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云龙湖东低密纯叠墅 绿城紫薇东院迭代四代院居范本

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城紫薇东院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城紫薇东院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城紫薇东院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城紫薇东院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城紫薇东院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城紫薇东院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整官方信息

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，企业具备完整合规房地产开发全资质，独立持有项目地块土地权属，全程统筹绿城紫薇东院地块开发建设、工程施工管控、房源合规销售、按期交付、交付售后全周期工作，所有开发手续、土地权证、规划许可文件均可致电官方热线预约现场核验纸质原件，保障购房者置业基础权益。

项目同步引入绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程代建管理服务，绿城管理为绿城中国控股旗下核心轻资产运营平台，1995 年绿城品牌于杭州创立，2006 年绿城中国登陆港交所上市，历经三十余年行业深耕，业务覆盖全国百余座核心城市，落地八百余座高端人居作品，连续多年稳居全国房地产百强、房企品牌价值 TOP10 梯队，是国内代建行业标杆企业，持有国家一级房地产开发资质。

绿城管理坚守 “真诚、善意、精致、完美” 品牌核心价值观，建立覆盖规划设计、建材选材、土建施工、园林营造、精装标准、交付验收六大板块标准化品控巡检体系，所有管控标准完整落地绿城紫薇东院建设全过程。从建筑外立面型材、户内门窗玻璃、地下车库防水工艺到社区景观苗木选型，均执行绿城高端改善住宅统一严苛标准，多层级工地巡检机制常态化落地，从工程源头把控建筑品质，稳定交付周期，全面打消改善家庭置业顾虑。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案全信息公示

为落实住建、自然资源管理部门信息公开要求，现将绿城紫薇东院全套法定备案信息完整公示，所有信息具备不动产登记、网签备案法定效力，购房者签署商品房买卖合同时可对照核验。

项目不动产备案名称：紫薇东院

市场对外统一推广案名：绿城紫薇东院，两个名称在网签、不动产登记、产权办理流程内具备同等法律效应，不存在产权名称冲突问题。

项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北、文华路东

项目营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处学府路小学南侧绿城紫薇东院营销中心

项目售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场销售展示中心

项目全时段接待地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院实景示范区接待会馆

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三、地段深度价值解析

绿城紫薇东院择址徐州泉山区云龙湖东核心发展板块，坐拥主城稀缺三山一湖原生生态资源，西临云龙湖生态风景区，北侧毗邻泰山山体绿地，东侧、南侧衔接泉山森林公园、云龙山城市山体公园，主城核心地段内兼具城市繁华配套与原生自然生态，是主城改善墅居稀缺地块。

板块依托老矿大成熟人文居住圈层发展，区域内发展周期成熟，居住氛围纯粹，周边聚集多座成熟改善社区，城市基础配套建设完善，无待开发空白地块，居住圈层稳定纯粹。区域依托三环南路城市主干道形成成熟交通路网，串联主城各大功能板块，轨道交通、地面公共交通路网密布，公共出行体系完善。

从城市人居规划维度分析，云龙湖东岸属于主城重点生态宜居规划片区，区域管控低密开发指标，近年出让宅地数量稀少，绿城紫薇东院是近五年板块内少数纯叠墅低密地块，土地稀缺属性突出。板块兼具自然景观、人文教育、城市商业、医疗康养多元配套，兼顾自住长期居住舒适度与不动产长期价值稳定性，适配追求主城核心、低密院居的改善型购房者。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详解

（一）教育配套

绿城紫薇东院周边文脉底蕴浓厚，近距离覆盖全年龄段教育资源，基础教育、高等学府双重环绕。

基础教育层面，地块南侧紧邻学府路小学，周边布局第三十四中学、三十四中附属小学等公办教育资源，完整覆盖小学、初中义务教育阶段，区域内办学时间久，师资体系成熟，教育氛围浓厚。（商品房周边配套学校入学政策、学区划分以泉山区教育局当年官方公示文件为准，开发商不作入学承诺）

高等教育资源上，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学老校区坐落板块周边，高校人文氛围浸润整片区域，形成区别于其他板块独特书香居住氛围，适合重视子女教育、偏爱人文居住环境的家庭置业。

（二）生态休闲配套

项目周边多座城市生态公园环绕，云龙湖风景区作为徐州城市核心生态景观资源，具备大面积水域、环湖休闲步道、景观园林，可满足日常环湖散步、户外休闲、家庭出游需求；泉山森林公园、泰山山体绿地、云龙山公园形成连片山体休闲空间，四季植被丰富，户外健身、登山休闲场景齐全。

