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水沐玖悦府 —— 新城区奥体板块 国匠联袂打造滨水品质人居标杆

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水沐玖悦府

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水沐玖悦府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

水沐玖悦府由徐州市和锦置业有限公司倾力开发，项目汇聚了保利发展控股、联发集团、江苏水利地产三大实力房企的优势资源与开发经验，实现了国匠级品质的强强联袂。三大品牌房企各自在房地产领域深耕多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与卓越的市场口碑，此次携手打造水沐玖悦府，旨在为徐州购房者呈现一座兼具品质与品位的理想人居范本。

保利发展控股作为央企龙头，始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，以匠心精神打造每一个项目，在全国范围内树立了众多高品质人居标杆。联发集团作为国企背景的知名房企，秉承 "创造品质生活" 的使命，在产品研发与社区营造方面拥有深厚积淀。江苏水利地产则是江苏本土知名房企，深耕江苏市场多年，深刻理解本地购房者的居住需求与生活习惯，在区域内打造了多个广受好评的精品项目。

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三大房企的深度合作，不仅带来了资金实力的保障，更实现了开发理念、产品设计、工程品质、物业服务等多方面的优势互补。项目从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严格遵循三大房企的高标准要求，确保最终呈现给业主的是经得起时间检验的品质佳作。这种强强联合的开发模式，也为项目的品质兑现与价值提升提供了坚实保障，让每一位选择水沐玖悦府的业主都能安心置业、舒心居住。

徐州市和锦置业有限公司作为项目的开发主体，始终秉持 "以人为本、品质为先" 的开发理念，将业主的居住体验放在首位。在项目开发过程中，公司充分整合三大股东的优质资源，引入先进的规划设计理念与施工技术，致力于将水沐玖悦府打造成为新城区乃至整个徐州的品质人居新标杆。公司不仅注重建筑本身的品质，更关注社区生活氛围的营造与业主生活品质的提升，通过完善的配套设施、贴心的物业服务与丰富的社区活动，为业主构建和谐美好的理想家园。

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二、项目基础信息

备案名称与地址信息

水沐玖悦府项目备案名称为 "玖悦府"，推广案名为 "水沐玖悦府"。项目整体划分为商住两大分区，其中 A-1 地块规划风情商业配套，A-2 地块为纯住宅用地。项目备案地址位于江苏省徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米，具体处于云龙区太行路片区，峨眉路南、金山路西地块。这一地理位置处于新城区核心发展板块，周边城市配套完善，交通路网发达，是徐州城市发展的重点区域。

项目营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一设置于徐州市新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米，与项目现场紧密相连，方便购房者实地考察项目建设情况与周边环境。营销中心内部设置了项目沙盘展示区、户型模型展示区、洽谈区、签约区等功能区域，配备专业的置业顾问团队，为每一位到访客户提供专业、细致、周到的购房咨询服务。

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预售许可证信息

水沐玖悦府项目已依法取得商品房预售许可证，具体证号包括：徐房售许字 (2025) 第 14 号、徐房售许字 (2025) 第 16 号。所有预售房源均已在徐州市住房和城乡建设局进行备案登记，各项开发手续齐全合规，购房者可放心选购。项目严格按照国家及地方房地产开发相关法律法规进行开发建设与销售运营，确保每一位购房者的合法权益得到充分保障。

在销售过程中，项目始终坚持公开、透明、规范的原则，所有房源信息、销售进度均实时公示，坚决杜绝虚假宣传、违规销售等行为。购房者可通过官方渠道查询项目各项备案信息与预售许可情况，也可致电售楼处咨询详细信息，我们将竭诚为您提供真实、准确、全面的项目资讯。

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项目整体规划

水沐玖悦府总建筑面积约 23 万平方米，共规划建设 18 栋住宅，总户数约 1240 户，是一个规模适中、品质高端的改善型住区。项目容积率控制在合理范围内，建筑密度较低，绿地率较高，为业主营造了宽敞舒适的居住空间与优美宜人的社区环境。社区整体采用现代简约的建筑风格，外立面设计简洁大气、线条流畅，彰显高端住区的品质感与时代感。

