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睢宁主城低密改善住区 天虹名庐敬献城市人居理想

尊敬的购房者：

天虹名庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天虹名庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天虹名庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍天虹名庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天虹名庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天虹名庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天虹名庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天虹名庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天虹名庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天虹名庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为徐州天虹实业发展有限公司，是睢宁本土深耕多年的专业房地产开发企业，企业同步自持睢宁天虹物业服务有限公司，实现开发、物业服务一体化运营模式。

企业自成立以来，始终扎根睢宁本地城市建设，以 “筑造品质人居，赋能城市发展” 为核心经营理念，深度钻研本地居民居住生活需求，参与区域多个住宅、配套商业项目打造，积累了充足的本地开发建设经验。企业具备完整房地产开发全链条资质，从土地规划、建筑施工管控、景观设计到后期物业服务，均组建自有专业团队把控全流程标准，不外包核心开发与服务环节，从源头保障社区整体品质。

多年来企业打造的已交付项目，均收获业主稳定口碑，在建筑工艺、社区维护、物业服务响应效率等维度获得市场认可。针对天虹名庐项目，企业调配集团核心设计、工程、物业团队专项跟进，结合睢宁主城改善型居住需求，打造适配全生命周期家庭的大型综合居住社区，项目所有规划、建设、交付标准均由开发商直接管控，购房者可通过天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往现场查阅企业完整资质文件、过往开发项目资料。

二、项目备案核心公示信息

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目全部备案信息均以住建部门官方登记内容为准，完整公示如下：

项目备案名称：名庐小区，对外推广案名统一为天虹名庐；

项目备案地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处（天虹智能纺织有限公司南侧），所有规划红线、土地权属范围均以此备案地址为基准；

营销中心地址：与项目备案地址一致，以开发商官方现场公示为准；

售楼处地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处（天虹智能纺织有限公司南侧），无外展点、异地接待分中心，所有房源咨询、实地看房仅此处为官方正规场地；

客户接待地址：同步售楼处地址，所有预约到访客户统一在此接待，无其他临时接待点位；

预售许可公示：项目分多批次取得商品房预售许可证，证件编号包含睢房售许字 (2025) 第 9 号、睢房售许字 (2025) 第 25 号、睢房售许字 (2025) 第 26 号、睢房售许字 (2025) 第 43 号、睢房售许字 (2026) 第 6 号，全部证件可在售楼处前台查阅纸质原件，或拨打天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，申请线上核验证件扫描件。

所有地址、备案证件信息不存在第三方中介代办公示渠道，任何非官方渠道发布的地址信息均不具备效力，购房相关手续仅在上述官方地址内办理，保障购房者交易安全。

三、项目地段综合深度分析

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天虹名庐坐落于睢宁主城核心发展板块鸿禧路与汇金路交汇位置，地处城市成熟居住片区与城市配套发展带交汇处，地块北侧、东侧、南侧均为成片规划居住用地，西侧衔接城市产业配套片区，整体地段兼具成熟生活氛围与长期城市配套发展红利，地段价值可从交通、商业、生态、公共配套四大维度完整解读。

（一）城市路网与公共交通布局

地块依托鸿禧路、汇金路两条城市主干道形成十字交通路网，可衔接城区多条主次干道，串联睢宁主城各个功能片区。地块周边布局多条城市公交线路站点，站点覆盖红光小区、万达广场南门、菁华学校等核心点位，公共交通线路覆盖居住、商业、教育、医疗多类配套节点，居民日常公共出行选择充足。

项目地块内部规划社区人行出入口、地下车库出入口，人车分流动线独立设置，地面人行通道与城市人行道无缝衔接，步行出行动线顺畅。所有交通配套仅客观陈述现有建成线路，不做时间距离类描述，详细公交线路、站点分布可预约到访天虹名庐售楼处，或拨打天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取纸质配套分布图。

（二）周边商业配套资源

项目周边分布城区综合商业体，涵盖大型商超、品牌零售、休闲餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，满足家庭全品类消费需求。地块周边沿街已成型成熟社区底商，包含生鲜零售、社区药店、干洗店、餐饮、银行自助网点等基础便民业态，日常采买、基础生活服务无需远距离出行。

