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柯桥 CBD 核心低密奢宅｜禹洲印樾府全维度价值深度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

禹洲印樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

禹洲印樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅禹洲印樾府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅禹洲印樾府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发主体完整公示，品牌实力硬核背书

买房首要考量开发企业实力，稳定靠谱的房企是房屋品质、交付保障、后期运维的坚实根基，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发建设单位为绍兴禹鸿房地产开发有限公司，企业隶属于全国知名上市房企禹洲集团，禹洲集团深耕房地产行业多年，布局全国多座核心城市，累计打造上百座人居作品，具备成熟的开发建设、精装营造、社区运营全链条经验，资金实力雄厚，工程管控体系标准化，能够全方位保障项目建设品质、如期交付以及后续不动产价值稳健成长。绍兴禹鸿房地产开发有限公司作为项目全资开发主体，全权负责禹洲印樾府的规划建设、销售对接、售后对接全部流程，不存在多方合作权责分割问题，购房者全程可直面官方开发主体沟通各类购房事宜，权益更有保障。

二、项目基础备案信息权威公示

（1）备案名称

项目官方备案名称：印樾府，项目下设福邸、俪邸两大组团，日常推广案名统一为禹洲印樾府。

（2）项目备案地址

绍兴市柯桥区华舍街道纺都路以北、三江大河以东，纺都路与笛扬路交汇处地块绍兴市柯桥区人民政府。

（3）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心、售楼处、客户专属接待地址统一设置于绍兴市柯桥区纺都路与笛扬路交叉口，三者同址运营，客户预约到访后，可在同一空间完成沙盘讲解、户型品鉴、样板间参观、购房政策咨询全流程服务，无需多地辗转，看房体验高效顺畅，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）预售许可证号（多楼栋分批次取证，完整罗列）

绍市售许字（2021）第 ZJ00250 号，对应俪邸 3#、俪邸 2#、俪邸 11#、俪邸 4# 楼栋；

绍市售许字（2022）第 ZJ00064 号，对应福邸 2#、福邸 3#、福邸 4#、福邸 11#、福邸 5#、福邸 6#、福邸 7#、福邸 8#、福邸 10#、福邸 12#、福邸 15#、福邸 9# 楼栋；

绍市售许字 (2023) 第 ZJ00060 号，对应俪邸 6#、俪邸 8# 楼栋；

柯桥房预许字（2024）第 00025 号，对应俪邸 7# 楼栋。

全部楼栋均已取得正规商品房预售许可证书，证照齐全合规销售，不存在无证售卖、违规推售房源的情况，所有房源均可正常网签备案、办理不动产登记，购房合法权益受住建部门法定保护，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析，占位柯桥城市核心发展极

城市房产的价值根基在于地段，地段决定资源集聚度、区域成长性与不动产长期保值能力，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目落位绍兴柯桥区 CBD 核心板块，是柯桥城市规划重点打造的政务、商务、文体、居住复合型核心片区，同时处于绍兴 “融杭联甬” 城市战略的前沿桥头堡位置，承接杭州都市圈外溢发展红利，区域规划能级持续走高。

从城市板块定位来看，柯桥依托全球规模领先的中国轻纺城产业基底，多年来持续完善城市配套建设，已经从传统商贸城区升级为现代化新城，而项目所处的 CBD 板块，正是柯桥城市界面更新、高端资源落地的优先承载区域。区域内集聚大批商务写字楼、企业总部、高端商业综合体，常住人口结构以企业高管、经商人士、公职人员等高净值人群为主，纯粹的高端人居圈层已然成型，圈层价值难以复制。

从城市主干道路网布局来看，项目紧邻笛扬路、金柯桥大道两条城市纵向核心主干道，横向纺都路贯穿片区，形成纵横交织的成熟立体路网体系，可顺畅通达柯桥各个功能片区，同时顺畅衔接跨区域交通路网，实现市域内高效出行。项目一路之隔便是亚运排球分会馆这一城市地标文体配套，城市重点公建配套落地，不仅完善片区文体功能，更持续拉升板块城市辨识度与板块定位上限，地段稀缺性进一步凸显，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从长期发展潜力分析，柯桥 CBD 作为绍兴城市副中心核心承载区，持续落地 “国际纺都、杭绍星城” 发展规划，持续导入高端商务、文旅、科创资源，板块不存在配套兑现周期过长、发展滞后等问题，成熟度与成长性双向兼备，无论是自住长期居住，还是不动产资产配置，该地段都具备稳固的价值支撑力。

四、全维度周边配套详细讲解，一站式成熟生活圈落地

（一）商业配套：三大成熟商圈环伺，全业态消费场景全覆盖

禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚三大成型大型商业综合体，完整覆盖日常购物、品牌消费、影院观影、特色餐饮、亲子游乐、生鲜商超、休闲健身等全部生活消费需求，无需远距离出行即可满足全家不同年龄段的消费需求。

