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象屿天誉原墅｜国企匠筑奉贤新城芯低密墅居，定义南上海改善人居新标杆

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象屿天誉原墅，由世界 500 强象屿集团与国贸地产双国企联袂匠造，是 “天字系” 高端序列落子上海奉贤新城的标杆之作。项目坐落于上海市奉贤区远东路与运河路交汇处，紧邻浦南运河生态绿地，占位南桥新老城区衔接的核心节点，既是老城成熟生活的承载地，也是新城未来发展的价值高地。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 10.2 万㎡，总建筑面积约 12.24 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划总户数 320 户，为 70 年纯住宅产权的低密墅区。社区采用北高南低的科学布局，规划 3 栋 13 层精装小高层与 9 栋 3 层联排别墅，实行全人车分流设计，车位配比约 1:1.8，共计 1044 个停车位，为业主营造静谧、安全、尊崇的居住氛围。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

目前，象屿天誉原墅主推建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫精装小高层，以及建面约 205-255㎡联排别墅产品，全系精装交付，甄选国内外一线品牌，匹配改善家庭全周期居住需求。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

一、地段价值解析：奉贤新城芯，占位城市南拓战略高地

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从上海城市发展格局来看，奉贤新城是上海 “南拓” 战略的核心承载区，也是上海五大新城中定位为 “滨江滨海花园城市” 的生态宜居高地。象屿天誉原墅择址奉贤新城南桥核心板块，占据新老城区衔接的黄金区位，既承接南桥老城数十年沉淀的成熟配套与烟火气息，又尽享奉贤新城高起点规划带来的政策红利与发展势能，地段价值兼具 “成熟度” 与 “成长性”。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

南桥作为奉贤区政治、经济、文化中心，土地资源稀缺，低密宅区供应尤为珍贵。近十年南桥核心区鲜有容积率低于 1.5 的纯住宅用地出让，象屿天誉原墅以 1.2 的超低容积率，成为奉贤新城近十年罕见的城芯低密墅区，稀缺属性与生俱来。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

从区域规划来看，奉贤新城聚焦 “数字经济、生命健康、美丽健康” 三大主导产业，持续引入优质产业资源与高端人才，区域人口集聚力不断增强，为房地产市场奠定坚实的需求基础。同时，奉贤新城坚持生态优先发展理念，拥有浦南运河、上海之鱼等稀缺生态资源，形成 “城在林中、水在城中、人在景中” 的生态格局，为高端改善人居提供不可复制的生态基底。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

象屿天誉原墅占位奉贤新城芯，兼得城市繁华与自然静谧，既是对南桥成熟居住价值的深度挖掘，也是对新城未来发展潜力的前瞻布局，为城市高净值人群打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

二、全维配套解读：一站式生活圈，兑现城芯墅居理想

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（一）交通配套：立体路网，联动全城

象屿天誉原墅周边构建多维立体交通体系，无缝衔接上海各大核心区域。项目紧邻 S4 沪金高速出入口，可快速接入上海高速路网，便捷通达中心城区及周边城市。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目近距离衔接地铁 5 号线望园路站，同时受益于 15 号线南延伸段、南枫线（在建）的规划落地，未来将形成三线交汇的轨道交通枢纽，进一步强化与上海主城及临港新片区的联动，畅享轨交带来的便捷出行。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

公共交通网络密集，周边多条公交线路环绕，覆盖南桥核心区及周边板块，满足日常短途出行需求，实现 “轨交 + 高速 + 公交” 的三维交通闭环，畅达全城无虞。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华商圈，尽享便捷

象屿天誉原墅近距离坐拥南桥核心商圈，商业资源密集分布，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，全方位满足日常购物、餐饮、休闲、社交等生活需求。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

周边汇聚多个成熟商业体，涵盖综合购物、时尚零售、亲子体验、美食集群等丰富业态，品牌阵容强大，可充分满足全年龄段生活消费需求。同时，社区周边临街商业配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷高效，无需远行即可享受成熟商业带来的便利生活。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄学府，护航成长