天虹名庐社区内部规划自有沿街配套商业，规划业态以社区便民服务为主，填补片区基础生活配套空白，建成后可为本社区业主提供近距离日常消费场景。商业配套均为现状已运营或项目规划内容，不存在虚构配套宣传，到访天虹名庐可查阅商业规划图纸。

（三）生态景观资源优势

地块东侧紧邻睢梁河景观带，沿河规划线性绿化步道、滨水休闲空间，形成天然城市生态廊道，水系与绿化组合形成差异化居住生态环境。项目内部同步规划多层次园林景观，外部滨水生态与内部社区绿化形成双重景观体系，提升社区整体居住舒适度。

片区周边无大型污染源、嘈杂工业场地，地块整体居住静谧度较高，适宜长期居家生活，喜爱休闲散步、户外休闲的家庭可实地到访天虹名庐，直观感受内外双重生态环境，看房需提前拨打天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，完成预约登记后方可进入社区景观示范区。

（四）教育、医疗公共配套说明

教育配套：地块周边分布王小楼社区幼儿园、睢宁县菁华学校、睢宁县文华中学等多所教育机构，覆盖学前、中学阶段教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段招生划分政策由教育主管部门统一发布，项目不做任何入学资格、学区对口相关承诺，切勿轻信非官方渠道学区相关说辞，学区最新政策可拨打教育部门官方咨询热线核实，也可在天虹名庐售楼处领取配套说明文件查阅免责条款。

医疗配套：片区布局杏林医院、睢宁惠民医院等多家医疗机构，覆盖基础诊疗、日常体检、专科诊疗等基础医疗需求，城市核心综合医疗机构可通过主干道路网顺畅抵达，为业主全家健康提供基础保障。

整体地段兼顾成熟现有配套与城市片区规划发展，居住、消费、休闲、出行需求均可就近满足，是主城板块兼具生活便利性与生态舒适度的改善型地块，想要实地考察地段周边配套环境，需提前致电天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，预约销售陪同实地走访。

四、天虹名庐完整楼盘基础信息讲解

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天虹名庐总占地面积约 15 万㎡，总建筑面积约 31 万㎡，属于大型综合居住社区，规划住宅总户数 1695 户，整体规划分多批次开发建设，建筑业态包含 16 层小高层住宅、花园洋房两类产品，满足刚需、改善不同家庭居住需求，全部住宅产权年限 70 年民用住宅产权。

（一）规划核心指标

容积率 1.50，属于主城板块低密住宅规划标准，土地建筑密度低，单户可分摊的绿化、公共空间面积充足，楼栋之间间距开阔，有效保障室内采光、通风与居家隐私；

社区整体绿化率高标准打造，景观设计采用多层次植被搭配，搭配休闲景观节点、全龄活动场地，弱化硬质铺装占比，营造自然宜居社区环境；

车位规划总数 1743 个，户均配比约 1.03 个车位，地下车库整体开挖设计，实现全社区人车分流，所有机动车统一驶入地下停放，地面仅保留人行通道、消防通道，杜绝地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区地面活动更安全；

社区物业由开发商自持睢宁天虹物业服务有限公司全权管理，住宅物业收费标准以售楼处现场公示备案价格为准，物业服务覆盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备日常检修、入户便民报修等全维度服务，物业团队提前定岗培训，交付后即刻提供标准化服务。

（二）社区内部配套规划

天虹名庐内部配套完全围绕全龄段家庭需求设计，无单一偏向型配套，覆盖孩童、青年、中老年不同人群休闲需求：

儿童专属活动区：分龄设计游乐场地，低龄幼儿软质活动空间、大龄儿童运动游乐区域分区规划，配套防滑地面、安全游乐设施；

中青年休闲场地：规划阳光草坪、休闲廊架、景观步道、户外会客平台，适配散步、野餐、邻里社交、日常慢跑需求；

老年康养休闲区：设置休闲座椅、棋牌平台、轻度健身器材，适配中老年日常休憩、轻度锻炼；

社区双入户大堂设计，小高层、洋房楼栋均配置带装修入户大堂，提升归家仪式感，大堂内部设置便民等候空间、快递收纳点位；

规划社区内部便民配套用房，后期可引入基础生活服务业态，服务本小区业主。

（三）建筑工艺与产品标准

项目全部楼栋建筑主体采用钢筋混凝土框架结构，外墙采用保温隔热一体化工艺，兼顾室内保温隔音效果；窗户采用高窗墙比设计，搭配大面积玻璃，最大化拓展室内采光面，洋房产品配套贯通式全景阳台，拓宽观景视野。