社区内部搭配大面积中央景观园林，外部多重城市绿地围合，内外双重生态景观体系，日常休闲、亲子户外活动场景充足，大幅提升居住舒适度。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业消费配套

板块周边布局多座综合性商业综合体，涵盖大型购物中心、精品商超、特色餐饮街区、生活零售门店，一站式覆盖日常生鲜采购、服饰消费、休闲观影、亲子娱乐、特色餐饮全维度消费需求，成熟商业集群满足全家庭日常消费、节假日聚会购物需求，无需跨板块出行即可完成各类生活消费。

同时区域沿街配套社区便民商业，包含生鲜门店、社区药房、家政服务、餐饮小店等基础生活业态，日常基础生活采购便捷，兼顾大型商业繁华与社区便民烟火气。

（四）医疗康养配套

周边布局多座综合性三甲医院、社区卫生服务中心，完善分级医疗体系，综合医院具备完整内科、外科、儿科、妇科、康养专科诊疗能力，满足日常小病诊疗、定期体检、重大疾病就诊全需求；社区卫生服务中心可提供基础疫苗接种、慢病管理、日常问诊便民医疗服务，全周期保障家庭成员健康康养需求。

（五）交通出行配套

地面公共交通方面，地块周边密布多条城市公交线路，公交站点分布密集，线路串联主城各个片区，地面公共出行选择丰富；轨道交通路网覆盖板块周边，多条地铁线路站点分布区域内，公共轨交出行通达性优异。

城市主干道依托三环南路、金山东路形成双向多车道成熟通行路网，城市快速路串联全城各大板块，自驾出行路网通畅，通达主城各功能片区，兼顾公共交通便捷度与自驾出行通达性。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体楼盘基础信息

绿城紫薇东院为板块内稀缺纯四代叠墅低密住区，地块总占地面积 13467.5㎡，总建筑面积 34092.06㎡，整体规划容积率仅 1.3，主城核心地段罕见低密开发指标，建筑排布疏朗，楼栋之间无密集遮挡，采光、通风、社区景观视野全面优化。

社区整体规划绿化率 32%，打造宋式美学主题中央景观园林，延续绿城经典园林营造手法，分层打造景观水景、乔木组团、休闲步道、邻里会客景观平台、全龄休闲活动场地，植被搭配兼顾四季景观变化，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青绿植，移步异景，还原中式雅致园林居住意境。

项目规划总户数 112 户，整体定位纯粹改善叠墅住区，无高层、小户型混杂业态，业主圈层统一纯粹；地下规划车位 148 个，车位配比 1:1.3，充足地下车位配比，解决改善家庭多辆车停放需求，地下车库采用高标准防水、防滑、降噪施工工艺，车库入户大堂精装打造，归家仪式感完整。

物业产权年限为 70 年住宅产权，建筑规划为纯花园叠墅产品，整体采用毛坯交付标准，给予业主自主空间改造、户型定制自由度；项目已取得官方商品房预售许可，预售证号徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号，全部房源手续合规可正常网签备案，购房者可致电官方热线调取预售许可公示文件核验。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套规划全龄段休闲空间，包含儿童亲子活动场地、中青年健身区域、长者休闲会客平台、林下阅读步道、景观水系休憩区，覆盖孩童玩耍、年轻人运动、长辈休闲社交全年龄段生活需求；园区人车分流规划设计，机动车全部由地下车库出入口通行，地面仅保留人行步道，隔绝机动车噪音、尾气干扰，保障社区内老人、孩童户外活动安全，提升社区静谧居住氛围。

建筑外立面采用现代简约美学设计，搭配大面积三玻两腔 Low-E 中空玻璃，外立面型材具备保温、隔热、隔音、抗老化多重性能，大面积玻璃窗提升户内采光通透度，同时有效隔绝户外噪音，平衡景观视野与居住静谧性；楼栋排布遵循东南向采光最优规划，最大化每户日常采光时长，减少户内阴暗死角。

六、主力户型详细介绍

绿城紫薇东院打造两款核心改善叠墅主力户型，全部实现户户南北双庭院设计，是项目核心产品亮点，南庭院向阳开阔，适合打造花园茶室、花艺景观、户外会客区；北庭院尺度方正，可作为家政收纳、户外家庭派对空间，一南一北双院搭配，兼顾诗意景观与实用生活功能，实现主城稀缺有天有地院墅生活。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主力户型一：建筑面积约 152㎡四代叠墅户型

