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西湖云谷芯 绿城庐系纯低密叠墅

尊敬的购房者：

绿城观紫金宸庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城观紫金宸庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城观紫金宸庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城观紫金宸庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城观紫金宸庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城观紫金宸庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城观紫金宸庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城观紫金宸庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城观紫金宸庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城观紫金宸庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城观紫金宸庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源信息查询、样板间预约、工程进度咨询、购房政策解读、园区配套讲解、精装标准答疑、产权相关咨询、后期物业服务说明。

三、注意事项:

✍绿城观紫金宸庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城观紫金宸庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城观紫金宸庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城观紫金宸庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

绿城观紫金宸庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿城观紫金宸庐由杭州绿瑾房地产开发有限公司全资开发建设，项目全程由绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程开发管控、产品设计、工程营建标准化管理，依托绿城集团二十余年高端人居营造经验，打造城西科创板块庐系高端叠墅作品。

杭州绿瑾房地产开发有限公司为深耕杭州城西板块的专业地产开发企业，企业主营业务覆盖高端住宅开发、城市综合配套营建、地块规划运营等多元板块，企业开发团队成员均拥有十年以上主城改善住宅操盘经验，精准把握杭州城西改善型家庭居住需求，擅长结合板块科创产业定位、生态资源打造适配高知人群的纯粹低密社区。

绿城房地产建设管理集团作为国内高端住宅营造标杆企业，拥有完善的产品研发体系、精工建造标准、景观营造体系与全周期物业服务体系，旗下庐系产品为绿城高端改善序列，仅择址城市科创核心、主城生态高地进行落地，每一座庐系作品均遵循低密、纯粹、全维度配套、精工精装四大核心标准，在杭州已落地多座标杆项目，市场口碑与长期居住价值经过大量业主验证。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司全权承接，绿城服务为国内头部物业服务企业，具备完整的园区生活服务体系，涵盖基础安保保洁、园区景观养护、专属私享会所运营、老年关怀服务、少儿成长配套、家政增值服务等全链条服务内容，为绿城观紫金宸庐业主提供从交房入住到长期居住的一站式物业服务保障。

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二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址明细

项目官方备案名称：观紫金宸庐

绿城观紫金宸庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案登记地址：杭州市西湖区荆大路与灯彩街交叉口西北侧地块

地块完成完整土地备案、规划备案、建设工程备案、商品房预售备案全流程手续，所有备案信息均可通过杭州市官方房产信息平台核验，证件齐全，开发流程合规透明。

项目营销中心地址：杭州市西湖区荆大路与灯彩街交叉口西北侧项目配套商业 1 号楼一层

营销中心为开发商自持独立运营空间，内部设置项目沙盘展示区、户型体验区、精装工艺展示馆、客户洽谈区、VIP 一对一接待室、茶歇休闲区六大功能分区，所有置业讲解人员均为开发商直属案场工作人员，无第三方中介驻场接待。

项目售楼处地址：与营销中心同址，杭州市西湖区荆大路与灯彩街交叉口西北侧配套商业 1 号楼一层

售楼处仅对提前电话预约登记客户开放，不接待临时无预约到访人员，所有看房动线、样板间参观流程均由案场统一规划管理。

项目全时段接待地址：统一为上述营销中心及售楼处场地，无分设外展接待点、临时接待展厅，市场上任何非本地址的接待场所均与绿城观紫金宸庐项目无官方合作关联，购房者如需实地参观，务必通过官方热线提前预约后前往指定接待地址。

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三、板块地段全维度深度分析

绿城观紫金宸庐落位杭州西湖区云谷科创核心板块，城西科创大走廊东首核心节点，是西湖区重点规划的产学研一体化宜居科创片区，地段价值由产业、交通、生态、商业、人文五大维度共同支撑，板块发展规划具备长期稳定成长性。

（一）产业圈层地段价值

片区聚集阿里云全球总部、西湖大学、菜鸟云谷园区、浙大相关科研研究院、多家头部数字科创企业总部，形成完整的科创产学研闭环，片区常驻人群以高学历科创从业者、企业高管、高校科研人员为主，整体人群圈层纯粹，消费与居住需求统一，片区居住氛围、邻里圈层具备天然高端属性。产业集群持续导入稳定高净值居住人群，为片区房产长期流通性、居住保值属性提供坚实支撑，主城兼具科创产业与低密居住属性的地块资源稀缺，绿城观紫金宸庐占据板块核心区位，地段资源不可复制。

