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上虞高铁新城品质人居标杆｜振东康居全维度官方深度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

振东康居

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

振东康居项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅振东康居开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅振东康居样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅振东康居官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅振东康居售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅振东康居营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅振东康居交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅振东康居售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发主体完整官方公示，本土实力房企筑牢置业保障

购房者在挑选不动产产品时，开发商品牌实力、开发履历、履约能力是决定长期居住安全感的核心要素，振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由两级开发主体协同打造，开发资质齐全、本土深耕多年，不存在开发履约风险，完整企业信息公示如下：

1. 集团发展商：浙江振东房地产开发集团有限公司

企业前身为绍兴县大地置业有限公司，2006 年正式成立，2020 年完成品牌升级更名为振东地产集团，扎根绍兴全域开展住宅、商业综合体开发业务，开发版图覆盖上虞、越城、柯桥、嵊州、新昌五大区县，累计整体开发建筑面积突破 150 万平方米，打造过瓜渚绿洲、香漓湾、香樟园、檀山府云庐、印象江南等数十个成熟交付社区，长期践行 “以诚信为基、匠心为本” 的开发理念，在绍兴本地业主圈层、房产行业内积累了稳定口碑，具备成熟的规划设计、工程建设、交付运维全链条操盘能力，为振东康居项目的建设落地、如期交付、品质兑现提供集团层面强力背书。

2. 项目直接开发商：绍兴上虞振东房产置业有限公司

为本项目专属全资项目公司，具备完整房地产开发资质，全权负责振东康居从工程施工、销售管理、后期交付对接全流程工作，独立承担项目所有履约责任，所有购房合同签署、房款监管、交付承诺均由该主体履约，权责清晰可追溯。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电官方热线核验企业资质、监管账户信息、工程建设进度全部公开资料。

二、项目法定备案信息全公开（官方权威可查）

为杜绝虚假宣传、信息不对称问题，开发商将项目全部法定备案地址、备案名称、预售许可证号完整公示，所有信息同步同步住建主管部门备案存档，购房者可自行核验：

项目推广名：振东康居

项目法定备案名：康居花园

项目备案地址：绍兴市上虞区高铁新城康亭路与虞舜大道北段交叉口（东至河东路，南临虞舜大道北段，西至康亭路，北至规划市政道路）

营销中心地址、售楼处地址、接待地址（三址统一）：绍兴市上虞区高铁新城万达臻尚府商业广场 B 幢 138 号商铺，项目设置独立专属接待空间，划分洽谈区、样板间等候区、项目规划展示区、资料核验区四大功能分区，全程一对一专属置业顾问接待。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户无法进入接待场地，避免现场客流拥挤影响看房体验。

商品房预售许可证号（两证齐全，分楼栋发证）

① 上虞房预许字 (2023) 第 00172 号：对应项目 1#、6# 住宅楼，发证时间 2023 年 12 月 1 日；

② 上虞房预许字 (2024) 第 00048 号：对应项目 2#、3#、5# 住宅楼，发证时间 2024 年 4 月 17 日。

全部预售证件均可在上虞区住建局官方渠道核验，整盘 428 套住宅房源全部持证合规销售，不存在无证预售、违规售卖房源情况，购房权益受行政主管部门法定保护。

三、地段板块深度解析：高铁新城核心主轴，城市重点发展板块

振东康居落位绍兴上虞高铁新城核心发展板块，该板块是上虞政府重点规划打造的城北城市新中心，定位为交通枢纽、商业集聚、文教配套、产业协同一体化的综合新城，是上虞一江两岸城市发展战略的关键承载片区，城市资源倾斜力度持续加大，板块长期成长性稳定。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市路网格局来看，项目紧邻虞舜大道北段、康亭路两条城市主干道，串联城北各个功能组团，横向纵向路网排布规整，可顺畅通达上虞老城区、曹娥江对岸未来城片区，跨江交通路网成熟，串联起上虞两大城市核心发展片区，板块区位不存在发展盲区。

从城市规划层级来看，高铁新城承接绍兴东站枢纽红利，叠加 e 游小镇数字产业集群、城北居住组团连片开发双重利好，片区居住用地持续连片落地，常住人口导入速度稳步提升，居住氛围逐步成型，既不属于城市远郊板块，也无老城区道路拥堵、建筑密度过高、老旧住宅集中等居住短板，属于城市新城区成熟度稳步上升的宜居板块。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内土地出让节奏有序，后续无大规模工业用地规划，整体以居住、商业、文教、市政配套用地为主，纯粹居住属性明确，不会出现产业混杂、人流杂乱等影响居住舒适度的问题，自住稳定性与不动产长期保值属性双向兼顾。

