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央企现房低密改善住区｜常州中海云麓里 主城核心置业优选

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海云麓里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海云麓里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海云麓里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕常州十载打造的里系标杆作品，项目落址天宁青龙 CAZ 中央活动区核心板块，依托主城成熟城市资源与板块规划红利，打造低密现房改善住区，自面市以来持续受到常州自住改善型购房者的持续关注。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将以开发商官方视角，全方位完整解析项目各项核心信息，为意向购房者提供完整、权威、真实的置业参考内容。

一、项目完整官方基础证照信息

（一）开发企业详细信息

本项目开发主体为常州市中海海泓房地产有限公司，企业隶属于中海地产集团，中海地产是中国建筑集团旗下全资子企业，隶属央企序列，拥有四十余年全国房地产开发运营经验，业务布局海内外多个核心城市，具备雄厚的资金实力、成熟的产品打造体系、标准化工程管控流程，在住宅开发、社区运维、景观营造、装修交付等全链条拥有完整自主体系，置业央企开发项目，工程建设、按期交付、产权办理等多重置业保障齐全，大幅降低购房潜在风险。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目投资商与开发企业为同一主体，不存在多方合作开发带来的权责划分模糊问题，全程由中海体系独立操盘，从地块规划、建筑施工、园林建设、装修施工到后期物业服务，均为中海自有体系闭环管控，产品品质统一性更强。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案名称、备案地址

项目标准备案名称：云麓里，经常州市住建局正式地名批复确认，法定标准地名无任何别名变更风险，不动产登记、网签备案均统一使用该名称，保障产权登记流程顺畅无误常州市人民政府。

项目备案法定地址：常州市天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧，四至边界清晰：东至青龙街道福北工作站地块规划道路，南至青龙苑社区，西至横塘河东路，北至规划长荣路，地块权属边界完整清晰，无土地权属争议常州市人民政府。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一说明

本项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待场地为同一物理地址，具体坐落于常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米位置，所有到访预约客户统一在此处完成置业接待、户型讲解、样板间参观、资料核验、认购咨询等全流程服务，无分散接待点、无异地外展临时接待处，所有官方置业服务均集中于此，可避免购房者误入非官方临时接待点位。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）官方预售许可证号（全批次公示）

项目分多楼栋分批次申领正规商品房预售许可证，全部证照均可在常州市住房和城乡建设局官方平台核验查询，合法合规对外销售，不存在无证售卖、违规推售房源等情况，完整预售证公示如下：

常天（2022）房预售证第（020）号：核发时间 2022 年 8 月 19 日，对应 1#、2#、7# 住宅楼栋；

常天（2023）房预售证第（015）号：核发时间 2023 年 5 月 17 日，对应 3#、4#、5#、6# 住宅楼栋；

常天（2024）房预售证第（007）号：核发时间 2024 年，对应项目地下车库产权车位部分。

全部预售许可覆盖住宅、车位全部可售业态，每一套可售房源均拥有独立合法网签备案编码，具备完整商品房销售法定资质。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度分析

中海云麓里精准落位常州主城天宁区青龙板块，同时处于东经 120° 城市发展主轴之上，属于官方规划的青龙 CAZ 中央活动区核心范围，是常州主城重点扩容升级、连片开发的成熟主城板块，不属于城市远郊新区，先天占据主城地段核心价值。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，天宁区作为常州传统主城核心行政区，城市配套沉淀数十年，城市界面成熟完整，而青龙板块是天宁近年重点迭代升级的核心片区，集合金融商务、生态居住、教育集群、综合商业多重城市功能于一体，片区已汇聚多家一线品牌房企连片开发高端改善住宅，高净值自住客群持续集聚，板块居住纯粹度持续走高。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

