地市场，先后打造鄞州公园全系江山万里住宅作品，形成宁波市场认可度极高的高端人居品牌标签，多次斩获中国房地产产品力百强、浙系民营房企品质标杆等行业荣誉，在宁波塔尖置业圈层拥有长期稳定口碑基础。

项目自有施工单位浙江波威建工具备专业建筑总包、幕墙施工资质，自有大型钢结构生产基地，建筑外立面、内部结构构件自主生产加工，大幅降低外部采购带来的品质浮动问题；配套物业服务单位宁波普罗物业为江山万里专属自持物业，采用行业差异化酬金制服务模式，仅收取固定基础服务酬金，社区物业费结余全部归全体业主所有，运营亏损由物业企业自行承担，配套打造 24 小时全天候安防体系、业主专属生活配套、私宴服务、教育配套、农场研学等增值服务，形成独属于江山万里业主的完整生活服务体系。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托集团全产业链配套优势，玖洲项目从前期地块规划、建筑方案设计、园林景观打造、室内精装选材、后期社区运营形成闭环管控，区别于市场多数房企外包分段合作模式，开发商可全程统一管控所有建设与服务细节，为业主长期居住品质提供稳定品牌保障。

二、项目官方备案基础信息

（一）项目备案名称

官方备案名称：江山万里玖洲，对外推广案名统一沿用江山万里玖洲，无其他别名、分案名、分期名称，所有购房合同、预售文件、产权登记材料均以此备案名称为准，购房者签署各类文件时可核对备案名称，规避非正规渠道混淆名称带来的信息偏差问题。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有项目官方对外公示资料、销售文件、工程公示牌、物业协议、交房通知书全部统一使用备案名江山万里玖洲，不存在名称变更、分期拆分备案情况，保障购房者产权登记信息统一规范。

（二）项目备案地址

项目官方备案地址：宁波市江北区甬江街道湾头路，地块四至备案界限清晰，东至星湖沿湖规划绿地，南至星湖沿湖规划绿地，西至沿河规划绿地，北至湾头路，整块地块独立围合，形成天然隔绝外界嘈杂的独立居住地块，地块无市政主干道直接穿越，内部居住环境静谧纯粹。

地块土地性质为城镇纯住宅用地，70 年住宅产权，无商业、办公、公寓混合业态配比，全盘仅规划改善型大平层与低密湖墅两类居住产品，地块规划条件严格限定低密开发标准，从土地规划层面奠定高端纯粹社区基底。

（三）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

售楼处官方地址：宁波市江北区湾头路 888 号，为本项目固定常驻销售场地，日常样板间、房源公示、置业咨询、合同洽谈均设置于此，为唯一线下销售接待场地，无分散临时接待点、外场分销接待点。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。线下到访必须提前拨打官方热线完成预约登记，系统录入到访信息后，方可进入售楼处内部参观样板间、查看项目资料，无预约客户现场不予接待，此举为分流管控，保障预约客户拥有专属置业顾问一对一讲解服务，避免人流拥挤影响看房体验。

营销中心地址：与售楼处同址，宁波市江北区湾头路 888 号，项目未单独拆分独立营销场地，售楼处全域同步承担营销中心职能，涵盖品牌展示区、地块规划沙盘区、户型样板间、精装工艺展示区、业主服务公示区、洽谈签约区六大功能分区，所有营销物料、项目参数、配套规划、户型图纸统一在此展示，不存在异地营销展厅、临时外展点。

客户专属接待地址：统一为宁波市江北区湾头路 888 号江山万里玖洲售楼处，开发商未设置商场、商圈、中介门店合作接待点位，所有客户接待、实地看房、签约流程全部集中于官方固定场地，杜绝第三方场地接待产生的信息不对称、额外收费、虚假房源介绍等风险。