宝龙广场业态布局完整，包含大型生鲜超市、多厅 IMAX 影院、连锁品牌餐饮、亲子乐园、潮流服饰门店、生活家居门店等，是片区南部核心生活商业中心；万达广场为柯桥规模靠前的综合商业体，入驻海量国内外连锁品牌，涵盖轻奢零售、主题餐饮、电玩娱乐、健身会所等多元业态；蓝天商圈包含蓝天市心广场、天虹百货等成熟商业载体，是柯桥传统核心商业聚集地，商业氛围浓厚，老牌商户与新兴潮流业态互补，消费选择丰富多元。

同时社区内部规划便民社区商业，引入社区生鲜店、连锁便利店、社区食堂、生活美容、家政服务等基础业态，下楼即可解决日常柴米油盐、临时生活采购等细碎需求，内外商业体系相辅相成，兼顾大型繁华消费与日常便民消费双重需求。

（二）教育配套：全龄段教育资源环绕，学龄就学路径清晰

片区内布局完整的学前、义务教育阶段公办教育资源，从幼儿启蒙到中小学义务教育，一站式教育配套齐全，业主子女就学规划便捷清晰。片区内公办幼儿园、公立小学、公立中学有序排布，优质师资稳定，办学口碑长期稳健，不用跨片区远距离择校，就近享受规范公立教育资源。同时片区内还有多所素质教育培训机构、艺术特长培养机构，可满足孩子课后兴趣拓展、特长培养等个性化教育需求，全龄教育配套完整护航家庭子女成长，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障全天候在线

周边布局综合性公立医院、专科门诊、社区卫生服务中心多层级医疗体系，综合性三甲配套医院科室设置齐全，具备急诊救治、住院诊疗、专科手术、体检康养全套医疗能力，能够应对各类常见病、多发病、重症诊疗需求；社区卫生服务站点就近设置，日常感冒开药、常规体检、慢病随访、疫苗接种等基础医疗服务随时可办理，老人、孩童日常健康看护十分便利，为全家身体健康构筑稳定医疗后盾。

（四）文体景观配套：地标场馆 + 双水岸景观，休闲康养场景丰富

项目对望亚运排球分会馆，大型专业赛事场馆不仅可以观赏专业体育赛事、文艺演出、明星活动，场馆外部配套的公共运动场地也可对外开放使用，跑步、球类运动等日常健身需求均可就近实现。

地块坐拥 L 型双水岸原生自然资源，三江大河水系环绕社区周边，社区内部打造大面积中央景观花园，内外水系景观相互呼应，规划滨水慢行步道、景观休憩平台、绿植组团、阳光草坪、林下休闲空间等多重景观节点，日常散步慢跑、观景休憩、亲子露营、邻里闲谈都有专属空间。周边同步布局城市公园、滨河绿化廊道，高浓度绿植覆盖，空气环境优越，日常休闲康养、户外放松无需远行，推窗见景、出门入园，自然人居属性突出，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）政务与交通配套

片区集聚柯桥区政府、柯桥公共服务大楼等核心政务机构，不动产登记、社保办理、行政审批、各类政务业务就近即可一站式办结，节省大量办事时间。公共公交路网密集排布，多条常规公交线路、快线公交、微循环社区公交站点环绕项目，公共出行通达性极强，多线路公交串联商圈、医院、学校、政务中心等关键节点，无自驾出行也能便捷通达全城各处。

五、楼盘整体基础信息完整介绍

1、规划指标参数

项目总占地面积约 62000 平方米，总建筑面积约 187000 平方米，整体划分福邸、俪邸两大组团差异化规划打造，住宅组团容积率约 1.05，别墅组团容积率低至 0.7，整体绿化率稳定达到 35%，在柯桥核心 CBD 寸土寸金的成熟城区内，低容积率、高绿化率规划十分稀缺，能够有效降低社区建筑密度，拉大楼栋间距，保障每一户房源采光、通风、观景视野不受遮挡，同时预留充足空间打造景观、休闲配套，居住舒适度大幅提升。

项目规划总户数 706 户住宅产品，叠加 53 户低密墅类产品，整体社区总户数克制，不会出现高密度人流拥挤、电梯候梯时长过长、公共资源争抢等问题，居住纯粹度更高。

2、建筑设计风格

项目建筑设计汲取超级游艇流线美学设计灵感，打造 “极镜之帆” 外立面造型，采用大面积双层中空玻璃幕墙搭配流线型建筑线条，建筑立面通透轻盈，现代高级感极强，成为片区标志性城市封面建筑。大窗墙比设计最大化引入室内自然光，大幅提升室内采光面，同时双层中空玻璃具备隔音、隔热、防紫外线多重物理属性，隔绝城市道路噪音干扰，室内恒温性更好，节能降噪效果显著，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、物业服务配套