社区规划充分考虑了不同家庭结构的居住需求，产品类型丰富，户型面积段覆盖广泛，能够满足从刚需改善到高端改善的多层次购房需求。项目采用人车分流的交通组织方式，车辆直接进入地下车库，地面空间全部用于景观绿化与业主活动，既保障了社区内的交通安全，也提升了社区的整体环境品质。

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三、地段价值分析

水沐玖悦府择址徐州新城区奥体板块核心位置，占据城市发展的战略要地。新城区作为徐州城市发展的核心引擎，是徐州市行政中心、商务中心、文化中心、体育中心的集中承载地，经过多年的建设发展，已经成为徐州城市现代化的名片与窗口。奥体板块作为新城区的重要组成部分，依托奥体中心的辐射带动作用，已经发展成为集体育休闲、生态居住、商业配套于一体的高端居住片区，区域价值持续攀升。

项目所处的太行路片区，是新城区重点打造的宜居板块，区域内聚集了多个高品质住宅项目，形成了浓厚的居住氛围与成熟的生活配套。片区北接行政办公区，南连生态居住区，西临故黄河生态景观带，东靠奥体中心，地理位置得天独厚。随着新城区城市功能的不断完善与区域发展的持续推进，太行路片区的居住价值与发展潜力日益凸显，成为徐州改善型购房群体的首选区域。

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从城市发展格局来看，新城区代表着徐州城市发展的未来方向，是徐州建设淮海经济区中心城市的核心支撑。区域内汇聚了徐州市政府及各行政机关单位，各类高端商务楼宇、金融机构、企业总部林立，是徐州的政治经济中心。同时，新城区也是徐州的文化体育中心，奥体中心、大剧院、图书馆、博物馆等大型公共文化设施集中布局，为区域居民提供了丰富的文化体育生活资源。

交通路网方面，项目周边形成了 "三横三纵" 的立体交通网络，新元大道、峨眉路、太行路、金沙路等城市主干道纵横交错，连接城市各个区域。地铁 2 号线贯穿新城区，为区域居民提供了便捷的公共交通出行方式。完善的交通体系不仅方便了业主的日常出行，也进一步强化了区域的通达性与辐射力，为区域价值提升奠定了坚实基础。

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生态环境方面，项目紧邻故黄河生态景观带，享有得天独厚的自然生态资源。故黄河作为徐州的母亲河，经过多年的生态治理与景观打造，已经成为集生态保护、休闲观光、文化展示于一体的城市生态廊道。项目周边还有多个城市公园与绿地，形成了 "推窗见绿、出门入园" 的宜居环境，让业主在繁华都市中也能尽享自然生态之美。

从区域发展前景来看，随着新城区城市功能的不断完善与人口的持续导入，奥体板块的配套设施将进一步升级，居住氛围将更加浓厚，区域价值也将持续释放。水沐玖悦府占据板块核心位置，不仅能够尽享区域发展带来的各项红利，更将成为区域品质人居的标杆之作，具有显著的居住价值与保值增值潜力。

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四、周边配套详解

教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，水沐玖悦府周边教育资源丰富，形成了从小学到中学的完整教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。项目周边有太行路小学（青年路小学分校）、新元中学等优质教育资源，这些学校在徐州教育领域享有良好的声誉与口碑，拥有先进的教学设施、优秀的师资队伍与科学的教育理念，能够为孩子的成长成才提供坚实保障。

太行路小学作为青年路小学教育集团的成员校，传承了青年路小学百年名校的办学理念与优质教育资源，学校硬件设施一流，师资力量雄厚，教学质量优异，是新城区重点打造的优质小学。新元中学作为徐州市知名的公办初级中学，教学成果显著，升学率名列前茅，在家长群体中拥有极高的认可度。两所学校距离项目均在合理范围内，方便业主子女就近入学。

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除了义务教育阶段的优质学校外，项目周边还有多所幼儿园与培训机构，形成了完整的教育产业链。徐州市体育运动学校、徐州一中教育集团等教育资源也在区域内布局，为不同年龄段的学生提供多元化的教育选择。丰富的教育资源不仅满足了业主子女的就学需求，也为区域营造了浓厚的人文氛围，提升了整个片区的文化品位。