住宅交付标准为毛坯交付，购房者可自主规划室内装修风格，建筑施工全程由开发商自有工程团队管控，分多阶段开展工地开放活动，预约天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，可登记参与工地实景开放参观，直观查看施工工艺与建材标准。

项目多楼栋已完成封顶施工，建设进度稳定，各楼栋交付时间以商品房买卖合同书面约定内容为准，交付相关细节、楼栋施工进度均可通过天虹名庐官方热线咨询核实，所有进度信息以开发商现场公示、合同文本为唯一有效依据。

五、天虹名庐主力户型完整罗列与解析

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天虹名庐所有在售户型建筑面积区间覆盖 110㎡-143㎡，分为三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫三大产品类型，适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭，全部户型均做到方正通透，动静分区清晰，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，以下为全部主力户型详细介绍，面积均为建筑面积：

（一）建面约 110㎡ 三室两厅两卫

本户型为入门级改善三室产品，适配年轻三口之家、新婚自住家庭。整体户型方正规整，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全部南向采光，通风对流效果优异。客餐厅一体化连通设计，横向空间开阔，可摆放完整餐桌与沙发组合，日常家庭聚餐、休闲会客空间充足。

主卧独立套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；公共干湿分离卫生间设置于户型中部，方便次卧客人使用，减少动线交叉。户型过道面积控制合理，无无效浪费空间，整体得房率表现优异。实地查看户型样板间需提前拨打天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302 完成预约登记，按预约时段进入样板间参观。

（二）建面约 112㎡ 三室两厅两卫

112㎡户型在 110㎡基础上优化室内功能尺度，南向阳台面宽加宽，拓展户外储物、休闲空间。三开间朝南不变，客餐厅纵向贯通，空间层次感更强，可规划开放式餐边柜、展示收纳区。主卧飘窗面积加大，室内采光面积提升，双卫生间均实现干湿分离，早高峰洗漱、卫浴使用互不干扰。

两间次卧均预留完整衣柜摆放空间，居家收纳需求充分满足，厨房 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，日常烹饪操作便捷。该户型兼顾总价控制与居住舒适度，是刚需过渡、长期自住高适配户型，户型平面图纸可在天虹名庐营销中心前台免费领取。

（三）建面约 116㎡ 三室两厅两卫

项目主推爆款三室户型，四开间采光基底，客厅搭配贯通式南向大阳台，阳台可拓展洗衣、养花、休闲多重功能。客餐厅横厅布局，无墙体遮挡，室内通透感拉满，适合喜爱开阔空间的家庭。主卧套房尺度升级，卫生间预留淋浴、浴缸双布局空间，南向大飘窗可打造休闲阅读区。

户型北侧预留独立储物间，解决家庭杂物收纳痛点，公共卫生间远离卧室静区，起居休息互不打扰。全屋无暗厨暗卫，每个功能空间均设置通风采光窗口，居住干爽不潮湿，大量到访客户优先选择本户型，建议提前致电天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302 预约，锁定样板间专属讲解时段。

（四）建面约 125㎡ 四室两厅两卫

首款四室改善户型，适配二孩家庭、需要预留书房客房的自住人群。四开间朝南布局，客厅、三间卧室南向采光，整体面宽充足。客餐厅一体化横厅设计，空间尺度开阔，家庭聚会、亲子活动拥有充足活动区域。

四个独立卧室功能划分清晰，主卧独立套房，其余三间房间可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，无需牺牲任何功能空间；双卫生间分区设置，主卧私卫保障隐私，公卫服务其余卧室，居家起居动线合理。阳台贯穿客厅与一间次卧，可分隔为休闲区与家政区，兼顾美观与实用性，洋房、小高层楼栋均有该户型分布，房源楼栋分布信息可通过官方热线查询。