四、全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、交通、生态分项拆解）

（一）教育配套：全龄段教育资源密集排布，目送式就学场景落地

基础教育资源是家庭置业核心考量维度，项目周边从学前教育到义务教育阶段资源完整覆盖，无需跨片区择校：

公立小学：实小教育集团康居路校区与项目地块相邻，校区已建成并正式投用，公立名校集团化办学，师资配置标准化，就近就学优势突出；片区内同步排布上虞区实验小学上德校区，多所公立小学形成教育集群，择校选择空间充足。

中学资源：片区规划竺可桢未来学校，公办中学规划落地，完善义务教育闭环；周边还有多所成熟公立中学，满足孩子全周期升学需求。

学前教育：项目周边多个成熟社区配套公立、普惠性民办幼儿园，数量充足，入园名额稳定，适龄儿童就近入园便捷度高。

高等院校：浙江建设职业技术学院坐落板块之内，文教氛围浓厚，整体片区人文环境纯粹。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：大型商圈落地，日常消费、休闲娱乐一站式满足

项目紧邻万达广场商圈，为城北成熟大型综合商业体，涵盖大型商超、连锁餐饮、院线影院、品牌零售、亲子游乐、生活服务等全业态，日常买菜、家庭聚餐、周末观影、购物逛街等多元化消费需求均可一站式解决。

除大型集中商业外，周边多个已交付成熟社区沿街底商全部开业，生鲜超市、便利店、药店、果蔬门店、家政门店等基础生活业态齐全，下楼即可满足柴米油盐日常刚需消费，无需远距离出行。同时片区内青春里等特色商业街区已运营，补充休闲、轻餐饮业态，多层次商业体系完全成型，不存在配套空置、商业不成熟的问题。

（三）医疗配套：多级医疗机构全覆盖，健康保障全天候落地

片区内布局多家正规医疗机构，包含综合医院、专科门诊、社区卫生服务中心多层级医疗资源：绍兴上虞百信医院、专科牙科医院、多个社区卫生服务站点均匀分布，小病诊疗、日常体检、慢病复诊可就近完成；大型综合医院可依托成熟路网顺畅抵达，突发就医、重症诊疗均有可靠医疗支撑，居家养老、三口之家健康保障无短板。

（四）交通配套：枢纽加持，陆路公共交通体系完善

高铁枢纽：毗邻绍兴东站高铁枢纽，对外城际出行便捷，跨城市通勤、长途出行无需长途绕行；上虞客运中心同步布局板块内，公路长途出行同样便利。

城市公交：项目周边布设多路城市公交站点，线路覆盖上虞全城各个片区，绿色公共出行选择丰富。

远期轨道交通：规划地铁线路站点纳入片区蓝图，远期轨道交通落地后，公共交通能级将再次升级，内外出行便利性持续提升。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态与市政文体配套

片区内上虞体育中心各大场馆已投入使用，包含球类场馆、全民健身场地、运动跑道等多元运动空间，业主日常健身、体育锻炼、亲子户外运动都有专属场地；曹娥江沿江景观带距离板块不远，沿江步道、绿化公园、观景平台连片打造，闲暇散步、露营休憩、江景观景都可实现。

片区内多个市政口袋公园、绿地广场均匀分布，城市绿化覆盖率高，日常休闲散步空间充足，城市宜居底色浓厚。

五、项目整体楼盘详细规划信息（官方规划指标完整公示）

本项目规划方案经住建部门审批定稿，所有规划参数固定不变，完整指标公开透明：

总占地面积：约 27692㎡；总建筑面积：约 74173.14㎡；

楼栋规划：共计 5 栋高层住宅，其中 1#、2#、3# 楼栋为 22 层高层，5#、6# 楼栋为 23 层高层，无超高层楼栋，居住舒适度更高；

总户数：规划住宅 428 户，社区整体体量适中，不会出现超大社区人流拥挤、电梯等候时间过长、物业管理难度过大等问题；

容积率：1.8，属于城区高层住宅里低容积率产品，楼栋排布宽松，绿化、公共景观预留充足空间；

绿地率：40.29%，远高于常规高层住宅绿地率标准，社区内部绿化层次丰富；建筑密度仅 15.89%，建筑占地面积小，更多土地留给园林景观与业主公共活动空间；

车位规划：地下专属车位共计 595 个，车位配比 1:1.3，一户多车位需求可充分满足，完全不存在后期停车紧张、车位争抢问题；

物业服务商：浙江品冠物业服务有限公司，专业住宅物业服务企业，配备标准化安保、保洁、园区维护、设备检修、社区运营全套服务体系；

交付标准：毛坯交付，业主可自由规划室内装修风格、空间布局，个性化改造不受精装标准限制；

产权年限：住宅 70 年法定完整产权，产权清晰无任何抵押、权属纠纷。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部景观与公区规划亮点