商业配套

水沐玖悦府自身规划建设有约 1.9 万平方米的风情商业 MALL，能够满足业主日常生活所需的各类消费需求。社区商业涵盖了超市、餐饮、便利店、药店、洗衣店等多种业态，让业主足不出社区就能享受到便捷的生活服务。同时，项目周边还有美的广场、奥体中心商业配套等多个商业综合体，提供了更加丰富多样的购物、餐饮、娱乐、休闲选择。

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美的广场作为新城区重要的商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了众多知名品牌商家与特色餐饮，能够满足不同层次的消费需求。奥体中心周边也布局了各类商业配套，包括体育用品专卖、运动健身、主题餐饮等，与体育场馆功能形成互补。随着区域商业配套的不断完善，业主将享受到更加便捷、丰富、多元的商业服务。

医疗配套

健康是幸福生活的基础，水沐玖悦府周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目周边有多家医疗机构，包括三甲医院、社区卫生服务中心等，能够满足不同层次的医疗需求。徐州市中心医院新城区分院作为区域内的三甲医院，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队与完善的科室设置，能够为患者提供高质量的医疗服务。

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除了大型综合医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与专科诊所，为居民提供日常诊疗、健康体检、预防保健等基础医疗服务，方便业主就近就医。完善的医疗配套体系，让业主在享受高品质生活的同时，也能得到及时、专业的医疗健康服务，为全家人的健康生活提供坚实保障。

休闲配套

水沐玖悦府周边休闲配套资源丰富，为业主提供了多样化的休闲娱乐选择。徐州奥体中心距离项目较近，是集体育比赛、健身休闲、文艺演出、会展活动于一体的大型综合性体育场馆，内有体育场、体育馆、游泳馆、全民健身中心等设施，业主可以在这里进行各类体育运动、观看精彩赛事、参与文化活动，享受健康活力的生活方式。

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故黄河生态景观带是项目周边重要的生态休闲资源，沿河岸线建设了步行道、自行车道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、慢跑、骑行、休闲的理想去处。项目周边还有多个城市公园与绿地，为业主提供了亲近自然、放松身心的公共空间。丰富的休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够充分享受生活的乐趣，保持身心健康。

五、楼盘产品信息

水沐玖悦府定位为新城区奥体板块的高端改善型住区，产品设计充分考虑了现代家庭的居住需求与生活习惯，在空间布局、功能分区、细节设计等方面都体现了人性化的考量与匠心品质。项目全部采用精装修交付，装修标准高，选材优质，施工精细，业主无需花费大量时间精力进行装修，即可拎包入住，享受高品质的居住体验。

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项目建筑采用现代简约风格，外立面设计简洁大方，色彩搭配和谐统一，体现了现代建筑的美学追求。建筑材料选用高品质外墙涂料与石材，不仅美观耐用，还具有良好的保温、隔热、防水性能。窗户采用断桥铝合金型材搭配中空玻璃，具有优异的隔音、隔热、密封性能，有效隔绝外界噪音与温度变化，为业主营造安静舒适的室内环境。

社区景观设计采用现代自然风格，以 "生态、健康、互动、共享" 为设计理念，打造了多层次、多维度的景观空间。社区内规划有中央景观花园、阳光草坪、休闲步道、儿童活动区、老年活动区、运动健身区等功能区域，满足不同年龄段业主的户外活动需求。植物配置注重季相变化与色彩搭配，选用多种乡土树种与花卉，营造四季有景、步移景异的景观效果。

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社区智能化系统配置完善，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、周界防范系统、可视对讲系统等，全方位保障社区安全。智能家居系统覆盖每户，包括智能门锁、智能照明、智能温控、智能安防等功能，让业主享受便捷、安全、舒适的智慧生活。社区 WIFI 全覆盖，让业主在社区公共区域也能随时畅享网络服务。