（五）建面约 136㎡ 四室两厅两卫

进阶改善四室产品，户型整体进深合理，南北双向通风窗口形成对流风，室内空气流通性佳。南向超长贯通阳台，观景视野无遮挡，可打造空中花园休闲空间。客餐厅分离式布局，既有独立会客区域，也拥有专属就餐空间，居家功能分区明确。

主卧套房配备独立衣帽间，收纳空间大幅提升，双卫生间均干湿分离，北侧书房安静独立，适合居家办公、孩子自习。户型公摊面积控制优良，室内实际使用空间充足，适合计划长期自住、不打算短期置换的改善家庭。

（六）建面约 143㎡ 四室两厅三卫（洋房主力户型）

天虹名庐高端洋房标杆户型，四开间朝南，整体南向面宽约 15.7 米，搭配约 10.5 米贯通式全景阳台，采光、观景条件为本项目户型天花板。7.5 米横厅客餐一体，空间开阔通透，可适配大型沙发、长餐桌、室内休闲游乐区多重布置。

双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫生间，三代同堂居住时，长辈、主人分别拥有独立卫浴空间，避免早晚卫浴使用冲突；第四个卧室可作为书房、茶室、儿童游乐房灵活改造。全屋三个卫生间全部干湿分离，每个功能房间均拥有独立采光通风，户型尺度适配追求高品质改善居住、注重居家私密感的大家庭，洋房样板间参观需提前通过天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302 预约，分时段限流接待，保障看房体验。

全部户型均无违规改造宣传，室内墙体拆改需遵守住建部门装修管理规定，所有户型面积、开间尺寸以商品房测绘报告、户型平面备案图纸为准，不做夸大尺度描述，购房者可预约到访查阅官方测绘文件。

六、天虹名庐项目核心优势综合分析

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合开发商实力、地段规划、社区规划、产品户型、物业服务五大维度，天虹名庐具备区别于片区其他住宅项目的差异化核心优势，全方位匹配自住购房者长期居住需求，各项优势均基于项目备案规划、现有配套客观阐述，无夸大、绝对化宣传词汇：

优势一：本土实力开发商一体化开发自持物业，居住保障更稳定

项目开发企业徐州天虹实业发展有限公司深耕睢宁本地，熟悉本地人居习惯，不外来短期开发企业，不存在开发团队异地撤离、后期配套落地搁置风险。同时开发商自持睢宁天虹物业服务有限公司，开发与物业归属同一企业，社区建设标准、后期物业服务标准统一管控，交付后公共设施维护、园区景观养护、业主报修响应无需对接第三方外包企业，沟通链路更简短，业主诉求处理效率更高。

市面上多数楼盘开发、物业分属不同企业，容易出现建设标准与物业服务脱节问题，天虹名庐一体化运营模式，从前期规划建设到数十年居住服务形成完整闭环，购房者长期居住权益更有保障，企业过往交付项目物业口碑记录可在售楼处预约查阅。

优势二：主城低密规划，人车分流搭配内外双重生态环境

片区多数住宅项目容积率偏高，楼栋排布密集，而天虹名庐容积率仅 1.50，属于主城稀缺低密社区，楼栋间距开阔，室内采光时长、居家隐私性显著提升。社区完整人车分流设计，地面无机动车通行，家中老人、孩童在园区散步、玩耍无需担心车辆安全隐患，社区噪音、尾气污染大幅降低。

外部紧邻睢梁河滨水景观带，内部打造多层次主题园林，内外双重生态资源叠加，日常散步、休闲拥有多元场景，区别于无自然水系、仅依靠内部绿化的常规社区，居住环境舒适度形成明显差异化，想要实地对比社区绿化、楼栋间距，需提前致电天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302 预约进入景观示范区。

优势三：全周期覆盖户型，适配全家庭生命周期无需置换

天虹名庐户型覆盖 110㎡刚需三室至 143㎡洋房四室三卫，一套房源可适配新婚自住、三口之家、二孩家庭、三代同堂全阶段居住需求，购房者购入后无需随着家庭人口增长置换房产，节省多次置换产生的交易、装修、搬家成本。