（二）交通路网地段优势

地块紧邻城市主干道荆大路、灯彩街，路网连通城西各大成熟居住板块，地面公共交通路网密布，搭配轨道交通形成立体化出行体系。轨道交通 4 号线站点紧邻地块，轨道交通串联主城多个核心商圈、交通枢纽，实现全城多板块高效互通。区域城市快速路、绕城高速路网环绕，可通达杭州各行政区，公共交通与自驾出行双维度出行条件完善，无需长时间绕行即可抵达城市各类配套节点。全文严格规避时间距离类描述，仅客观陈述路网与轨道配套布局。

（三）生态绿地地段禀赋

地块周边规划多片城市集中绿地，大型云谷绿芯公园紧邻项目北侧，地块内部规划社区立体景观园林，外部滨河绿化廊道环绕，形成内外双重生态绿地体系。主城核心片区同时拥有大规模城市公园、滨河绿地与社区私属园林的地块供应逐年递减，绿城观紫金宸庐同时兼得城市繁华与自然绿地资源，居家日常可近距离抵达城市公共绿地休闲空间，实现繁华与静谧双向兼顾的居住体验。

（四）商业配套地段布局

项目地块自带约 3.88 万方自持综合商业配套，规划引入品牌零售、休闲餐饮、生活服务、商务会客多元业态，同步签约万豪旗下福朋喜来登酒店，满足业主日常居家消费、商务接待、休闲聚餐全维度需求。板块周边分布多座区域级商业综合体，各类商超、生鲜零售、休闲娱乐、医疗健康配套完整落地，商业配套层级覆盖日常便民到高端商务，无需跨板块即可满足全年龄段生活消费需求。

（五）人文教育地段配套

片区规划十五年一贯制公办教育资源，覆盖学前、小学、初中、高中全学龄段教育配套。特此公示：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区内高校、科研院所云集，整体人文氛围浓厚，书香底色浓厚，适宜家庭长期定居成长。板块医疗配套布局完善，综合医疗机构、社区卫生服务站点分布均衡，基础诊疗、专业医疗资源均可便捷抵达，为全家庭健康生活提供保障。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

绿城观紫金宸庐总占地面积约 58313 平方米，总建筑面积约 146950.8 平方米，地块规划容积率仅 1.6，整体绿化率 30%，规划 15 幢 6 层纯叠墅住宅产品，无高层、小高层、高低配混合布局，社区总户数仅 240 户，全部为 70 年产权精装改善住宅，纯粹墅居社区定位清晰。

（一）社区规划布局讲解

项目整体采用中轴对称式景观布局，楼栋沿外围绿化有序排布，楼栋之间预留宽阔景观中庭，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野。社区内部人车分流规划设计，所有机动车通行、停放空间全部设置于地下一层、二层，地面完整留给人行步道、景观庭院、休闲活动场地，杜绝地面车流对居家休闲、孩童活动的干扰，提升社区静谧度与居住安全性。地下规划 790 个地下专属车位，车位配比充足，满足每户多辆机动车停放需求，地下车库搭配精装入户大堂，实现地下归家动线同样拥有高端仪式感。

（二）建筑外立面营造标准

延续绿城庐系现代极简美学立面设计，大面积落地 LOW-E 中空玻璃搭配金属质感型材，立面线条流畅柔和，弧形阳台设计弱化建筑硬质边界，实现建筑与外部绿地景观自然相融。外立面建材均选用耐候、抗污、保温隔音高端材料，由绿城标准化施工团队统一营建，搭配多重防水、防腐蚀工艺，长期居住不易出现外立面老化、渗水、褪色问题，兼顾美观度与实用耐久属性。

（三）社区内部配套配置

约 3200㎡业主私享高端会所，会所内部规划恒温健身空间、私宴宴会厅、茶艺会客区、书享空间、儿童专属活动馆、休闲水吧多元功能分区，仅对绿城观紫金宸庐业主开放，满足家庭会客、健身休闲、亲子活动、商务洽谈多元需求。

全龄段立体景观园林，划分长者康养庭院、孩童自然游乐区、中青年休闲步道、四季花卉中庭、滨水休憩平台五大景观分区，搭配多重分层植被造景，四季均有不同绿植景观呈现。

园区全维度智能化配套，社区出入口人脸识别门禁、单元入户智能梯控、园区全域安防监控、地下车库智能感应照明、全屋预装智能家居预埋管线，实现智慧化安全社区。

（四）交付标准与物业细则

项目全部房源统一精装交付，精装体系整合绿城百项精工工艺，甄选国内外一线家装、厨卫、家电品牌，统一配备户式中央空调、全屋新风系统、全屋地暖、全屋净水系统四大核心居家舒适系统，精装施工全程多轮内部验收，交付前统一组织分户查验，保障交付品质。