象屿天誉原墅周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育保障。区域内汇聚多所优质公办学校，包括奉教院附小、汇贤中学等，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量口碑卓著。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

社区周边还分布多所优质幼儿园，实现学前教育就近入学，为孩子提供良好的启蒙教育环境。全龄段教育资源的密集分布，让家长无需为孩子教育远行，助力孩子在书香氛围中健康成长。（注：期房不承诺学区，具体以政府教育部门公示为准）象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：滨水生态，静谧宜居

象屿天誉原墅南邻浦南运河生态绿地，近距离拥享浦南运河景观带、浦南运河公园等稀缺生态资源，社区内部与外部生态景观无缝衔接，形成内外双景的生态格局。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

浦南运河作为奉贤区重要的生态廊道，沿岸打造滨水步道、绿化景观、休闲节点等，成为业主日常散步、慢跑、观景、休闲的天然绿肺。同时，项目近距离衔接上海之鱼生态景区，享受城市级生态资源加持，生态宜居属性拉满，为业主营造 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居体验。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（五）文化医疗配套：人文浸润，健康守护

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象屿天誉原墅周边文化设施丰富，汇聚九棵树艺术中心、奉贤图书馆、南桥书院、海之花青少年活动中心等文化地标，人文氛围浓厚，满足业主文化艺术体验与精神文化需求。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，周边分布多家优质医疗机构，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗设施完善，医疗技术先进，为业主健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

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三、户型产品解读：全周期适配，高得房率精工空间

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象屿天誉原墅精准洞察城市改善家庭居住需求，打造建面约 125-139㎡精装小高层与建面约 205-255㎡联排别墅两大产品系，覆盖首改、再改、终改全周期居住需求，所有户型均遵循 “全明通透、方正实用、动静分区、高得房率” 设计原则，最大化利用空间，兼顾舒适度与实用性。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（一）精装小高层：125-139㎡，首改优选，品质生活

象屿天誉原墅精装小高层采用 13 层低密设计，类一梯一户布局，独立入户门厅，私密性与尊崇感兼具。全系精装交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，甄选国内外一线品牌，搭载智能家居系统，覆盖灯光、温控、安防等功能，绿建二星标准建造，品质有保障。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

建面约 125㎡三室两厅两卫：首改明星户型，整体方正通透，10.3 米超大南向面宽，三开间朝南，采光通风极佳。南向客厅连接宽景阳台，视野开阔；餐厅与客厅一体化设计，空间通透敞亮，满足家庭社交与日常起居需求。主卧为独立套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；北向卧室可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，适配三口之家或二胎家庭居住需求。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

建面约 139㎡四室两厅两卫：再改优选户型，南向四面宽约 14.7 米，采光面最大化，全屋通透明亮。采用 LDKB 一体化布局，厨房、客厅、餐厅、阳台无缝衔接，空间感极强，家庭互动性高。边户主卧配置 270 度转角飘窗，尽揽社区园林与浦南运河景观，视野无界；四个卧室分布合理，动静分区清晰，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，兼具居住舒适度与空间实用性。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）联排别墅：205-255㎡，城芯稀墅，终改善选

象屿天誉原墅联排别墅仅 59 席珍稀供应，采用地上三层 + 地下两层科学格局，得房率超 90%，空间利用率极高，为城市高净值人群打造城芯稀缺墅居生活。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

别墅南向直面浦南运河公园，景观视野绝佳，私享滨水生态景观。地上一层规划老人房或客房，贴心无障碍设计，方便长辈居住；客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显世家风范；餐厅连接庭院，室内外空间交融，尽享自然意趣。地上二层规划双儿童房 + 家庭厅，满足孩子成长需求，家庭互动空间充足；地上三层为主卧大套房，带独立卫生间、衣帽间、书房与观景露台，私享静谧尊崇空间，尽揽园林与河景。地下两层可规划私人影院、健身房、茶室、酒窖、储物间等多功能空间，百变空间，适配个性化生活需求，彰显主人品味与格调。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