东经 120° 城市主轴是常州城市向东拓展的核心发展轴线，沿线布局大规模金融商务区，规划总建设体量约 200 万平方米，业态涵盖甲级智慧办公、创意产业集群、文旅休闲配套、城市综合服务中心等多元业态，形成主城新的商务经济增长极，地段长期发展潜力稳固，住宅物业具备稳健的保值属性。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，地块紧邻横塘河生态水系，处于主城难得的滨水居住板块，主城土地资源日趋稀缺，滨水低密住宅地块出让量逐年递减，项目地段兼具主城成熟度、滨水生态属性、规划升级红利三重价值叠加，自住舒适度与不动产长期稳定性双向兼顾，适配长期自住家庭置业选择。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套完整讲解

（一）教育配套：全龄段集团化名校资源落地

项目周边规划成型完整全龄段教育集群，核心为片区重点打造的教育小镇组团，组团内部规划幼儿园、小学、初中完整基础教育链条，全部采用名校集团化办学模式：小学板块对接局前街小学教育集团，初中板块对接常州市第二十四中学教育集团，同时引入上海安生教育集团协同运营管理，公办名校师资体系完整落地，业主子女就近可享受优质公办教育资源。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内已建成多所成熟公立幼儿园、社区配套托育中心，覆盖学龄前幼儿托管、启蒙教育需求，实现从幼儿托育到初中义务教育的一站式全周期教育配套，无需跨片区择校，大幅减少家庭日常教育通勤成本，对于刚需首置、改善二孩家庭而言，教育配套的完善度具备极强置业吸引力。

（二）商业配套：多层次商业体系全覆盖

项目周边形成大型集中商业、区域邻里商业、社区便民商业三级完整商业布局。大型综合商业方面，片区布局龙湖北城天街大型购物中心，集合品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、生活超市、家居百货等全业态，满足家庭周末休闲、聚餐、购物、娱乐一站式消费需求。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域邻里级商业包含邻里都汇、生鲜绿谷等便民商业中心，主打生鲜农贸市场、日常商超、社区药店、餐饮小吃、家政服务等高频日常消费业态，满足每日买菜、日用品采购、即时餐饮等生活化需求；同时项目自身规划少量社区底层配套商业，预留便利店、快递驿站、干洗店、果蔬店等基础便民业态入驻空间，下楼即可解决日常琐碎生活消费，不用远距离出行。多层次商业搭配，兼顾大宗休闲消费与日常居家便民需求，生活便利度拉满。

（三）生态休闲配套：一河双园生态环绕

项目西侧紧邻横塘河湿地公园，同时近邻紫荆公园两大城市级市政公园，形成 “一河双园” 的生态居住格局。横塘河湿地公园沿水系打造连续滨水景观步道、亲水平台、四季绿植景观带、休闲休憩广场，日常散步、慢跑、骑行、户外露营都有专属城市生态空间；紫荆公园作为常州老牌大型城市公园，绿化覆盖面积广阔，配套园林景观、运动场地、休闲草坪等设施。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城核心地段同时坐拥双公园 + 滨水水系的组合较为稀缺，园区内外双重绿化景观互补，社区内部高绿化园林搭配外部城市生态绿地，有效优化居住微气候，降噪除尘、空气净化效果显著，老人遛弯、孩童户外玩耍、业主日常健身都有充足户外空间，长期居住舒适度大幅提升。

（四）医疗配套：主城成熟医疗资源护航健康

项目周边布局一级及以上正规综合医疗机构，具备完整门诊、常规体检、专科诊疗、基础急诊等医疗服务能力，能够应对日常感冒、慢性病复诊、常规体检、小病诊疗等基础就医需求。同时依托天宁主城成熟医疗路网，可便捷通达常州多家市级三甲综合医院，满足专科诊疗、住院治疗、大型手术等高阶医疗需求，全层级医疗资源全覆盖，家中老人、孩童日常健康保障无忧。

（五）交通路网：多维城市路网串联全城

地块周边由多条城市主次干道形成规整方格路网体系，横向、纵向城市主干道相互串联，可顺畅通达常州老城核心商圈、新北高铁新城、武进片区等城市各大功能板块，城市通勤通达性优良。片区同步规划多条城市公共交通线路停靠站点，公共出行选择丰富，自驾、公共交通两种主流出行方式均可顺畅出行，适配不同出行习惯业主日常通勤。