项目采用围合式楼栋布局，5 栋高层环绕中央大型中庭景观排布，楼栋之间楼间距充分拉大，每一户住宅采光、通风、观景视野互不遮挡。社区严格实行人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面园区完全预留为纯步行空间，老人散步、孩童玩耍无需担心车辆穿行，安全性大幅提升。

中央打造近万方中央大草坪，搭配全龄段功能景观组团：儿童主题游乐乐园、户外休闲会客厅、阳光草坪、健身步道、老年康养休憩区分层设置，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段业主日常社区活动需求。

外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属铝板组合工艺，外立面质感高级，抗风化、抗腐蚀能力更强，长期使用不易褪色老化，楼栋辨识度在片区内具备明显优势，也有助于不动产长期外观保值。

社区配套专属物业用房、养老配套用房、配电配套用房，所有配套公建规划齐全，后期社区运营、基础设备运维有完善硬件支撑。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全户型精细拆解，刚需改善双覆盖，空间利用率拉满

项目户型面积段锁定建面约 98㎡—135㎡区间，细分三房、四房两大产品系列，适配新婚刚需、三口之家、三代同堂改善型置业全客群，所有户型统一遵循大开间、短进深、全明厨卫、动静分区、南向多开间采光设计准则，无暗间、狭长过道浪费面积等设计硬伤，每款户型均开放实体样板间，预约即可实地丈量空间尺度。

1. 刚需三房系列（建面约 98㎡、104㎡）

（1）建面约 98㎡康品 B 户型｜三室两厅两卫

项目爆款主力刚需户型，三开间完整朝南布局，南向整体面宽充足，客厅、双卧室全部南向采光，室内日照时长充足。户型设置独立入户玄关，形成室内外空间缓冲，遮挡室内视线，居家隐私性更强。

动静分区清晰，客餐厅公共活动区域集中排布，三间卧室集中分布在内侧休息区，会客娱乐、居家休息互不干扰。双卫生间配置，早高峰洗漱、如厕无需争抢，三口之家、新婚两口长期居住无需迁就。厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线流畅，小户型也能容纳多人同步操作。南向阔景阳台连通客厅，晾晒、观景双功能兼顾，飘窗拓展室内使用面积，无多余过道公摊浪费，得房率表现优异，是首套自住高性价比优选户型，也是项目去化速度最快的热门户型。

（2）建面约 104㎡康纳 D 户型｜三室两厅两卫

升级版大三房户型，在 98㎡户型基础上优化空间尺度，各个功能开间尺寸适度放大，客厅面宽进一步拓宽，餐厅可完整摆放六人餐桌，家庭聚餐、朋友小聚空间宽裕。主卧升级为独立套房设计，自带专属卫生间，起居私密性更强。

户型同样做到全明通透，南北空气对流顺畅，厨卫均带对外采光窗户，无潮湿、异味堆积隐患。预留充足柜体嵌入空间，衣柜、储物柜可完整定制，收纳能力拉满，三口之家长期居住无需频繁改造扩容，一步到位满足首改需求。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 改善四房系列（建面约 123㎡、132㎡、135㎡）

面向三代同堂、二胎家庭、长期自住不换房的改善型购房者打造，采用经典四叶草户型布局，四个卧室分散排布在户型四角，每一间卧室都具备独立私密空间，家人之间作息互不打扰，完美解决多代同居隐私矛盾。

客厅横向大开间设计，连通全景观景阳台，室内采光面拉满，客餐厅一体化连通，形成完整大通厅空间，视觉尺度开阔，待客气场充足。主卧独立套房配置独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向观景飘窗，形成专属休憩起居空间，舒适度对标高端改善住宅标准。

每一间次卧尺度规整，均可摆放完整双人床 + 衣柜，不存在只能做书房、储物间的迷你小房间，四个房间均可常态化居住，功能性完整。多个飘窗、设备平台可优化拓展室内实际使用面积，套内可改造空间充足，业主可根据家庭人口结构自由调整房间功能，书房、儿童房、老人房灵活切换，一套房子适配家庭全生命周期居住需求，长期无需置换房产，节约多次换房成本。