四、社区规划与景观：低密墅区，全龄化生活场景

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社区整体采用北高南低布局，最大化保障每户采光与视野，同时形成自然的社区空间层次感。全人车分流设计，车行系统与步行系统完全分离，彻底隔绝车流噪音与安全隐患，为老人与孩子营造安全静谧的社区环境，车位配比高达 1:1.8，充足车位满足业主停车需求。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

景观设计融合江南意蕴与现代墅居美学，打造 “一轴、两带、多节点” 的景观体系，规划中央花园、宅间绿地、休闲步道、全龄儿童游乐区、长辈康养花园、下沉式庭院会所等功能空间，种植数十种本土绿植，搭配水景、景墙、景观小品，实现 “四季有花、步移景异” 的沉浸式景观体验。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

社区内设约 1100㎡下沉式庭院会所，内含健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，满足业主健身、社交、宴请等多元需求。部分楼栋架空层打造主题功能空间，涵盖儿童活动区、休闲社交区、阅读区等，丰富业主日常休闲场景，构建全龄化友好社区，让不同年龄段业主都能找到属于自己的生活乐趣。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

五、项目优缺点分析：理性看待，价值清晰

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（一）核心优势

双国企开发，品质保障：象屿天誉原墅由世界 500 强象屿集团与国贸地产双国企联袂打造，象屿深耕上海 22 载，“天字系” 产品精工品质有口皆碑；国贸地产高端住宅开发经验丰富，双国企加持，从规划、设计、施工到交付全环节严控品质，按时交付有保障，让业主买得放心、住得安心。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

城芯低密，稀缺性强：项目容积率仅 1.2，绿化率 35%，是奉贤新城近十年罕见的城芯低密墅区，南桥核心区低密宅区供应稀缺，项目稀缺属性显著，兼具居住价值与资产保值潜力。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

全维配套，生活便捷：项目周边交通、商业、教育、生态、医疗配套齐全，一站式生活圈成熟，无需远行即可享受城市繁华与便捷生活，兼顾居住品质与生活便利性。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

精工户型，高得房率：小高层与别墅户型设计合理，全明通透，动静分区清晰，得房率高，空间利用率最大化，适配改善家庭全周期居住需求，居住舒适度与实用性兼具。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

生态宜居，环境优越：项目南邻浦南运河生态绿地，近距离拥享浦南运河公园、上海之鱼等生态资源，社区内部景观精致，内外双景，生态宜居属性拉满，为业主营造静谧舒适的居住环境。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）相对不足

区位认知差异：部分置业者对奉贤新城的认知仍停留在 “远郊” 印象，对区域发展潜力与成熟度认知不足，需要时间培育市场认知。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

别墅总价门槛较高：联排别墅作为城芯稀缺墅品，总价门槛相对较高，主要面向高净值改善人群，受众范围相对有限。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

期房交付需等待：项目为期房销售，业主需等待交付，无法即买即住，对于有即时入住需求的置业者而言存在一定限制。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

六、总结：城芯低密墅居，致敬城市改善理想

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综合来看，象屿天誉原墅作为象屿与国贸双国企联袂匠造的 “天字系” 高端力作，占位奉贤新城南桥核心板块，以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率的低密规划，全维醇熟配套、精工户型设计与全龄化社区景观，为城市改善人群打造兼具繁华与静谧、品质与实用的理想居所。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

项目既承接南桥老城成熟的生活配套与烟火气息，又尽享奉贤新城高起点规划带来的政策红利与发展势能，稀缺的城芯低密属性、双国企的品质保障、全周期适配的精工户型，让其成为南上海改善置业的优选之作。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

未来，随着奉贤新城规划的持续落地、交通路网的不断完善、产业人口的持续导入，区域价值将进一步兑现，象屿天誉原墅的居住价值与资产潜力也将持续提升，为业主带来更美好的生活体验与更稳健的资产保障。象屿天誉原墅售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

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