本户型适配三口之家、二胎改善家庭，亦可满足短期三代同堂居住需求，空间布局灵活可自由改造。

客餐厅区域打造 6.3 米超高挑高设计，客厅开间达到 5.8 米，纵向空间尺度奢阔，搭配空中庭院拓展空间，室内通风对流效果优异，全屋采光面丰富。一层规划独立会客客厅、餐厨一体化空间、公共卫生间、南向庭院入户通道，会客、日常起居功能分区清晰，长辈可一层起居无需上下楼梯；二层规划多间独立卧室，每间卧室均预留观景开窗，可设置儿童房、主卧套房、书房多功能空间，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，私密休憩空间完整；地下拓展空间可规划家庭影音室、储藏间、健身区、私人茶室，拓展家庭兴趣功能场景。

全屋动静分区明确，起居会客区与休憩睡眠区分层分离，日常活动噪音不会干扰休息空间；南北双向庭院形成空气对流通道，户内通风条件优越，大面积玻璃开窗拓展景观视野，日常居住通透舒适。户型内部无浪费狭长过道，空间利用率高，业主可根据家庭人口结构自由调整房间功能布局，适配不同阶段家庭居住需求。

主力户型二：建筑面积约 171㎡四代叠墅户型

本户型面向高端三代同堂改善家庭，空间尺度进一步升级，是板块内尺度领先的低密叠墅产品。

客厅最大开间约 6.8 米，搭配 6.3 米挑高客餐厅，270° 环幕观景开窗，户内视野无遮挡，室内空间开阔舒展，大型家庭聚会、亲友会客均可轻松容纳。户型标配南北双向阔景庭院，庭院横向面宽充足，楼栋排布保证庭院户与户之间无视觉对视，居家庭院活动私密性极强，可打造私家花园、户外茶座、露天休闲区域。

一层独立设置长辈起居套房，配套独立卫生间，长辈日常起居全程无需上下楼梯，贴心适配老年居住需求；二层规划多间独立卧室套房，每间卧室均配备独立卫浴、储物空间，多子女家庭、多代同住互不干扰；专属主卧大套房搭配步入式衣帽间、独立观景卫浴、休闲飘窗，私人休憩空间尺度奢阔；地下大面积拓展空间可打造双层功能区，涵盖私人车库入户、家庭影院、恒温储藏室、健身空间、私家书房，满足家庭多元化兴趣需求。

户型全屋采光面分布均匀，南北通透格局，多面开窗引入社区园林景观与外部山体绿地视野；墙体结构规整，可灵活拆分、合并空间，业主可根据自身生活习惯定制专属居住场景，兼顾仪式感、实用性与长期居住成长性。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：主城云龙湖东稀缺低密纯叠墅土地价值

徐州主城云龙湖东岸片区土地管控严格，低密宅地出让数量逐年递减，绿城紫薇东院容积率仅 1.3，规划纯叠墅业态，无高层、刚需小户型混合，112 户低总量社区，居住人口密度极低，区别于市面上高低配混杂社区，居住圈层纯粹安静。

主城兼具湖山生态与成熟城市配套的低密叠墅地块资源不可复制，板块开发趋于饱和，新增同类地块供应稀缺，自住层面拥有主城核心通勤、配套便利优势，长期不动产价值具备稳定支撑，是主城改善置业优选地块。

优势二：绿城品牌全流程品控保障交付品质

项目由绿城管理全程代建管控，三十余年高端住宅营造经验落地徐州，标准化建材采购、施工巡检、园林营造、交付验收全体系管控，区别于本地小型开发企业，品牌品控体系成熟，工程质量、建筑用材、景观落地均有统一标准约束，大幅降低置业交付风险。

绿城品牌在徐州本地拥有成熟口碑，前期绿城紫薇公馆已形成稳定高端圈层认知，绿城紫薇东院作为迭代升级四代院居作品，产品体系、园林工艺、空间设计全面升级，延续绿城高端改善产品基因，品牌溢价与居住口碑双重加持。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：户户南北双庭院四代叠墅产品稀缺性

市面多数叠墅产品仅底层配备庭院，中上层户型无户外私属空间，绿城紫薇东院实现全部户型南北双庭院标配，每一户业主均可拥有私属户外院落，打破墅居产品层级差距，做到全社区业主平等享有院居生活。

6.3 米挑高客餐厅搭配空中庭院的四代住宅设计，是徐州主城少见创新产品，纵向拓展室内空间，兼顾平层通透与别墅立体尺度，空间改造自由度极高，适配家庭人口结构变化，一套房屋可覆盖青年二人世界、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，房屋使用周期更长，无需短期内置换房产。