（四）项目预售许可证号

江山万里玖洲官方预售许可证：江北房预许字（2024）第 00199 号，发证时间 2024 年 12 月 31 日，许可绑定楼栋包含 1#、2#、3#、4#、5# 全部规划楼栋，覆盖项目所有可售住宅房源，无楼栋拆分办证、分批取证情况，购房者可在售楼处公示墙查阅完整预售许可纸质文件，同时可通过本地住建官方渠道核验证件编号真伪。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有在售房源全部纳入本预售许可监管范围，房源销售资金全部进入住建部门指定监管账户，严格遵循商品房预售资金监管政策，资金专款专用，仅用于本项目工程建设、材料采购、施工款项支付，全方位保障购房者购房资金安全。

三、项目地段深度价值分析

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目落址宁波江北区湾头板块核心半岛地块，是板块内稀缺 “岛中之岛” 独立地块，三面完整环抱星湖水域，北侧直面姚江江岸线，主城核心内环范围内，湖、江双重自然景观资源兼备的低密纯住宅地块，在宁波主城土地出让规划中属于不可复制的稀缺地块类型。

从城市规划层面来看，湾头板块是宁波 “三江六岸” 城市更新战略核心重点打造片区，城市整体规划定位为集生态居住、湖滨商业、文化休闲、城市绿地于一体的高端滨水综合生活区，区域整体城市界面统一规划建设，板块内无老旧村落、老旧工业厂房、杂乱城中村等业态，整片区域配套统一同步落地，城市人居界面崭新规整，长期具备稳定的板块价值提升基础。

板块依托三江口城市核心发展辐射，承接主城成熟资源外溢红利，同时独立拥有自成体系的湖滨生态、商业、文化配套，既可以共享主城核心完善的全维度城市资源，又能隔绝核心商圈密集人流带来的嘈杂与拥堵，形成 “离繁华不远，离自然很近” 的均衡居住格局。

地块天然水系环绕的地理特质，形成独立微气候环境，水域调节区域温湿度，搭配地块内外多重城市绿地，社区内部绿植景观，常年拥有优越的自然生态环境；同时地块四面均为规划绿地、水域，无高层遮挡建筑，所有楼栋均可实现无遮挡湖江景观视野，每一户均可直面大面积自然水景，主城同类滨水地块大多仅单面临水，三面环湖的地块在近年土地出让中几乎不再新增出让，地块稀缺属性决定项目长期资产保值属性。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域圈层属性分析，湾头板块整体规划全部定位高端改善、顶豪住宅产品，片区聚集多个城市高端住宅项目，居住人群以高净值改善家庭、企业经营者、高阶知识分子为主，整体居住圈层纯粹统一，无刚需高密度社区混杂，形成稳定纯粹的塔尖居住圈层氛围。

地块土地规划指标严苛限定低密开发，主城内环土地大多容积率偏高，而本项目容积率仅 1.35，板块内同类滨水地块容积率普遍高于本项目，更低容积率意味着社区楼栋排布更宽松，楼栋间距更大，公共绿地、休闲空间占比更高，居住舒适度大幅提升，主城核心区域低密滨水纯住宅地块供给量持续缩减，地段资源稀缺性进一步凸显项目长期居住与资产双重价值。

四、项目全维度周边配套详解

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套分为生态休闲配套、全龄教育配套、综合商业配套、城市医疗配套、立体交通配套五大板块，所有配套均为区域已落地或官方明确规划落地的成熟、规划资源，配套覆盖全年龄段业主日常生活、休闲、教育、健康全部需求。

（一）生态休闲配套

地块三面环星湖，北侧临姚江，周边环绕星湖环湖绿地、姚江滨江绿道、水上运动主题公园、城市花海绿地、岛头文化综合体休闲公园多重生态场地，整片滨水绿地形成连续不间断的休闲慢行系统，业主日常可步行抵达环湖步道、滨江观景平台、户外草坪、休闲休憩驿站，日常散步、慢跑、户外亲子活动、露营休闲均有充足场地支撑。