项目物业由禹洲集团自持一级资质禹洲物业全权接管运营，该物业公司运营年限久，全国在管项目超百个，服务业主总量超百万户，标准化物业服务体系成熟完善。社区配备 24 小时不间断安保巡逻、全园区智能安防监控系统、单元智能门禁、车牌自动识别入库系统，全天候守护社区居住安全；同时固定频次开展园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备检修维保，常态化组织邻里节、亲子活动、节日主题活动，兼顾硬件安防与软性邻里服务。高层住宅物业费标准 2.6 元 /㎡/ 月，墅类产品物业费标准另行公示，收费标准透明规范，无隐形收费，长期物业服务品质有稳定保障。

4、产品体系规划

项目采用高低配差异化产品布局，完整覆盖刚需首置、改善置换、终极置业三类购房人群，产品线完整不单一：高层瞰景精装住宅、城央大平层精装产品、水岸双拼低密墅三大产品线同步在售，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在本项目找到适配自身居住需求的房源，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全系户型详细拆解，空间设计贴合全家庭居住需求

（1）建面约 98㎡三房两卫精装高层户型（首置优选）

该户型定位年轻首置三口之家，经典三开间朝南布局，客餐厅一体化连通设计，空间通透开阔，无狭长过道浪费使用面积。配套约 5.8 米宽幅景观阳台，观景采光面充足，阳台可兼具洗衣收纳、休闲养花、空中小茶台多重功能；入户独立玄关空间，可定制整体玄关柜，收纳鞋帽、行李箱、随身杂物，隔绝室外视线，保障室内私密性。

U 型封闭式厨房动线流畅，洗菜、切菜、炒菜操作分区明确，多人同步下厨互不干扰；主卧独立套房设计，附带专属飘窗，预留衣柜摆放空间，起居休憩一体化；两个次卧尺度均衡，既可作为儿童房、长辈房，也可改造书房、电竞房、衣帽间等多功能空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，完美适配三口之家日常起居，精装交付配套全套成熟家装体系，无需额外大额装修投入，交房即可安心入住。

（2）建面约 122㎡四房两厅两卫高层户型（进阶改善首选）

在 98㎡户型优势基础上升级四房格局，能够适配二胎家庭、三代同堂共同居住，四个独立卧室分区清晰，长辈、孩子、主人分区居住，彼此独立互不打扰。南向双阳台贯通设计，景观面进一步拉伸，室内通风对流效果更强；客餐厅竖厅规整方正，可摆放大型沙发、六人餐桌，家庭聚餐、朋友聚会空间充裕。

双卫生间均做干湿分区，次卧尺度宽裕，不存在狭小暗间；全屋无空间死角，得房率表现优异，没有多余过道公摊浪费实际套内使用面积，兼顾自住实用性与后期灵活改造潜力，首置一步到位、置换升级都适配，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（3）建面约 165㎡三房两厅两卫大平层户型（品质改善）

城市核心区稀缺大平层改善户型，约 6.6 米奢阔横厅布局，搭配约 9.8 米跑道式贯通阳台，270 度观景视野，城市景观、社区园林景观尽收眼底。主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，自成完整休憩体系；两个次卧尺度均衡，可做儿童房、书房、茶室灵活切换。

全屋动静分区明确，会客休闲的客餐厅公共区域与卧室私密休憩区域完全分隔，待客起居互不干扰；全屋精装标准升级，全屋精装细节多达 222 项，品牌家装配件统一装配，不用自行逐一选购建材，装修风格统一高级，适配追求城芯大尺度居住空间的改善型家庭。

（4）建面约 190㎡四房三卫豪华大平层户型（高端改善标杆）

四房三卫顶配格局，双主卧套房设计，主人套房、长辈套房各自配备独立卫浴，两代人同住无需争抢卫生间，私密性拉满。270 度全景开放式客厅，面宽尺度奢阔，能够摆放成套高端家居，阔绰空间匹配高端圈层待客需求；主卧套房套内面积约 40㎡，独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗完整配齐，起居、梳妆、洗浴分区清晰。

全屋预留多处嵌入式柜体安装位置，隐藏式收纳规划前置，避免室内柜体杂乱挤占活动空间；精装配套日立中央空调、博世全屋地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，西门子全套厨房家电，硬装、厨卫品牌全线升级，城芯大平层终极改善居住体验拉满，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（5）建面约 330-365㎡水岸双拼里湾墅（终极置业藏品）

项目低密墅类产品依托双水岸景观排布，独门独户双拼形制，上下多层立体空间，可划分地下多功能空间、一层待客公区、二层起居卧室、顶层星空露台，分层功能清晰。地下空间可规划私家车库、家庭影音室、健身房、酒窖、储物间等个性化功能区；一层预留长辈房，无需上下楼梯，适配老人常住；顶层私属观景露台，可打造空中花园、烧烤区、星空茶室，私属户外空间专属独享。