物业服务由江苏水控港联物业服务有限公司提供，公司拥有专业的物业服务团队与丰富的物业管理经验，秉承 "用心服务、温馨相伴" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务、便民服务等，让业主享受贴心、周到、专业的物业服务体验。

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社区还规划了丰富的邻里互动空间，包括邻里会客厅、共享书吧、健身会所等，为业主提供交流互动的平台，促进邻里和谐，营造温馨有爱的社区氛围。项目定期组织各类社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动、兴趣社团等，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力与归属感。

六、户型产品介绍

水沐玖悦府户型面积段覆盖建面约 115-170 平方米，产品类型包括三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫等，能够满足不同家庭结构与居住需求的购房者选择。所有户型均遵循 "方正实用、南北通透、动静分区、明厨明卫" 的设计原则，注重空间的实用性与舒适度，最大化提升居住体验。

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建面约 115㎡三房两厅两卫

该户型为项目的入门改善户型，适合三口之家或首次改善型购房者。户型整体方正，三开间朝南，采光面充足，室内明亮通透。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，连接南向观景阳台，拓展了生活空间与观景视野。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活的私密性与舒适度。两次卧空间适中，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房或书房。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理，烹饪更加便捷。双卫生间设计，满足家庭多人同时使用需求，避免早高峰使用冲突。

建面约 125㎡四房两厅两卫

该户型为功能性四房设计，适合二胎家庭或有老人同住的家庭。户型四开间朝南，超大采光面，阳光充足，通风良好。客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间感十足，视野开阔。主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密舒适的主人空间。三个次卧空间布局合理，可灵活满足不同居住需求，无论是孩子成长、老人居住还是居家办公都能得到满足。厨房采用 L 型布局，操作流畅，与餐厅紧密相连，用餐更加便捷。该户型在控制总面积的前提下，实现了四房的功能布局，性价比突出。

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建面约 129㎡四房两厅两卫

该户型为经典改善四房，空间尺度更加舒适，是项目的主力热销户型。户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光通风俱佳。客餐厅横厅设计，空间开阔气派，彰显主人品位，连接南向超大观景阳台，尽揽社区园林美景。主卧豪华套房设计，宽敞明亮，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尽享尊贵舒适体验。三个次卧空间充足，布局合理，互不干扰，保障每个家庭成员的私密空间。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，与餐厅无缝衔接，美食传递更加便捷。该户型在空间尺度与功能布局上达到了完美平衡，是改善型家庭的理想选择。

建面约 144㎡四房两厅三卫

该户型为高端改善主力户型，三卫配置是其核心亮点，充分满足多代同堂家庭的居住需求。户型整体布局大气，四开间朝南，南北通透，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向宽景阳台，形成超大公共活动空间，是家庭聚会、招待亲友的理想场所。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，舒适度极高。南向次卧也采用套卫设计，方便老人居住或作为客房使用，保障了居住的私密性与便利性。北向次卧可作为儿童房或书房，功能灵活。公共卫生间服务于另外两个房间，使用便捷。该户型充分考虑了多代同堂家庭的生活习惯与需求，是终极改善的优质选择。

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建面约 170㎡四房两厅三卫

该户型为项目的楼王户型，定位高端终极改善，空间尺度奢阔，品质感十足。户型采用大面宽、短进深设计，五开间朝南，超大采光面，室内阳光充沛，视野开阔。客餐厅采用大横厅设计，空间气派非凡，连接南向超大景观阳台，社区中心园林景观尽收眼底。主卧采用总统套房设计，空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享极致舒适的居住体验。南向次卧套房设计，独立卫浴，私密性强。另外两个次卧空间充足，布局合理。厨房空间宽敞，中西厨结合设计，满足不同烹饪需求。该户型无论是空间尺度、功能布局还是细节品质，都达到了高端住宅的标准，是追求高品质生活人群的理想之选。

七、项目优势分析

品牌优势：三大国匠联袂，品质保障坚实可靠

水沐玖悦府由保利发展控股、联发集团、江苏水利地产三大实力房企联合开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，资金保障充足。三大房企均为行业内的标杆企业，在产品品质、工程质量、交付保障等方面都有着良好的市场口碑与业绩表现。强强联合的开发模式，不仅带来了先进的开发理念与技术，更为项目的品质兑现与按时交付提供了双重保障。选择品牌房企开发的项目，购房者能够更加安心、放心，避免了购房过程中的各类风险。