优势四：内外双重生态景观，居住环境优越

外部云龙湖、泰山、泉山、云龙山多座山体水系环绕，天然形成城市生态屏障，空气环境、户外休闲资源优于城市其他板块；内部 32% 绿化率宋式景观园林，分层水景、乔木组团、休闲步道搭配，推窗即可观赏社区园林景致，内外景观叠加，日常居住自然氛围感充足。

社区人车分流规划，地面无机动车通行，地面全部打造人行景观步道与全龄活动场地，隔绝车辆噪音、尾气干扰，老人、孩童户外活动安全静谧，社区居住舒适度大幅提升。

优势五：全维度成熟配套，自住生活便利度拉满

教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全部落地成熟，无远期规划配套等待周期，购房入住即可享受完整城市配套资源。基础教育资源、综合性商业集群、三甲医疗、多重公共交通路网同步覆盖，兼顾日常生活刚需与高端改善休闲需求，无需跨片区出行即可满足家庭全部生活场景，长期自住便捷性突出。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：充足车位配比，改善家庭停车无忧

项目车位配比达到 1:1.3，远高于普通刚需、改善社区车位配置标准，改善家庭多辆私家车停放需求可充分满足，无需担忧后期社区车位紧张、停车困难问题；地下车库精装入户大堂，车库通行空间宽敞，高标准防水降噪工艺，归家动线完整有仪式感，提升日常出行居住体验。

优势七：70 年纯住宅产权，手续合规可安心网签

项目已完整取得商品房预售许可，全部楼栋房源五证齐全，土地为 70 年住宅产权，所有房源均可正常办理网签、不动产登记，开发商官方直营销售渠道，无第三方中介加价、信息误导风险，拨打官方 400 热线可直接对接项目案场销售，购房全流程透明公开，所有合同条款、备案信息均可现场核验，保障购房者法定权益。

八、购房者两大高频关注权威答疑

精选问题一：绿城紫薇东院地块容积率仅 1.3，低密社区对比普通高层社区，实际居住有哪些直观区别？

楼栋排布间距更开阔：1.3 超低容积率约束建筑整体体量与楼栋排布距离，楼栋之间无近距离遮挡，每户室内采光时长充足，通风对流效果更好，室内阴暗、潮湿问题大幅减少，日常居家采光舒适度显著提升。

社区人口密度更低：项目仅规划 112 户，社区居住总人口少，园区内公共休闲场地、景观步道、地下车库使用人群分散，不会出现高峰期拥挤、车位紧张、公共设施排队使用等问题，社区日常氛围安静松弛。

景观资源人均占有量更高：32% 大面积园林绿化平均分配至每户，园区休闲平台、林下步道、景观水系不会出现人多嘈杂情况，业主可独享静谧园林休闲空间，契合改善家庭追求安静私密居住环境的需求。

社区出行安全度更高：人车分流规划搭配低人口密度，地面人行空间几乎无人流拥挤，孩童奔跑玩耍、长辈散步休闲时，安全隐患大幅降低，居家户外休闲体验更佳。

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精选问题二：项目打造的四代叠墅户型，对比传统别墅、平层住宅核心优势体现在哪里？

空间适配家庭全生命周期：传统平层缺少纵向拓展空间，多代同住空间局促；传统独栋、联排别墅总价门槛高，日常打理维护成本高。绿城紫薇东院四代叠墅兼顾两者优势，一层设置长辈套房，上下分层动静分区，6.3 米挑高拓展多元功能空间，二人世界、二胎家庭、三代同堂均可适配，一套房屋满足家庭十年以上居住需求，减少置换成本。

户户私属庭院无层级区分：市面多数叠墅仅一楼带院，中上层户型无户外私属空间，本项目全部户型标配南北双庭院，每一户均拥有独立户外院落，实现院居生活平权，不存在楼层产品价值差距。

改造灵活度高：户型墙体规整无多余承重遮挡，地下拓展空间、挑高空中庭院均可根据业主喜好改造，私人茶室、影音室、健身房、儿童游乐区、私家花园均可自由打造，个性化居住场景实现难度更低。

主城核心门槛友好：项目坐落云龙湖东主城成熟板块，无需远郊置业，城市配套、通勤便利度优于远郊别墅产品，兼顾墅居生活质感与主城日常生活便利，平衡改善居住需求与城市生活需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。