四、楼盘整体详细基础信息

（一）地块规划指标

项目总占地面积约 35038㎡，总建筑面积约 95709㎡，规划住宅总楼栋 7 栋，产品形态分为小高层与高层两类：其中 5 栋为 17-18 层小高层产品，2 栋为 23 层高层产品，楼栋高低错落排布，避免楼栋之间互相遮挡采光与观景视野，整体社区排布疏朗不拥挤。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心规划指标优势突出，住宅容积率低至 2.0，在主城新建商品住宅之中属于低密层级，土地开发强度更低，楼栋间距更宽敞，人均社区公共空间占比更高；整体社区绿化率达到 35%，远高于常规住宅绿化标准，园林景观预留充足打造空间，居住舒适度显著优于高密度高层社区。

（二）户数、车位与产权属性

社区规划住宅总户数 522 户，属于中型规模精品社区，业主总量可控，不会出现大型超万人社区人流繁杂、公共设施争抢使用、物业运维压力过大等问题，社区邻里氛围纯粹静谧。项目规划地下产权车位总计 705 个，车位配比达到 1:1.4，一户业主可匹配超过 1 个专属车位，车位储备充足，后期不存在一户多车无车位停放、车位争抢、车位售价持续上涨等常见置业痛点，私家车停放需求可完全满足。

住宅法定产权年限 70 年，纯正商品住宅属性，可正常办理按揭贷款、公积金贷款、不动产登记、二手房正常交易流转，产权属性纯粹，无公寓、商住类产品交易限制、水电费用偏高、无法落户等弊端，完全适配家庭自住长期置业。

（三）交付状态、装修标准与物业服务

项目已于 2025 年 3 月完成整体竣工交付，2026 年为实景现房持续在售阶段，所有楼栋外立面、园林景观、入户大堂、电梯公区、地下车库、实景样板间全部实景呈现，意向购房者可实地查看房屋墙体、采光、视野、户型尺度、装修工艺全部实景细节，不存在期房图纸规划与实景兑现不符、延期交付、工地停工等置业不确定性，真正实现所见即所得，即买即可办理收房入住，省去漫长等待周期。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅统一为品牌带装修交付，厨卫全套标准化装修配置，硬装完整落地，业主收房后仅需添置软装家具家电即可直接入住，无需投入时间精力盯控装修施工、选材验收，省去装修周期、装修人工、建材选购等多重成本，省时省心。

项目后期物业服务由中海宏洋物业管理有限公司全权承接，该物业为国内首批一级资质物业管理品牌，中海自有物业体系，具备数十年高端住宅社区运维经验，拥有标准化安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施维保、24 小时客服、家政增值等全套物业服务体系。物业费执行标准化定价，长期稳定维护社区园林、公区设施、门禁安防，持续守护社区居住品质，入住多年后社区外立面、公共空间依旧能够维持良好状态，不动产保值性更强。

（四）建筑立面与内部园林设计

建筑外立面采用现代简约轻奢风格，主体白色基调搭配大面积落地玻璃窗，辅以香槟金线条屋檐做层次点缀，竖向几何线条规整利落，整体外观大气简洁，辨识度高，外立面用材耐风吹日晒、不易老化掉色，长久保持建筑崭新观感。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部园林采用 “一轴、一带、一环、多园” 系统化景观布局，规划仪式归家景观轴、滨水景观绿化带、环形健康漫步跑道、多个主题休闲小花园，分层搭配高大乔木、中层灌木、四季花卉、草坪绿植多重植被，打造立体多层次绿化景观，一年四季都有不同景致。园区内部规划镜面水景、树阵休憩区、全龄活动场地、儿童游乐区、老年康养休憩区，覆盖全年龄段业主户外休闲需求，归家仪式感与社区实用性兼备。

五、主力户型完整详细介绍

项目主力户型建筑面积区间为 122㎡-157㎡，全部为三房两厅两卫、四房两厅两卫改善型格局，无小户型刚需过渡产品，社区整体业主圈层统一，纯粹改善自住氛围浓厚。所有户型全部做到方正格局、南北通透、多开间朝南、明厨明卫设计，无暗间、狭长过道浪费面积等设计缺陷，同时引入 LDKG 客餐厨阳台一体化前沿户型设计理念，优化室内生活动线，空间利用率大幅提升，不同户型适配不同家庭结构需求，逐一解析如下：