板块内打造城市网红地标甬城之星摩天轮，成为片区标志性城市景观，湖滨配套多处艺术展厅、文化活动场地，定期举办城市艺术展、主题文化活动，兼顾自然休闲与人文艺术体验；地块西北角项目内部规划配建 12 班标准化幼儿园，内部自带社区中央园林、景观水景、林下休憩空间、私属健身步道、邻里社交庭院，社区内外双重生态景观体系，日常休闲选择丰富多元。

（二）全龄教育配套

直线范围内覆盖多阶教育资源，包含多所标准化公办幼儿园、公办优质小学、公办初中惠贞书院，形成从学前启蒙到九年义务制完整教育链条，板块内教育资源办学规模充足，师资配置稳定均衡，满足业主家庭子女全阶段公办教育就读需求；项目内部自建 12 班幼儿园，业主子女可就近享受学前教育资源，无需远距离出行。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时板块周边布局多家民办素质教育机构、研学实践基地、艺术培训场馆，覆盖少儿美术、乐器、体能、科创、农场研学等多元素质拓展课程，兼顾校内义务教育与校外综合成长培养，适配全年龄段孩童成长教育需求。

（三）综合商业配套

板块周边布局大型综合商业综合体宁波万象城，综合体内部涵盖高端零售、连锁商超、精品餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、生活服务门店全业态，一站式满足家庭日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、生活采购各类需求；沿星湖环湖岸线规划湖滨特色商业街区，打造轻餐饮、精品茶室、艺术零售、私宴会所、休闲咖啡馆差异化商业业态，适配高端业主私人社交、小型宴请、休闲下午茶需求，区分大型综合商场的大众消费场景，形成两种互补商业体系。

片区内分布社区便民商业网点，涵盖生鲜门店、连锁药店、家政服务、干洗店、银行网点等基础生活配套，日常小额生活采购、基础生活服务可就近完成，实现大型商业、特色湖滨商业、社区便民商业三层商业配套体系，兼顾日常刚需消费与高端社交消费双重场景。

（四）城市医疗配套

周边布局多家综合性公立医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，综合性医院覆盖全科诊疗、住院养护、急诊急救、体检中心全功能，社区卫生服务中心可完成日常基础问诊、慢病管理、疫苗接种、基础理疗服务，构建 “综合三甲医院 + 社区卫生中心” 两级健康保障体系，为业主及家中老人、孩童提供稳定便捷的医疗健康保障资源。

（五）立体交通配套

区域内部密布多条城市主次干道，连通主城各大核心片区；周边布局多条城市公共交通线路，多处公交停靠站点分布地块周边，公共出行覆盖全城多区域；规划轨道交通线路途经板块，轨道站点覆盖湾头片区，轨道交通串联东部新城、三江口、镇海新城等主城重点片区，实现跨片区高效通勤；城市主干道连通跨江桥梁，快速通达鄞州、海曙、镇海各行政区，地面公共交通、轨道交通、城市主干道三维出行体系成型，出行方式选择多元，覆盖通勤、长途出行各类需求。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体配套布局均衡，不存在单一配套集中、配套缺失的情况，居住生活、子女教育、休闲康养、商务社交全部需求均可在板块范围内得到满足，无需跨片区长途出行，成熟完善的配套体系进一步提升地块居住实用性与长期生活价值。

五、项目完整楼盘基础信息

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目总占地面积 50089 平方米，总建筑面积 111884 平方米，地块规划容积率低至 1.35，整体绿地覆盖率达到 30%，全盘仅规划 163 席稀缺住宅房源，社区整体居住人口密度极低，保障业主居住私密性与社区空间宽松度。

社区整体规划产品分为两类，5 栋 10-15 层小高层湖景大平层，搭配 22 栋地上三层低密联排、双拼湖墅，高低产品分区排布，大平层楼栋集中排布于地块北侧与东侧，直面姚江与星湖开阔水域；联排、双拼别墅排布于地块南侧环湖区域，私享沿湖绿地景观，两类产品分区清晰，动线互不交叉，保障平层、别墅业主各自独立的社区活动空间，圈层动线分离。