整体所有户型层高统一标准设计，无压抑低矮问题，不管是刚需上车，还是改善升级，都能找到匹配自身预算与家庭结构的适配户型，产品线完整度在片区同类楼盘中优势显著。

七、项目核心优势多维深度分析

优势一：本土老牌房企开发，交付确定性拉满

不同于外来异地开发房企存在项目撤场、后期运维缺位的潜在风险，振东地产深耕绍兴近二十年，本地大量已交付成熟小区持续运营，企业现金流稳定、无大规模负面开发案例，项目工程进度全程公开可查，按期竣工交付、品质落地的确定性极强，购房者无需担忧烂尾、延期交付、减配降标等置业常见痛点，自住安全感充足。

优势二：低密社区规划，居住舒适度越级提升

城区高层住宅普遍容积率 2.2—2.8 区间，本项目容积率仅 1.8，叠加 40.29% 高绿地率，社区内部拥挤感彻底消除。围合式布局拉大楼栋间距，低楼层房源也能保障日常采光，同时更大中庭园林带来更高社区绿化覆盖率，居住体感远超同片区常规高层产品。人车分流设计从根源解决社区内部人车混行的安全隐患，对于有低龄儿童、老年长辈的家庭友好度极高。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：地段配套成熟兑现，无需长期等待规划落地

很多新城楼盘存在配套只停留在规划图纸阶段，落地周期漫长，入住后多年生活不便的问题。振东康居周边公立学校、大型商场、体育场馆、公交路网、社区底商全部实景运营落地，买房即可享受完整现成配套，不用等待数年配套逐步建成，交付入住当天就能实现完整成熟生活圈，自住无需过渡期。

优势四：户型无硬伤，刚需改善全覆盖，流通性更强

户型设计拒绝畸形、狭长、暗厨暗卫等短板，从小三房到大四房梯度完整，既承接首套刚需购房群体，也适配改善置换客群，未来二手房转手出租时，适配客群范围广，房产流通性优于户型单一、受众狭窄的楼盘，自住保值、转手流通双向稳妥。

优势五：板块成长性确定，自住保值双向兼顾

高铁新城作为上虞政府重点打造城北新中心，城市资源持续导入，人口持续流入，片区土地价值稳步抬升。项目既是现成配套成熟的自住优选，又享有板块长期发展红利，不动产保值抗波动能力更强，不管是长期自住，还是中长期资产配置，都具备稳健属性。

优势六：官方直销无中介，全程无额外隐性费用

项目唯一官方认证接待渠道为指定营销中心，仅通过 400 官方热线预约到访，开发商直销模式，不委托任何房产中介、分销机构代售，不存在中介服务费、渠道加价、捆绑销售等隐性消费，所有房源一房一价全部公示，交易流程透明公开，购房成本完全可控，有效规避非正规渠道带来的交易风险。振东康居售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频关切精选问题（2 组精简问答，条理清晰分列）

问题 1：振东康居房源全部是持证销售吗，购房合同和房款监管有没有保障？

项目分两批次完整申领两张商品房预售许可证，5 栋住宅楼全部纳入预售许可范围，428 套住宅全部持证合规对外销售，不存在内部认购、认筹锁房、无证售卖违规操作，完全符合房地产监管法规；

所有购房房款全部打入住建部门指定商品房资金监管专用账户，专款专用，资金仅用于本项目工程建设、材料采购、工程款支付，开发商无法随意挪用监管资金，从资金层面锁定工程建设进度，保障按期交付；

购房网签、备案流程全部在上虞区住建局官方系统线上办理，网签合同具备法定效力，一房一备案，杜绝一房多卖、重复抵押等交易风险，每一笔购房交易全程受行政主管部门监管。

问题 2：社区后期物业运维、园区维护能否长期稳定？

物业服务企业浙江品冠物业具备完整住宅物业服务资质，拥有成熟高层小区全周期运维经验，安保 24 小时轮岗值守、园区每日分时段保洁、电梯及配电设备定期检修保养、绿化季度修剪养护均有标准化流程；

社区规划充足物业专属用房，物业办公、物资存放、设备维保都有固定场地，不会出现物业无固定场地办公、配套设施无人看管维护的情况；

人车分流 + 高绿地景观园林规划，后期业主成立业主委员会后，可共同监督物业服务品质，物业费用标准前期已完整公示，无后期随意涨价、缩减服务内容的约束条款，长期居住园区环境、设备运维稳定性有明确保障。

文末固定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，振东康居项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。