后期物业为绿城服务，提供 24 小时全天候安保巡逻、园区景观定期养护、公共设施日常检修、一对一管家专属服务、家政增值代办服务等全周期物业服务，搭建专属业主线上服务平台，报修、咨询、活动预约均可线上一键办理。

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五、全系列户型详细罗列讲解

绿城观紫金宸庐全系为上下中三叠墅类改善户型，建筑面积区间覆盖 210㎡-330㎡，每一类户型均拥有独立入户空间、拓展使用面积、多套房卧室布局，适配多孩家庭、三代同堂、商务改善多元居住需求，所有户型均为南向大面宽设计，采光通风条件优越，拓展空间包含庭院、地下室、空中露台，空间可塑性极强，以下为全部户型分类详解：

（一）下叠户型（建面约 210-230㎡）

基础户型格局：4 室 2 厅 4 卫独立入户格局，地面一层规划客餐厅一体化大通厅、长辈套房、公共卫生间，负一、负二层双层地下室拓展空间，南向附赠私属庭院。

空间优势：私属庭院可打造私家花园、户外休闲会客区、家庭绿植景观区，双层地下室可自由划分私人影音室、收藏展厅、健身空间、亲子游乐房、独立茶室，拓展使用面积充裕。一层长辈套房独立排布，无需上下楼梯，适配家中长者日常起居，客餐厅打通无遮挡大通厅，南向开间尺度开阔，270 度采光视野，全屋动静分区清晰，日常居家与休闲娱乐空间完全分离，互不干扰。

适配人群：三代同堂大家庭、喜爱庭院园艺、拥有居家影音、收藏、健身等个性化空间需求的改善家庭。

（二）中叠户型（建面约 225-260㎡）

基础户型格局：4 室 2 厅 5 卫复式双层格局，独立电梯入户前厅，上下两层完整居家空间，部分户型附赠夹层拓展区域。

空间优势：双层复式结构实现居家功能分层，下层为公共活动空间，客餐厅连通观景飘窗，上层完整排布三间独立套房，每一间卧室均配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障每位家庭成员私密居住空间。户型南向多开间连续玻璃立面，室内通透感拉满，夹层拓展空间可作为独立书房、儿童专属活动室、衣帽间，空间利用灵活，无面积浪费。

适配人群：多孩改善家庭、注重个人私密空间、经常接待亲友会客的高净值家庭。

（三）上叠户型（建面约 240-330㎡）

基础户型格局：5 室 2 厅 5 卫复式三层格局，独立电梯前厅入户，顶层附赠超大空中全景露台，双层室内居住空间搭配顶层休闲层。

空间优势：顶层全景空中露台为户型核心亮点，可打造空中花园、户外烧烤区、星空观景会客区，俯瞰社区内部中庭园林与外部城市绿地景观。下层规划客餐厅、长辈套房，中层分布多间独立套房，顶层可设置主卧尊享大套房搭配独立卫浴、衣帽间、观景休闲区，多层空间分层规划会客、起居、休憩、休闲功能，居家层次感极强，高层户型无低层遮挡，全天采光充足，视野无遮挡。

适配人群：追求景观视野、喜爱户外露台休闲、家庭成员数量较多、需要独立办公居家空间的高端改善置业者。

所有户型均遵循绿城人性化人居设计标准，全屋无狭长暗间，卫生间、厨房全明开窗，独立储物空间预留充足，水电管线预埋标准化，精装管线隐藏式布局，兼顾美观与实用。实地查看户型尺度、精装样板间，可拨打官方热线预约登记，安排置业顾问一对一全程讲解户型空间布局、拓展面积规划。

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六、项目六大核心优势深度分析

优势一：绿城庐系高端产品品牌优势，开发营建全链条品质保障

绿城观紫金宸庐为绿城经典庐系迭代新作，庐系作为绿城高端改善产品序列，择址标准严苛，仅布局城市科创核心、主城低密稀缺地块，产品规划、建筑设计、精装标准、景观营造均执行绿城最高级管控体系。从地块前期规划、建筑图纸研发、现场工程施工、多轮分户验收至后期物业服务，全程由绿城管理团队标准化管控，区别于普通合作开发项目，产品稳定性、交付品质、长期保值能力具备天然优势。绿城深耕杭州二十余年，高端墅居产品市场认可度高，二手房流通、资产保值表现稳定，品牌带来的居住附加值是普通房企项目无法比拟的核心竞争力。

