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仅一轮竞拍，就被绿城乐居和南京市科技创新投资（绿城管理&东南国资）拿下，成交总价3.5亿元，成交楼面价11463元/㎡。

绿城乐居和绿城是什么关系呢？绿城乐居是绿城集团下属轻资产板块，是绿城中国唯一承接政府代建项目的专业公司。

简单来说，就是绿城旗下专门承接政府代建项目的公司。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

说回麒麟G98宅地，这幅地有哪些值得关注的点呢？

第一点是G98容积率仅1.05，这是整个麒麟科创园目前推出容积率最低的地块，容积率1.05能做什么？可以做叠墅、洋房、合院等产品。

打个比方，城中越城天地容积率1.09做了合院。而绿城在合院产品上也有不少代表作，比如杭州桃花源、西溪云庐等等。

这次在麒麟这样一个非传统意义主城的板块，绿城管理会拿出什么样的产品？可以期待一下。

第二点是区位，有点偏。G98在麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东，附近梁家山、徐家山等群山环伺，自然条件上，打造低密山居没问题。

但这片区域此前基本没有开发过。G98也是近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片推出宅地，与仁恒城市星徽、高科紫麟景院等商品房聚集片有一定距离，与沣麟广场和龙湖天街（在建）也有一定距离，直距约1.5-1.7公里。

也就是说，这个地方有点偏僻，配套也比较少，所以首次卖地只能政府托底（东南国资）然后再请绿城代建，才能成功。

区位示意图，仅供参考

第三，这幅地未来上市打造低密产品，能卖什么价呢？

我们看下，这块地地价11463元/平，建造成本如果有1.5w/平就是建的非常不错的了，那未来上市可以卖到2.5w-3w/平。

我们再看下，目前麒麟新城最近两年售卖的高层的价格：高科紫麒景院价格是3w/平，仁恒云谷世纪价格在3.3-3.5w/平左右。

另外二手房方面仁恒城市星徽88-106平中小户型最新成交价在2.68-2.85w、164平大户型在3.1w。

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