项目整体规划地下停车位 548 个，车位配比约 1:3.36，远超市场常规住宅车位配比标准，每户可配置多组专属地下车位，完全不存在社区停车紧张、车位争抢问题，地下车库采用精装入户大堂设计，车库出入口分区域独立设置，平层与湖墅地下动线分开，避免车流交叉拥堵，地下车库配备智能安防、照明感应、人车分流管控系统，停车出行便捷安全。

建筑整体采用现代极简美学外立面设计，融合大面积落地观景玻璃与高端石材幕墙，兼顾建筑美观度、保温隔热性能、防水耐久性能；小高层大平层层高标准配置 3.2 米，湖墅一楼层高 3.8 米，二层 3.7 米，三层 3.3 米，地下室层高达到 7.1 米，室内空间开阔无压抑感，预留充足改造拓展空间。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部房源采用全装修交付标准，精装方案由国际知名室内设计团队操刀，甄选国内外一线家装、厨卫、家电品牌配套，精装施工由集团自有远景装饰公司全程落地，统一施工管控、统一质量验收，规避第三方精装团队带来的工艺参差不齐问题。

社区内部配套涵盖中央景观园林、景观叠水、全龄活动场地、私属健身空间、邻里社交会所、架空层休闲空间、地下专属会所、社区物业服务中心、业主私宴空间、儿童专属游乐区、老年康养休憩区，配套覆盖全年龄段业主日常社区内休闲社交需求；地块西北角独立配建 12 班公办幼儿园，配套独立户外活动场地，同步移交教育主管部门运营。

物业合作单位为宁波普罗物业，开发商自持物业团队，提供 24 小时全天候管家式专属服务，全社区智能安防系统覆盖出入口、楼栋大堂、地下车库、园区所有公共区域，人脸识别、智能门禁、园区监控、一键呼叫管家系统全域铺设，兼顾居住便捷度与安全保障；社区实行纯粹人车分流规划，所有机动车全部进入地下车库通行，地面仅保留人行漫步通道，老人、儿童在园区活动无车流干扰，居住安全性大幅提升。

项目土地产权 70 年住宅产权，工程施工单位为自有浙江波威建工，建筑施工全流程自主管控，定期工程进度公示、建材材料公示、工艺标准公示，购房者可预约实地参观工程工艺展示区，完整了解项目建造全流程标准。

六、全品类户型详细介绍

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型分为湖景小高层大平层、环湖联排别墅、环湖双拼别墅三大产品序列，主力建筑面积区间覆盖 290㎡至 698㎡，所有户型全部做到全套房布局、南北通透、无暗间、全景观景面，适配三口改善家庭、多代同堂大家族、私人社交多功能居住需求，下面分品类完整解析：

（一）小高层湖景大平层户型

建面约 290㎡四房四卫户型

整体四开间朝南布局，全屋四间卧室全部独立套房设计，每间卧室配套独立卫浴、衣帽间，保障每一位家庭成员居住私密性；客厅搭配超宽全景落地观景阳台，直面星湖、姚江双重水景，餐客一体大通厅设计，空间通透开阔，中西双厨分离规划，区分日常简餐与私宴烹饪场景；主卧套房配备独立观景露台、步入式双衣帽间、四分离式卫浴、独立书房休闲区，动静分区清晰，居家休息与会客活动区域完全分隔，适合四口改善家庭长期居住。

建面约 330㎡四房五卫户型

在 290㎡户型基础上拓展社交空间尺度，加宽客厅观景面，增设独立私人茶室空间，五卫配置适配多人口家庭同步起居使用；北侧设置独立家政间、储物间，收纳系统全屋一体化设计，预留全屋定制柜体安装空间；南向贯通式观景阳台横跨整面客厅与主卧，湖景视野无遮挡，户型动线流畅，无狭长浪费过道，空间利用率极高，兼顾家庭日常居住与小型亲友聚会需求。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 550㎡空中平层六房五卫户型