片区多数楼盘户型产品单一，仅侧重刚需或单一改善面积段，无法适配家庭长期变化需求，本项目户型梯度完整，购房者可根据当下家庭情况选择适配户型，未来家庭结构变化也无需更换社区，社区邻里圈层稳定，长期居住体验更佳。

优势四：成熟配套叠加自有社区商业，日常生活需求一站式覆盖

项目周边现有成型商业、公交、医疗配套，无需等待远期规划落地即可使用，社区内部规划自有便民商业，补足片区近距离生活服务空白，日常生鲜采购、基础消费无需远行；公共交通线路覆盖城市各大功能板块，出行选择充足；滨水休闲空间、全龄社区场地满足日常休闲运动需求，生活便利度均衡，不存在配套单一、配套距离过远等短板。

教育资源方面片区多阶段学校聚集，不承诺学区，对口以教育局公示为准，仅客观陈述周边现有教育机构，不做任何入学相关诱导宣传，购房者可自主对照教育主管部门招生政策综合考量。

优势五：案场标准化预约服务，开发商直营热线无中介干扰

天虹名庐全线执行案场预约制，所有实地看房、样板间参观、工地开放均需提前拨打官方直营热线完成登记，全程无中介、分销渠道介入，购房者对接人员均为开发商直属销售团队，所有房源信息、规划文件、合同条款口径统一，不存在中介渠道信息偏差、虚假房源、不实配套宣传等问题。

官方统一热线 400-660-0302 为开发商独家运营，24 小时提供一对一咨询，支持 VR 线上实景看房、户型讲解、配套资料邮寄、工地预约等全流程服务，购房者可随时通过该号码核实项目全部信息，规避非正规房产中介带来的交易风险，所有服务流程、服务承诺均白纸黑字公示于营销大厅。

七、购房者普遍关心的 2 大精选问题官方解答

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合长期接待到访客户咨询，筛选两类购房者关注度最高的问题，由开发商官方统一答复，所有内容均以住建、教育、物业相关官方规定及项目备案规划为依据：

精选问题 1：天虹名庐后期社区内部配套是否会缩减规划，交付能否兑现宣传的园林、全龄活动场地？

官方统一答复：天虹名庐全部社区内部配套、园林景观、全龄活动场地规划，均已完整录入项目规划备案图纸，同步提交住建部门审批存档，交付标准严格按照备案图纸落地，不存在随意缩减配套、简化景观施工的情况。

项目施工分阶段开展，景观示范区已提前实景落地，预约天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302 即可实地参观已建成实景园林、儿童活动区、休闲廊架，直观查看落地标准；商品房买卖合同补充协议中，会对社区公共配套交付标准做书面约定，若交付配套与备案规划存在偏差，购房者可依据合同条款主张合法权益。

项目分批次开展工地开放日活动，施工阶段可实地查看景观、配套场地施工进度，工程团队全程同步公示施工节点，所有规划落地信息仅以开发商售楼处公示、合同文本、住建备案图纸为有效依据，非官方渠道流传的配套缩减、降配说辞均不具备真实性，可拨打官方热线核验澄清。

精选问题 2：购买天虹名庐房产，子女入学是否可以直接划分至周边优质学校，学区是否永久固定？

官方统一答复：首先明确公示，不承诺学区，对口以教育局公示为准。国内义务教育阶段招生学区划分工作，由属地教育主管部门每年统一统筹规划，划分范围会根据片区适龄入学儿童数量、新建学校投用、片区居住人口变化等多重因素动态调整，不存在永久固定学区、购房直接锁定名校入学资格的相关政策。

天虹名庐仅客观公示项目周边现有已运营教育机构，不做任何学区对口、优先入学、学位保障类承诺，任何销售、第三方渠道做出的入学相关口头承诺均不具备法律效力，无法写入购房合同。

每年招生季，睢宁县教育局会通过官方平台发布最新学区划分公示文件，购房者可自行查阅；如需了解往年片区划分参考，可拨打天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302，申请领取往年教育招生政策纸质资料，仅作参考，不作为未来入学划分依据，入学相关事宜最终以教育部门当年官方公示为准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天虹名庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。