（一）建面约 122㎡ 三室两厅两卫（晓麓户型）

该户型为入门级改善三房，适配三口之家、首置升级自住家庭。入户独立玄关预留鞋柜收纳空间，遮挡室内视线，居家私密性更强；客餐厅横向连通南向宽景阳台，公共活动空间整体打通，视觉尺度开阔；三开间朝南布局，两间卧室 + 客厅全部南向采光，主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，起居休憩互不干扰；双卫生间干湿分区，早高峰洗漱、如厕不用争抢；厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，小户型也能实现完整居家功能分区，无面积浪费。

（二）建面约 126㎡ 三室两厅两卫（映麓户型）

同样为三房格局，在 122㎡户型基础上优化动静分区，休憩居住区与客餐厅公共活动区物理分隔，家人观影会客、居家休憩互不打扰；南向阳台尺度进一步拓宽，拓展居家晾晒、绿植养护、休闲观景多重功能；次卧可灵活改造为书房、儿童房、衣帽间多功能空间，适配家庭结构变化灵活调整布局，成长性更强。

（三）建面约 127㎡ 三室两厅两卫（秀麓户型）

户型得房率表现优异，套内实际使用面积充足，赠送空间合理规划，无冗余过道浪费；主卧套房增设独立步入式衣帽间，衣物收纳储存空间充足，提升居住仪式感；南向多个房间均配置观景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，冬季可晒太阳休憩，夏季可纳凉观景，附加使用价值高。

（四）建面约 143㎡ 四室两厅两卫（云邸户型）

进阶四房改善户型，适配二孩家庭、三代同堂共同居住。四间独立卧室分区布局，每一位家庭成员都拥有专属独立私密居住空间，无需共用房间；客餐厨一体化大通厅，大尺度横厅格局，待客聚餐空间宽裕；双卫生间配置，长辈房临近公卫，夜间起居便利；保留独立书房空间，居家办公、孩子线上学习都有专属安静空间，多人口家庭居住互不干扰。

（五）建面约 157㎡ 四室两厅两卫（云著户型）

项目顶格改善大四房，为主城高端改善家庭量身打造。全屋四面宽朝南，采光面拉满，全屋每个功能间采光通风条件优越；主卧豪华套房设计，独立卫生间、大容量衣帽间、观景飘窗三件套齐全，私密性与舒适度拉满；超大贯通式南向阳台，可划分休闲区、家政区，功能分区清晰；室内无任何零碎拐角空间，全屋方正规整，尺度奢阔，兼具自住舒适度与户型稀缺性，属于片区标杆级改善户型。

全部户型均做到厨卫全明、主卧套房、双卫配置，装修预留完整点位，无需大面积拆改即可直接软装入住，无论是三口之家自住、二孩家庭扩容、三代同堂同住，都能找到适配户型，完整覆盖城市改善家庭全周期居住需求。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：央企开发，全链条置业安全保障

开发主体为中建旗下中海地产央企平台，资金实力雄厚，不存在中小房企资金链紧张、工程停滞、延期交付、产权办理受阻等风险。项目从地块拿地、规划审批、施工建设、预售发证、竣工交付、后期物业全流程自主操盘，无外包分包带来的品控漏洞，现房实景全部落地，工程质量、交付标准全部实景可核验，置业安全性拉满，自住、长期持有都足够稳妥。

优势二：主城核心地段，地段价值稳固不贬值

项目扎根天宁主城青龙 CAZ 核心，不是城市外围远郊新区，主城配套经过数十年沉淀完全成熟，同时叠加东经 120° 主轴金融商务区连片开发规划红利，城市资源持续加码。主城可开发住宅地块逐年稀缺，滨水低密地块愈发稀少，项目地段稀缺属性显著，不动产长期保值能力更强，自住享受成熟配套，同时兼顾资产稳健性。