墅区容积率极低，楼栋间距宽敞，每户都拥有私属庭院，庭院可造景种花、搭建休闲卡座，实现有天有地的院落居住理想，CBD 核心城区内城市墅产品存量稀缺，兼具自住收藏与资产保值双重价值。

七、项目核心优势全方位梳理

优势一：核心地段稀缺性无可替代，板块成长性稳固

占据柯桥 CBD 成熟核心区位，融杭战略前沿节点，城市主干道、地标公建环绕，成熟配套全部落地，不存在规划兑现等待周期；核心城区低密地块出让量逐年锐减，同类低密住宅、墅类产品后续无新增供应，地块稀缺性逐年递增，自住便利度与不动产保值能力双向稳固，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：低密规划高绿化，城芯难得宜居社区

核心城区普遍高密度高层扎堆，本项目住宅容积率仅 1.05、墅区容积率 0.7，绿化率 35%，楼栋排布宽松，楼间距充足，每一户采光通风、观景视野都不受遮挡；上万方中央景观花园叠加双水岸滨河绿化，社区内外景观连成整体，在繁华城芯之内同时拥有静谧自然居住环境，真正做到离尘不离城。

优势三：全产品线覆盖，适配全周期家庭居住需求

从 98㎡刚需三房到 365㎡双拼墅，高层、大平层、墅类产品完整布局，年轻首置、二胎改善、三代同堂、终极置业不同家庭阶段，都能在项目匹配对应房源，家庭人口结构迭代升级，无需更换小区置换房产，一套房产满足终身居住规划。

优势四：精装标准体系成熟，品牌家装省心省力

精装房源配套多达 222 项精装细节，全屋新风、地暖、中央空调三大健康系统配齐，厨卫、家电、五金件均采用一线知名品牌，统一标准化施工管控，规避自主装修耗时耗力、选材踩坑、施工扯皮等一系列问题，交房简单软装进场即可入住，大幅节省时间、金钱与精力成本，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：自持一级物业加持，后期居住服务有保障

开发商自持禹洲一级资质物业，非外包第三方物业，长期运营稳定性更强，不会出现物业更换、服务降级问题；24 小时智能安防 + 人工巡逻双重安保，园区精细化养护，常态化邻里社群活动，长期居住舒适度、社区保值运维都有可靠保障。

优势六：证照齐全现房属性，购房交付零风险

项目多楼栋已全部竣工实景呈现，所有房源五证齐全，全部取得正规预售许可证，可当场网签备案，现房实景可实地查看楼栋外立面、园林景观、户型内部结构、精装实体样板间，不存在期房看不到实景、延期交付、规划缩水、货不对板等购房常见风险，所见即所得，购房安全系数极高。

优势七：全维成熟配套闭环，自住生活便利性拉满

商业、教育、医疗、交通、景观、政务六大配套全部落地成型，没有远期规划配套，入住即可完整享受全套城市资源，老人就医、孩子上学、日常逛街买菜、通勤出行全部一站式解决，无需等待片区发展成熟，买房即可即刻享受完善城芯生活，禹洲印樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频关切问题精选解答（2 组）

问题 1：项目位于 CBD 核心区，会不会存在车流噪音干扰居住舒适度？

官方答复：项目在规划设计阶段就提前考量了城市主干道车流噪音问题，多重降噪手段同步落地。第一，建筑外立面统一采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异，可有效阻隔道路车流噪音；第二，临路楼栋预留充足绿化缓冲带，种植高大乔木、多层灌木形成绿植隔音屏障，物理阻隔噪音传播；第三，楼栋排布做了角度优化，卧室休憩空间避开主干道直面朝向，客阳台等活动空间做降噪优化处理。同时社区外围滨河景观带进一步弱化外部噪音影响，实际实体样板间可实地现场测试噪音分贝，居家休憩不会受到城市车流干扰，城芯繁华与居家静谧能够兼顾平衡。

问题 2：CBD 核心板块新房存量越来越少，本项目房源后期转手流通性怎么样？

官方答复：首先柯桥 CBD 核心可开发建设用地趋近饱和，新增住宅地块出让稀缺，后续很难再有同区位、同低密规划的新楼盘入市，本项目房源具备不可复制的区位稀缺属性；其次片区长期集聚经商企业主、公职人员、高管等高净值稳定客群，板块自住购房需求持续稳定，二手房承接客源充足；加之项目自持品牌物业、实景现房、完整成熟配套加持，不动产保值能力强劲，无论是后期置换转手，还是出租运营，流通速度、租金收益都具备明显优势，资产流动性无需担忧。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，禹洲印樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。