项目顶配大平层产品，六间套房卧室布局，可满足三代同堂多人口大家族常住需求；双层贯通观景阳台，拥有 270 度环幕湖江景观视野，独立入户玄关过渡空间，双客厅分离设计，区分家庭日常起居客厅与商务会客私宴客厅；独立恒温酒窖、私人影音室、超大中西厨、双家政间、多组步入式衣帽间，功能分区细化至私人办公、健身、收藏、茶室、儿童游乐独立空间，一层之内实现居住、社交、休闲、办公全功能覆盖，适配高净值人群一站式终极置业需求。

（二）环湖联排别墅户型

主力建筑面积 372㎡、426㎡、468㎡三类，地上三层 + 地下一层规划，每户配套私家庭院，庭院直面星湖环湖绿地；一层规划公共活动区域，包含横厅客厅、开放式餐厨、老人套房卧室、公卫，长辈起居无需上下楼梯；二层布局三间独立套房卧室，每间卧室配套独立卫浴与观景飘窗；三层整层专属主卧套房，配备超大衣帽间、观景露台、独立书房、双台盆卫浴；地下一层为拓展多功能空间，层高充足，可改造为私人影院、健身房、收藏室、酒窖、亲子游乐区，庭院可打造私家花园、景观水池、户外休憩平台，实现室内外双重休闲空间。

（三）环湖双拼别墅户型

主力建面约 600㎡、698㎡，地上三层 + 地下双层超高拓展空间，私家庭院面积宽敞，临湖第一排双拼产品拥有无遮挡一线湖景；一层超大尺度客餐厅连通庭院，室内外空间无缝衔接，设置长辈套房、独立茶室；二层多间套房卧室，每间均带独立观景阳台；三层整层主卧行政套房，配套双衣帽间、观景大露台、独立卫浴、私人办公书房；地下两层完整拓展空间，层高充足，可规划私人泳池、标准影音厅、恒温酒窖、健身房、保姆专属起居空间、多组储物储藏室，功能拓展上限极高，适合追求私属庭院、多功能地下空间的顶豪置业家庭。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全部户型统一遵循全套房、动静分区、全景采光、高拓展空间四大设计标准，无刚需紧凑小户型，全盘纯粹大尺度改善户型配比，社区居住人群需求统一，圈层氛围纯粹，所有户型落地实景样板间，预约到访可实地体验空间尺度、景观视野、精装交付标准。

七、项目核心优势综合分析

优势一：主城绝版湖江双景低密地块，地段资源不可复制

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内环主城范围内三面环湖、一面临江的独立低密地块供给稀缺，近年土地出让极少出现同类水系环绕地块，1.35 超低容积率搭配 70 年纯住宅用地，无商业公寓混杂，地块天然水系形成独立静谧居住环境，景观资源、低密指标双重稀缺，兼具长期居住舒适度与稳定资产保值价值，是宁波主城难以复刻的滨水改善地块。

优势二：本土头部高端房企全产业链自主开发，品质全程可控

开发主体江山万里深耕宁波高端住宅十余年，只专注顶豪改善产品线，不做快周转刚需项目，集团拥有开发、施工、精装、物业全自有产业团队，无第三方外包拆分环节，从建筑主体、外立面、室内精装到后期物业服务全部自主管控，区别于多数房企合作外包模式，每一个建设环节、服务环节标准统一，品牌口碑经过十余年市场验证，规避外包带来的品质参差不齐、售后推诿问题，购房者全周期权益更有保障。

优势三：全盘纯粹大尺度改善户型，圈层高度统一纯粹

项目无中小刚需户型，全部为 290㎡起步大平层、联排、双拼湖墅，全盘仅 163 席少量房源，居住人群均为高净值改善家庭，无高密度刚需住户混杂，社区圈层统一；产品分区规划，平层与湖墅动线分离，兼顾不同预算改善客户，同时保障各自独立社区活动空间，人车分流、高配比地下车位，社区内部空间宽松，私密性、尊崇感拉满。