优势三：实景现房在售，零等待无置业不确定性

当前市面多数新建住宅为期房销售，购房者需要等待数年建设周期才能收房，期间存在各类不可预判风险。中海云麓里已完整交付，外立面、园林、公区、户型、装修全部实景呈现，楼层采光、楼栋间距、窗外视野、装修工艺都可以实地逐套核验，看中房源即可直接网签、办理收房，立刻装修入住，省去长达数年等待周期，时间成本大幅节省，没有期房任何隐性置业风险。

优势四：2.0 低密社区，居住舒适度越级提升

主城新建高层住宅容积率普遍偏高，楼栋排布密集，楼间距狭窄，采光遮挡、园区拥挤、人均公共空间不足等问题普遍存在。本项目容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率，小高层 + 高层错落排布，楼栋间距宽敞，每一户采光、通风、观景都不受遮挡；社区总户数仅 522 户，人口密度低，电梯候梯、园区休闲、地下车库通行都不会拥挤，居住静谧度、舒适度远超片区高密度社区。

优势五：纯粹改善户型，圈层统一邻里氛围优质

全盘仅规划 122㎡起步三至四房改善户型，无小户型刚需产品，置业客群均为主城自住改善家庭，业主收入结构、居住需求、生活理念高度趋同，社区圈层纯粹，不会出现租客混杂、人员流动性大、邻里氛围杂乱等问题。同时全龄化园区配套完善，老人、孩童、中青年业主都能找到专属活动空间，长期居住邻里氛围和睦。

优势六：全维成熟配套，居家生活一站式闭环

教育、商业、生态、医疗、交通五大生活配套全部落地成型，无需等待规划落地、配套建设周期。日常买菜购物、孩子上学、休闲散步、就医问诊、全城通勤全部一站式解决，不用为了等待片区配套成熟长期迁就临时生活条件，收房入住即可享受完整成熟城市生活体系，入住即享受完整宜居生活。

优势七：中海自有一级物业，长期守住社区品质

中海物业作为国内头部物业品牌，具备完整高端社区运维经验，从安保门禁、园区保洁、绿化修剪、电梯维保、公共设施检修等基础服务，到家政托管、房屋检修、快递代收等增值服务标准化落地。物业长期精细化运维，能够持续维护园区园林、外立面、公区设施完好度，入住多年社区依旧崭新整洁，社区居住品质不会逐年下滑，住宅二手流通时也具备更强溢价能力。

七、购房者高频关心精选问题（2 组分点罗列）

精选问题一：项目是现房，装修交付标准可以实地核验吗？

项目为完整交付实景现房，所有楼栋实体楼层、实体样板间、标准层装修实景全部对外开放，预约到访后可进入任意意向楼层房源，实地查看硬装用材、施工工艺、墙面地面铺装、厨卫设备品牌、管线排布等全部细节。

每一套房源装修用材、施工工艺严格按照备案装修交付标准执行，不存在样板间升级展示、实际交付减配降标情况，装修合同内完整列明所有建材、设备品牌型号，全部写入网签购房合同，具备法律约束力，无需担心交付标准缩水。

收房环节可陪同专业验房人员逐户逐项核验，发现装修细微瑕疵可统一登记整改，整改完成验收无误后再完成收房流程，装修品质全程可控。

精选问题二：小区车位配比充足吗，后期停车会不会紧张？

社区规划 705 个地下产权车位，住宅总户数 522 户，车位配比达到 1:1.4，平均一户业主可分配 1.4 个车位，远超常规小区 1:1 车位配比标准。

地下车库为整体开挖大型标准车库，动线规划清晰，车位尺寸标准，包含标准车位、加宽车位多种规格，可满足家用常规轿车、SUV 停放需求，一户多车家庭也能同时配置专属产权车位。

车位为独立产权车位，可同步网签备案办理不动产权证，产权归属清晰，不会出现人防车位无法交易、长期租赁无保障的问题，后期自家车辆固定停放，无需抢车位、远距离绕行停车。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海云麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。