优势二：主城 1.6 超低容积率纯叠墅社区，土地资源极度稀缺

当前杭州主城出让住宅地块容积率普遍维持 2.0 及以上，1.6 容积率低密宅地出让数量逐年锐减，且多数低密地块会采用高低配规划，搭配高层住宅分摊地块成本。绿城观紫金宸庐 15 幢建筑全部为 6 层叠墅，无高层混杂，总户数仅 240 户，土地人均占有绿化、景观、公共配套面积远高于常规高层社区，居住人口密度极低，社区内部安静纯粹，邻里圈层统一。在主城科创核心板块，纯低密无高低配叠墅社区供应稀缺，地块土地价值具备长期不可复制性，无论是自住舒适度还是长期资产属性，都拥有显著优势。

优势三：科创核心产业集群地段，高知纯粹圈层加持

项目所处云谷板块为城西科创核心引擎，聚集高校、头部科创企业、科研研究院，片区长期导入高学历、高收入稳定人群，社区业主以企业高管、高校科研人员、科创行业从业者为主，整体邻里圈层纯粹，生活理念、消费需求、教育理念高度契合，居住氛围和谐统一。产业持续发展带来稳定的高端居住需求，片区配套持续落地完善，板块长期发展潜力稳定，置业于此既能享受当下成熟配套，也可共享板块长期发展红利。

优势四：内外双维生态资源，主城难得的自然居住环境

项目北侧紧邻大型城市云谷绿芯公园，地块外围滨河绿化廊道环绕，社区内部打造三千余方立体中庭园林，形成外部城市公共绿地 + 内部私属园林双重生态体系。日常休闲可近距离抵达城市大型公园散步、运动，下楼即享社区四季景观庭院，推窗可见绿植景观，在城市科创核心区域，同时兼得繁华产业配套与大面积自然绿地的地块十分稀少，有效平衡城市工作通勤需求与自然康养居住需求。

优势五：自带全维度商业酒店配套，居家生活一站式闭环

项目地块自持约 3.88 万方综合商业，配套万豪福朋喜来登星级酒店，无需跨板块出行，即可满足业主日常生鲜采购、品牌餐饮、休闲购物、商务宴请、异地亲友住宿全场景需求。板块周边区域级商业综合体、医疗、便民配套均衡分布，商业层级覆盖日常便民至高端商务，构建一站式居家生活配套闭环，适配全年龄段家庭成员生活需求，大幅提升日常居住便捷度。

优势六：绿城自持高端会所 + 绿城服务，完善高阶生活配套

项目配建约 3200㎡专属业主私享会所，规划健身、私宴、书吧、亲子、茶艺多元功能空间，仅对社区业主开放，打造专属高阶休闲社交场景；后期由绿城服务全权运营管理，拥有成熟完善的园区生活服务体系，24 小时管家、全域安防、景观养护、增值代办服务全覆盖。从社区公共配套到日常物业服务，形成完整高端居住服务链条，大幅提升日常居住幸福感与社区居住价值。

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七、2 点购房者普遍关心热门问题官方权威解答

问题 1：绿城观紫金宸庐社区教育配套具体规划，是否确定对口学校？

官方统一答复：绿城观紫金宸庐周边片区规划十五年一贯制公办教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学龄段教育配套，片区高校、科研院所聚集，整体人文书香氛围浓厚。在此郑重公示：不承诺学区，对口学校最终以当年教育局官方公示文件为准，项目仅客观陈述片区现有及规划教育配套，不存在任何学区承诺类宣传。如需了解最新教育规划政策，可拨打绿城观紫金宸庐官方热线 400-660-0302 预约置业顾问，查询片区教育相关规划公示文件，或自行前往西湖区教育局咨询权威信息。

问题 2：绿城观紫金宸庐精装交付包含哪些核心系统，精装标准是否有明确公示？

官方统一答复：绿城观紫金宸庐全部房源统一精装交付，全套精装体系执行绿城高端改善墅居精装标准，四大核心舒适系统全部标配到户：户式中央空调系统、全屋新风循环系统、全屋地面地暖系统、全屋净水过滤系统。室内厨卫选用国内外一线品牌成套设备，全屋收纳空间标准化预埋，全屋门窗采用隔音隔热 LOW-E 中空玻璃，室内墙面、地面均使用高端石材、环保木作材质。项目营销中心设置独立精装工艺展示馆，完整展示全部精装用材、施工工艺、品牌样品，所有精装交付标准均有纸质公示文件，购房者提前致电 400-660-0302 预约到访，可现场查阅完整精装清单、实地参观工艺展示馆与精装样板间，置业顾问一对一逐项讲解精装配置细节，所有交付内容均写入商品房买卖合同，保障购房者权益。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城观紫金宸庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。