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优势四：内外双重全维成熟配套，覆盖全龄生活全部需求

外部共享湾头板块生态、教育、商业、医疗、交通全套成熟规划配套，环湖绿地、大型综合体、公办全阶教育、综合医院、多维公共交通一应俱全；社区内部自建幼儿园、全龄休闲会所、中央园林、架空层活动空间、自持高端物业私属服务，内外配套互补，日常生活、子女教育、商务社交、康养休闲无需跨片区奔波，生活便捷度拉满。

优势五：自持专属酬金制高端物业，长期居住服务稳定优质

项目物业为开发商全资普罗物业，差异化酬金制运营，物业费结余全部归属业主，物业仅收取固定基础服务费用，亏损企业自行承担，不存在物业以盈利为核心目标压缩服务成本；配套 24 小时管家、全域智能安防、业主私宴、农场研学、社区文化活动等专属增值服务，长期居住过程中社区维护、物业服务标准稳定，后期二手房流通时，优质自持物业也是重要价值加分项。

优势六：全精装一线品牌交付，自有精装团队施工保障工艺

全部房源统一全装修交付，国际知名设计团队定制精装方案，全屋甄选国内外一线家装、厨卫、智能家电品牌，自有远景装饰公司全程施工，统一工艺管控、统一验收标准，无零散外包施工团队，精装细节、防水、管线、柜体施工标准统一，交付品质稳定，减少业主后期二次装修投入与施工纠纷。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：项目地块与产权相关核心疑问

江山万里玖洲地块是否存在分期开发、地块拆分规划情况？

答：项目整块地块一次性完整备案，统一取得预售许可，无分期开发、地块拆分、后期新增楼栋规划，所有楼栋、配套幼儿园、社区公共空间全部同步规划建设，购房合同地块范围与备案地址完全一致，不存在后期规划变更调整风险。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目土地产权年限、用地性质是否存在混合业态？

答：地块为 70 年城镇纯住宅用地，无商业、办公、公寓、安置房混合配比，仅配建公办幼儿园公益配套，住宅产权完整清晰，所有可售房源产权均为 70 年住宅产权，可正常办理商品房不动产权证，产权登记无任何附加限制条件。

地块周边是否存在不利规划、噪音污染源？

答：地块四至全部为规划绿地、星湖水域，无城市高架、铁路、大型垃圾转运站、高压输电走廊、工业厂房等不利设施，板块整体统一高端住宅规划，城市界面整洁安静，居家居住无持续性噪音、粉尘干扰。

精选问题二：物业与社区后期运营相关核心疑问

项目物业是否为外包第三方物业，后期能否更换物业？

答：本项目物业为开发商全资自持宁波普罗物业，并非外部第三方合作物业；交付后遵循物业管理条例成立业主委员会，全体业主可按法定流程表决物业相关事宜，物业采用酬金制透明运营，收支明细定期全社区公示，业主可全程监督社区运营开支。

社区人车分流、车位配比标准如何，是否存在停车压力？

答：社区全域人车分流，地面仅设置人行通道，所有机动车全部驶入地下车库；规划 548 个地下专属车位，全盘仅 163 户业主，车位配比约 1:3.36，每户可配置多组车位，地下车库分区独立出入口，平层与湖墅车流动线分离，不存在停车拥挤、车位不足问题。

江山万里玖洲售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部会所、园林配套交付后是否正常运营？

答：社区中央园林、架空层休闲空间、全龄活动场地、邻里会所均为住宅配套，同步住宅交付完成建设，由自持物业统一维护运营，配套无额外高额年费门槛，全体业主均可免费正常使用；配建 12 班幼儿园移交教育主管部门，按公办标准正常招生运营。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江山万里玖洲项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。