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地段优势：新城区核心，奥体板块价值高地

项目占据新城区奥体板块核心位置，是徐州城市发展的重点区域与价值高地。新城区作为徐州的行政中心、商务中心、文化中心、体育中心，城市配套完善，发展潜力巨大。奥体板块依托奥体中心的辐射带动，已经发展成为高端居住聚集区，区域居住氛围成熟，配套设施完善，生态环境优美。水沐玖悦府占据板块核心位置，尽享区域发展红利，地段价值突出，无论是自住还是资产配置都是优质选择。

产品优势：精装改善大宅，匠心品质细节考究

项目定位高端改善，产品设计充分考虑现代家庭的居住需求，户型方正实用，南北通透，功能布局合理，空间舒适度高。全部采用精装修交付，装修标准高，选材优质环保，施工工艺精细，细节处理考究。从入户玄关到客厅卧室，从厨房卫浴到收纳系统，每一个细节都经过精心设计，体现了对品质生活的追求。业主无需花费时间精力进行装修，即可拎包入住，享受高品质的居住体验。

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配套优势：全维生活配套，尽享便捷品质生活

项目周边教育、商业、医疗、休闲等全维配套完善，生活便利度高。优质教育资源环绕，孩子上学无忧；多重商业配套，满足日常消费与休闲娱乐需求；完善医疗配套，守护家人健康；丰富休闲资源，享受健康活力生活。项目自身还配备社区商业与各类社区配套，让业主足不出社区就能享受到便捷的生活服务。成熟完善的配套体系，为业主打造了便捷、舒适、高品质的生活圈。

生态优势：滨水而居，生态宜居环境优美

项目紧邻故黄河生态景观带，享有得天独厚的自然生态资源。推窗即可欣赏河景风光，出门即达滨河公园，是真正的滨水宜居社区。社区内部景观设计匠心独具，多层次立体景观，四季有景，绿意盎然。内外双公园的生态环境，让业主在繁华都市中也能尽享自然生态之美，呼吸新鲜空气，享受健康宜居的生活环境。

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服务优势：专业物业服务，智慧社区安心居住

项目配备专业的物业服务团队，提供全方位、高品质的物业服务，24 小时守护业主的安全与舒适。社区智能化系统完善，人脸识别、智能安防、智能家居等智慧化配置，让业主享受便捷安全的智慧生活。社区还打造了丰富的邻里互动空间与社区文化活动，营造温馨和谐的社区氛围，让业主不仅拥有高品质的居住空间，更能享受有温度的社区生活。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：水沐玖悦府的交付标准与装修品质如何保障？

答：水沐玖悦府全部采用精装修交付，装修标准严格按照三大房企的高端产品标准执行，所有装修材料均选用国内外知名品牌，环保达标，品质可靠。在施工过程中，建立了严格的质量管控体系，每一道工序都经过严格验收，确保施工质量。项目设置了工法展示区，购房者可以实地查看装修材料与施工工艺，透明公开。同时，三大品牌房企的品牌信誉与责任担当，也是装修品质的重要保障，我们将严格按照合同约定的装修标准交付，确保每一位业主都能收到满意的家。

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问题二：水沐玖悦府的物业服务具体包含哪些内容，服务质量如何保障？

答：水沐玖悦府由专业物业服务公司提供服务，服务内容包括：24 小时安保服务，社区全天候巡逻，智能安防系统实时监控；公共区域保洁服务，保持社区环境整洁优美；绿化养护服务，维护社区景观绿化；公共设施设备维护保养，确保正常运行；还有家政服务、便民服务、快递代收等增值服务。物业公司建立了完善的服务标准与考核体系，定期进行业主满意度调查，持续改进服务质量。同时，三大开发商也将对物业服务进行监督，确保物业服务质量达到高端住区的标准，让业主享受贴心、专业、周到的物业服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，水沐玖悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。